مشتری‌ای که آپارتمانی دست دوم در شارجه می‌خرد، می‌پرسد کدام نهاد دولتی انتقال را ثبت می‌کند و دفتر ثبت املاک را نگه می‌دارد. به او چه می‌گویید؟
- Dubai Land Department، که همه امارت‌های شمالی را پوشش می‌دهد
- شهرداری شارجه، از طریق بخش اجاره آن
- اداره ثبت املاک شارجه (SRERD)
- اداره توسعه اقتصادی شارجه
در شارجه، مالکیت نزد اداره ثبت املاک شارجه (SRERD) ثبت می‌شود که سند مالکیت و گواهی مالکیت هم صادر می‌کند. Dubai Land Department در شارجه هیچ نقشی ندارد و شهرداری تأیید قراردادهای اجاره را انجام می‌دهد، نه فروش را.
Al Tamimi & Co, Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership of real estate (2022-11) Aljada، مجتمع بزرگ چندمنظوره کنار University City و حدود پنج دقیقه‌ای فرودگاه بین‌المللی شارجه، را کدام شرکت توسعه می‌دهد؟
- Emaar
- Arada
- Alef Group
- Eagle Hills
Arada پروژه Aljada را در سپتامبر 2017 به‌عنوان بزرگ‌ترین پروژه چندمنظوره شارجه راه‌اندازی کرد: حدود 2.2 کیلومتر مربع، با جمعیت پیش‌بینی‌شده حدود 70,000 نفر. موقعیت آن کنار University City و نزدیک به فرودگاه و SAIF Zone یک مزیت کلیدی برای جذب مستأجر است.
Arada, Arada launches Aljada, Sharjah's largest ever real estate megaproject (2017-09) Maryam Island، مجتمع ساحلی در سواحل شارجه، را کدام نهاد توسعه می‌دهد؟
- Arada، به‌عنوان یکی از فازهای Aljada
- Ajmal Makan، به‌عنوان بخشی از Sharjah Waterfront City
- مستقیماً شهرداری شارجه
- Eagle Hills Sharjah، یک سرمایه‌گذاری مشترک میان Shurooq و Eagle Hills
Maryam Island را Eagle Hills Sharjah Development می‌سازد، یک سرمایه‌گذاری مشترک میان Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq) و Eagle Hills مستقر در ابوظبی. تا اکتبر 2025 این پروژه بیش از 3,000 واحد مسکونی داشت که 99% آن فروخته و بیش از 1,200 واحد تحویل داده شده بود.
Gulf News, Sharjah's flagship projects showcase sustainable growth (2025-10) طبق قانون اجاره 2024 شارجه، تا چه مدت پس از شروع اجاره مسکونی، مالک نمی‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد، مگر با توافق هر دو طرف؟
- 1 سال
- 2 سال
- 3 سال
- 5 سال
Sharjah Law No. 5 of 2024 اجاره‌بها را از شروع اجاره به مدت 3 سال ثابت نگه می‌دارد، مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند. اگر مستأجر در این مدت افزایشی را بپذیرد، تا 2 سال افزایش دیگری مجاز نیست.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) Sharjah Law No. 2 of 2022 قانون ثبت املاک این امارت را اصلاح کرد. کدام گزاره آن را درست توصیف می‌کند؟
- تمام شارجه را برای همه ملیت‌ها فری‌هولد کرد
- مالکیت را برای شهروندان UAE و GCC حفظ کرد، اما استثناهایی افزود، از جمله مالکیت در مناطق و پروژه‌های توسعه‌ای که Executive Council تعیین می‌کند
- مسیر تأیید حاکم را لغو کرد و اجاره 99 ساله را جایگزین آن کرد
- به خارجی‌ها فقط اجازه داد از طریق شرکتی با 51% مالکیت اماراتی خرید کنند
قانون 2022 این اصل را حفظ کرد که مالکیت مخصوص شهروندان UAE و GCC است و سپس استثناهایی را برشمرد: تأیید حاکم، ارث، انتقال به خویشاوند درجه یک، و مالکیت در مناطق و پروژه‌های توسعه املاک طبق مقررات Council. همین استثنای آخر است که به خریداران غیر GCC اجازه می‌دهد در پروژه‌های تأییدشده مالک شوند.
Khaleej Times, Sharjah announces changes to real estate ownership law for expats (2022-11) پیش از 2022، خارجی‌ها در شارجه عمدتاً حق انتفاع (usufruct) را در پروژه‌های تأییدشده طبق Executive Council Resolution No. 26 of 2014 می‌خریدند. حداکثر مدت حق انتفاع طبق این مصوبه چقدر است؟
- 30 سال
- 50 سال
- 99 سال
- 100 سال
مصوبه 2014 سقف حق انتفاع را 100 سال تعیین می‌کند. افراد خارجی به اقامت معتبر UAE نیاز داشتند و توسعه‌دهندگان پیش از فروش باید پروژه را نزد SRERD ثبت می‌کردند و ضمانت‌نامه بانکی به میزان 20% ارزش پروژه ارائه می‌دادند.
Al Tamimi & Co, Foreigners can own usufruct right for 100 years in Sharjah (2015-03) مستأجری در شارجه قرارداد اجاره مسکونی به مبلغ سالانه 48,000 امضا می‌کند. هزینه تأیید شهرداری 4% اجاره سالانه است. این هزینه چند درهم است؟
48,000 x 4% = 1,920. هزینه تأیید قرارداد مسکونی از سال 2018، 4% اجاره سالانه است (پیش از آن 2% بود) و قرارداد اجاره باید ظرف 15 روز نزد شهرداری تأیید شود.
Better Homes, Understanding rental laws in Sharjah (2026-09) هزینه استاندارد ثبت ملک در شارجه 4% است. در نمایشگاه Acres 2025 (22 تا 25 ژانویه 2025) به 2% کاهش یافت. برای آپارتمانی به قیمت 1,250,000، این تخفیف چند درهم در هزینه ثبت صرفه‌جویی کرد؟
استاندارد: 1,250,000 x 4% = 50,000. در Acres: 1,250,000 x 2% = 25,000. صرفه‌جویی: 50,000 منهای 25,000 = 25,000؛ به همین دلیل مشاوران املاک زمان عرضه‌ها و نهایی کردن معاملات را با چنین پیشنهادهایی هماهنگ می‌کنند.
Khaleej Times, Sharjah slashes property registration fee during real estate exhibition (2025-01) طبق داده‌های ثبتی این امارت، ارزش کل معاملات املاک در شارجه در کل سال 2025 چقدر بود؟
- حدود 27 میلیارد، 48% افزایش
- حدود 40 میلیارد، بدون تغییر نسبت به 2024
- حدود 65.6 میلیارد، حدود 64% افزایش
- حدود 118 میلیارد، 20% افزایش
شارجه در 2025 معاملاتی به ارزش 65.6 میلیارد در 132,659 معامله ثبت کرد که رکورد بود و 64.3% بیشتر از 40 میلیارد در 2024. سرمایه‌گذاران از 129 ملیت بودند. رقم 27 میلیارد فقط مربوط به نیمه اول 2025 بود.
Khaleej Times, Sharjah real estate records highest trading value in its history in 2025 (2026-01) در نیمه اول 2026 (ژانویه تا ژوئن)، کدام منطقه شارجه هم در تعداد معاملات و هم در ارزش، صدرنشین همه فروش‌ها بود؟
- Muwaileh Commercial
- Al Khan
- Al Belaida
- Al Nahda
Muwaileh Commercial با 2,385 معامله به ارزش 2.8 میلیارد صدرنشین بود، جلوتر از Al Belaida (2,171 معامله، 1.4 میلیارد) و Al Khan (1,077 معامله، حدود 1.3 میلیارد). مجموع معاملات نیمه اول 2026 به 29.5 میلیارد رسید که 9.3% افزایش داشت.
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) یک توسعه‌دهنده کوچک می‌خواهد هفته آینده بازاریابی واحدهای پیش‌فروش را در شارجه شروع کند، در حالی که مدارکش هنوز در جریان است. طبق Executive Council Resolution No. 37 of 2024، قانون چیست؟
- اگر خریداران به حساب عملیاتی توسعه‌دهنده پرداخت کنند، بازاریابی مجاز است
- پیش از ثبت پروژه نمی‌توان واحدها را عرضه یا بازاریابی کرد و پرداخت‌های خریداران باید به حساب امانی پروژه واریز شود
- پیش از ثبت، فقط فروش به اتباع UAE مجاز است
- در مدت رسیدگی به ثبت، بازاریابی به مدت 90 روز مجاز است
Resolution 37 of 2024 الزام می‌کند هر پروژه پیش از عرضه واحدها در Real Estate Development Register نزد SRERD ثبت شود. هر پروژه حساب امانی خود را نزد یک امین تأییدشده دارد، با حساب‌های فرعی برای هر واحد، و آزادسازی وجوه بر اساس پیشرفت تأییدشده ساخت انجام می‌شود.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) مستأجری در شارجه با قرارداد ثابت یک‌ساله، سالانه 60,000 می‌پردازد و به دلایل استثنایی باید 8 ماه پیش از پایان قرارداد ملک را ترک کند. طبق Law No. 5 of 2024 و بدون توافق دیگر، حداقل غرامتی که به مالک بدهکار است چند درهم است؟
اجاره باقی‌مانده: 60,000 / 12 x 8 = 40,000. قانون غرامتی دست‌کم برابر 30% اجاره مدت باقی‌مانده تعیین می‌کند: 40,000 x 30% = 12,000. طرفین می‌توانند ترتیب دیگری توافق کنند.
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) مالکی در شارجه می‌خواهد مستأجرش در 3 سال اول ملک را تخلیه کند تا پسر بزرگسالش در آپارتمان زندگی کند. طبق قانون اجاره 2024، کدام مجموعه شرایط اعمال می‌شود؟
- 12 ماه اخطار از طریق دفتر اسناد رسمی، بدون شرط دیگر
- مالک باید 2 ماه اجاره به‌عنوان غرامت بپردازد، سپس می‌تواند آزادانه دوباره اجاره دهد
- دست‌کم 3 ماه اخطار، نداشتن ملک مسکونی مناسب دیگر در منطقه، ورود عضو خانواده ظرف 2 ماه و سکونت او به مدت 1 سال
- این کار پیش از پایان 3 سال هرگز مجاز نیست
استفاده شخصی مالک یا خویشاوند بزرگسال درجه یک او دلیل معتبری است، اما فقط اگر مالک ملک مسکونی مناسب دیگری نداشته باشد، دست‌کم 3 ماه اخطار بدهد و ساکن جدید ظرف 2 ماه وارد شود و 1 سال پیوسته در آنجا بماند. در غیر این صورت مستأجر می‌تواند غرامت مطالبه کند.
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) سرمایه‌گذاری بریتانیایی که در دبی زندگی می‌کند می‌خواهد آپارتمانی آماده در یک برج قدیمی شارجه را که آنلاین دیده بخرد. اولین چیزی که باید بررسی کنید چیست؟
- اینکه ساختمان در پروژه‌ای باشد که برای مالکیت اتباع غیر UAE و غیر GCC تأیید شده است
- هیچ چیز: از 2022 هر خارجی می‌تواند در هر جای شارجه بخرد
- اینکه ویزای اقامت شارجه داشته باشد، که تنها شرط است
- اینکه فروشنده موافقت کند به جای آن با اجاره 99 ساله بفروشد
مالکیت در شارجه، خارج از استثناهای قانونی، همچنان مخصوص شهروندان UAE و GCC است و برای خارجی‌ها عمدتاً به معنای پروژه‌های توسعه‌ای تأییدشده است. در نیمه اول 2026 تعداد پروژه‌های تأییدشده برای مالکیت غیر UAE و غیر GCC به 50 رسید، پس پیش از گرفتن بیعانه، همان پروژه مشخص را بررسی کنید.
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) مشتری مالک شما در دعوای مطالبه 45,000 اجاره پرداخت‌نشده (نه پرونده تخلیه) در مرحله بدوی نزد Rental Disputes Centre شارجه می‌بازد. طبق Law No. 6 of 2024 چه گزینه‌هایی دارد؟
- تجدیدنظر ظرف 30 روز نزد شعبه تجدیدنظر
- تجدیدنظر ظرف 15 روز، چون هر حکمی قابل تجدیدنظر است
- طرح دوباره همان دعوا نزد Rental Disputes Centre دبی
- معمولاً هیچ: احکام بدوی زیر 100,000 قطعی هستند، به جز موارد مشخص مانند تخلیه
Law No. 6 of 2024 احکام بدوی زیر 100,000 را قطعی می‌داند، با استثناهایی مانند دعاوی تخلیه. در جایی که تجدیدنظر مجاز است، باید ظرف 15 روز ثبت شود. درخواست اعاده دادرسی فقط در موارد استثنایی مانند تقلب یا مدرک جدید وجود دارد.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 