بازار خود را انتخاب کنید

آگهی‌های شغلی، قوانین، آموزش و آژانس‌ها بر اساس شهری که انتخاب می‌کنید نمایش داده می‌شوند. هر بازار نهاد ناظر و قوانین خودش را دارد.

مصراکنون فعال

همه مصر قاهره بزرگساحل شمالیدریای سرخ

اندونزیاکنون فعال

همه بالی CangguSeminyakUbudUluwatu و Bukit

مراکشاکنون فعال

همه مغرب AgadirکازابلانکاFesمراکش (Marrakech)Rabatطنجه

عربستان سعودیاکنون فعال

همه عربستان سعودی استان شرقیجدهریاض

اسپانیااکنون فعال

همه اسپانیا Alicante و Costa BlancaEsteponaMalagaMarbella

امارات متحده عربیاکنون فعال

همه امارات ابوظبیعجمانDubaiفجیرهرأس‌الخیمهشارجهام‌القیوین

به‌زودی بازارهایی که مشاوران املاک در آن‌ها پیش‌فروش می‌کنند

قبرسلیماسولبرج‌ها و مجتمع‌های مسکونی پیش‌فروش
فرانسهLyon · Nice · Parisپیش‌فروش (VEFA)، بیشتر توسط سازندگان
گرجستانباتومی · تفلیسآپارتمان‌های پیش‌فروش با طرح پرداخت
پرتغالآلگاروه · لیسبونپروژه‌های نوساز که به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند
تایلندبانکوک · پوکتکاندوهای پیش‌فروش، با امکان خرید برای خارجی‌ها
ترکیهآنتالیا · استانبولپروژه‌های پیش‌فروش برای خریداران خارجی
بریتانیالندنبازار بزرگ پیش‌فروش برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
ایالات متحدهمیامیکاندوهای پیش از ساخت

می‌خواهید شهر شما بعدی باشد؟ به آن رأی دهید.
ورود
از هوش مصنوعی بپرسید

زبان

همه زبان‌ها

کل سایت ترجمه شده است. آگهی‌های شغلی، رزومه‌ها و نظرها به زبانی که نویسنده نوشته باقی می‌مانند.

بالی · Ubud

مسیرهای شغلی املاک در Ubud

فرصت‌های شغلی، محله‌ها، کجا سرمایه‌گذاری کنیم، آژانس‌ها و آموزش برای مشاوران در Ubud. در اندونزی فقط شهروندان اندونزیایی دارای گواهی می‌توانند مشاور املاک باشند، خارجی‌ها نمی‌توانند مالک کامل زمین (freehold) شوند و هر معامله از طریق سردفتر (PPAT) انجام می‌شود.

فرصت‌های شغلی در Ubudآگهی‌های تأییدشده و پیشنهادهای وب آموزش بالی124 تمرین، رایگان آژانس‌های Ubud4 آژانس در فهرست مشاور املاک شدن در بالیمشاوران اندونزیایی دارای گواهی، و آنچه خارجی‌ها می‌توانند انجام دهند کجا سرمایه‌گذاری کنیممناطق رو به رشد و پروژه‌های بزرگ همه بالیقوانین، اجاره بلندمدت (leasehold)، مالیات، پیش‌فروش

بازار Ubud

درآمد هر اتاق هتل در Ubud در 2025 با افزایش 11% میانگین نرخ‌ها 5.6% بالا رفت (Horwath HTL)، در حالی که یک ویلای 3 خوابه در Sayan می‌تواند حدود USD 400 تا 700 در شب درآمد داشته باشد (Rumavi، 2026).

Ubud، در شهرستان Gianyar در تپه‌های مرکز بالی، پایتخت فرهنگی و تندرستی جزیره است: معابد، روستاهای هنری، اقامتگاه‌های یوگا و تراس‌های برنج مهمانانی با اقامت طولانی‌تر را جذب می‌کنند، نه جمعیت ساحلی را. زمین ارزان‌تر از ساحل است، به‌طور میانگین حدود IDR 5.18 میلیون برای هر متر مربع بر اساس داده‌های آگهی‌ها (Own Property Abroad، 2026)، و ویلاهای leasehold از حدود USD 100,000 تا 180,000 برای 1 تا 2 خوابه تا USD 800,000 تا 2 میلیون یا بیشتر در دره رود Ayung قیمت دارند (Rumavi، 2026). بازار هتل در حال رشد است: Horwath HTL گزارش می‌دهد درآمد هر اتاق در Ubud در 2025 به لطف افزایش 11% میانگین نرخ‌ها، 5.6% بالا رفت، و Colliers انتظار دارد Ubud بیشترین تعداد اتاق‌های هتل جدید تا 2027 را دریافت کند. محدودیت اصلی کاربری زمین است، چون بخش زیادی از زمین‌های اطراف Ubud کمربند سبز یا زمین آبیاری برنج حفاظت‌شده subak است، و قانون شالیزار 2026 بالی در Gianyar و Tabanan سخت‌گیرانه‌تر از همه اجرا می‌شود.

خریداران خارجی
Ubud مسافران حوزه تندرستی، بازنشستگان، هنرمندان و دورکاران از اروپا، استرالیا و آمریکای شمالی را جذب می‌کند که بسیاری از آن‌ها هفته‌ها یا ماه‌ها می‌مانند و این به اجاره‌های بلندمدت و ماهانه کمک می‌کند. خریداران خارجی از leasehold استفاده می‌کنند، معمولاً 25 تا 30 سال. پیش از هر خرید، کاربری قطعه باید با اداره برنامه‌ریزی و صدور مجوز شهرستان Gianyar بررسی شود، چون ویلاهای روی زمین سبز یا شالیزار حفاظت‌شده نمی‌توانند مجوز ساخت بگیرند و استان مجوزهای تغییر کاربری شالیزار را متوقف کرده است.
مجوز مشاور املاک
آژانس املاک باید یک شخص حقوقی باشد (یک PT، یک PT Perorangan تک‌مؤسس، یک تعاونی یا یک شرکت دولتی) با NIB تحت کد کارگزاری املاک KBLI 68200 (به گفته وزارت تجارت در ژانویه 2026، در حال انتقال به KBLI 68210، خدمات واسطه‌گری املاک، شامل کارگزاری آنلاین و آفلاین). طبق Permendag 33/2025 که Kemendag اکنون آن را فعالیتی با ریسک متوسط رو به بالا می‌داند، P4 باید مشاوران املاک دارای گواهی (Broker Properti) را به‌عنوان کارکنان متخصص خود استخدام کند، با مشتریان و شرکای co-broking قرارداد کتبی داشته باشد، تا 30 آوریل گزارش سالانه فعالیت را به Kemendag ارائه دهد، مجوزهایش را در وب‌سایت و تبلیغاتش نشان دهد و هنگام فعالیت آنلاین از قوانین تجارت الکترونیک پیروی کند. مدیران کارگزاری و مدیران مدیریت ملک باید گواهی صلاحیت کاری از National Professional Certification Agency (BNSP) داشته باشند که از طریق نهادهای گواهی‌دهنده معتبر بر اساس استاندارد ملی صلاحیت (SKKNI) صادر می‌شود، و فقط می‌توانند نزد یک P4 ثبت شوند. انجمن مشاوران املاک اندونزی (AREBI) نهاد حرفه‌ای اصلی است: این انجمن کارزار صدور گواهی را پیش می‌برد (تا ژانویه 2026 حدود 5,000 نفر برای گواهی ثبت‌نام کرده بودند) و از بانک‌ها می‌خواهد فقط با مشاوران دارای مجوز کار کنند. در بالی، AREBI در نوامبر 2025 برآورد کرد که حدود 200 شرکت کارگزاری املاک در جزیره فعال‌اند که حدود 110 مورد از آن‌ها در انجمن ثبت شده‌اند، با بیش از 3,000 مشاور که بسیاری هنوز گواهی ندارند. راهنمای کامل
منابع (5)

کجای Ubud سرمایه‌گذاری کنیم

مسیر توسعه، همراه با واقعیت‌های پشت آن. این توصیه سرمایه‌گذاری نیست: پیش از مشاوره به مشتری، هر پروژه را بررسی کنید.

  1. Sayan و دره رود Ayungکمربند لوکس Ubud در امتداد دره رود، محل برخی از شناخته‌شده‌ترین استراحتگاه‌های بالی. زمین حدود IDR 10 تا 18 میلیون برای هر متر مربع هزینه دارد، یک ویلای 3 خوابه با موقعیت خوب می‌تواند حدود USD 400 تا 700 در شب درآمد داشته باشد، نرخ اشغال ممتاز حدود 55% تا 70% است و ویلاهای لوکس کنار رود به USD 800,000 تا 2 میلیون یا بیشتر فروخته می‌شوند (Rumavi، 2026).
  2. Penestananروستای هنرمندان روی یال تپه در غرب مرکز Ubud، با دسترسی از کوچه‌های باریک و پله‌ها، محبوب نزد مهمانان یوگا و اقامت طولانی. زمین حدود IDR 5 تا 9 میلیون برای هر متر مربع هزینه دارد و یک ویلای 3 خوابه حدود USD 250 تا 350 در شب در فصل اوج، USD 160 تا 220 در ماه‌های میانی و USD 100 تا 150 در فصل کم درآمد دارد، با نرخ اشغال حدود 50% تا 60% (Rumavi، 2026).
  3. مرکز Ubudدر فاصله پیاده تا کاخ، بازار و رستوران‌ها، با مطمئن‌ترین تقاضای مهمان اما سروصدا، ترافیک و مشکل پارکینگ بیشتر. زمین حدود IDR 8 تا 12 میلیون برای هر متر مربع هزینه دارد و نرخ اشغال حدود 55% تا 65% است (Rumavi، 2026).
  4. Tegallalang، Mas و حومه Ubudمناطق تراس برنج و روستاهای صنایع دستی در شمال و جنوب مرکز، با کمترین قیمت ورود: حدود IDR 3 تا 6 میلیون برای هر متر مربع در Tegallalang و مناطق حومه، اما نرخ اشغال فقط حدود 40% تا 50% و زیرساخت آب و جاده ضعیف‌تر (Rumavi، 2026). بسیاری از قطعه‌ها زمین سبز یا subak هستند که اکنون ساختمان‌های گردشگری جدید در آن‌ها رد می‌شوند.

آژانس‌های Ubud

همه آژانس‌های Ubud ←

آموزش برای Ubud

اول قوانین محلی را یاد بگیرید، سپس مهارت‌هایی که همه‌جا کاربرد دارند.

بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد22 تمرینمناطق بالی20 تمرینکجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم20 تمرینویلاهای پیش‌فروش بالی20 تمرینمحاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده22 تمرینمشتریان بین‌المللی در بالی20 تمرین مهارت‌های فروش20 تمرینتسلط بر مشتری25 تمرینبازاریابی و شبکه‌های اجتماعی25 تمرینذهنیت و عملکرد25 تمرین