طبق داده‌های دفاتر اسناد رسمی برای 2025، تقریباً چه سهمی از کل خریدهای خانه در اسپانیا با مشارکت یک خریدار خارجی بود؟
- حدود 8.8%
- حدود 18.8%
- حدود 28.8%
- حدود 38.8%
Consejo General del Notariado در 2025 کمی بیش از 138,250 خرید توسط خارجی‌ها شمرد، حدود 18.8% کل فروش خانه. داده‌های اداره ثبت رقم پایین‌تری می‌دهد (حدود 13.5% در Q4 2025)، چون این دو نهاد به شیوه‌های متفاوت می‌شمارند، پس همیشه هنگام اعلام سهم، منبع خود را نام ببرید.
Idealista News، داده‌های Consejo General del Notariado درباره خریداران خارجی 2025 (2026-06-26) در آمار اداره ثبت املاک برای Q4 2025، کدام ملیت بیشترین سهم را در خرید خانه توسط خارجی‌ها داشت؟
- مغربی
- آلمانی
- بریتانیایی
- هلندی
گزارش Registradores بریتانیایی‌ها را با 7.93% خریدهای خارجی در رتبه اول نشان می‌دهد، سپس هلندی‌ها (6.77%) و آلمانی‌ها (6.65%). خریداران مغربی و رومانیایی در رتبه‌های بعدی هستند که یادآوری می‌کند بسیاری از خریداران خارجی از قبل در اسپانیا زندگی و کار می‌کنند.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria Q4 2025 (2026) اگر فقط خریداران خارجی غیرمقیم در 2025 را در نظر بگیریم (داده‌های دفاتر اسناد رسمی)، کدام ملیت برای نخستین بار به رتبه اول رسید؟
- بریتانیایی
- آلمانی
- فرانسوی
- هلندی
غیرمقیمان هلندی 6,289 خانه خریدند، اندکی جلوتر از آلمانی‌ها (6,233) و بریتانیایی‌ها (6,152). بلژیکی‌ها (4,305) و فرانسوی‌ها (3,913) پنج ملیت برتر را کامل کردند. خریدهای بریتانیایی‌ها حدود 8.5% کاهش یافت، در حالی که خریدهای هلندی‌ها حدود 12% رشد کرد.
Idealista News، داده‌های Consejo General del Notariado درباره خریداران خارجی 2025 (2026-06-26) کدام استان اسپانیا در Q4 2025 بالاترین سهم خرید خانه توسط خارجی‌ها را داشت؟
- Málaga
- Alicante
- Illes Balears
- مادرید
Alicante با 42.91% خرید توسط خارجی‌ها پیشتاز بود، جلوتر از جزایر بالئارس (31.47%) و Málaga (31.11%). در Costa Blanca، تقریباً از هر دو خریداری که می‌بینید یکی ممکن است خارجی باشد.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria Q4 2025 (2026) داده‌های اداره ثبت برای Q4 2025: خارجی‌ها 27.17% خریدهای خانه را در Comunitat Valenciana و 12.5% را در Andalusia انجام دادند. سهم والنسیا چند واحد درصد بالاتر است؟
% 27.17 - 12.5 = 14.67 واحد. Andalusia در کل کمتر از Valencia بین‌المللی به نظر می‌رسد، چون بازارهای بزرگ داخلی را در بر می‌گیرد. در سطح استان، Málaga به 31.11% می‌رسد، پس همیشه موارد مشابه را با هم مقایسه کنید.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria Q4 2025 (2026) مؤسسه ملی آمار (INE) کل فروش خانه در اسپانیا در 2025 را چقدر گزارش کرد؟
- حدود 514,000 فروش، با 4.5% کاهش
- حدود 614,000 فروش، بدون تغییر نسبت به 2024
- حدود 814,000 فروش، با 21% رشد
- حدود 714,000 فروش، با 11.5% رشد
INE در 2025 تعداد 714,237 فروش خانه ثبت کرد که 11.5% بیشتر از 2024 بود. تنها در دسامبر 2025، 21.6% فروش‌ها خانه نوساز و 78.4% دست دوم بودند.
INE، Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad، دسامبر 2025 (2026-02) یک سرمایه‌گذار مقیم دبی می‌پرسد آیا خرید یک ویلای EUR 500,000 در Marbella به او ویزای طلایی اسپانیا می‌دهد. پاسخ درست در 2026 چیست؟
- خیر. ویزای اقامت سرمایه‌گذار مرتبط با املاک لغو شد و از 3 آوریل 2025 درخواست جدید نمی‌پذیرد
- بله، به شرطی که ارزش ملک دست‌کم EUR 500,000 باشد و بدون وام مسکن پرداخت شود
- بله، اما فقط برای املاک در Andalusia یا Valencia
- فقط اگر یک حساب بانکی اسپانیایی با EUR 1 million هم باز کند
اسپانیا ویزای طلایی املاک را با Organic Law 1/2025 از 3 آوریل 2025 لغو کرد. خریداری که می‌خواهد در اسپانیا زندگی کند اکنون باید همراه با یک وکیل متخصص، مسیرهای دیگری مانند ویزای غیرانتفاعی یا ویزای کوچ‌نشینان دیجیتال را بررسی کند.
Oficina Nacional de Emprendimiento (ONE)، لغو ویزای سرمایه‌گذار (2025) یک مشتری آمریکایی در اینترنت خوانده است که اسپانیا از خریداران غیراروپایی 100% مالیات می‌گیرد. حرفه‌ای‌ترین پاسخ چیست؟
- آن را تأیید کنید: هر خریدار غیراروپایی اکنون دو برابر قیمت مالیات می‌پردازد
- بگویید فقط در Madrid و Barcelona اعمال می‌شود
- توضیح دهید که این موضوع با یک اعلام دولتی در 2025 و یک پیش‌نویس لایحه آغاز شد که در آخرین بررسی تصویب نشده بود، و اینکه پیش از تصمیم نهایی او، از یک وکیل مالیاتی می‌خواهید وضعیت فعلی را تأیید کند
- به او بگویید برای دور زدن آن از طریق یکی از بستگان دارای گذرنامه اتحادیه اروپا خرید کند
نخست‌وزیر این ایده را در اوایل 2025 اعلام کرد و فراکسیون PSOE در 22 مه 2025 پیش‌نویس لایحه‌ای ارائه داد، اما در زمان گزارش هنوز قانون نشده بود. هرگز یک پیشنهاد را به‌عنوان قانون معرفی نکنید، هرگز خرید از طریق شخص صوری را پیشنهاد ندهید و همیشه وضعیت فعلی را با یک مشاور واجد صلاحیت بررسی کنید.
DM Properties، به‌روزرسانی درباره تغییرات مالیاتی پیشنهادی برای خریداران غیراروپایی (2025-06-05) طبق داده‌های Idealista برای Q2 2026، بازده ناخالص اجاره در شهر Málaga در مقایسه با میانگین اسپانیا چگونه است؟
- Málaga حدود 8.5%، بسیار بالاتر از میانگین 6.5%
- Málaga حدود 5.2%، پایین‌تر از میانگین ملی 6.5%
- هر دو حدود 4%
- Málaga حدود 6.5%، دقیقاً برابر میانگین ملی
Idealista بازده ناخالص ملی را در Q2 2026 برابر 6.5% و Málaga را حدود 5.2% اعلام کرد که از 5.9% در 2023 کاهش یافته، چون قیمت‌ها سریع‌تر از اجاره‌ها بالا رفتند. مراکز استانی با بالاترین بازده شهرهای کوچک‌تری مانند Jaén، Murcia، Huelva و Lleida بودند که همه بالای 7% هستند.
Idealista، گزارش بازده اجاره Q2 2026 (2026-07-06) ارقام نمونه: یک آپارتمان دوخوابه در Málaga EUR 350,000 قیمت دارد و به‌صورت بلندمدت ماهانه EUR 1,500 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص چقدر است (به %)؟
% اجاره سالانه = 1,500 x 12 = EUR 18,000. بازده ناخالص = 18,000 / 350,000 = 5.14%. این رقم نزدیک به عدد Idealista برای Málaga است، پس اجاره درخواستی واقع‌بینانه به نظر می‌رسد.
Finantres Noticias، بازده اجاره Málaga (Idealista Q2 2026) (2026-07) ارقام نمونه: یک آپارتمان در Marbella EUR 600,000 به‌علاوه 10% هزینه خرید قیمت دارد. سالانه EUR 36,000 اجاره داده می‌شود. هزینه‌های سالانه: IBI EUR 1,200، هزینه‌های مجتمع EUR 3,600، بیمه EUR 400، مدیریت 10% اجاره، نگهداری EUR 1,200. بازده خالص بر کل سرمایه‌گذاری، پیش از مالیات بر درآمد، چقدر است (به %)؟
% کل سرمایه‌گذاری = 600,000 + 60,000 = EUR 660,000. هزینه‌ها = 1,200 + 3,600 + 400 + 3,600 + 1,200 = EUR 10,000. درآمد خالص = 36,000 - 10,000 = EUR 26,000. بازده خالص = 26,000 / 660,000 = 3.94%. نشان دادن این رقم به مشتری، نه بازده ناخالص 6%، اعتماد ایجاد می‌کند.
Idealista، گزارش بازده اجاره Q2 2026 (2026-07-06) در ژوئیه 2026 شورای شهر Málaga اقدام به توقف اقامتگاه‌های گردشگری جدید در مناطق مسکونی کرد. این برای سرمایه‌گذاری که آپارتمانی در آنجا می‌خرد تا در Airbnb قرار دهد چه معنایی دارد؟
- هیچ، این توقف فقط هتل‌ها را شامل می‌شود
- اگر هزینه بالاتری بپردازد، همچنان می‌تواند آپارتمان گردشگری جدید ثبت کند
- توقف شش ماه طول می‌کشد، پس فقط باید صبر کند
- کاربری‌های گردشگری جدید در مناطق مسکونی به مدت سه سال متوقف شده‌اند، پس باید برای اجاره بلندمدت یا فصلی برنامه‌ریزی کند، مگر اینکه آپارتمان از قبل وضعیت گردشگری معتبر داشته باشد
شورای شهر تعلیق سه‌ساله مجوزهای جدید اقامتگاه گردشگری در مناطق مسکونی را تصویب کرد که آپارتمان‌های گردشگری و همچنین ساختمان‌های آپارتمان گردشگری و هتل‌ها را شامل می‌شود. پروژه‌هایی که پیش از انتشار در جریان بودند مشمول نشدند. ملک را بر اساس ارقام اجاره بلندمدت آن بفروشید.
Brainsre News، Málaga مجوزهای گردشگری را به مدت سه سال متوقف می‌کند (2026-07-21) از زمان اجرایی شدن اصلاحیه قانون مالکیت آپارتمانی در 3 آوریل 2025، مالک پیش از آغاز یک اجاره گردشگری جدید در آپارتمانی در یک ساختمان مجتمع به چه چیزی نیاز دارد؟
- رأی موافق سه‌پنجم مالکان، که باید سه‌پنجم سهم‌های مشارکت را نیز داشته باشند
- اکثریت ساده مالکان حاضر در جلسه
- هیچ چیز، انجمن هیچ اختیاری ندارد
- رضایت کتبی همه همسایگان به اتفاق آرا
این اصلاحیه به انجمن مالکان اختیار می‌دهد که با اکثریت سه‌پنجم مالکان و سهم‌ها، آپارتمان‌های گردشگری جدید را تأیید یا رد کند. پیش از اینکه مشتری برای اجاره تعطیلات خرید کند، اساسنامه و صورت‌جلسه‌های اخیر را از مدیر ساختمان بخواهید.
El Derecho، انجمن‌های مالکان و آپارتمان‌های گردشگری (اصلاحیه LPH) (2025-04-03) طبق Decree-law 9/2024 والنسیا درباره آپارتمان‌های گردشگری، ثبت در Valencian Tourism Register چه مدت اعتبار دارد؟
- مادام‌العمر، همراه با ملک منتقل می‌شود
- یک سال، که هر تابستان تمدید می‌شود
- پنج سال، قابل تمدید با اظهارنامه مسئولانه جدید و گزارش مثبت سازگاری با طرح شهری شهرداری
- ده سال، سپس بدون امکان تمدید منقضی می‌شود
Decree-law 9/2024 (لازم‌الاجرا از 8 اوت 2024) ثبت را به پنج سال محدود می‌کند و تمدید را به گزارش جدید سازگاری شهرداری منوط می‌کند. شوراهای شهر همچنین می‌توانند تعداد آپارتمان‌های گردشگری را در هر ساختمان یا منطقه محدود کنند، پس مجوز هرگز دارایی دائمی نیست.
Cuatrecasas، قوانین جدید آپارتمان‌های گردشگری در Comunitat Valenciana (2024) در ژانویه 2025، Málaga از کدام آستانه برای ممنوعیت ثبت آپارتمان‌های گردشگری جدید در 43 محله استفاده کرد؟
- محله‌هایی که بیش از 20% آپارتمان‌هایشان متعلق به خارجی‌هاست
- محله‌هایی که اقامتگاه گردشگری در آن‌ها از قبل بیش از 8% موجودی مسکونی بود
- محله‌هایی در فاصله 500 متری ساحل
- محله‌هایی با بیش از 1,000 تخت هتل
اقدام 2025، 43 محله با نسبت خانه‌های گردشگری بالای 8% را هدف گرفت. در جاهای دیگر، آپارتمان‌های گردشگری جدید به ورودی مستقل نیاز داشتند، قاعده‌ای که از ژوئن 2024 برقرار است. توقف ژوئیه 2026 سپس فراتر رفت.
Brainsre News، Málaga مجوزهای گردشگری را به مدت سه سال متوقف می‌کند (2026-07-21) ارقام نمونه: یک غیرمقیم آپارتمان دست دومی به قیمت EUR 400,000 در Estepona می‌خرد. بانک 70% قیمت را وام می‌دهد و هزینه‌های خرید 10% قیمت است. خریدار چقدر پول نقد باید بیاورد (به EUR)؟
EUR وام = 400,000 x 70% = EUR 280,000. پیش‌پرداخت = 400,000 - 280,000 = EUR 120,000. هزینه‌ها = 400,000 x 10% = EUR 40,000. پول نقد لازم = 120,000 + 40,000 = EUR 160,000. بانک‌ها به‌ندرت هزینه‌های خرید را تأمین مالی می‌کنند، پس زود به مشتریان هشدار دهید.
Costa Luz Lawyers، وام مسکن اسپانیا برای خارجی‌ها 2026 (2026) طبق قانون اعتبار مسکن اسپانیا (Law 5/2019)، وام‌گیرنده پیش از امضای وام مسکن از چه حمایتی برخوردار است؟
- دوره انصراف 30 روزه پس از امضای سند رسمی
- بانک باید به غیرمقیمان با نرخ ثابت وام بدهد
- هیچ حمایت ویژه‌ای برای غیرمقیمان
- برگه اطلاعات استاندارد اروپایی (FEIN) و مدارک وام دست‌کم 10 روز تقویمی پیش از امضا، به‌علاوه یک جلسه رایگان با سردفتر برای تأیید درک موضوع
Law 5/2019 وام‌دهنده را ملزم می‌کند FEIN و مدارک مرتبط را دست‌کم ده روز تقویمی پیش از امضا تحویل دهد و وام‌گیرنده باید به‌طور رایگان نزد سردفتر حاضر شود تا پیش از سند رسمی مشاوره بگیرد. تاریخ‌های تکمیل معامله را با در نظر گرفتن این تأخیر برنامه‌ریزی کنید.
BOE، Law 5/2019 تنظیم‌کننده قراردادهای اعتبار املاک (2019-03-16) طبق پژوهش Knight Frank که در 2026 به آن استناد شد، تعداد پروژه‌های اقامتگاه برند‌دار (branded residence) در جهان چگونه تغییر کرده است؟
- از 169 پروژه در 2011 به 611، با پیش‌بینی بیش از 1,000 تا 2030
- از 1,000 پروژه در 2011 به 611 کاهش یافته
- در حدود 200 پروژه ثابت مانده است
- از 50 پروژه در 2011 به 100
Residence Report 2025/26 شرکت Knight Frank تعداد 611 پروژه برند‌دار را می‌شمارد که از 169 در 2011 افزایش یافته و بیش از 1,000 پروژه را تا 2030 پیش‌بینی می‌کند. Marbella یکی از کانون‌های اروپا است، با برندهای مد و هتلداری مانند Fendi Casa، Dolce & Gabbana، Four Seasons و Waldorf Astoria.
DM Properties، اقامتگاه‌های برند‌دار در بازار Marbella (داده‌های Knight Frank) (2026-01-02) ارقام نمونه: یک ویلای مشابه بدون برند در Benahavís EUR 1,500,000 ارزش دارد. برآوردهای محلی حق برند در Marbella را 15% تا 30% می‌دانند. با حق برند 20%، یک ویلای برند‌دار مشابه چه قیمتی خواهد داشت (به EUR)؟
EUR 1,500,000 x 1.20 = EUR 1,800,000. این مبلغ اضافه بابت طراحی برند، خدمات و جذابیت هنگام فروش مجدد پرداخت می‌شود، اما هزینه‌های خدمات بالاتری هم دارد، پس این هزینه‌ها را در بازده خالص سرمایه‌گذار لحاظ کنید.
DM Properties، اقامتگاه‌های برند‌دار در بازار Marbella (2026-01-02) ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار در Alicante به قیمت EUR 300,000 به‌علاوه EUR 30,000 هزینه خرید می‌کند. طی پنج سال EUR 45,000 درآمد خالص اجاره کسب می‌کند. به EUR 390,000 می‌فروشد و EUR 15,000 هزینه فروش می‌پردازد. بدون در نظر گرفتن مالیات، ROI کل او بر پول سرمایه‌گذاری‌شده چقدر است (به %)؟
% کل سرمایه‌گذاری = 300,000 + 30,000 = EUR 330,000. پول بازگشتی = 390,000 - 15,000 + 45,000 = EUR 420,000. سود = 420,000 - 330,000 = EUR 90,000. ROI = 90,000 / 330,000 = 27.27% طی پنج سال. به او یادآوری کنید که مالیات بر سود سرمایه و plusvalía این رقم را کاهش می‌دهند.
Idealista، گزارش بازده اجاره Q2 2026 (2026-07-06) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 