Isang Balinese na bagong recruit ang sumali sa isang agency sa Canggu noong 2026 at nagtanong kung ano ang personal na hinihingi sa kanya ng Ministry of Trade Regulation 33/2025 bago siya humawak ng mga deal. Ano ang tama?

1. Wala sa personal: ang agency lang ang nangangailangan ng lisensya
2. Competency certificate, at dapat siyang magtrabaho sa ilalim ng isang lisensyadong brokerage entity
3. Membership sa notary chamber at law degree
4. Tourism guide licence mula sa provincial government ng Bali

Sa ilalim ng Permendag 33/2025, anong saklaw ng komisyon ang naaangkop sa brokered na bentahan ng property sa Indonesia?

1. 1% hanggang 2% ng presyo
2. Malayang napag-uusapan, walang anumang saklaw
3. 5% hanggang 8% ng presyo
4. 2% hanggang 5% ng presyo

Halimbawang numero: nagbenta ang iyong agency ng freehold villa sa Sanur sa isang Indonesian na buyer sa halagang IDR 5,000,000,000 sa 3% na komisyon. Sa ilalim ng Permendag 33/2025, ano ang pinakamataas na halagang puwedeng ibayad ng agency sa certified na ahenteng humawak ng deal (in IDR)?

Isang Australian na naka-Visa on Arrival ang nag-film ng villa at nag-post nito sa social media para maghanap ng buyer at uupa. Ano ang ginawa ng immigration ng Bali sa katulad na kaso noong 2024?

1. Nagbigay ng verbal na babala, dahil hindi trabaho ang mga post sa social media
2. Inobliga siyang lumipat sa work permit sa loob ng 30 araw
3. Dineport siya, itinuring ang promosyon bilang business activity na hindi pinapayagan ng VoA, at pinagbawalang bumalik
4. Pinagmulta lang ang may-ari ng villa, dahil hindi kailanman mananagot ang mga dayuhan

Anong taunang obligasyon sa pag-uulat ang ipinapataw ng Permendag 33/2025 sa isang property brokerage company?

1. Activity report na isinusumite sa pamamagitan ng system ng Ministry of Trade bago ang 30 April
2. Quarterly report sa gobernador ng Bali tungkol sa mga dayuhang kliyente
3. Buwanang bilang ng listing na ipinapadala sa AREBI
4. Walang anumang pag-uulat kapag naibigay na ang NIB

Isang French na expat sa Bali ang gustong sumali sa iyong agency bilang field agent na nagpapakita ng villa at nakikipagnegosasyon sa mga alok. Ano ang sinasabi ng AREBI Bali na pinapayagan ng mga bagong patakaran sa brokerage?

1. Kahit ano, basta may hawak siyang anumang uri ng KITAS
2. Field broking, basta may Indonesian na ahenteng co-sign sa bawat deal
3. Field broking para lang sa mga dayuhang buyer
4. Mga managerial role gaya ng business development, pero hindi client acquisition, negosasyon o paghawak ng transaksyon

Sa risk-based licensing system (OSS), paano inuuri ang property brokerage (KBLI 68200, real estate sa fee o contract basis) sa ilalim ng mga bagong patakaran, at ano ang kahihinatnan nito?

1. Low risk: sapat na ang NIB lang
2. Medium-High risk: kailangan ng kumpanya ng standard certificate bukod sa NIB nito
3. High risk: buong ministerial licence at environmental permit
4. Hindi inuri: nag-o-operate ang mga broker nang walang rehistro

Nag-anunsyo ang AREBI ng pambansang target sa certification na nakatali sa pagtatapos ng socialisation period ng Permendag 33/2025. Ano ito?

1. 500 certified na broker pagsapit ng December 2025
2. Lahat ng 3,000 ahente sa Bali na certified pagsapit ng June 2026
3. 5,000 certified na broker pagsapit ng October 2026
4. 10,000 certified na broker pagsapit ng 2030

Isang dayuhang investor ang gustong magbukas ng PT PMA brokerage sa Bali sa 2026. Ano ang binago ng BKPM Regulation 5/2025 para sa mga bagong kumpanyang pag-aari ng dayuhan?

1. Bumaba ang minimum paid-up capital mula IDR 10 billion tungo sa IDR 2.5 billion, habang dapat pa ring lumampas sa IDR 10 billion ang planong investment
2. Hindi na kailangan ng anumang minimum na kapital ang mga PT PMA company
3. Tumaas ang minimum paid-up capital sa IDR 25 billion
4. Dapat 51% na pag-aari na ng mga miyembro ng AREBI ang mga dayuhang brokerage

Isang Dutch na buyer na may KITAS ang nagtanong kung puwede siyang bumili ng villa sa Uluwatu bilang Hak Milik (freehold) sa sarili niyang pangalan. Ano ang sasabihin mo?

1. Oo, kung may hawak siyang KITAP sa halip na KITAS
2. Oo, kung lampas sa IDR 5 billion ang presyo
3. Oo, sa pamamagitan ng notarial power of attorney
4. Hindi: para sa mga Indonesian ang Hak Milik; puwede siyang humawak ng bahay sa ilalim ng Hak Pakai o magmay-ari ng apartment unit (HMSRS)

Anong mga minimum na presyo ang naaangkop sa Bali kapag bumili ng bahay ang dayuhan sa ilalim ng Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 billion para sa bahay at IDR 500 million para sa apartment
2. IDR 5 billion para sa landed house at IDR 2 billion para sa apartment unit
3. IDR 10 billion para sa dalawa
4. Walang minimum na presyo sa labas ng Jakarta

Halimbawang numero: isang miyembro ng Indonesian diaspora (may hawak na dayuhang pasaporte) ang gusto ng landed house sa Bali. Pinapayagan ng decree ang mga diaspora buyer na gumamit ng 75% ng normal na threshold sa Bali na IDR 5 billion. Ano ang kanyang minimum na presyo (in IDR)?

Isang dayuhang mag-asawa ang gustong bumili ng dalawang magkatabing lote sa Tabanan na may kabuuang 3,500 m2 para magtayo ng isang family home sa ilalim ng Hak Pakai. Anong limitasyon ang naaangkop?

1. Walang limitasyon basta mas mababa sa 2,000 m2 ang bawat lote
2. Hanggang 5,000 m2 bawat tao
3. Isang parsela na hindi hihigit sa 2,000 m2 bawat tao o pamilya, maliban kung magbigay ng exception ang Minister
4. Hanggang 10,000 m2 kung nasa labas ng tourism zone ang lupa

Ibinigay ang Hak Pakai sa lupa ng estado sa isang dayuhang may-ari ng bahay. Ano ang pinakamahabang kabuuang tagal kung ibinigay, in-extend at saka ni-renew ito nang buo sa ilalim ng PP 18/2021?

1. 80 taon: 30, dagdag ang 20 taong extension, dagdag ang 30 taong renewal
2. 25 taon na walang extension
3. 99 taon sa isang grant
4. Walang limitasyon, tulad ng Hak Milik

Pumirma ang isang kliyente ng 25-year leasehold (Hak Sewa) sa isang villa sa Pererenan. Ano talaga ang pag-aari niya sa pagtatapos ng deal?

1. Ang lupa, kapag nabayaran nang buo ang lease
2. Hak Milik certificate sa kanyang pangalan
3. Hak Pakai na awtomatikong nakarehistro sa BPN
4. Kontraktwal na karapatang gamitin ang property sa loob ng termino; nananatili ang lupa sa Indonesian na may-ari

Iminungkahi ng isang seller na ilagay ng iyong dayuhang buyer ang freehold title sa pangalan ng Balinese na pinsan ng seller, na sinusuportahan ng side agreement at power of attorney. Ano ang tamang payo sa 2026?

1. Ligtas ito kung notaryado ang side agreement
2. Ligtas ito kung pumirma rin ang pinsan ng loan agreement
3. Tumanggi: hindi kinikilala ng Indonesia ang beneficial ownership, hindi maipapatupad ang side deal, at kumilos na ang Bali para tuluyang ipagbawal ang ganitong mga pinjam nama scheme
4. Ligtas ito nang 30 taon, saka dapat i-convert

Alin sa mga ito ang nakalista bilang reporting party sa PPATK (ang financial intelligence unit ng Indonesia) sa ilalim ng Government Regulation 43/2015?

1. Mga bangko at money changer lang
2. Mga property company at property agent, kasama ang mga notaryo at PPAT land deed official
3. Ang PPAT lang, hindi kailanman ang ahente
4. Mga developer lang na nakalista sa stock exchange

Iginigiit ng isang buyer na bayaran ang isang villa sa Seminyak sa ilang bungkos ng cash mula sa iba't ibang tao, ayaw ipaliwanag ang pinagmulan at hinihiling sa iyo na huwag isulat ang presyo. Ano ang dapat mong gawin?

1. Magsumite ng suspicious transaction report sa PPATK at huwag sabihin sa kliyente na nag-report ka
2. Tanggapin ang cash pero hilingin sa notaryo na magtala ng mas mababang presyo
3. Babalaan ang kliyente na ire-report mo siya, saka hintayin ang reaksyon niya
4. Balewalain ito: ang bangko lang ang may obligasyong mag-report

Ano ang iniutos ni Governor Wayan Koster noong July 2025 tungkol sa mga tourism project sa produktibong lupa sa Bali?

1. Buong pagbabawal sa lahat ng konstruksyon sa buong isla sa loob ng limang taon
2. Diskwento sa buwis para sa mga hotel na itinayo sa palayan
3. Na mula 2025 ay walang permit na puwedeng ibigay para sa mga tourism facility sa produktibong lupa
4. Na ang mga dayuhang investor lang ang nangangailangan ng permit sa lupang sakahan

Sa huling bahagi ng 2026, gustong mag-lease ng isang investor ng palayan (sawah) sa Tabanan at magtayo ng anim na paupahang villa rito. Matapos ang nakamamatay na baha noong September 2025, ano ang posisyon ng probinsya na dapat mong ipaliwanag?

1. Pinapayagan kung mas mababa sa dalawang palapag ang mga villa
2. Pinapayagan kung nili-lease ang lupa sa halip na binibili
3. Pinapayagan kung magbabayad ang investor ng conversion fee sa regency
4. Walang bagong permit para sa komersyal na paggamit ng palayan; limitado ang pagtatayo roon sa sariling bahay ng may-ari ng lupa

Balak ng isang buyer na ilista ang kanyang villa sa Canggu sa Airbnb at Booking.com. Ano ang hiniling ng Ministry of Tourism sa mga host mula 1 August 2026?

1. Walang bago: ang mga platform ang humahawak ng lahat ng licensing
2. Valid na NIB na may katugmang KBLI code, o matatanggal ang listing
3. Tourist tax receipt lang mula sa airport
4. Pinirmahang sulat mula sa pinuno ng banjar lang

Halimbawang numero: bumili ang isang buyer ng bahay na Hak Milik sa Bali sa halagang IDR 6,000,000,000. Ipagpalagay na inilalapat ng regency ang 5% na BPHTB rate na may non-taxable allowance (NPOPTKP) na IDR 80,000,000. Magkano ang BPHTB na babayaran ng buyer (in IDR)?