Sinasabi ng brochure ng isang developer na mga Chinese visitor na ngayon ang nangingibabaw sa turismo ng Bali. Ayon sa data ng BPS para sa unang kalahati ng 2026, aling bansa talaga ang pinakamalaking pinagmulan ng mga dayuhang pagbisita sa Bali?
- China
- Australia
- India
- United Kingdom
Malayong nanguna ang Australia na may mga 802,800 na pagbisita noong H1 2026, mga isang-kapat ng kabuuan. Sumunod ang China (mga 285,000) at India (mga 278,000). Noong June 2026 pa lang, 25.9% ng mga dayuhang dumating ay may Australian na pasaporte, kaya ang mga Australian pa rin ang pangunahing audience para sa mga villa sa Bali.
Databoks (Katadata), 3.2 milyong pagbisita ng dayuhang turista sa Bali noong H1 2026 (data ng BPS) (2026-08) Halimbawang numero batay sa data ng BPS: nakatanggap ang Bali ng mga 3.2 milyong dayuhang pagbisita noong H1 2026, at 802,837 dito ay Australian. Gaano kalaking bahagi ng mga pagbisita ang galing sa Australia (in %, isang decimal)?
% 802,837 / 3,200,000 = 0.2509, kaya mga 25.1%. Iniulat ng Databoks ang 25.06% gamit ang eksaktong kabuuan ng BPS. Isa sa bawat apat na bisita ay Australian, kaya natural na target ng marketing ng villa sa Bali ang Perth, Melbourne at Sydney.
Databoks (Katadata), 3.2 milyong pagbisita ng dayuhang turista sa Bali noong H1 2026 (data ng BPS) (2026-08) Sinasabi ng isang buyer na lumalago ang turismo ng Bali bawat taon, kaya tataas lang ang rental income. Ano ang ipinapakita ng mga numero ng 2026?
- Tumaas nang mahigit 10% ang mga dumating noong 2026, kaya totoo ang sinasabi
- Dumoble ang mga dumating matapos ipatupad ang tourist levy
- 6.95 milyon ang mga dayuhang dumating noong 2025, pero ang unang walong buwan ng 2026 ay mga 1.6% na mas mababa kaysa noong nakaraang taon
- Itinigil ng BPS ang paglalathala ng data ng mga dumating sa Bali noong 2026
Ayon sa mga numero ng BPS, 6.95 milyon ang dayuhang dumating noong 2025, at ang January hanggang August 2026 ay mga 1.6% na mas mababa kaysa sa parehong panahon ng 2025 (bumaba nang 2.42% ang H1). Napakalaki pa rin ng demand, pero patag ito, hindi tumataas. Huwag kailanman ibatay ang pitch sa ideyang tumataas lang ang turismo.
The Jakarta Post (sponsored content, data ng Bali Villa Hub), Lumalampas na sa Canggu ang long-term rental sa Bali (2026-10-14) Gusto ng isang French na kasamahan na i-target ang mga European buyer. Aling bansa sa Europe ang nagpadala ng pinakamaraming bisita sa Bali noong H1 2026?
- France
- Germany
- Russia
- United Kingdom
Ang UK ang ika-4 sa kabuuan na may mga 138,200 na pagbisita. Ika-7 ang Russia (mga 109,600) at ika-8 ang France (mga 105,500). Kapansin-pansing grupo ng buyer sa Bali ang mga Russian, pero sa bilang ng bisita, ang mga British ang nangunguna sa mga European.
Databoks (Katadata), 3.2 milyong pagbisita ng dayuhang turista sa Bali noong H1 2026 (data ng BPS) (2026-08) Halimbawang numero batay sa mga average ng AirDNA sa Bali: kumikita ang isang villa ng average daily rate na USD 130 sa 57% na occupancy. Anong gross na taunang revenue ang ipinahihiwatig nito (in USD)?
USD 130 x 365 x 0.57 = USD 27,046.5. Ang sariling trailing 12 month revenue figure ng AirDNA ay mga USD 24,800 bawat aktibong listing, dahil hindi perpektong nagmu-multiply ang mga average ng rate at occupancy sa 48,000 listing. Gamitin ang dalawang numero bilang sanity check laban sa anumang projection ng developer.
AirDNA, Overview ng short-term rental market sa Bali (2026-10-13) Nangangako ang isang developer ng 85% na occupancy buong taon para sa bagong two bedroom villa sa Canggu. Ano ang tapat na benchmark na dapat mong ibahagi sa kliyente?
- Mga 65% ang average ng mga star hotel sa Bali noong June 2026 (ang pinakamataas sa lahat ng probinsya) at ipinapakita ng AirDNA ang mga 57% sa mga short-term rental sa loob ng 12 buwan, kaya ang 85% buong taon ay nangangailangan ng matibay na patunay
- 85% ang average sa Bali ayon sa BPS
- Hindi mahalaga ang occupancy para sa mga villa, ang nightly rate lang
- Laging lamang ng 20 puntos ang mga short-term rental sa mga hotel
Iniulat ng BPS ang 64.87% na occupancy para sa mga star hotel sa Bali noong June 2026, ang pinakamahusay na probinsya sa Indonesia, at 57% ang 12 buwang average ng AirDNA para sa mga listing sa Bali. Malayong mas mataas sa dalawa ang pangakong 85% buong taon. Hingin ang totoong booking history ng developer sa mga katulad na unit.
Bisnis.com, occupancy ng star hotel June 2026 (BPS), pinakamataas ang Bali (2026-08-03) Ano ang mangyayari kapag natapos ang 25 taong leasehold ng isang villa sa Bali nang walang napagkasunduang extension?
- Awtomatikong nagiging freehold owner ang tenant
- Nagiging Hak Pakai ang lease
- Bumabalik ang lupa at gusali sa may-ari ng lupa, at nagiging zero ang natitirang halaga ng kontrata
- Binibili ng gobyerno ang villa sa market value
Ang leasehold (Hak Sewa) ay karapatang gamitin ang lupa sa nakapirming termino. Kapag natapos ito, bumabalik ang villang itinayo sa lupa sa may-ari ng lupa maliban kung nagbibigay ang kontrata ng naka-lock na extension. Halos walang halaga ang huling 3 hanggang 5 taon kung wala ang extension na iyon.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) Pinasimpleng halimbawa: nagbayad ang isang kliyente ng USD 300,000 para sa villa na may natitirang 25 taon sa lease. Gamit ang straight-line na pananaw (walang paglago ng market, pantay na bumababa ang halaga sa paglipas ng panahon), magkano ang halaga ng lease pagkalipas ng 10 taon (in USD)?
USD USD 300,000 x 15 / 25 = USD 180,000. Mas sumusunod sa S-curve ang totoong presyo sa market: dahan-dahang bumababa ang halaga sa unang 10 taon at mas mabilis pagkalipas ng ika-15 taon, na may diskwentong 20% hanggang 30% sa mga lease na wala pang 15 taon. Ang straight-line ay simple at konserbatibong kasangkapan sa pagtuturo.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) Halimbawang numero: nagkakahalaga ng USD 250,000 ang isang leasehold villa na may natitirang 20 taon at kumikita ng USD 22,000 net kada taon. Kung ituturing mo ang presyo bilang gastos na pantay na ikinalat sa buong lease (USD 12,500 kada taon), ano ang totoong taunang return sa presyo ng pagbili (in %)?
% Net income 22,000 bawas ang amortisation 12,500 = USD 9,500. 9,500 / 250,000 = 3.8%. Hindi isinasaalang-alang ng headline na 8.8% (22,000 / 250,000) na nauubos ang asset. Laging ipakita sa mga leasehold client ang return pagkatapos ng amortisation.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) Halimbawang numero: ang villang binili sa USD 350,000 ay nagdadala ng USD 45,000 na gross rental revenue kada taon. Ang management, platform fee, staff, utilities, maintenance at buwis ay kumukuha ng 40% ng revenue na iyon. Ano ang net yield (in %, isang decimal)?
% Net income = 45,000 x 0.60 = USD 27,000. Net yield = 27,000 / 350,000 = 7.71%. Madalas i-advertise ng mga developer ang gross figure (12.9% dito). Ipaliwanag ang agwat bago ito makita ng kliyente sa mga statement ng unang taon.
AirDNA, Overview ng short-term rental market sa Bali (2026-10-13) Itinatanong ng isang investor kung magkano ang golden visa ng Indonesia sa pamamagitan ng passive investment (government bond, listed share o mutual fund) nang hindi nagtatayo ng kumpanya. Ano ang tama?
- USD 100,000 para sa 10 taon
- USD 350,000 para sa 5 taong permit o USD 700,000 para sa 10 taong permit
- Anumang leasehold villa na lampas USD 500,000
- Rp 2 billion sa savings account sa loob ng 10 taon
Ang mga indibidwal na investor na hindi nagtatayo ng kumpanya ay nangangailangan ng USD 350,000 (5 taon) o USD 700,000 (10 taon) sa mga kwalipikadong instrumento. Hindi direktang kwalipikado ang villa sa lupang naka-lease. Huwag ipangako ang golden visa bilang bonus ng pagbili ng villa.
Bali Exception, Gabay para sa investor sa Indonesia Golden Visa 2026 (2026-05-11) Nagtatanong ang isang retiradong mag-asawang Australian tungkol sa second home visa. Ano ang pangunahing pinansyal na requirement?
- Pagmamay-ari ng anumang villa sa Bali
- USD 60,000 na taunang kita mula sa ibang bansa
- USD 1 million sa mga Indonesian share
- Pondong hindi bababa sa Rp 2 billion (mga USD 130,000) sa bangkong Indonesian, para sa pananatiling 5 o 10 taon
Humihingi ang second home visa ng hindi bababa sa Rp 2 billion sa Indonesian bank account (tumatanggap na rin ngayon ang ilang gabay ng kwalipikadong pagmamay-ari ng property), para sa pananatiling 5 hanggang 10 taon. Nananatiling naka-block ang deposito habang aktibo ang visa. I-refer ang mag-asawa sa isang immigration agent para sa kasalukuyang checklist.
ASEAN Briefing, Mga requirement ng Second Home Visa ng Indonesia (2023-05-09) Gustong bumili ng villa ng isang digital nomad na naka-E33G remote worker KITAS at siya mismo ang mangongolekta ng rental income. Ano ang dapat mong sabihin sa kanya?
- Sumasaklaw lang ang E33G sa kitang galing sa ibang bansa, kaya ang rental income mula sa villa sa Bali ay nangangailangan ng tamang istruktura (lisensyadong operator o kumpanya) at tax advice
- Pinapayagan siya ng E33G na magpatakbo ng anumang negosyo sa Indonesia
- Puwede niya itong paupahan sa sarili niyang pangalan sa Airbnb
- Walang buwis ang rental income para sa mga may hawak ng KITAS
Nangangailangan ang E33G ng hindi bababa sa USD 60,000 kada taon na kita mula sa ibang bansa, tumatagal ng isang taon at hindi kasama ang anumang kitang galing sa Indonesia. Ang short-term villa rental ay komersyal na aktibidad na dapat dumaan sa isang lisensyadong entity. Ituro siya sa isang abogado at tax adviser bago siya pumirma.
Emerhub, E33G Remote Worker KITAS (2026) Ipinapakita ng data ng immigration ang 1,274 golden visa na naibigay sa pagitan ng July 2024 at May 2026, na nagkakahalaga ng mga USD 2.9 billion. Ano ang tamang aral para sa isang villa agent sa Bali?
- Karamihan ng permit ay napunta sa mga Australian na bumibili ng villa
- Pumalya ang scheme at isinara na
- Halos 98% ng pera ay galing sa mga corporate investor, na ang mga American, Chinese at Taiwanese ang nangungunang nasyonalidad, kaya maliit na niche lang ang mga indibidwal na golden visa buyer
- Kinailangang bumili ng property sa Bali ng bawat may hawak
Totoo ang headline na halaga, pero ang mga corporate investor ang nagbigay ng halos 98% nito. Bihira ang mga indibidwal na golden visa buyer, at hindi ang mga villa leasehold ang kwalipikadong ruta. Ituring ang mga tanong tungkol sa golden visa bilang referral sa isang espesyalista, hindi bilang sales argument.
Uglobal, Golden Visa ng Indonesia: 1,274 permit (data ng Immigration) (2026-05-27) Sinasabi ng isang seller sa Buleleng na dodoble ang halaga ng kanyang lupa dahil 'malapit nang magbukas ang north Bali airport'. Ano ang status nito sa October 2026?
- Nagbukas ito noong 2025
- Ang site sa Kubutambahan, Buleleng, ay nasa 2025 hanggang 2029 na national development plan at sinuportahan ng presidente ang pagpapabilis nito noong July 2026, pero nasa planning pa ito at walang petsa ng konstruksyon
- Kinansela ng Transport Ministry ang proyekto
- Itinatayo na ito at nakatakdang magbukas sa 2027
Planong itayo ang airport sa Kubutambahan at nasa RPJMN 2025 hanggang 2029 ito. Hindi pa ito itinatayo at walang petsa ng pagbubukas. Ipakita ito bilang pangmatagalang posibilidad, hindi kailanman bilang halos tiyak na bagay na nagbibigay-katwiran sa premium ngayon.
Villa Bali Sale, Pinakabagong plano para sa north Bali airport (2026-08-10) Aling senyales mula 2026 ang pinakamalinaw na tumuturo sa panganib ng oversupply sa mga villa sa Bali?
- Umabot sa 100% na occupancy ang mga hotel sa Bali
- Inalis ang tourist levy
- Lumago nang 15% ang mga dumating noong 2026
- Tumalon ang mga villa listing ng isang rental platform mula mga 2,400 noong June tungo sa mahigit 3,300 noong October 2026, at mga 5% na mas mababa ang hinihingi ng mga bagong listing kaysa sa huling bahagi ng 2025, habang sinusubaybayan ng AirDNA ang mahigit 48,000 aktibong short-term listing
Mas mabilis lumalago ang supply kaysa sa patag na bilang ng dumarating. Tumaas nang mga 40% sa loob ng apat na buwan ang mga listing ng Bali Villa Hub at bumaba ang hinihinging upa, at 48,162 aktibong listing ang bilang ng AirDNA. Tulungan ang mga kliyente na pumili ng property na namumukod-tangi (lokasyon, disenyo, lisensya) sa halip na isa na namang karaniwang two bedroom villa.
The Jakarta Post (sponsored content, data ng Bali Villa Hub), Lumalampas na sa Canggu ang long-term rental sa Bali (2026-10-14) Gustong magtayo ng isang kliyente ng paupahang villa sa produktibong palayan sa Tabanan. Aling panganib sa regulasyon ang una mong babanggitin?
- Wala, ang palayan ang pinakamurang legal na opsyon
- Noong September 2025, sinabihan ni Governor Koster ang mga regent at mayor na itigil ang pagbibigay ng bagong permit para sa hotel at villa sa produktibong lupang sakahan, kaya posibleng hindi kailanman malisensyahan ang proyekto
- Ang kulay lang ng bubong ang nireregula
- Awtomatikong puwedeng i-rezone ang lupang sakahan pagkalipas ng 5 taon
Pinag-usapan ang buong moratorium noong 2024 pero hindi ito naipatupad. Sa halip, iniutos ng gobernador noong September 2025 na itigil ang mga bagong permit para sa hotel at villa sa produktibong lupang sakahan, at naka-block para sa paupahan ang mga green (agricultural) zone. Laging magsagawa ng zoning check bago ang anumang deposito.
The Jakarta Post (sponsored content, data ng Bali Villa Hub), Lumalampas na sa Canggu ang long-term rental sa Bali (2026-10-14) Ayon sa listing data ng Bali Villa Hub na iniulat noong October 2026, aling area ang may pinakamataas na median na hinihinging upa para sa two bedroom villa sa buwanang lease?
- Pererenan, sa mga USD 2,414 bawat buwan
- Kuta
- Ubud
- Lovina
Nanguna ang Pererenan sa mga USD 2,414 bawat buwan, nauuna sa Seseh (mga USD 2,232). Nasa mga USD 2,039 hanggang 2,070 ang Canggu, Uluwatu at Tabanan, at mga USD 2,044 ang median ng isla. Tandaan na sponsored content ito na gumagamit ng sariling data ng isang platform.
The Jakarta Post (sponsored content, data ng Bali Villa Hub), Lumalampas na sa Canggu ang long-term rental sa Bali (2026-10-14) Halimbawang numero: pinauupahan ang isang two bedroom villa sa Pererenan sa taunang kontrata sa USD 2,414 bawat buwan. Nagkakahalaga ng USD 280,000 ang leasehold. Ano ang gross rental yield (in %, isang decimal)?
% 2,414 x 12 = USD 28,968. 28,968 / 280,000 = 10.35%. Gross ito: ibawas ang maintenance, buwis (gaya ng 10% na final tax sa rental income) at amortisation ng lease bago ito tawaging return.
The Jakarta Post (sponsored content, data ng Bali Villa Hub), Lumalampas na sa Canggu ang long-term rental sa Bali (2026-10-14) Gusto ng isang pamilya mula Jakarta ng villa sa Bali. Pinanatili ng Bank Indonesia ang BI Rate sa 5.75% noong July 2026 matapos ang 100 basis points na pagtaas ngayong taon, at ang rupiah ay nasa mga 17,900 bawat USD. Ano ang dapat mong isaisip?
- Hindi puwedeng bumili sa Bali ang mga Indonesian na buyer
- Ibinaba sa zero ang rate, kaya libre ang mortgage
- Bilang mga mamamayang Indonesian, puwede silang humawak ng freehold na Hak Milik, pero pinamamahal ng mas mataas na rate ang mortgage financing, kaya suriin agad ang plano nila sa paghiram
- Dapat silang gumamit ng PT PMA
Puwedeng magmay-ari ang mga Indonesian ng titulong Hak Milik, na hindi puwede sa mga dayuhan. Pero itinataas ng 100 bps na pagtaas noong 2026 ang gastos ng mortgage (KPR), kaya maraming buyer mula Jakarta ang magbabayad nang cash o mangangailangan ng mas maliit na budget. Suriin ang kanilang financing bago ang mga viewing.
IDN Financials, Pinanatili ang BI Rate sa 5.75% matapos ang 100 bps na pagtaas noong 2026 (2026-07-22) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Mga international client sa Spain
- Bali: mga patakaran, lisensya at kung sino ang puwedeng maging broker
- Mga area sa Bali
- Mga off-plan villa sa Bali
- Saan mag-invest sa Bali
- Mga kalkulasyon sa Bali: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Bali
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 