Paano maging real estate agent sa Morocco

Isa ang Morocco sa iilang malalaking merkado ng ari-arian na walang lisensya para sa mga real estate agent. Walang exam, walang professional card at walang regulator na nag-aapruba sa inyo. Madali tuloy magsimula, pero hindi ibig sabihing walang patakaran: kailangan pa rin ninyo ng maayos na business set-up, sakop kayo ng batas laban sa money laundering, at kailangan ng mga dayuhan ang tamang papeles sa trabaho. Narito ang buong larawan sa Oktubre 2026.

Ang maikling bersyon

1. Walang batas na nagtatakda sa trabaho ng real estate agent, kaya walang kinakailangang lisensya sa ngayon.
2. Ang isang draft law, ang bill 36.17, ay lilikha ng regulated na status. Nakabinbin ito mula 2014 at hindi pa rin naipapasa hanggang Oktubre 2026.
3. Para legal na magtrabaho sa sariling account, kailangan ninyo ng rehistradong negosyo: trade register (RC), company identifier (ICE) at taxe professionnelle.
4. Ang mga ahente ay reporting entity sa ilalim ng Law 43-05: kilalanin ang kliyente, iulat sa ANRF ang mga kahina-hinalang transaksyon, at magsumite ng taunang ulat.
5. Ang mga dayuhan ay puwedeng magtatag ng ahensya, o magtrabaho bilang empleyado na may kontrata sa trabaho na na-visa ng Ministry of Employment.
6. Karamihan sa mga trabaho sa ahensya ay nagbabayad ng maliit na fixed na sahod at komisyon.

Walang lisensya sa ngayon, at ang draft law 36.17

Sinabi ng mga ahente sa Rabat sa Le Brief noong Nobyembre 2025 na wala pa ring legal na balangkas ang kanilang hanapbuhay: walang lisensya, walang professional card, walang kinakailangan para makapasok. Inilalarawan ng Le Brief ang merkado bilang karamihang impormal, pinangungunahan ng mga tagapamagitan na kilala bilang samsar, na hindi nagbabayad ng VAT o business tax.

Ang isang panukalang batas tungkol sa status ng mga real estate agent, ang 36.17, ay inihain noong Pebrero 2014 at ipinadala sa Secretariat General of the Government noong 2017. Ayon sa Le360, mayroon itong 37 artikulo at hihingi ng malinis na criminal record at alinman sa dalawang taong post-baccalaureate na degree o limang taong karanasan. Nangako ang Housing Minister noong Oktubre 2023 na muli itong isusulong. Iniulat ng Bladi noong Marso 2025 na hindi pa rin ito naipapasa, at wala kaming nakitang pagpasa mula noon. Ang isang boluntaryong pambansang rehistro ay naglista ng mga 1,312 na ahente noong 2023 (Le360).

Ang ibig sabihin nito para sa inyo: kung maipasa ang batas, ang mga kondisyong nasa itaas ang dapat asahan. Itago ang patunay ng inyong karanasan at mga diploma mula sa unang araw.

Ano pa ang kailangan ninyo para legal na magtrabaho

Ang walang lisensya ay hindi nangangahulugang walang papeles. Ang pormal na ahensya ay isang ordinaryong negosyo, madalas isang kumpanya gaya ng SARL, at kailangan nito ng:

• RC (registre du commerce): ang numero sa trade register.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): ang company identifier na lumalabas sa mga invoice.
• Taxe professionnelle: ang lokal na business tax, dating tinatawag na patente. Mula sa Law 14-25 ng Hulyo 2025, kinokolekta ito ng tax authority (DGI).
• Business bank account, para mabayaran ang mga fee sa pamamagitan ng transfer at may maiwang bakas.

Ang tanong tungkol sa auto-entrepreneur. May pinasimpleng auto-entrepreneur status ang Morocco, na may limitasyon sa turnover na MAD 500,000 para sa kalakal at MAD 200,000 para sa serbisyo, at buwis na 0.5% o 1% ng turnover. Sinasabi ng Upsilon Consulting na bukas ito sa mga residente, kabilang ang mga dayuhang residente. Ang hindi namin nakumpirma ay kung kasama ang real estate intermediation sa listahan ng mga kwalipikadong aktibidad. Suriin sa opisyal na portal (rn.ae.gov.ma) o sa isang accountant bago umasa rito.

Ang pagtatrabaho bilang empleyadong ahente sa loob ng ahensya ay hindi nangangailangan ng alinman dito sa inyong panig: ang ahensya ang may hawak ng RC at ICE, at pipirma kayo ng employment contract.

Ang inyong mga tungkulin laban sa money laundering

Kahit walang lisensya, sakop ang mga real estate agent ng Law 43-05 tungkol sa money laundering, ayon sa pagbabago (lalo na ng Law 12-18). Ang financial intelligence unit ay ang National Financial Intelligence Authority (ANRF), na pumalit sa dating UTRF.

Ang isang kautusan ng Housing Ministry, ang 133.23, na may bisa mula Enero 2023, ay naglalahad ng dapat gawin ng mga ahente, ayon sa ulat ng Le360:

• Magpatakbo ng risk-based na sistema ng pagbabantay at internal control.
• Kilalanin ang mga kliyente at beneficial owner, at tumangging makipag-deal sa mga taong hindi kilala o sa mga shell company.
• Magpadala ng suspicious transaction report sa ANRF.
• Suriin ang mga kliyente laban sa mga sanctions list.
• Sanayin ang mga tauhan at magpadala ng taunang ulat sa Housing Ministry, na nagtalaga ng 45 na controller.

Mahal na rin ngayon ang cash. Mula 1 Hulyo 2026, sa ilalim ng 2026 Finance Law, ang bentahan ng ari-arian na higit sa MAD 300,000 ay may dagdag na 2% na registration duty sa anumang bahagi ng presyo na hindi binayaran sa traceable na paraan (transfer, crossed cheque, card) at hindi nakasaad sa deed (Medias24). Ang kliyenteng nagmumungkahi ng “bahagi nang cash” ay problema na ngayon sa gastos at sa compliance.

Mga dayuhan: pagtatatag ng kumpanya o pagtatrabaho bilang empleyado

Dahil hindi regulated ang aktibidad, hindi hadlang ang nasyonalidad para maging ahente. Ang mga tanong ay tungkol sa inyong negosyo at mga papeles sa trabaho.

Pagtatatag ng sariling ahensya. Ang dayuhan ay puwedeng magtatag o maging co-owner ng kumpanya at patakbuhin ito. Inililista ng Upsilon ang mga manager, partner at shareholder sa mga taong exempted sa ANAPEC certificate na inilalarawan sa ibaba.

Pagtatrabaho bilang empleyadong ahente. Kailangan ng dayuhang empleyado ng kontrata sa trabaho sa opisyal na modelo ng Ministry of Employment, na-visa sa pamamagitan ng TAECHIR platform (Labour Code Articles 516 hanggang 520). Magkakabisa lamang ang kontrata mula sa petsa ng visa, kaya huwag magsimulang magtrabaho bago iyon.

Bago ang visa, karaniwang kailangan ng employer ang ANAPEC certificate na nagpapakitang walang angkop na kandidatong Moroccan ang nag-apply. Inilalarawan ng Upsilon ang 15 araw na job posting at mga 60 araw sa kabuuan. Kabilang sa mga exemption ang:

• Mga manager, partner at shareholder ng kumpanya.
• Mga asawa ng mamamayang Moroccan, at mga dayuhang ipinanganak sa Morocco.
• Mga dayuhang nanirahan sa Morocco bilang empleyado nang higit sa 10 taon.
• Mga tauhan ng mga kumpanya sa Casablanca Finance City.
• Mga mamamayang sakop ng bilateral agreement, gaya ng Algeria, Tunisia at Senegal, at mga batang propesyonal na French sa ilalim ng kasunduan noong 2001.

Paninirahan. Ang dayuhang mananatili nang higit sa 90 araw ay kailangan ng registration card (carte d’immatriculation), may bisa nang 1 hanggang 10 taon at nare-renew, sa ilalim ng Law 02-03. Posible ang resident card pagkatapos ng apat na taong tuloy-tuloy na legal na paninirahan, at puwede itong mawalan ng bisa pagkatapos ng dalawang taong pananatili sa ibang bansa.

Paano binabayaran ang mga ahente

Karamihan sa mga trabaho sa ahensya ay pinagsasama ang maliit na fixed na sahod at bahagi ng komisyon. Ang mga numero sa ibaba ay mga tantiya mula sa job board na Jobsquare, hindi opisyal na datos. Ituring ang mga ito bilang magaspang na gabay at makipag-negosasyon para sa sarili ninyo.

Profile	Fixed na sahod (MAD kada buwan)	Kabuuan kasama ang komisyon (MAD kada buwan)
Junior na negosyador	3,500 hanggang 5,000 net	4,000 hanggang 8,000
Confirmed na ahente (2 hanggang 5 taon)	4,000 hanggang 6,000	8,000 hanggang 18,000
Senior na ahente	Hindi ibinigay	15,000 hanggang 30,000
Mga nangungunang independiyente	Wala	20,000 hanggang 50,000 o higit pa

Source: Jobsquare, 28 Mayo 2026.

Inilalagay ng Jobsquare ang bahagi ng ahente sa komisyon ng ahensya sa mga 30% hanggang 50%. Ang mga tantiya nito kada lungsod para sa kabuuang buwanang kita ng confirmed na ahente ay Casablanca MAD 9,000 hanggang 20,000, Marrakech 9,000 hanggang 25,000, Tangier 8,500 hanggang 19,000 at Rabat 8,500 hanggang 18,000. Sa Marrakech, iniulat nito noong Marso 2026 ang fixed na sahod ng junior na MAD 4,000 hanggang 6,000, mga program manager ng developer sa 12,000 hanggang 22,000, at mga sales director ng ahensya sa 18,000 hanggang 35,000.

Tingnan ang Komisyon ng real estate agent sa Morocco para sa mga rate at halimbawang kalkulasyon.

Mga kasanayan at wika

• Darija at Arabic para sa mga lokal na kliyente at karamihan ng transaksyon.
• French para sa mga buyer na nagsasalita ng French, mga opisina ng notaryo at karamihan ng papeles sa negosyo. Tinatawag itong kailangang-kailangan ng Jobsquare para sa mga francophone na kliyente sa Marrakech.
• English, lalong kapaki-pakinabang sa mga buyer na British, American at mula sa Gulf.
• Sigla sa pagbebenta, katatagan at pagiging maaasahan, na inililista ng Jobsquare bilang ubod ng trabaho.
• Sapat na kaalaman sa proseso ng deal para gabayan ang mga kliyente: titled na ari-arian laban sa melkia, notaryo o adoul, registration duty, at ang mga patakaran para sa mga dayuhang buyer.

Paano pumili ng ahensya

Dahil walang lisensyang masusuri, ang negosyo mismo ang kailangan ninyong suriin.

• Hingin ang RC at ICE number ng ahensya, at tiyaking lumalabas ang mga ito sa mga invoice nito.
• Itanong kung gumagamit ito ng nakasulat na mandato sa mga seller at buyer. Ayon sa Le Brief, madalas kulang sa merkado ang mga pinirmahang mandato at visit slip. Ang ahensyang wala nito ay nag-iiwan sa inyong walang proteksyon kapag nilampasan kayo ng kliyente.
• Itanong kung paano nito hinahawakan ang AML: pagsusuri ng ID ng kliyente, isang itinalagang compliance person, ang taunang ulat.
• Ipasulat sa kontrata ang inyong fixed na sahod, hatian ng komisyon, target at petsa ng payout, kasama ang mangyayari sa mga deal na magsasara pagkaalis ninyo.
• Kung dayuhan kayo, tiyaking ihahain ng ahensya ang inyong kontrata sa TAECHIR at aasikasuhin ang ANAPEC bago kayo magsimula.

Mga red flag

• Ahensyang gustong magtrabaho kayo “bilang samsar” kapalit ng cash, nang walang kontrata.
• Komisyong kinokolekta nang cash o sa personal na account.
• Walang anumang nakasulat na mandato, o pagtangging isulat ang inyong hatian.
• Dayuhang empleyadong pinagsisimula ng trabaho bago ma-visa ang kontrata.
• Pangako ng “garantisadong” kita na malayong mas mataas sa mga saklaw sa gabay na ito.

Puwedeng magbago ang mga patakaran para sa mga ahente sa Morocco kung maipasa ang bill 36.17. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Pangkalahatang impormasyon ito, hindi legal o tax advice. Ang CloserPass ay hindi kaanib ng anumang awtoridad sa Morocco.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa Morocco sa CloserPass.