Mga karera sa real estate sa Morocco

Ang mga patakarang dapat alam ng broker

Mga pampublikong institusyon

Walang regulator ng broker. Pinangangasiwaan ng Ministry of National Territorial Planning, Urbanism, Housing and City Policy ang mga real estate agent para sa layuning anti-money laundering; pinapatakbo ng National Agency for Land Conservation, Cadastre and Cartography (ANCFCC) ang land registry (conservation foncière)

Lisensya

Walang broker licence, walang professional card at walang entrance exam ang Morocco: hindi itinatakda ng anumang batas ang trabaho ng real estate agent. Ang isang draft law tungkol sa status ng mga real estate agent (bill 36.17, 37 artikulo) ay inihain noong Pebrero 2014 at ipinadala sa Secretariat General of the Government noong 2017; hihingi ito ng malinis na criminal record at alinman sa dalawang taong post-baccalaureate na degree o limang taong karanasan. Nangako ang Housing Minister noong Oktubre 2023 na muli itong isusulong, pero noong Marso 2025 iniulat ng Bladi na hindi pa rin ito naipapasa, at noong Nobyembre 2025 sinabi ng mga ahente sa Rabat sa Le Brief na wala pa ring legal na balangkas ang propesyon. Wala pang nakitang pagpasa hanggang Oktubre 2026. Ang isang boluntaryong pambansang rehistro ay nagbilang ng mga 1,312 na ahente noong 2023 (Le360). Nagtatrabaho ang mga ahente sa ilalim ng ordinaryong batas sa kumpanya at buwis, at pinangungunahan ang hanapbuhay ng mga impormal na tagapamagitan na tinatawag na samsar.

Sino ang puwedeng maging ahente

Dahil hindi regulated ang aktibidad, sinuman, Moroccan man o dayuhan, ay puwedeng kumilos bilang ahente; ang pormal na ahensya ay nagrerehistro lang bilang negosyo na may numero sa trade register (RC), ICE company identifier at taxe professionnelle (ang dating patente), halimbawa sa pamamagitan ng SARL. Ang mga dayuhan ay puwedeng magtatag o maging co-owner ng ganitong kumpanya. Ang pinasimpleng auto-entrepreneur status (limitasyon sa turnover na MAD 500,000 para sa kalakal at MAD 200,000 para sa serbisyo, buwis na 0.5% o 1% ng turnover) ay bukas sa mga residente, kabilang ang mga dayuhang residente, ayon sa Upsilon Consulting; hindi nakumpirma kung kasama ang real estate intermediation sa listahan ng mga kwalipikadong aktibidad. Kailangan ng dayuhang empleyado ng kontrata sa trabaho sa opisyal na modelo ng Ministry of Employment, na-visa sa pamamagitan ng TAECHIR platform sa ilalim ng Labour Code Articles 516 hanggang 520; magkakabisa lamang ang kontrata mula sa petsa ng visa. Karaniwang dapat munang kumuha ang employer ng ANAPEC certificate na nagpapatunay na walang angkop na kandidatong Moroccan ang nag-apply (mga 60 araw pagkatapos ng 15 araw na posting). Kabilang sa mga exempted ang mga manager, partner at shareholder ng kumpanya, mga asawa ng Moroccan, mga dayuhang ipinanganak sa Morocco, mga taong residente bilang empleyado nang higit sa 10 taon, mga tauhan ng mga kumpanya sa Casablanca Finance City, at mga mamamayang sakop ng bilateral agreement gaya ng Algeria, Tunisia at Senegal. Ang dayuhang mananatili nang higit sa 90 araw ay kailangan ng residence card mula sa pulisya (DGSN): ang registration card ay may bisa nang 1 hanggang 10 taon at nare-renew, at posible ang resident card pagkatapos ng apat na taong tuloy-tuloy na legal na paninirahan (Law 02-03).

Mga patakaran sa brokerage

Dahil walang tiyak na batas, ang ugnayan ng ahente at kliyente ay isang kontrata sa ilalim ng pangkalahatang Code of Obligations and Contracts. Mabuting praktika ang nakasulat na mandato, pero sinabi ng mga ahente sa Rabat sa Le Brief noong 2025 na madalas kulang ang mga pinirmahang mandato, prospecting contract at visit slip. Walang legal na limitasyon sa komisyon: karaniwang naniningil ang mga ahensya ng 2% hanggang 3% ng presyo, madalas 2.5% kada panig, at hanggang 5% sa ilang deal, lahat napag-uusapan. Mula 16 Hulyo 2026 (Law 41.25), ang sale deed, ang promise of sale at ang VEFA preliminary contract ay dapat authentic deed na ginawa ng notaryo o ng dalawang adoul, at hindi na puwedeng gumawa nito ang mga abogadong tinanggap sa Court of Cassation; mula 1 Hunyo 2026 (Law 31.18), ang anumang power of attorney na ginagamit sa pagbebenta o pagsangla ng ari-arian ay dapat munang itala sa rehistro ng court of first instance, kung hindi ay puwedeng tanggihan ng land registry ang deal. Ang mga real estate agent ay reporting entity sa ilalim ng anti-money laundering Law 43-05: hinihingi ng Ministerial Order 133.23 (may bisa mula Enero 2023) ang risk-based na sistema ng pagbabantay at internal control, pagkilala sa mga kliyente at beneficial owner, suspicious transaction report sa National Financial Intelligence Authority (ANRF), pagsusuri laban sa mga sanctions list at taunang ulat sa Housing Ministry, na nagtalaga ng 45 na controller. Mula 1 Hulyo 2026 (Finance Law 2026, CGI Article 133-III), ang bentahang higit sa MAD 300,000 ay may dagdag na 2% na registration duty sa anumang bahagi ng presyo na hindi binayaran sa traceable na paraan (bank transfer, crossed cheque, card) at hindi nakatala sa deed. Nag-i-invoice ng kanilang fee at nagbabayad ng buwis dito ang mga rehistradong ahensya, habang ang mga impormal na samsar ay karaniwang hindi nagbabayad ng VAT o business tax.

Mga foreign buyer

Ang mga dayuhan ay puwedeng bumili ng residential at komersyal na ari-arian sa Morocco, lalo na ang titled na urban na ari-arian, sa parehong kondisyon ng mga mamamayan. Protektado ang lupang pang-agrikultura: ang dayuhang bumibili ng lupa sa labas ng urban perimeter ay dapat magpakita ng sertipiko ng hindi pang-agrikulturang gamit (attestation de vocation non agricole), na ibinibigay lamang para sa proyektong hindi pagsasaka sa lupang mababa ang halagang pang-agrikultura at angkop ang laki sa proyekto (circular ng gobyerno, 2022). Dapat piliin ng mga buyer ang titled na ari-arian (titre foncier) na nakarehistro sa ANCFCC, na garantisado at maipapatupad laban sa ikatlong partido; ang ari-ariang walang titulo na hawak sa ilalim ng melkia, isang deed na ginawa ng dalawang adoul mula sa mga pahayag ng saksi, ay walang sentral na rehistro at may panganib ng dobleng bentahan, at ang paggawa nito ng titulo ay puwedeng tumagal nang 12 hanggang 36 na buwan. Para mapanatili ang karapatang i-repatriate ang presyo at anumang capital gain sa hinaharap, dapat pondohan ng non-resident ang pagbili sa foreign currency sa pamamagitan ng bangkong Moroccan (o mula sa convertible dirham account) at itago ang patunay; sa resale, inililipat ng bangko ang kinita batay sa sale deed at patunay ng pagbabayad ng buwis (Office des Changes). Humihingi ang mga bangko sa mga non-resident na indibidwal ng sinumpaang pahayag na wala silang ibang pag-aaring tirahan sa Morocco, isang patakarang hindi naaangkop sa mga Moroccan na nakatira sa ibang bansa (MRE).

Tax at fees

Karaniwang nagbabayad ang mga buyer ng mga 6% hanggang 7% bukod sa presyo: 4% na registration duty sa may gusaling ari-arian (minimum MAD 1,000; 5% sa bakanteng lupa; 3% para sa kwalipikadong social housing), 1.5% na land registry duty dagdag ang MAD 100 kada titulo (minimum MAD 500, taripa ng ANCFCC noong 2016), bayad sa notaryo na karaniwang mga 1% dagdag ang VAT, at maliliit na gastos sa selyo at kopya. Binabayaran ng mga seller ang real estate profit tax (TPI) na 20% ng net na tubo, na may minimum na 3% ng presyo ng bentahan kahit walang tubo. Exempted ang pangunahing tirahan na tinirhan nang hindi bababa sa limang taon (ibinaba mula anim na taon ng 2023 Finance Law), magagamit isang beses kada limang taon, pero naaangkop pa rin ang 3% na minimum sa bahagi ng presyo na higit sa MAD 4 milyon; exempted din ang kabuuang taunang bentahan na mas mababa sa MAD 140,000. Ang return at bayad ay dapat gawin sa loob ng 30 araw mula sa bentahan. Nagbabayad ang mga may-ari ng housing tax (taxe d'habitation, mga bracket na 10%, 20% at 30% ng rental value, exempted hanggang MAD 5,000, 75% na bawas sa pangunahing tirahan, 5 taong exemption sa mga bagong bahay) at ng municipal services tax; sa ilalim ng Law 14-25 ng Hulyo 2025, pareho na itong kinokolekta ng tax authority (DGI) at binabayaran online. Ang kita sa paupahan ay binubuwisan sa progressive na income tax scale pagkatapos ng 40% na allowance, na may 10% o 15% na withholding kapag kumpanya ang tenant.

Off-plan (VEFA)

Ang mga off-plan na bentahan ay sakop ng mga patakaran sa bentahan ng mga gusaling tatapusin pa (VEFA) ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12. Inaasahan ng batas ang reservation contract kapag naibigay na ang building permit (puwedeng umatras ang buyer sa loob ng isang buwan), preliminary contract kapag nakuha na ang building permit (Art. 618-5), na mula 16 Hulyo 2026 ay dapat authentic deed ng notaryo o mga adoul (Law 41.25), restitution o completion guarantee mula sa developer, at staged na iskedyul na iniulat bilang 5% sa reservation, 5% sa preliminary contract, 10% sa pagsisimula ng konstruksyon, 60% sa mga yugto ng structural at finishing, at 20% sa turnover. Sa praktika, bihirang gamitin ang VEFA: mas gusto ng mga developer ang mas maluwag na reservation deal, minsan resibo lang ang batayan, na nag-iiwan sa mga buyer ng kaunting proteksyon sa mga deadline at specifications (Finances News, 2023). Ang direct housing aid ng gobyerno, na tumatakbo mula 2024 hanggang 2028, ay nagbabayad ng MAD 100,000 para sa bagong bahay na may presyong hanggang MAD 300,000 at MAD 70,000 para sa bahay na MAD 300,000 hanggang 700,000 para sa mga buyer na walang ibang pag-aaring bahay. Pagsapit ng Hunyo 2026, umabot na ito sa higit 105,000 na benepisyaryo mula sa 218,000 na aplikasyon, 24% sa kanila ay MRE, at binuksan ito ng 2026 Finance Law sa mga co-owner.

Mga paupahan

Ang mga residential na upahan ay pinamamahalaan ng Law 67-12. Dapat nakasulat ang lease, may limitasyong dalawang buwang upa ang security deposit, at puwedeng rebisahin ang upa nang hindi hihigit sa isang beses kada tatlong taon na may pagtaas na hanggang 8%; kailangan ng utos ng korte para sa eviction. Ang mga holiday at tourist let ay sakop ng Law 80-14 tungkol sa tourist accommodation, na humihingi ng operating licence, at ang kita mula sa short-term rental ay taxable at dapat ideklara sa DGI. Noong Hulyo 2025, inanunsyo ng Tourism Minister ang isang implementing order para isama sa sistema ang mga hindi idineklarang flat at riad, at noong Enero 2026 sinabi ng Housing Secretary of State na inihahanda ang isang decree para limitahan ang short-term let sa mga lugar na hindi pang-turista; wala pang nakumpirmang naipasa sa alinmang teksto hanggang Oktubre 2026.

Mga platform

ANCFCC land registry (conservation foncière) at cadastreDirection Générale des Impôts (registration duty, TPI, housing tax)Mga notaryo at adoul (authentic deed, Law 41.25)Rehistro ng court of first instance para sa mga property power of attorney (Law 31.18)National Financial Intelligence Authority (ANRF)Pangangasiwa ng Ministry of Housing sa AML ng mga real estate agentOffice des Changes (pagpopondo sa foreign currency at repatriation)TAECHIR platform at ANAPEC (mga kontrata sa trabaho ng dayuhan)Trade register (RC), ICE at taxe professionnelleBank Al-Maghrib at ANCFCC real estate price index (IPAI)