Ad permit
مجوز Trakheesi که هر آگهی ملک به آن نیاز دارد و شماره و کد QR آن روی آگهی نمایش داده می‌شود. این مجوز به Form A امضاشده نیاز دارد و استفاده از مجوز پروژه برای تبلیغ واحدهای مشخص تخلف است.
دبی · 130 اصطلاح · بررسی‌شده با منابع رسمی
واژه‌نامه املاک دبی
هر واژه‌ای که در یک معامله در دبی می‌شنوید، به زبان ساده: نهادها، مدارک، پیش‌فروش، وام مسکن، اجاره، ویزا و قانون. آن‌ها را یاد بگیرید، سپس خودتان را در بخش آموزش بسنجید.
قوانین دبی. این محتوا بر اساس مقررات Dubai Land Department، RERA و DREI است. امارات و کشورهای دیگر نهاد ناظر خود را دارند: برای مثال، ابوظبی زیر نظر Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) است.
اصطلاحی پیدا نشد. واژه دیگری را امتحان کنید یا از هوش مصنوعی بپرسید.
A
Advertiser permit
مجوز UAE Media Council برای اشخاصی که در شبکه‌های اجتماعی تبلیغ می‌کنند. تبلیغ کسب‌وکار خودتان معاف است، اما هر کسی که برای تبلیغ شما پول می‌گیرد به آن نیاز دارد و آگهی ملک همچنان به مجوز DLD نیاز دارد.
Amicable settlement
خدمتی از RERA که از طریق Trakheesi درخواست می‌شود و هنگام نقض Form F خریدار و فروشنده را کنار هم می‌نشاند. اگر توافقی حاصل نشود، اختلاف به دادگاه می‌رود.
قانون و انطباق با مقررات منبع: DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide
AMLAnti-Money Laundering
قوانین مبارزه با پولشویی (AML). مشاوران املاک باید طبق Federal Decree-Law No. 10 of 2025 مشتریان را شناسایی و غربال کنند، سوابق را نگه دارند و فعالیت‌های مشکوک را گزارش دهند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Hadef & Partners، Federal Decree-Law No. 10 of 2025 on AML/CTF/PF
Assignment
فروش مجدد یک واحد پیش‌فروش پیش از تکمیل، که در آن خریدار جدید SPA را بر عهده می‌گیرد. این کار به NOC توسعه‌دهنده نیاز دارد و توسعه‌دهندگان معمولاً پرداخت حداقل سهمی از قیمت، اغلب 30% تا 40%، را از قبل الزامی می‌کنند.
B
Booking form
فرمی از توسعه‌دهنده که خریدار برای رزرو یک واحد پیش‌فروش امضا می‌کند، معمولاً همراه با ودیعه رزرو. این فرم واحد، قیمت و طرح پرداخت را تا امضای SPA تثبیت می‌کند.
مدارک
BRNBroker Registration Number
شماره ثبت شخصی روی کارت RERA مشاور املاک. برای گرفتن آن، مشاور باید به یک آژانس املاک دارای مجوز بپیوندد، دوره و آزمون DREI را بگذراند و گواهی عدم سوءپیشینه پلیس بگیرد، سپس هر سال آن را تمدید کند که اکنون شامل یک آزمون سالانه DLD هم می‌شود.
Buyer's agent
مشاور املاکی که طبق Form B نماینده خریدار است، واحدهای مناسب را پیدا می‌کند و مذاکره می‌کند. در همکاری مشترک (co-broke)، او کمیسیون را طبق Form I با مشاور فروشنده (listing agent) تقسیم می‌کند.
مشاوره املاک منبع: LuxHabitat Sotheby's، RERA forms explained
C
Capital appreciation
افزایش ارزش ملک در طول زمان. این افزایش هرگز تضمین‌شده نیست، پس مشاوران املاک باید داده‌های گذشته را ارائه دهند، نه وعده.
سرمایه‌گذاری
Cash-on-cash return
جریان نقدی سالانه پس از همه هزینه‌ها و اقساط وام، تقسیم بر پول نقدی که واقعاً سرمایه‌گذاری شده است (پیش‌پرداخت به‌علاوه هزینه‌های خرید).
سرمایه‌گذاری
CBUAECentral Bank of the UAE
بانک مرکزی فدرال امارات. مقررات وام مسکن آن سقف‌های نسبت وام به ارزش، سقف 50% نسبت بدهی و حداکثر مدت 25 ساله را تعیین می‌کند که همه بانک‌های امارات اجرا می‌کنند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Important Ratios
CDDCustomer Due Diligence
بررسی دقیق مشتری (Customer Due Diligence): شناسایی و تأیید هویت مشتری و، در مورد شرکت‌ها، مالکان ذی‌نفع آن‌ها. اگر نتوان آن را کامل کرد، معامله نباید ادامه یابد و سوابق باید دست‌کم پنج سال نگهداری شوند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real estate and AML obligations
Co-broking
دو آژانس املاک که روی یک معامله کار می‌کنند، یکی با فروشنده و یکی با خریدار، و کمیسیون را تقسیم می‌کنند. نحوه تقسیم پیش از بازدید در Form I ثبت می‌شود.
مشاوره املاک منبع: LuxHabitat Sotheby's، RERA forms explained
Commission
کارمزد آژانس. در فروش مجدد، 2% قیمت به‌علاوه 5% VAT مرسوم است، اما در Form A یا B توافق می‌شود و قانون آن را ثابت نکرده است. در فروش اولیه پیش‌فروش، توسعه‌دهنده به آژانس می‌پردازد.
Commission split
سهمی از کمیسیون آژانس که به مشاور املاک پرداخت می‌شود و در قرارداد استخدام یا نمایندگی تعیین می‌شود. VAT برای دولت دریافت می‌شود و تقسیم نمی‌شود.
Comparables
فروش‌ها یا اجاره‌های اخیر واحدهای مشابه در اطراف که برای قیمت‌گذاری ملک استفاده می‌شوند. داده‌های معاملات DLD قابل‌اعتمادترین مبنا هستند.
سرمایه‌گذاری
Completion certificate
گواهی رسمی که تأیید می‌کند ساختمان تکمیل شده و برای سکونت مناسب است. این گواهی آغاز تحویل است و دوره 10 ساله مسئولیت نقص‌های سازه‌ای از آن شروع می‌شود.
Construction-linked payment plan
طرحی که در آن اقساط به جای تاریخ‌های ثابت، با رسیدن ساخت به مراحل معین سررسید می‌شوند. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شوند.
Conveyancing
کارهای اداری و هماهنگی‌هایی که فروش را از MOU امضاشده تا انتقال ثبت‌شده پیش می‌برند: NOC، تسویه وام، چک‌ها و تعیین وقت دفتر ثبت. می‌توان برای مدیریت آن یک کارشناس انتقال (conveyancer) استخدام کرد.
خرید و وام مسکن
CRMCustomer Relationship Management
نرم‌افزاری که هر لید، مخاطب، یادداشت و پیگیری را ذخیره می‌کند. نظم خوب در CRM لیدهای کند را ماه‌ها بعد به معامله تبدیل می‌کند.
مشاوره املاک
Cube Centre
مرکز خدماتی وابسته به Dubai Land Department که درخواست‌های ویزای اقامت مرتبط با ملک را برای مالکان رسیدگی می‌کند. به‌روزرسانی‌های قوانین ویزای سرمایه‌گذار از طریق آن منتشر می‌شوند.
D
DBRDebt Burden Ratio
سهمی از درآمد ماهانه که صرف بازپرداخت همه بدهی‌ها می‌شود. بانک مرکزی آن را به 50% درآمد ناخالص محدود کرده است و بانک وام را با نرخ بهره بالاتری آزمون می‌کند.
خرید و وام مسکن منبع: CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Important Ratios
Default and cancellation
اگر خریدار پیش‌فروش پرداخت را متوقف کند، توسعه‌دهنده باید از طریق DLD اقدام کند که 30 روز مهلت اخطار می‌دهد. بسته به میزان پیشرفت، توسعه‌دهنده می‌تواند بخشی از پرداخت‌ها را نگه دارد یا، در پیشرفت 80% یا بیشتر، قرارداد را حفظ کند و مانده را مطالبه کند.
Defect liability
تعهد قانونی توسعه‌دهنده به رفع نقص‌ها پس از تحویل: یک سال برای تأسیساتی مانند لوله‌کشی و برق و ده سال برای نقص‌های سازه‌ای.
DETDepartment of Economy and Tourism
اداره اقتصاد و گردشگری دبی (Department of Economy and Tourism). این اداره مجوزهای تجاری صادر می‌کند و گردشگری را تنظیم می‌کند، از جمله مجوزهای لازم برای اداره خانه تعطیلات (holiday home)، نقشی که پیش‌تر بر عهده DTCM بود.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Gulf News، How to get a holiday home permit in Dubai
Developer registration
توسعه‌دهنده باید در فهرست توسعه‌دهندگان DLD ثبت شده باشد و هر پروژه را ثبت کند، که حساب امانی آن را باز می‌کند، پیش از آنکه بتواند واحدهای پیش‌فروش را تبلیغ کند یا بفروشد.
DEWADubai Electricity and Water Authority
اداره برق و آب دبی (Dubai Electricity and Water Authority) که برق و آب را تأمین می‌کند. مستأجران معمولاً برای افتتاح حساب به Ejari ثبت‌شده نیاز دارند و قبض DEWA عوارض مسکن Dubai Municipality را هم در بر دارد.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Property Finder، Ejari registration in Dubai
DIFC Wills Service Centre
دفتر ثبتی که غیرمسلمانان می‌توانند طبق قوانین DIFC وصیت‌نامه خود را در آن ثبت کنند. وصیت‌نامه باید به زبان انگلیسی باشد، حضوری امضا شود و دو شاهد بزرگسال داشته باشد.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Khaleej Times، How non-Muslim expats can register wills in the UAE
DLDDubai Land Department
اداره اراضی دبی (Dubai Land Department)، نهاد دولتی که فروش‌ها، اجاره‌ها، رهن‌ها و قراردادهای پیش‌فروش را ثبت می‌کند و سند مالکیت صادر می‌کند. RERA بازوی نظارتی آن است.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide
DLD transfer fee
هزینه ثبت 4% که Dubai Land Department برای هر فروش دریافت می‌کند. قانون آن را به‌طور مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌کند مگر توافق دیگری شده باشد، اما در عمل معمولاً خریدار همه آن را می‌پردازد.
DLD waiver
پیشنهاد تبلیغاتی توسعه‌دهنده که در آن توسعه‌دهنده تمام یا بخشی از هزینه 4% DLD خریدار را می‌پردازد. این یک مشوق بازاریابی است، نه معافیت از هزینه.
پیش‌فروش
DMDubai Municipality
شهرداری دبی (Dubai Municipality)، نهاد شهری مسئول برنامه‌ریزی شهری، کنترل ساختمان و بهداشت عمومی. عوارض مسکن آن به‌صورت ماهانه از طریق قبض‌های DEWA دریافت می‌شود.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: fäm Properties، Dubai Municipality housing fee explained
DNFBPDesignated Non-Financial Businesses and Professions
مشاغل و حرفه‌های غیرمالی تعیین‌شده (Designated Non-Financial Businesses and Professions)، دسته‌ای در مبارزه با پولشویی که مشاوران املاک را هم شامل می‌شود. DNFBPها باید در goAML ثبت‌نام کنند و از قوانین مبارزه با پولشویی پیروی کنند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Uppersetup، DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Down payment
بخشی از قیمت که خریدار از منابع خودش می‌پردازد. با وام مسکن، قیمت منهای وام است، برای مثال دست‌کم 20% برای اولین خانه خارجی مقیم زیر AED 5 میلیون، به‌علاوه هزینه‌های خرید.
DREIDubai Real Estate Institute
مؤسسه املاک دبی (Dubai Real Estate Institute)، بازوی آموزشی Dubai Land Department. مشاوران املاک تازه‌کار باید پیش از گرفتن کارت مشاور املاک، دوره معتبر و آزمون آن را بگذرانند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Engel & Völkers، Real estate broker licence in Dubai
Dubai REST
اپلیکیشن رسمی Dubai Land Department. RERA استفاده از آن را برای مشاوران املاک الزامی می‌کند: اطلاعات مشاوران، قراردادهای هوشمند، بررسی پروژه‌های پیش‌فروش، Ejari و خدمات ارزیابی در آن است.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide
DXB Interact
پلتفرم آنلاین رایگانی که داده‌های معاملات فروش و اجاره دبی را بر اساس سوابق DLD منتشر می‌کند. مشاوران املاک پیش از مشاوره به مشتری، از آن برای بررسی قیمت‌های اخیر هر ساختمان یا منطقه استفاده می‌کنند.
نهادها و پلتفرم‌ها
E
Early settlement fee
هزینه‌ای که بانک ممکن است هنگام بازپرداخت زودهنگام وام مسکن دریافت کند. بانک مرکزی آن را به 1% مانده بدهی یا AED 10,000، هر کدام کمتر باشد، محدود کرده است.
EIBOREmirates Interbank Offered Rate
نرخ پیشنهادی بین‌بانکی امارات (Emirates Interbank Offered Rate)، نرخ مرجعی که بیشتر نرخ‌های متغیر وام مسکن در امارات، به‌علاوه حاشیه سود بانک، از آن پیروی می‌کنند.
خرید و وام مسکن
Ejari
سامانه رسمی ثبت قراردادهای اجاره دبی. ثبت، تکلیف قانونی موجر است، هرچند اغلب مستأجران آن را انجام می‌دهند، و برای DEWA و درخواست ویزا لازم است.
Emirates ID
کارت شناسایی امارات برای شهروندان و ساکنان. یک خارجی برای خرید ملک فری‌هولد در دبی به آن نیاز ندارد، گذرنامه معتبر کافی است.
EOIExpression of Interest
ودیعه‌ای که پیش از عرضه برای دسترسی اولویت‌دار به واحدها پرداخت می‌شود و اگر واحدی تخصیص داده نشود اغلب قابل‌استرداد است. تا زمان رزرو، واحد مشخصی را نگه نمی‌دارد.
پیش‌فروش
Escrow account
حساب بانکی پروژه نزد یک بانک معتمد DLD که پرداخت‌های پیش‌فروش باید به آن واریز شوند. این پول فقط برای ساخت همان پروژه قابل استفاده است و طلبکاران توسعه‌دهنده نمی‌توانند آن را توقیف کنند.
Escrow retention
5% از موجودی حساب امانی که بانک پس از تکمیل نگه می‌دارد و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران، برای پوشش نقص‌ها، به توسعه‌دهنده آزاد می‌کند.
Eviction notice
برای پس گرفتن ملک در پایان اجاره به منظور فروش، استفاده شخصی، تخریب یا بازسازی اساسی، موجر باید 12 ماه پیش از طریق دفتر اسناد رسمی (notary public) یا پست سفارشی اخطار کتبی بدهد.
Exclusive listing
قراردادی که در آن فروشنده حق انحصاری بازاریابی ملک را به یک آژانس می‌دهد و روی Form A امضا می‌شود. مشاوران با یک برنامه قیمت‌گذاری و بازاریابی معتبر آن را به دست می‌آورند.
F
First-Time Home Buyer Programme
برنامه‌ای از DLD برای ساکنان 18 سال به بالای امارات که مالک ملک مسکونی فری‌هولد در دبی نیستند، برای خانه‌های زیر AED 5 میلیون. این برنامه دسترسی به پیشنهادهای توسعه‌دهندگان و بانک‌ها و پرداخت اقساطی هزینه DLD را فراهم می‌کند.
خرید و وام مسکن منبع: Dubai Land Department، First-Time Home Buyer overview
Flipping
خرید ملک، اغلب پیش‌فروش، و فروش سریع آن برای کسب سود. هزینه‌ها، کمیسیون و قوانین فروش مجدد توسعه‌دهنده می‌توانند حاشیه سود اندک را از بین ببرند.
سرمایه‌گذاری
Form A
قرارداد RERA میان فروشنده (یا موجر) و آژانس املاک که به آژانس اجازه بازاریابی ملک را می‌دهد. DLD پیش از صدور مجوز آگهی به آن نیاز دارد.
Form B
قرارداد RERA میان خریدار و آژانس املاک که خدمات و کمیسیونی را که خریدار می‌پردازد مشخص می‌کند.
Form F
قرارداد یکپارچه فروش (MOU) میان فروشنده و خریدار در فروش مجدد. قیمت، ودیعه، نحوه تقسیم هزینه‌ها و تاریخ انتقال را ثبت می‌کند و خریدار معمولاً یک چک تضمین 10% می‌دهد.
Form I
توافق‌نامه مشاور با مشاور که وقتی دو آژانس املاک در یک معامله همکاری می‌کنند استفاده می‌شود. در آن ثبت می‌شود چه کسی نماینده چه کسی است و کمیسیون چطور تقسیم می‌شود.
Form U
فرم RERA که برای پایان دادن به خدمات یا قرارداد نمایندگی یک آژانس املاک برای یک ملک استفاده می‌شود.
Freehold
مالکیت کامل ملک و سهم آن از زمین، بدون محدودیت زمانی. خارجی‌ها فقط در مناطق تعیین‌شده طبق Law No. 7 of 2006 می‌توانند ملک فری‌هولد بخرند.
G
GDRFAGeneral Directorate of Residency and Foreigners Affairs
اداره کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) که ویزاهای اقامت، از جمله ویزاهای مرتبط با مالکیت ملک، را صادر و تمدید می‌کند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: پورتال دولت UAE، u.ae، Golden visa
goAML
پلتفرم واحد اطلاعات مالی امارات که آژانس‌های املاک در آن ثبت‌نام می‌کنند و گزارش‌های مبارزه با پولشویی مانند REAR و گزارش معاملات مشکوک را ثبت می‌کنند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Uppersetup، DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Golden Visa (property)
اقامت بلندمدت قابل‌تمدید برای سرمایه‌گذارانی که مالک ملکی در دبی به ارزش دست‌کم AED 2 میلیون، در یک یا چند واحد، هستند. ملک دارای رهن نیز با NOC بانک که مبلغ پرداخت‌شده را نشان دهد می‌تواند واجد شرایط باشد.
Gross yield
اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید، ضرب در 100. همه هزینه‌ها را نادیده می‌گیرد، بنابراین همیشه بهتر از بازده خالص به نظر می‌رسد.
سرمایه‌گذاری منبع: Driven Properties، Gross vs net yield in Dubai
H
Handover
لحظه‌ای که یک واحد پیش‌فروش تکمیل‌شده، پس از آخرین پرداختی که هنگام تکمیل سررسید می‌شود، به خریدار تحویل داده می‌شود. سپس Oqood با سند مالکیت جایگزین می‌شود.
Holiday home permit
مجوزی که برای اجاره کوتاه‌مدت ملک به گردشگران در دبی لازم است و پس از بررسی‌ها توسط Department of Economy and Tourism صادر می‌شود.
Housing fee
عوارض Dubai Municipality که از طریق قبض DEWA از ساکنان دریافت می‌شود. برای مستأجران 5% اجاره سالانه Ejari است که به اقساط ماهانه تقسیم می‌شود.
K
KYCKnow Your Customer
شناخت مشتری (Know Your Customer): جمع‌آوری و بررسی مدارک هویتی و منشأ وجوه مشتری پیش از معامله. گام عملی اول CDD است.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real estate and AML obligations
L
Launch
اولین عرضه واحدها در یک پروژه یا فاز جدید، اغلب با قیمت‌گذاری اولیه، EOI و رویدادهای ویژه مشاوران.
پیش‌فروش
Law No. 26 of 2007
قانون دبی که روابط موجر و مستأجر را تنظیم می‌کند و با Law No. 33 of 2008 اصلاح شده است. قواعد ثبت، مهلت‌های اخطار و تخلیه را تعیین می‌کند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Dubai Legislation Portal، Law No. 33 of 2008 amending Law No. 26 of 2007
Law No. 7 of 2006
قانون دبی درباره ثبت املاک. به غیراماراتی‌ها اجازه می‌دهد در مناطقی که حاکم تعیین کرده مالکیت فری‌هولد، یا حق انتفاع یا اجاره تا 99 سال داشته باشند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Dubai Legislation Portal، Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration
Lead
مشتری بالقوه‌ای که علاقه نشان داده است، مانند درخواست از طریق پورتال یا فرم تبلیغاتی. لید واجد شرایط (qualified lead) بودجه، نیاز و زمان‌بندی تأییدشده دارد.
مشاوره املاک
Leasehold
اجاره بلندمدت ثبت‌شده که حق استفاده از ملک را برای مدتی معین، تا 99 سال، می‌دهد و پس از آن ملک به مالک فری‌هولد بازمی‌گردد.
Leasing commission
کارمزد آژانس که مستأجر می‌پردازد، معمولاً 5% اجاره سالانه یا AED 5,000 اگر بیشتر باشد، به‌علاوه 5% VAT. این رویه بازار است و باید کتبی توافق شود.
Liability letter
نامه‌ای از بانک فروشنده که مبلغ دقیق لازم برای تسویه وام مسکن را اعلام می‌کند. خریداران، بانک‌ها و دفاتر ثبت برای ترتیب دادن تسویه در روز انتقال به آن تکیه می‌کنند.
مدارک
Listing
ملکی که آژانس مجاز به بازاریابی آن است و آگهی‌ای که آن را در پورتال‌ها معرفی می‌کند. هر آگهی در دبی به Form A امضاشده و مجوز آگهی معتبر نیاز دارد.
Listing limit
فروشنده می‌تواند ملک را حداکثر به سه آژانس املاک بسپارد و آگهی‌ها باید به محض فروش یا اجاره ملک حذف شوند.
LTVLoan to Value
وام به‌عنوان درصدی از ارزش ملک. سقف‌های بانک مرکزی برای خارجی‌های مقیم 80% برای اولین خانه تا AED 5 میلیون، 70% بالاتر از آن، 60% برای خانه دوم یا ملک سرمایه‌گذاری و 50% برای پیش‌فروش است.
خرید و وام مسکن منبع: CBUAE Rulebook، Mortgage Regulations, Important Ratios
M
Madmoun
خدمتی از DLD که به هر آگهی ملک دارای مجوز یک کد QR اضافه می‌کند. اسکن آن جزئیات تأییدشده آگهی و اینکه واحد قبلاً فروخته یا اجاره داده شده است را نشان می‌دهد.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Dubai Land Department، Madmoun ad verification service
Ministry of Economy and Tourism
وزارتخانه فدرالی که بر رعایت قوانین مبارزه با پولشویی توسط مشاوران املاک نظارت می‌کند. تا ژوئن 2025 نام آن وزارت اقتصاد (Ministry of Economy) بود.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Uppersetup، DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Mollak
سامانه RERA برای ساختمان‌های دارای مالکیت مشترک. بودجه‌های انجمن مالکان و هزینه‌های خدمات از طریق آن تصویب و پیگیری می‌شوند و مالکان می‌توانند هزینه خدمات را آنلاین بپردازند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Property Finder، Mollak service guide
Mortgage pre-approval
موافقت مشروط بانک با اعطای وام تا سقفی معین، بر اساس درآمد و بدهی‌های خریدار. به مشاور می‌گوید خریدار واقعاً توان خرید چه ملکی را دارد، اما وام نهایی همچنان به ارزیابی بستگی دارد.
خرید و وام مسکن
Mortgage registration fee
هزینه DLD برای ثبت رهن روی سند: 0.25% مبلغ وام به‌علاوه هزینه اداری.
خرید و وام مسکن منبع: Property Finder، DLD fees in Dubai explained
MOUMemorandum of Understanding
توافق‌نامه کتبی که شرایط اصلی معامله را پیش از نهایی شدن مشخص می‌کند. در فروش مجدد در دبی، MOU همان Form F متعلق به RERA است.
Musataha
حق ساخت و استفاده از زمین شخص دیگر برای مدتی معین، طبق قانون مدنی امارات تا 50 سال. اغلب برای زمین‌های تجاری و توسعه‌ای استفاده می‌شود.
N
Net yield
اجاره سالانه منهای هزینه‌های جاری سالانه مانند هزینه خدمات، نگهداری و مدیریت، تقسیم بر قیمت. این رقمی است که سرمایه‌گذار باید مقایسه کند.
سرمایه‌گذاری منبع: Driven Properties، Gross vs net yield in Dubai
NOCNo Objection Certificate
نامه‌ای از توسعه‌دهنده که تأیید می‌کند هیچ هزینه خدمات پرداخت‌نشده یا بدهی دیگری روی واحد وجود ندارد. DLD بدون آن انتقال فروش مجدد را ثبت نمی‌کند و توسعه‌دهنده برای آن هزینه دریافت می‌کند.
Non-freehold area
منطقه‌ای که مالکیت در آن مخصوص اتباع امارات و GCC است، مانند بسیاری از محله‌های قدیمی مرکزی. خریداران خارجی باید به مناطق فری‌هولد تعیین‌شده راهنمایی شوند.
خرید و وام مسکن منبع: Property Finder، Non-freehold areas in Dubai
Non-Muslim inheritance
Federal Decree-Law No. 41 of 2022 به غیرمسلمانان اجازه می‌دهد قانون کشور خود را انتخاب کنند و در نبود وصیت‌نامه، ترکه را بدون تمایز میان زن و مرد تقسیم می‌کند. وصیت‌نامه ثبت‌شده امن‌ترین راه است.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Withers، Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Non-Muslim wills register
Dubai Law No. 15 of 2017 دفتر ثبت وصیت‌نامه‌های غیرمسلمانان را در دادگاه‌های دبی و DIFC Courts ایجاد کرد تا خارجی‌های مقیم بتوانند وصیت‌نامه را به‌صورت محلی ثبت کنند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Khaleej Times، How non-Muslim expats can register wills in the UAE
Notice period (renewal)
هر یک از طرفین که بخواهد هنگام تمدید شرایط اجاره، از جمله مبلغ اجاره، را تغییر دهد، باید دست‌کم 90 روز پیش از پایان قرارداد به طرف دیگر اطلاع دهد، مگر قرارداد چیز دیگری بگوید.
O
Off-plan
ملکی که پیش از ساخت یا در حین ساخت از توسعه‌دهنده خریداری می‌شود، معمولاً با طرح پرداخت. فروش از طریق Oqood ثبت می‌شود و پول به حساب امانی (escrow) واریز می‌شود.
Off-plan premium
تفاوت میان قیمت اولیه پیش‌فروش و مبلغی که خریدار در فروش مجدد برای واحد می‌پردازد. فقط پس از کسر هزینه‌ها و کمیسیون سود محسوب می‌شود.
پیش‌فروش
Open house permit
DLD برای رویدادهای املاک، از جمله بازدیدهای عمومی (open house)، مجوز صادر می‌کند و آژانس املاک باید پیش از برگزاری آن را بگیرد.
Oqood
دفتر ثبت موقت DLD برای فروش‌های پیش‌فروش. توسعه‌دهنده فروش را ثبت می‌کند، خریدار هزینه 4% DLD را می‌پردازد و گواهی Oqood پس از تحویل با سند مالکیت جایگزین می‌شود.
ORNOffice Registration Number
شماره ثبت یک آژانس املاک دارای مجوز که باید روی آگهی‌ها و قراردادهایش درج شود. هر مشاوری که آژانس حامی اوست، یک BRN شخصی دارد.
مشاوره املاک منبع: Arnifi، RERA certificate in Dubai
P
Payment plan
برنامه پرداخت یک واحد پیش‌فروش، مانند 60/40: 60% در حین ساخت و 40% هنگام تحویل. وام مسکن برای مبلغ زمان تحویل فقط وقتی ممکن است که واحد آماده و ارزیابی شده باشد.
POAPower of Attorney
سند قانونی که به کسی اجازه می‌دهد به جای شخص دیگری اقدام کند، برای مثال در دفتر ثبت امضا کند. باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و وکالت‌نامه‌ای که در خارج امضا شده باید برای استفاده در دبی قانونی و تصدیق شود.
مدارک
Post-dated cheques
چک‌های با تاریخ آینده که مستأجران برای پرداخت اقساطی اجاره سالانه می‌دهند، مانند یک، دو، چهار یا تعداد بیشتری چک در سال.
اجاره
Post-handover payment plan
طرحی که در آن خریدار پس از تحویل، اغلب 1 تا 8 سال، به پرداخت به توسعه‌دهنده ادامه می‌دهد، به جای اینکه کل مانده را هنگام تکمیل بپردازد.
Price per sq ft
قیمت تقسیم بر متراژ، روش استاندارد مقایسه واحدها در دبی. هر متر مربع حدود 10.76 فوت مربع است.
سرمایه‌گذاری
Property investor visa
ویزای اقامت دو ساله برای مالکان ملک در دبی که از طریق کانال‌های DLD مانند Cube Centre درخواست می‌شود. طبق قوانین آوریل 2026، حداقل AED 750,000 برای مالکان انفرادی حذف شد و هر یک از مالکان مشترک به سهمی به ارزش دست‌کم AED 400,000 نیاز دارد.
R
RDSCRental Dispute Settlement Centre
مرکز حل اختلافات اجاره (Rental Dispute Settlement Centre یا Rental Disputes Centre) که درباره اختلافات موجر و مستأجر در دبی رأی می‌دهد. هزینه طرح دعوا 3.5% اجاره سالانه است، با حداقل AED 500 و حداکثر AED 20,000.
REARReal Estate Activity Report
گزارشی که وقتی یک معامله فری‌هولد شامل پرداخت نقدی AED 55,000 یا بیشتر، در یک یا چند نوبت، یا هر پرداختی با دارایی‌های مجازی باشد، در goAML ثبت می‌شود.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real Estate Activity Report (REAR)
Rent increase cap
طبق Decree No. 43 of 2013، اجاره هنگام تمدید فقط در صورتی می‌تواند افزایش یابد که کمتر از میانگین شاخص باشد: 0% اگر تا 10% کمتر باشد، سپس 5%، 10%، 15% و تا 20% وقتی بیش از 40% کمتر باشد.
Rental income tax
امارات مالیات بر درآمد شخصی ندارد و درآمد اجاره یا فروشی که یک فرد بدون نیاز به مجوز از ملک کسب می‌کند، مشمول مالیات شرکت‌ها حساب نمی‌شود.
RERAReal Estate Regulatory Agency
سازمان تنظیم مقررات املاک (Real Estate Regulatory Agency)، بازوی نظارتی Dubai Land Department. به مشاوران و آژانس‌های املاک مجوز می‌دهد، مجوزها را صادر می‌کند و قواعد حرفه را تعیین می‌کند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: Dubai Land Department، Annual test for broker licence renewal
RERA rental index
شاخص میانگین اجاره DLD که برای تعیین حداکثر افزایش اجاره هنگام تمدید استفاده می‌شود. از 2025، شاخص هوشمند اجاره (Smart Rental Index) هر ساختمان را بر اساس کیفیت، موقعیت و خدمات رتبه‌بندی می‌کند.
Resale
فروشی که توسط مالک فعلی انجام می‌شود نه توسعه‌دهنده، که بازار ثانویه (دست‌دوم) هم نامیده می‌شود. از طریق Form F، NOC توسعه‌دهنده و انتقال در یک دفتر ثبت انجام می‌شود.
خرید و وام مسکن منبع: fäm Properties، Understanding Unified Contract F
Reservation form
فرمی که خریدار امضا می‌کند تا واحد در مدت آماده‌سازی مدارک از بازار خارج شود، معمولاً در برابر یک ودیعه. در پیش‌فروش، اغلب همان فرم رزرو است.
مدارک
ROIReturn on Investment
کل سود تقسیم بر کل پول سرمایه‌گذاری‌شده، ضرب در 100. در فروش مجدد، سود برابر است با قیمت فروش منهای قیمت خرید و همه هزینه‌های خرید و فروش.
سرمایه‌گذاری
RTARoads and Transport Authority
اداره راه و ترابری دبی (Roads and Transport Authority) که مترو، اتوبوس‌ها، تاکسی‌ها و جاده‌ها را اداره می‌کند. خطوط و ایستگاه‌های جدید مترو اغلب استدلال کلیدی در تحلیل منطقه و قیمت هستند.
نهادها و پلتفرم‌ها
S
Sales offer
سندی از توسعه‌دهنده که یک واحد مشخص، متراژ، قیمت و طرح پرداخت آن را نشان می‌دهد. این یک پیشنهاد قیمت است، نه قرارداد، و قیمت‌ها تا رزرو واحد ممکن است تغییر کنند.
مدارک
Sanctions screening
بررسی همه طرفین در برابر فهرست‌های تحریم سازمان ملل و امارات. در صورت تطابق تأییدشده، وجوه باید بی‌درنگ مسدود شوند و مقامات مطلع شوند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real estate and AML obligations
Security deposit
پولی که مستأجر برای پوشش خسارت یا قبوض پرداخت‌نشده نزد موجر می‌گذارد. قانون مبلغی تعیین نکرده است، اما حدود 5% اجاره سالانه برای ملک بدون مبلمان و 10% برای ملک مبله مرسوم است.
Service charge
هزینه سالانه‌ای که مالکان برای مشاعات، نگهداری و امکانات می‌پردازند و معمولاً به ازای هر فوت مربع اعلام می‌شود. نرخ‌های تأییدشده در شاخص هزینه خدمات RERA منتشر می‌شوند و Mollak سامانه پیگیری آن‌هاست.
سرمایه‌گذاری منبع: Property Finder، Mollak service guide
Sharia
شریعت اسلامی که ارث مسلمانان را با سهم‌های ثابت تنظیم می‌کند و در آن وارثان زن معمولاً سهم کمتری از وارثان مرد دریافت می‌کنند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Withers، Estate planning for non-Muslims and residents in the UAE
Snagging
بازرسی پیش از تحویل یا هنگام آن برای فهرست کردن نقص‌هایی مانند ترک، نشتی یا اتصالات معیوب تا توسعه‌دهنده آن‌ها را رفع کند. معمولاً با یک شرکت حرفه‌ای بازرسی نواقص (snagging) انجام می‌شود.
خرید و وام مسکن
SOAStatement of Account
صورت‌حسابی از توسعه‌دهنده که آنچه خریدار پرداخته و آنچه هنوز بابت یک واحد پیش‌فروش بدهکار است را فهرست می‌کند. برای فروش مجدد، وام مسکن و درخواست ویزا لازم است.
مدارک
SPASale and Purchase Agreement
قرارداد میان توسعه‌دهنده و خریدار برای یک واحد پیش‌فروش که قیمت، طرح پرداخت، تاریخ تکمیل و سیاست‌های توسعه‌دهنده درباره فروش مجدد و نکول را تعیین می‌کند. از طریق Oqood در DLD ثبت می‌شود.
STRSuspicious Transaction Report
گزارشی که وقتی مشاور املاک به پولشویی یا جرم دیگری در یک معامله مشکوک است، در goAML ثبت می‌شود.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real estate and AML obligations
Subletting
اجاره دادن تمام یا بخشی از ملک اجاره‌ای به شخص دیگر. مستأجر بدون رضایت کتبی موجر نمی‌تواند ملک را به دیگری اجاره دهد.
اجاره
T
Telemarketing rules
از 2024، تماس‌های بازاریابی فقط از ساعت 9 صبح تا 6 عصر، از شماره‌های ثبت‌شده به نام شرکت، حداکثر یک بار در روز و پس از رد شدن هرگز دوباره، مجاز است.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Clyde & Co، UAE telemarketing regulations
Tenancy contract
اجاره‌نامه میان موجر و مستأجر که روی فرم استاندارد قرارداد اجاره دبی نوشته می‌شود. برای رسمی بودن باید در Ejari ثبت شود.
Tenanted property
واحدی که همراه با مستأجر فروخته می‌شود. فروش به اجاره پایان نمی‌دهد، پس خریدار اجاره را بر عهده می‌گیرد و برای پس گرفتن ملک باید قواعد قانونی اخطار را رعایت کند.
Third-party payment
پرداختی که شخصی غیر از خریدار، مانند یک خویشاوند یا شرکت، انجام می‌دهد. به مستندات روشن نیاز دارد و یک علامت هشدار کلاسیک در مبارزه با پولشویی است که باید بررسی شود.
قانون و انطباق با مقررات
Tipping off
اطلاع دادن به مشتری درباره وجود گزارش یا بررسی مشکوک. طبق قانون مبارزه با پولشویی امارات جرم است، پس پاسخ‌های بی‌طرف بدهید و مسئول انطباق (compliance officer) را درگیر کنید.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Uppersetup، DNFBP AML compliance in the UAE 2026
Title deed
گواهی DLD که مالک یک ملک آماده را ثابت می‌کند. هنگام انتقال صادر می‌شود و پس از تحویل یک واحد پیش‌فروش، جایگزین گواهی Oqood می‌شود.
Trakheesi
سامانه صدور مجوز DLD که آژانس‌های املاک از آن استفاده می‌کنند. کارت مشاور املاک، ثبت دفتر و مجوز لازم برای هر آگهی ملک را صادر می‌کند.
نهادها و پلتفرم‌ها منبع: DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide
Transfer
ثبت فروش به نام خریدار در دفتر ثبت DLD، جایی که قیمت و هزینه‌ها پرداخت می‌شوند و سند مالکیت جدید صادر می‌شود.
خرید و وام مسکن منبع: DLD / RERA، Real Estate Brokerage Practice Guide
Trustee office
دفتر خصوصی دارای مجوز برای ثبت فروش‌ها از طرف DLD. هزینه آن برای قیمت‌های AED 500,000 یا بیشتر AED 4,000 به‌علاوه VAT و برای کمتر از آن AED 2,000 به‌علاوه VAT است.
خرید و وام مسکن منبع: haus & haus، Dubai Land Department fees explained
U
UBOUltimate Beneficial Owner
مالک ذی‌نفع نهایی (Ultimate Beneficial Owner): شخصی که واقعاً مالک یا کنترل‌کننده مشتری حقوقی است، معمولاً هر کسی که 25% یا بیشتر را در اختیار دارد. مشاوران املاک باید در CDD آن‌ها را شناسایی کنند.
قانون و انطباق با مقررات منبع: AML UAE، Real estate and AML obligations
Usufruct
حق استفاده از ملک و برداشت درآمد آن، مانند اجاره، بدون مالکیت. طبق قانون مدنی، معمولاً پس از 50 سال پایان می‌یابد مگر توافق دیگری شده باشد.
V
Vacancy
مدتی که یک واحد میان دو مستأجر خالی می‌ماند. بازده واقع‌بینانه هر سال مقداری دوره خالی بودن را در نظر می‌گیرد.
سرمایه‌گذاری
Valuation
برآورد مستقل ارزش بازار یک ملک. بانک‌ها بر اساس مبلغ کمتر میان قیمت و ارزیابی وام می‌دهند و DLD در ازای هزینه، ارزیابی رسمی ارائه می‌کند.
خرید و وام مسکن منبع: Dubai Land Department، Request for a property valuation
VATValue Added Tax
مالیات بر ارزش افزوده با نرخ 5%. بر کمیسیون مشاوره املاک اعمال می‌شود، اما نه بر هزینه انتقال DLD که یک هزینه دولتی است.
قانون و انطباق با مقررات منبع: Property Finder، DLD fees in Dubai explained
نوشته‌شده توسط CloserPass فقط برای اطلاع‌رسانی، بررسی‌شده در اکتبر 2026. قوانین و هزینه‌ها ممکن است تغییر کنند: پیش از مشاوره به مشتری، همیشه با Dubai Land Department یا نهاد مربوطه تأیید کنید.