Career sa real estate sa Saudi Arabia

Ang mga patakarang dapat alam ng broker

Real estate authority

Real Estate General Authority (REGA)

Broker licence (FAL)

Walang sinuman ang puwedeng mag-broker o mag-market ng property nang walang lisensya mula sa REGA, na ini-issue sa ilalim ng brand na FAL at ina-apply-an online sa brokerage platform ng REGA. Sa ilalim ng implementing regulations, ang isang indibidwal ay dapat hindi bababa sa 18 taong gulang, may buong legal capacity at malinis na record, nakatapos ng qualification programme ng REGA para sa bawat activity at nakapagbayad ng fee; tumatagal ang lisensya nang isang taon at puwedeng i-extend hanggang lima, at hinihiling ang renewal sa loob ng 60 araw bago mag-expire. Mula 1 September 2026, kumukuha ang mga first-time applicant ng tatlong mandatory na remote course (brokerage, marketing, anti-fraud at money laundering) at isang in-person na exam na inihanda ng Saudi Real Estate Institute. Walang nationality rule ang regulations, pero ang brokerage at real estate marketing ay 100% nakalaan sa mga Saudi national ng labour ministry mula October 2021, kaya sa praktika hindi puwedeng magtrabaho ang mga non-Saudi bilang lisensyadong broker; hindi nakalathala sa regulations ang opisyal na halaga ng fees.

Mga patakaran sa brokerage

Hinihingi ng Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130, June 2022) ang nakasulat na brokerage contract na may takdang term (90 araw kung walang nakasaad), na naka-deposit sa platform ng REGA, kung hindi ay hindi ito maipapatupad. Ang default na commission ay 2.5% ng sale price o ng upa sa unang taon, na binabayaran ng partidong pumirma sa broker, at pinapayagan lang ang ibang rate kung may nakasulat na kasunduan; kapag maraming partido sa iisang deal, nananatili ang kabuuan sa loob ng rate na iyon. Bawat advert ay kailangan ng sariling advertising licence mula sa REGA at dapat ipakita ang pangalan at licence number ng broker, at ang mga online property platform mismo ay dapat lisensyado at naka-integrate sa REGA (71 ang lisensyado pagsapit ng April 2025). Umaabot sa SAR 200,000 ang multa, na may suspension o pagkawala ng lisensya para sa mabibigat na paglabag.

Mga foreign buyer

Naging epektibo noong 22 January 2026 ang Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis (Royal Decree M/14 ng 19/1/1447 AH, July 2025, inilathala noong 25 July 2025), na pumalit sa batas ng 2000. Inaprubahan ng Cabinet ang regulations at mga zone nito noong 23 June 2026: 9 na zone sa Riyadh (kasama ang KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra at ang Sports Boulevard), mga 57 sa Jeddah kasama ang Jeddah Central, 17 sa AlUla, at 12 sa Makkah at 10 sa Madinah na para lang sa mga Muslim na indibidwal. Puwede ring bumili ang mga legal na resident ng isang bahay para sa sarili nila sa labas ng mga zone (hindi sa Makkah o Madinah), habang ang mga non-resident ay dapat manatili sa loob ng mga zone at kumuha muna ng digital ID sa pamamagitan ng Saudi embassy; nagpaparehistro ang mga dayuhang kumpanya sa Ministry of Investment (Invest Saudi) at lahat ay nag-a-apply sa Saudi Properties portal. Pinananatili ng batas ang hiwalay na GCC ownership statute at ang mga karapatan ng Premium Residency, at puwedeng singilin ng REGA ang mga non-Saudi ng disposal fee na hanggang 5% (iniulat na 2% sa unang regulations).

Tax at fees

Nagbabayad ang mga sale ng 5% Real Estate Transaction Tax sa ZATCA (kasalukuyang batas at regulations na ipinapatupad mula 9 April 2025); ang seller ang legal na mananagot, puwedeng pumayag ang buyer na sagutin ito at puwedeng managot nang magkasama, at dapat itong bayaran sa loob ng 30 araw, bago makumpleto ang title transfer. Sakop ng RETT ang mga property sale sa halip na ang standard na 15% VAT, at sinasagot ng estado ang RETT sa unang SAR 1 million ng unang bahay ng isang Saudi citizen. Nagbabayad din ang mga non-Saudi ng disposal fee ng REGA (may cap na 5% ayon sa batas), at bawat transfer ay dapat itala sa pambansang Real Estate Registry.

Off-plan (Wafi)

Pinamamahalaan ang off-plan sales ng Off-Plan Real Estate Projects Sale and Lease Law at sinusubaybayan ng REGA sa pamamagitan ng Wafi programme nito: walang unit na puwedeng i-market, ibenta o paupahan nang off-plan nang walang project licence, at dapat nakarehistro ang mga developer. Napupunta ang mga bayad ng buyer sa nakalaang escrow account ng bawat project at inilalabas habang umuusad ang construction, na may 20% ng halaga ng project na hawak hanggang completion at 5% (o bank guarantee) na itinatago nang isang taon matapos ang handover. Mula November 2025, agad nang nag-i-issue ang REGA ng off-plan sales licence kapag natugunan ang mga kondisyon, sa halip na sa loob ng 30 araw.

Mga paupahan

Bawat residential at commercial lease ay nakarehistro sa Ejar, ang pambansang rental platform, gamit ang unified lease contract; kung hindi ito iparehistro ng landlord, puwedeng ang tenant ang magparehistro. Noong 25 September 2025, ni-freeze ng Saudi Arabia ang upa sa urban area ng Riyadh sa loob ng limang taon para sa bago at kasalukuyang lease, itinakda ang bawat upa sa huling halagang nakarehistro sa Ejar, nagdagdag ng automatic renewal maliban kung may partikular na exception, at nagtakda ng multang hanggang 12 buwang upa. Puwedeng palawakin ng board ng REGA ang freeze sa ibang lungsod nang may approval ng Council of Economic and Development Affairs, pero walang extension na nakumpirma pagsapit ng October 2026.

Mga platform

FAL (brokerage licence ng REGA)Advertising licence ng REGAEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministry of Justice)SakaniNafath