کدام نهاد بخش املاک را در ابوظبی (خارج از منطقه آزاد ADGM) تنظیم و نظارت میکند؟
- RERA، نهاد ناظر دبی، که همه امارات را پوشش میدهد
- مرکز املاک ابوظبی (ADREC)، زیرمجموعه اداره شهرداریها و حملونقل
- بورس اوراق بهادار ابوظبی
- وزارت اقتصاد فدرال
ADREC را اداره شهرداریها و حملونقل (DMT) در نوامبر 2023 راهاندازی کرد تا تنظیم مقررات، ترویج و مدیریت معاملات این بخش زیر یک سقف قرار گیرد. RERA و DLD فقط دبی را پوشش میدهند.
Abu Dhabi Media Office, DMT launches Abu Dhabi Real Estate Centre (2023-11) Madhmoun در ابوظبی چیست؟
- یک سرویس فهرستگذاری با پشتوانه دولت که املاک را تأیید میکند و مجوزی را صادر میکند که هر آگهی آنلاین باید داشته باشد
- سامانه ثبت قراردادهای اجاره
- یک پورتال خصوصی املاک متعلق به یک توسعهدهنده
- بانک امانی که برای پرداختهای پیشفروش استفاده میشود
Madhmoun (به معنای «تأییدشده») سرویس فهرستگذاری مشترک ADREC است: ملک با ثبت رسمی تطبیق داده میشود و پیش از آنکه بتوان آن را آنلاین آگهی کرد، مجوز تبلیغات میگیرد. قراردادهای اجاره در Tawtheeq ثبت میشوند که سامانهای جداگانه است.
Al Tamimi & Co, New transparency policies introduced by ADREC and ADGM (2025-09) مالکی در ابوظبی میپرسد کدام پلتفرم دیجیتال رسمی خدمات املاک مانند ثبت فروش، اجارهنامههای Tawtheeq و مجوزهای آگهی Madhmoun را انجام میدهد. چه پاسخی میدهید؟
- Ejari
- Dubai REST
- Oqood
- DARI
DARI پلتفرم املاک ابوظبی است که DMT همراه با ADRES راهاندازی کرده و مجوزهای Madhmoun از طریق آن صادر میشوند. Ejari، Dubai REST و Oqood سامانههای دبی هستند.
Khaleej Times, Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) Tawtheeq چیست؟
- ثبت موقت واحدهای پیشفروش
- سامانه ابوظبی برای ثبت قراردادهای اجاره
- مجوز تبلیغات ADGM
- سند مالکیت یک ویلا
Tawtheeq ثبت رسمی قراردادهای اجاره در ابوظبی است که بهصورت آنلاین از طریق DARI یا TAMM انجام میشود. برای مثال، برای وصل کردن آب و برق با ADDC به Tawtheeq ثبتشده نیاز است.
Modon, What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026-07) مشتری فرانسوی که تابعیت UAE یا GCC ندارد، مالکیت کامل فریهولد در ابوظبی میخواهد. کجا میتواند ملک فریهولد بخرد؟
- از سال 2019 در هر جای این امارت
- فقط در مناطق سرمایهگذاری تعیینشده (investment zones)
- هیچجا: خارجیها فقط میتوانند اجاره کنند
- فقط در Al Ain
از زمان اصلاحیه آوریل 2019 بر Law No. 19 of 2005، اتباع غیر UAE میتوانند مالک ملک فریهولد شوند، اما فقط در مناطق سرمایهگذاری که دولت تعیین کرده است، مانند Yas Island، Saadiyat Island و Al Reem Island.
Al Tamimi & Co, Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019-08) خریداری میخواهد Golden Visa دهساله UAE را از طریق ملک در ابوظبی بگیرد. حداقل ارزش ملک چقدر است؟
- 750,000
- 1 million
- 2 million
- 5 million
Golden Visa سرمایهگذار املاک به ملکی با ارزش دستکم 2 میلیون نیاز دارد. این یک ویزای فدرال است و در ابوظبی از طریق Abu Dhabi Residents Office در TAMM انجام میشود.
Abu Dhabi Department of Economic Development, Golden Visa for real estate investors (2026-10) از 2 ژوئن 2026، مالک در ابوظبی هنگام تمدید اجاره تا چه میزان میتواند اجارهبها را افزایش دهد؟
- 0%: افزایشها تا اطلاع ثانوی متوقف شدهاند
- تا 5%
- تا 10%
- آزادانه، اگر مستأجر 90 روز پیشتر مطلع شود
در 2 ژوئن 2026، ADREC حداکثر افزایش سالانه اجاره را برای املاک مسکونی، تجاری و صنعتی تا اطلاع ثانوی از 5% به 0% کاهش داد. اجارهبهای تمدید نمیتواند از آخرین اجارهبهای ثبتشده در Tawtheeq بیشتر باشد.
Khaleej Times, Abu Dhabi rent freeze: what the decision means for tenants and landlords (2026-06) خریداری آپارتمانی در Al Reem Island به قیمت 1,800,000 میخرد. ابوظبی 2% هزینه ثبت (انتقال) روی قیمت دریافت میکند. مجموع این هزینه به درهم چقدر است؟
2% x 1,800,000 = 36,000. اینکه چه کسی آن را میپردازد (فقط خریدار یا تقسیم با فروشنده) قابل مذاکره است، پس زود و بهصورت کتبی درباره آن توافق کنید.
Property Finder, Abu Dhabi property tax and fees guide (2026-06) مشاور املاکی که در دبی مجوز دارد به ابوظبی میرود و میخواهد ویلایی در Yas Island را آگهی کند. ابتدا چه باید بکند؟
- هیچ کاری: کارت RERA در همه امارات معتبر است
- فقط آگهی را در یک پورتال املاک ثبت کند
- در ابوظبی مجوز مشاور املاک بگیرد (شماره مجوز مشاور ADREC)، سپس برای آگهی مجوز Madhmoun بگیرد
- از توسعهدهنده NOC بازاریابی بخواهد
هر امارت به مشاوران املاک خود مجوز میدهد: در ابوظبی هر مشاور به شماره مجوز مشاور املاک صادرشده زیر نظر ADREC نیاز دارد. فقط پس از آن میتواند پیش از تبلیغ، مجوز Madhmoun را با تأیید مالک درخواست کند.
Property Finder Partner Hub, Abu Dhabi broker licence and BLN requirements (2024-10) طبق Madhmoun، وقتی مالک قرارداد انحصاری نداده باشد، چند مشاور املاک دارای مجوز میتوانند یک ملک را آگهی کنند؟
- یک
- دو
- سه
- نامحدود
یک واحد را حداکثر سه مشاور املاک دارای مجوز، یا در صورت ترجیح مالک یک مشاور انحصاری، میتوانند بازاریابی کنند. این قانون آگهیهای تکراری را کم کرد: آگهیها در پورتالهای اصلی از حدود 75,000 به حدود 20,000 رسید.
Khaleej Times, Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) میخواهید آپارتمان یک مالک را در Khalifa City در یک پورتال آگهی کنید، اما مالک هرگز درخواست مجوز Madhmoun شما را در DARI تأیید نمیکند. چه اتفاقی میافتد؟
- اگر شماره مجوزتان را اضافه کنید، باز هم میتوانید آگهی را منتشر کنید
- نمیتوانید آن را آنلاین آگهی کنید: مجوز به تأیید مالک نیاز دارد
- میتوانید در مدت انتظار، آن را 30 روز منتشر کنید
- فقط میتوانید آن را در شبکههای اجتماعی آگهی کنید
مجوز Madhmoun فقط پس از تأیید درخواست مشاور توسط مالک صادر میشود و شماره مجوز باید روی آگهی درج شود. با راهاندازی این سامانه، آگهیهایی که رضایت مالک را نداشتند حذف شدند.
Khaleej Times, Abu Dhabi property listings and Madhmoun (2025-09) آپارتمانی در ابوظبی سال گذشته با اجارهبهای ثبتشده 120,000 در Tawtheeq اجاره داده شده بود. اکنون خالی است و مالک در ژوئیه 2026 از مستأجر جدید 135,000 میخواهد. قانون چیست؟
- 135,000 مشکلی ندارد چون مستأجر جدید است
- 126,000 حداکثر است (5% بیشتر)
- اگر واحد بیش از 30 روز خالی بوده باشد، هر اجارهای مجاز است
- اجارهبها نمیتواند از 120,000، یعنی آخرین اجارهبهای ثبتشده در Tawtheeq، بیشتر باشد
توقف افزایش اجاره در 2026 شامل اجارههای جدید برای واحدهایی که قبلاً اجاره داده شدهاند هم میشود: سقف اجارهبها همان مبلغ آخرین قرارداد ثبتشده در Tawtheeq است. مالکان نمیتوانند با عوض کردن مستأجر، اجاره را به نرخ بازار برگردانند.
A&O Shearman, Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap is temporary (2026-09) کدام قانون مالکیت فریهولد را در مناطق سرمایهگذاری ابوظبی برای خارجیها باز کرد؟
- Law No. 13 of 2019، اصلاحکننده Law No. 19 of 2005 درباره ثبت املاک
- Law No. 7 of 2006 درباره ثبت املاک
- Law No. 3 of 2015 درباره بخش املاک
- Federal Decree-Law No. 25 of 2025
Law No. 13 of 2019 (آوریل 2019) قانون Law No. 19 of 2005 را اصلاح کرد تا اتباع غیر UAE بتوانند در مناطق سرمایهگذاری مالک فریهولد شوند. Law No. 3 of 2015 این بخش را تنظیم میکند (مشاوران املاک، توسعهدهندگان، حساب امانی)؛ Law No. 7 of 2006 قانونی مربوط به دبی است.
Al Tamimi & Co, Foreign ownership of land in Abu Dhabi: a major reform (2019-08) چه کسی ثبت Tawtheeq یک اجاره جدید را در ابوظبی آغاز میکند؟
- مستأجر، در دفتر ADDC
- مالک (یا مدیر ملک او)، بهصورت آنلاین، و سپس مستأجر آن را تأیید میکند
- مشاور املاک، که بهتنهایی امضا میکند
- بانک، وقتی مستأجر اولین چک را میپردازد
مالک قرارداد را بهصورت آنلاین از طریق DARI یا TAMM ثبت میکند و مستأجر آن را بررسی و تأیید میکند. بدون Tawtheeq ثبتشده، ADDC حساب آب و برق را باز نمیکند.
Modon, What is Tawtheeq: a complete guide in 2026 (2026-07) توسعهدهندهای از شما میخواهد هفته آینده بازاریابی یک برج پیشفروش جدید در ابوظبی را شروع کنید. ابتدا چه چیزی را باید بررسی کنید؟
- اینکه پروژه نزد نهاد ناظر ثبت شده باشد (در DARI قابل مشاهده باشد) و پیش از هر بازاریابی، مجوزها و حساب امانی داشته باشد
- فقط اینکه توسعهدهنده مجوز تجاری داشته باشد
- اینکه تصاویر بروشور خوب به نظر برسند
- هیچ چیز، چون آگهیهای پیشفروش به مجوز نیاز ندارند
از زمان Law No. 2 of 2025، توسعهدهندگان باید پروژهها را در Real Estate Development Register ثبت کنند و پیش از هر بازاریابی یا فروش، مجوزها را بگیرند، و فروش پیشفروش به حساب امانی (escrow) نیاز دارد. آگهیهای پیشفروش هم به مجوز Madhmoun نیاز دارند.
Horizlaw, Abu Dhabi enacts significant real estate reform (Law No. 2 of 2025) (2025-06) از زمان اجرای Law No. 2 of 2025 در ابوظبی، توسعهدهنده کدام پرداختها را نمیتواند از حساب امانی پیشفروش انجام دهد؟
- هزینههای ساخت
- پرداخت به پیمانکاران
- خرید زمین و پرداخت کمیسیون مشاوران املاک
- هزینههای مستقیم تکمیل پروژه
پول حساب امانی مختص ساخت پروژه است: دیگر نمیتوان از آن برای پرداخت زمین یا کارمزد مشاوره املاک استفاده کرد. کمیسیون مشاوران املاک از منابع خود توسعهدهنده پرداخت میشود.
King & Spalding, Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) طبق اعلام ADREC، ارزش کل معاملات املاک ابوظبی در نیمه اول 2026 چقدر بود؟
- 142 میلیارد
- 117 میلیارد
- 86 میلیارد
- 55 میلیارد
ADREC برای نیمه اول 2026 رقم 117 میلیارد را در 25,714 معامله گزارش کرد که 112% بیشتر از نیمه اول 2025 بود. فروش بهتنهایی 86.1 میلیارد بود؛ 142 میلیارد مجموع کل سال 2025 بود.
Abu Dhabi Media Office, ADREC records AED117bn in real estate transactions in H1 2026 (2026-07) سرمایهگذاری ویلایی در Yas Island به قیمت 3,000,000 میخرد و آن را سالانه 195,000 اجاره میدهد. بازده ناخالص اجاره چند درصد است؟
% بازده ناخالص = اجاره سالانه / قیمت x 100 = 195,000 / 3,000,000 x 100 = 6.5%. بازده خالص هزینههای خدمات، نگهداری و دورههای خالی بودن را هم کسر میکند.
آپارتمانی در Saadiyat Island را به قیمت 2,750,000 میفروشید. کمیسیون توافقشده شما 2% قیمت بهعلاوه 5% VAT است. مشتری در مجموع چند درهم به شما میپردازد؟
کمیسیون: 2% x 2,750,000 = 55,000. VAT: 5% x 55,000 = 2,750. مجموع = 57,750.
مستأجری در Al Raha Beach در اوت 2026 قرارداد را تمدید میکند. آخرین اجارهبهای ثبتشده در Tawtheeq 98,000 است و مالک 5% افزایش میخواهد. حداکثر اجاره سالانهای که مالک میتواند دریافت کند چند درهم است؟
از 2 ژوئن 2026 حداکثر افزایش 0% است، پس اجارهبهای تمدید همان آخرین مبلغ ثبتشده در Tawtheeq باقی میماند: 98,000. افزایش 5% ( 102,900) سقف قبلی بود.
Khaleej Times, Abu Dhabi rent freeze: what the decision means for tenants and landlords (2026-06) کدام جفت توسعهدهنده و پروژه درست است؟
- Makers District در Al Reem Island: Aldar
- Marsa Al Saadiyat: Modon
- Nawayef و Al Naseem در Hudayriyat Island: Modon
- Al Reef: Masdar
Modon مجتمعهای فریهولد Nawayef و Al Naseem را در Hudayriyat Island راهاندازی کرد. Makers District (با ساختمان Pixel) متعلق به Imkan است، Marsa Al Saadiyat فاز پایانی Saadiyat از Aldar است و Al Reef را Manazel توسعه داده است.
Gulf News, Modon Properties launches freehold communities on Hudayriyat Island (2024-03) در اکتبر 2026، ADREC یک برنامه آموزشی اجباری جدید برای مشاورانی که به دنبال مجوز هستند راهاندازی کرد. ساختار آن چگونه است؟
- یک آزمون آنلاین یکروزه که هر پنج سال تمدید میشود
- یک روز معارفه، یک دوره یکهفتهای، سپس سه ماه آموزش عملی در شرکتهای پیشرو املاک، با یک ارزیابی نهایی و مدرک ADREC Certified Broker که هر سال تمدید میشود
- یک دیپلم دانشگاهی دوساله
- فقط یک ویدیوی آموزشی Madhmoun
دوره جدید شامل شبیهسازی معامله و یک ارزیابی نهایی آمادگی است. مدرک ADREC Certified Broker باید هر سال تمدید شود تا مشاوران املاک با تغییرات قانون بهروز بمانند.
Zawya / WAM, Abu Dhabi Real Estate Centre launches broker training curriculum (2026-10) طبق قوانین پیشفروش ابوظبی (Law No. 3 of 2015 با اصلاحات 2025)، توسعهدهنده از چه زمانی برای اولین بار میتواند از حساب امانی پروژه برداشت کند؟
- به محض اینکه اولین خریدار پرداخت کند
- پس از 10% فروش
- پس از تکمیل دستکم 20% ساخت و تأیید آن توسط مهندسان مجاز
- فقط هنگام تحویل
پیش از تکمیل 20% ساخت هیچ برداشتی مجاز نیست. طبق Decision 24 of 2025، توسعهدهنده باتجربه میتواند با ارائه ضمانتنامه بانکی زودتر به وجوه دسترسی پیدا کند.
King & Spalding, Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) طبق Decision 24 of 2025، توسعهدهنده واجد شرایط در ابوظبی میتواند با ارائه ضمانتنامه بانکی دستکم به میزان 20% هزینه ساخت، زودتر به وجوه حساب امانی دسترسی داشته باشد. هزینه ساخت یک برج 450 میلیون است. حداقل ضمانتنامه چند میلیون درهم است؟
میلیون 20% x 450 میلیون = 90 میلیون. توسعهدهنده همچنین باید دستکم چهار سال در ابوظبی ثبت شده باشد و دستکم سه پروژه را بهموقع تحویل داده باشد.
King & Spalding, Abu Dhabi Off-Plan 2.0: escrow, guarantees and governance (2026-05) ADREC برای نیمه اول 2026 معاملاتی به ارزش 117 میلیارد گزارش کرد که نسبت به سال قبل 112% افزایش داشت. مجموع نیمه اول 2025 تقریباً چند میلیارد درهم بود (با یک رقم اعشار)؟
میلیارد افزایش 112% یعنی نیمه اول 2026 = نیمه اول 2025 x 2.12. پس نیمه اول 2025 = 117 / 2.12 = حدود 55.2 میلیارد.
Abu Dhabi Media Office, ADREC records AED117bn in real estate transactions in H1 2026 (2026-07) شما آپارتمانی را در Al Reem Island آگهی میکنید. کدام قانون مجوز اعمال میشود؟
- بدون مجوز: Al Reem خارج از قوانین ابوظبی است
- فقط مجوز Trakheesi دبی
- مجوز تبلیغات ADGM، چون Al Reem زیر نظر ADGM است و سامانه ADGM با Madhmoun یکپارچه است
- فقط رضایت کتبی توسعهدهنده
از زمان Cabinet Resolution No. 41 of 2023، قلمرو ADGM علاوه بر Al Maryah Island، شامل Al Reem Island هم میشود. در اوت 2025، ADGM Registration Authority مجوز تبلیغات مخصوص خود را برای املاک آنجا، متصل به Madhmoun، راهاندازی کرد.
Al Tamimi & Co, New transparency policies introduced by ADREC and ADGM (2025-09) کدام گزاره درباره توقف افزایش اجاره در ابوظبی در سال 2026 درست است؟
- فقط شامل ویلاهای مسکونی میشود
- عطف به ماسبق است و افزایشهای توافقشده در 2025 را لغو میکند
- املاک ADGM (Al Reem و Al Maryah) را هم پوشش میدهد
- عطف به ماسبق نیست و املاک ADGM از چارچوب خود ADGM پیروی میکنند
ADREC تأیید کرد قراردادهایی که پیش از اعلام تمدید و ثبت شدهاند به همان شکل باقی میمانند. این توقف شامل املاک مسکونی، تجاری و صنعتی زیر نظر ADREC میشود، اما املاک ADGM را در بر نمیگیرد.
A&O Shearman, Abu Dhabi rental pricing reform: the 0% rent cap is temporary (2026-09) خریداری برای یک واحد پیشفروش در ابوظبی پرداخت میکند و Golden Visa را فوراً میخواهد. ابوظبی در مسیر پیشفروش چه چیزی میخواهد؟
- قرارداد خرید با یک توسعهدهنده تأییدشده و مدرکی که نشان دهد دستکم 2 میلیون پرداخت شده است
- فقط فرم رزرو برای واحدی با قیمت بیش از 2 میلیون
- هیچ چیز تا زمان تحویل
- مدرک پرداخت 50% از یک واحد 1 میلیونی
برای ملک پیشفروش، قیمت روی کاغذ کافی نیست: خریدار باید نشان دهد که تا امروز دستکم 2 میلیون به توسعهدهنده پرداخت کرده است. برای ملک آماده، یک قرارداد ثبتشده یا Real Estate Unit Value Certificate ارزش 2 میلیون را نشان میدهد.
Abu Dhabi Department of Economic Development, Golden Visa for real estate investors (2026-10) مشتریای از خارج از GCC یک حق بلندمدت بر ملکی خارج از مناطق سرمایهگذاری را ترجیح میدهد. پورتال دولت UAE چه مدتهایی را اعلام میکند؟
- Musataha تا 25 سال، حق انتفاع (usufruct) تا 50 سال
- Musataha پنجاه سال (قابل تمدید با توافق)، حق انتفاع (usufruct) نود و نه سال
- هر دو 10 سال
- Musataha نود و نه سال، حق انتفاع (usufruct) بیست و پنج سال
Musataha به دارنده اجازه میدهد به مدت 50 سال، با امکان تمدید، روی زمین بسازد و آن را تغییر دهد. حق انتفاع (usufruct) به دارنده اجازه میدهد تا 99 سال از ملک استفاده کند، اما نمیتواند آن را تغییر دهد. از سال 2019، دارندگانی که بیش از 10 سال از حقشان باقی مانده، میتوانند بدون رضایت مالک آن را بفروشند یا به رهن بگذارند.
u.ae, Buying property in Abu Dhabi (2026-10) کدام گزاره درباره حجم معاملات ابوظبی درست است؟
- مجموع 2025 به 142 میلیارد رسید و ژانویه تا اوت 2026 ( 155 میلیارد) همین حالا از رقم کل آن سال بیشتر شده است
- مجموع 2025 به 117 میلیارد رسید که نسبت به 2024 کاهش داشت
- نیمه اول 2026 کمتر از نیمه اول 2025 بود
- سرمایهگذاری مستقیم خارجی در نیمه اول 2026 کاهش یافت
ADREC برای 2025 رکورد 142 میلیارد را گزارش کرد (42,814 معامله، 44% افزایش). تا پایان اوت 2026، معاملات به 155 میلیارد رسیده بود و سرمایهگذاری مستقیم خارجی نیمه اول 2026 با 13.8 میلیارد از مجموع 2025 بیشتر شده بود.
Khaleej Times, Abu Dhabi property deals top Dh155 billion in 8 months (2026-09) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیشفروش
- اجاره
- مهارتهای فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکههای اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخههای بازار و ارزشگذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأسالخیمه: قوانین و مناطق
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام میدهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازهکار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوقالعاده! جایزه پاسخهای پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همینجا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. میتوانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بینقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون