Halimbawang numero: nagkakahalaga ng EGP 6,000,000 ang isang off-plan apartment sa New Cairo. Humihingi ang plan ng 10% down, saka ang natitira sa pantay na quarterly installments sa loob ng 8 taon. Magkano ang bawat quarterly installment (in EGP)?
EGP Down payment = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. Balanse = 5,400,000. Bilang ng quarters = 8 x 4 = 32. Installment = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
Halimbawang numero: nagkakahalaga ng EGP 4,800,000 ang isang unit sa Sheikh Zayed na may 5% down at ang natitira sa pantay na buwanang installments sa loob ng 10 taon. Magkano ang buwanang installment (in EGP)?
EGP Down payment = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. Balanse = 4,560,000. Buwan = 10 x 12 = 120. Installment = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. Kadalasang walang nakikitang interest ang developer plans, pero kasama na sa presyo ang gastos ng paghihintay.
Halimbawang numero: naka-list sa EGP 7,500,000 ang isang compound apartment at nagdadagdag ang kontrata ng maintenance deposit na 8% ng presyo ng unit. Magkano ang kabuuang babayaran ng buyer (in EGP)?
EGP Maintenance deposit = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. Kabuuan = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. Laging sabihin agad sa client ang deposit, dahil dagdag ito sa presyo.
Halimbawang numero: sa isang EGP 9,000,000 na unit, may 5% installment ang plan na babayaran sa delivery, at babayaran din sa delivery ang maintenance deposit na 10% ng presyo. Magkanong cash ang dapat ihanda ng buyer para sa petsa ng delivery (in EGP)?
EGP Delivery installment = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. Maintenance deposit = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. Kabuuan sa delivery = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, dagdag ang regular installment sa quarter na iyon kung mayroon.
Halimbawang numero: nagkakahalaga ng EGP 7,200,000 ang isang 2 bedroom apartment sa New Cairo at pinauupahan ito sa EGP 52,000 kada buwan. Ano ang gross rental yield (in %)?
% Taunang upa = 52,000 x 12 = EGP 624,000. Gross yield = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. Bilang reference, inilagay ng Global Property Guide ang average gross yield ng 2 bedroom apartments sa New Cairo sa 8.71% noong Q4 2026.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Halimbawang numero: ang parehong apartment sa New Cairo (EGP 7,200,000, upa EGP 624,000 kada taon) ay may taunang gastos na EGP 90,000 para sa vacancy, management at repairs. Ano ang net rental yield (in %)?
% Net rent = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. Net yield = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. Ayon sa Global Property Guide, kadalasang 1.5 hanggang 2 points na mas mababa ang net yields kaysa gross.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Halimbawang numero: ang isang North Coast chalet na binili sa EGP 14,000,000 ay pinauupahan nang 10 linggo bawat summer sa EGP 60,000 kada linggo. Kinukuha ng manager ang 15% ng upa. Ano ang net yield (in %)?
% Season rent = 10 x 60,000 = EGP 600,000. Manager fee = 600,000 x 15% = 90,000. Net = 510,000. Net yield = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. Seasonal ang demand sa North Coast, kaya mas umaasa ang mga buyer doon sa capital growth kaysa sa upa.
Halimbawang numero: nakabayad na ang isang investor ng EGP 1,200,000 sa isang off-plan unit (down payment dagdag ang installments). Ibinenta niya ito ulit na may over (premium) na EGP 780,000. Ano ang return niya sa cash na inilagay niya, bago ang taxes at transfer fees (in %)?
% Sa isang Egyptian resale na may installments, ibinabalik ng buyer sa kanya ang naibayad niya dagdag ang over, kaya ang over ang kita niya. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. Ang leverage ng maliit na down payment ang nagpapataas sa numerong ito, at baligtad ang epekto kapag bumaba ang presyo.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Halimbawang numero: ipinapakita ng isang resale listing ang paid amount na EGP 3,100,000, over na EGP 1,400,000 at natitirang installments na EGP 4,200,000. Magkanong cash ang iaabot ng bagong buyer sa may-ari (in EGP)?
EGP Cash sa may-ari = paid amount + over = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. Ang natitirang EGP 4,200,000 ay itutuloy bilang installments sa developer, kaya ang kabuuang gastos ng unit para sa buyer ay EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Halimbawang numero: ibinenta ng client mo ang apartment niya sa Heliopolis sa EGP 8,400,000. Magkano ang real estate disposal tax na dapat bayaran (in EGP)?
EGP Ang disposal tax ay 2.5% ng gross na halaga ng bentahan nang walang deductions: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. Ang seller ang nagbabayad nito, sa loob ng 30 araw mula sa bentahan.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Halimbawang numero: ang parehong seller (sale price EGP 8,400,000) ay nagbabayad ng 2.5% disposal tax at 2% broker commission. Magkano ang matitira sa kanya (in EGP)?
EGP Tax = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. Commission = 8,400,000 x 2% = 168,000 (halimbawang rate, napagkakasunduan ito sa nakasulat mong brokerage contract). Net = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Halimbawang numero: nag-convert ang isang investor ng dolyar sa halimbawang rate na EGP 31 kada USD at bumili ng flat sa EGP 4,650,000. Ibinenta niya ito sa EGP 7,000,000 at nag-convert pabalik sa halimbawang rate na EGP 50 kada USD. Ano ang resulta niya sa dolyar (in %, negative kung lugi)?
% Gastos = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. Kita sa bentahan = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. Resulta = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. Tumaas nang mga 50% ang flat sa EGP, pero binura ito nang higit pa ng devaluation para sa isang dollar investor. Lumipat ang Central Bank of Egypt sa flexible exchange rate noong March 2024.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Halimbawang numero: nagbayad ang parehong investor ng USD 150,000. Sa halimbawang rate na EGP 50 kada USD, anong sale price sa EGP ang kailangan niya para lang mabawi ang dolyar niya, bago ang gastos (in EGP)?
EGP Break-even price = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Idagdag ang 2.5% disposal tax at commission kung gusto niyang mag-break even pagkatapos ng gastos. Laging ipakita sa mga dayuhang client ang view sa EGP at sa USD.
Halimbawang numero: nag-close ka ng EGP 5,500,000 na resale at nagtatakda ang brokerage contract mo ng 2% commission. Magkano ang commission (in EGP)?
EGP Commission = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. Hindi itinakda ng batas sa Egypt ang rate, kaya dapat itong nakalagay sa nakasulat na brokerage contract na hinihingi ng batas.
Halimbawang numero: kumikita ang agency mo ng 2.5% commission sa EGP 9,600,000 na villa sale, at binibigyan ka ng kontrata mo ng 40% ng kinikita ng agency. Magkano ang maiuuwi mo bago ang tax (in EGP)?
EGP Agency commission = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. Share mo = 240,000 x 40% = EGP 96,000. Pribadong employment term ang split ng agency at broker, hindi itinakda ng batas.
Dapat nang bayaran ang EGP 110,000 na commission mo at gusto ng client na magbayad nang cash hangga't maaari. Ano ang minimum na halagang dapat bayaran sa non-cash na paraan (in EGP)?
EGP Ipinagbabawal ng Law 120 of 1982, gaya ng in-amend, ang cash payment ng commission na higit sa EGP 10,000. Kaya hindi bababa sa 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 ang dapat dumaan sa bank transfer, cheque o ibang non-cash na paraan. Sa praktika, hingin ang buong halaga sa transfer.
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (ayon sa amyenda) (2026-09) Halimbawang numero: may presyong EGP 9,900,000 ang isang 165 sqm na apartment sa isang compound sa West Cairo. Ano ang presyo kada square metre (in EGP)?
EGP Presyo kada sqm = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. Suriin kung net o gross (kasama ang shared areas) ang area na binanggit, dahil madalas magbenta ang mga developer batay sa gross area.
Halimbawang numero: nagkakahalaga ng EGP 6,300,000 ang isang apartment at kumikita ng EGP 450,000 na net rent kada taon. Kung hindi isasama ang pagbabago sa presyo at upa, pagkatapos ng ilang taon mababayaran ng upa ang presyo?
taon Payback = presyo / net annual rent = 6,300,000 / 450,000 = 14 taon. Ito ang kabaligtaran ng net yield (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). Kadalasang sumasabay sa inflation ang upa sa EGP, kaya madalas mas maikli ang tunay na payback sa EGP.
Ang isang old rent flat sa area na naka-classify bilang prime ay nagbabayad ng EGP 35 kada buwan. Ayon sa Law 164 of 2025, magkano ang buwanang upa sa ikalawang taon ng transition, pagkatapos ng unang 15% na taunang pagtaas (in EGP)?
EGP Dalawampung beses ng dating upa = 35 x 20 = EGP 700, mas mababa sa EGP 1,000 na minimum para sa prime areas, kaya nagiging EGP 1,000 ang upa. Pagkalipas ng isang taon, tumataas ito nang 15%: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Halimbawang numero: may-ari ang client mo ng second home (hindi pangunahing tirahan) na may official annual rental value na EGP 150,000. Magkano ang taunang real estate tax na dapat niyang bayaran (in EGP)?
EGP May 30% maintenance deduction ang residential units: 150,000 x 70% = EGP 105,000 net. Tax = 10% x 105,000 = EGP 10,500. Hindi sakop ng exemption para sa pangunahing tahanan ang second home.
Real Estate Tax Authority, Real estate tax (2026-10) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 
Mga patakaran ng Egypt. Sumusunod ang content na ito sa batas ng Egypt: nagpaparehistro ang mga broker sa GOEIC, at iba ang mga patakaran sa property kumpara sa Gulf. Tingnan ang Egypt sa CloserPass.