Aling legal na teksto ang namamahala sa mga off-plan na bentahan (VEFA) ng mga bahay sa Morocco?
- Law 67-12, ayon sa pagbabago noong 2016
- Law 31.18 tungkol sa mga power of attorney
- Law 44-00, na binago ng Law 107-12, sa loob ng Code of Obligations and Contracts
- Law 80-14 tungkol sa tourist accommodation
Nasa Code of Obligations and Contracts ang mga patakaran ng VEFA: idinagdag ito ng Law 44-00 noong 2002 at muling isinulat ng Law 107-12 noong 2016. Sakop ng Law 67-12 ang mga residential na upahan at ng Law 80-14 ang tourist accommodation.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12 (2016-11) Gusto ng isang developer sa Tangier na magsimulang tumanggap ng mga VEFA reservation contract para sa bagong tower. Ano ang dapat mayroon siya bago maging balido ang anumang reservation contract?
- Ang building permit para sa proyekto
- Ang occupancy permit (permis d'habiter)
- Tapos na ang pundasyon ng ground floor
- Mga pinirmahang reservation na sumasaklaw sa 30% ng mga unit
Ginagawang walang bisa ng batas ang reservation contract na pinirmahan bago makuha ang building permit. Dapat ding nakasaad sa kontrata ang petsa at numero ng permit, kaya hingin itong makita bago pumirma ang inyong kliyente.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-3 ter (2016-11) Sa ilalim ng teksto ng VEFA na may bisa mula sa Law 107-12, mula kailan puwedeng pirmahan ang preliminary sale contract (contrat préliminaire)?
- Kapag tapos na lang ang pundasyon ng ground floor
- Kapag tapos na lang ang structural work (gros oeuvre)
- Kapag naibenta na lang ng developer ang kalahati ng mga unit
- Sa sandaling makuha ang building permit
Pinapayagan ng Article 618-5 ang preliminary contract kapag nakuha na ang building permit. Sinasabi pa rin ng ilang gabay na dapat hintayin ang pundasyon ng ground floor: iyon ang lumang patakaran, at sa kasalukuyang teksto, isa lang sa mga yugto ng bayad ang pundasyon.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-5 (2016-11) Sino ang puwedeng gumawa ng balidong VEFA preliminary contract sa Morocco?
- Ang sales office ng developer, sa sarili nitong letterhead
- Isang notaryo o dalawang adoul, bilang authentic deed
- Sinumang real estate agent na may pinirmahang mandato
- Ang land registry lamang (conservation foncière)
Mula 16 Hulyo 2026, hinihingi ng Law 41.25 na ang VEFA preliminary contract ay authentic deed na ginawa ng notaryo o mga adoul, kung hindi ay walang bisa. Puwede itong gawin dati ng mga abogadong tinanggap sa Court of Cassation, pero hindi na ngayon, at hindi kailanman kwalipikado ang papel na pinirmahan sa sales office.
Youssef Tlemçani, Sapilitang authentic deed sa Morocco: Law 41.25 (Dahir ng 3 Hulyo 2026, BO 7526) (2026-07) Halimbawang numero: ibinenta nang off-plan ang isang flat sa Casablanca sa halagang MAD 1,200,000 at pumirma ang buyer ng VEFA reservation contract. Ano ang pinakamataas na puwedeng hingin ng developer sa pagpirmang iyon (sa MAD)?
MAD Nililimitahan ng batas ang bayad sa reservation contract sa 5% ng presyo. 1,200,000 x 5% = 60,000 MAD.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-6 (2016-11) Halimbawang numero: ang isang off-plan na flat sa Rabat ay MAD 1,500,000. Pumirma ang buyer ng reservation contract, saka ng preliminary contract, at nagsimula na ang konstruksyon. Batay sa legal na iskedyul, ano ang pinakamalaking kabuuang halaga na maaaring naibayad na niya sa puntong ito (sa MAD)?
MAD Reservation 5% + preliminary contract 5% + pagsisimula ng konstruksyon 10% = 20%. 1,500,000 x 20% = 300,000 MAD. Ang susunod na 60% ay binabayaran sa tatlong yugto ng konstruksyon.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-6 (2016-11) Sa legal na iskedyul ng bayad sa VEFA, 60% ng presyo ang ikinakalat sa tatlong yugto ng konstruksyon. Aling tatlo?
- Paghuhukay, pundasyon, bubong
- Pundasyon ng ground floor, structural work ng buong gusali, finishing works kasama ang occupancy permit o certificate of conformity
- Bawat ikatlong bahagi ng mga palapag ng gusali
- Permit, structural work, pag-turnover ng susi
Hinahati ang 60% sa tatlong yugto ayon sa kasunduan ng mga partido, at binabayaran ang bawat isa kapag natapos ang yugtong iyon. Ang huling 20% ay dapat bayaran lamang sa final contract at pag-turnover ng susi.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-6 (2016-11) Halimbawang numero: binili nang off-plan ang isang villa sa Marrakech sa halagang MAD 2,000,000 sa ilalim ng VEFA contract na sumusunod sa legal na iskedyul. Magkano pa ang dapat bayaran sa final contract at pag-turnover ng susi (sa MAD)?
MAD Binabayaran ang huling 20% kapag pinirmahan ang final sale contract at ibinigay ang mga susi. 2,000,000 x 20% = 400,000 MAD.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-6 (2016-11) Sampung araw pagkatapos pumirma ng VEFA reservation contract, nagbago ang isip ng inyong kliyente. Ano ang ibinibigay sa kanya ng batas?
- Wala: nawawala ang deposito kapag napirmahan na ang kontrata
- Bahagyang refund, bawas ang 15% na indemnity
- Refund lamang kung makahanap ang developer ng ibang buyer
- Puwede siyang umatras sa loob ng isang buwan mula sa pagpirma at dapat ibalik ng developer ang buong halaga sa loob ng 7 araw
Puwedeng umatras ang buyer sa reservation contract sa loob ng isang buwan, at dapat ibalik ng seller ang lahat sa loob ng 7 araw. Tumatagal din ang reservation contract nang hindi hihigit sa 6 na buwan at hindi nare-renew: dapat itong humantong sa preliminary contract o sa refund.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-3 quater (2016-11) Humingi ang isang sales office sa inyong kliyente ng tsekeng MAD 50,000 kapalit ng simpleng resibong 'bon de réservation', nang walang reservation o preliminary contract. Ano ang tamang payo?
- Huwag magbayad: walang bisa sa ilalim ng batas ng VEFA ang bayad na ginawa bago ang maayos na reservation o preliminary contract, at halos walang proteksyong ibinibigay ang resibo
- Magbayad, dahil kapareho ng halaga ng reservation contract ang resibo
- Magbayad na lang nang cash, para hindi ma-trace ang halaga
- Magbayad, basta mas mababa sa 10% ng presyo ang halaga
Maraming developer pa rin ang tumatanggap ng reservation na resibo lang ang batayan sa halip na gumamit ng VEFA contract, kaya walang proteksyon ang mga buyer sa mga deadline at specifications. Itinuturing ng batas na walang bisa ang anumang bayad bago ang reservation o preliminary contract, kaya igiit muna ang pormal na kontrata.
Finances News Hebdo, VEFA: bakit ito iniiwasan ng mga developer (2023-03) Pagkatapos mapirmahan ang preliminary contract, ano ang dapat ihanda ng pribadong developer para sa buyer?
- Rental guarantee sa natapos na unit
- Life insurance policy sa pangalan ng buyer
- Completion guarantee para sa konstruksyon, o garantiyang nagbabalik ng mga naibayad na hulog
- Mortgage sa head office ng developer
Hinihingi ng Article 618-9 ang alinman sa completion guarantee o refund guarantee, at puwede lamang ilabas ng gumawa ng kontrata ang mga idinepositong hulog sa developer kapag sakop na ito ng garantiya. Hingin ang mismong guarantee letter at tiyaking tama ang proyektong nakapangalan dito.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-9 (2016-11) Gusto ng isang kliyente na tiyaking talagang kontrolado ng developer ang lupa ng isang off-plan na proyekto. Aling dokumento ang pinakamahusay na nagpapakita nito?
- Ang brochure ng proyekto at ang show flat
- Ang land title (titre foncier) at ang tala nito sa conservation foncière, kasama ang building permit
- Ang Instagram page ng developer
- Sulat mula sa sales manager
Hindi napapatunayan ng sales office, modelo o advertisement ang karapatan sa lupa o ang permit. Suriin ang titre foncier sa land registry (ANCFCC), ang mga reference ng building permit at ang garantiya, na dapat lahat ay nakasaad sa kontrata.
Bladi.net, MRE: mga bitag na dapat iwasan bago bumili ng off-plan sa Morocco (2026-07) Sa isang titled na lote, nakabayad na ang inyong VEFA buyer ng higit sa 50% ng presyo. Ano ang puwede niyang ipatala sa land registrar para protektahan ang kanyang mga karapatan?
- Buong paglilipat ng pagmamay-ari
- Pagkansela ng titulo ng developer
- Rental lien sa gusali
- Isang prénotation, batay sa kanyang preliminary contract
Kapag lumampas sa 50% ang mga advance, puwedeng ipatala ng buyer ang prénotation sa land title; walang bisa ang anumang probisyong nagsasabi ng iba. Nananatili ito hanggang mairehistro ang final contract, na saka bibilangin mula sa petsa ng prénotation, at hindi puwedeng mag-isyu ang registrar ng duplicate na titulo sa developer habang ganito.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-10 (2016-11) Anong mga kondisyon ang dapat matugunan bago mapirmahan ang final na VEFA sale contract?
- Tapos na ang structural work at nabayaran na ang 80% ng presyo
- Naibigay na ang occupancy permit o certificate of conformity, nagawa na ang hiwalay na mga land title (para sa titled na lupa) at nabayaran na ang balanse, kasama ang completion certificate ng arkitekto
- Ang pagbabayad lang ng balanse
- Pag-turnover ng mga susi at isang taong paninirahan
Itinuturing lang na tapos ang gusali kapag naibigay na ang occupancy permit o certificate of conformity. Kailangan din ng final contract ang hiwalay na titulo para sa bawat unit, ang sertipiko ng arkitekto at ang buong bayad ng balanse.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Arts. 618-15 at 618-16 (2016-11) Nakikita ng isang developer na hindi niya maaabot ang petsa ng turnover sa VEFA. Gaano karaming dagdag na oras ang makukuha niya sa ilalim ng batas?
- Hanggang 6 na buwan, kung aabisuhan niya ang buyer nang hindi bababa sa isang buwan bago ang orihinal na deadline
- Hanggang 12 buwan, walang kailangang abiso
- Walang limitasyong oras, basta nagpapatuloy ang konstruksyon
- Hanggang 24 na buwan, may pag-apruba ng land registry
Puwedeng makakuha ang seller ng dagdag na panahon na hanggang anim na buwan sa pag-abiso sa buyer nang hindi bababa sa isang buwan bago ang napagkasunduang petsa. Lampas doon, puwedeng mag-claim ang buyer ng indemnity sa pagkaantala o wakasan ang kontrata.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-7 (2016-11) Sa ilalim ng batas ng VEFA, anong indemnity ang puwedeng i-claim ng buyer mula sa developer na naantala sa konstruksyon?
- Flat na 5% ng presyo, binabayaran sa turnover
- 2% kada buwan nang walang limitasyon
- 1% kada buwan ng halagang dapat bayaran, may limitasyong 10% kada taon, simula isang buwan pagkatapos ng pormal na abiso
- Wala, hindi pinapayagan ang multa sa pagkaantala sa Morocco
Ang parehong patakarang 1% kada buwan, may limitasyong 10% kada taon, ay naaangkop sa buyer na naantala sa pagbabayad. Sa dalawang kaso, nagsisimula lamang ito isang buwan pagkatapos matanggap ng nagkukulang na partido ang pormal na abiso (mise en demeure).
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-12 (2016-11) Halimbawang numero: hindi naabot ng developer ang napagkasunduang petsa ng turnover (kasama ang extension) at winakasan ng buyer, na nakabayad ng MAD 480,000, ang VEFA contract. Anong indemnity ang puwede niyang i-claim bukod sa refund (sa MAD)?
MAD Kapag hindi naabot ng seller ang napagkasunduang petsa ng turnover, puwedeng wakasan ng buyer ang kontrata nang walang binabayarang indemnity at may karapatan siya sa 20% ng mga halagang naibayad. 480,000 x 20% = 96,000 MAD.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-14 (2016-11) Gusto ng isang VEFA buyer na ibenta ang kanyang posisyon bago matapos ang gusali. Ano ang sinasabi ng batas?
- Ipinagbabawal ito hanggang mairehistro ang final contract
- Kailangan lang ng pribadong sulat sa pagitan ng dalawang buyer
- Dapat bilhin muli ng developer ang unit sa orihinal na presyo
- Puwede niyang ilipat ang kanyang mga karapatan sa ikatlong partido, sa parehong pormalidad ng reservation o preliminary contract, at nagbubuklod ito sa seller kapag legal siyang naabisuhan
Pinapayagan ng Article 618-13 ang paglilipat ng mga karapatan sa VEFA. Aakuin ng bagong buyer ang lahat ng karapatan at obligasyon sa developer, pero pagkatapos lamang maabisuhan ang developer sa legal na paraan. Suriin ang sitwasyon sa buwis, dahil puwedeng buwisan ang tubo sa bentahan.
ANCFCC, pinagsamang teksto ng Law 44-00 na binago ng Law 107-12, Art. 618-13 (2016-11) Aling buyer ang kwalipikado sa direct housing aid ng Morocco (programa mula 2024 hanggang 2028)?
- Isang French na investor na bumibili ng ikalawang flat para paupahan
- Isang Moroccan na nakatira sa Belgium na walang pag-aaring bahay sa Morocco, bumibili ng first-sale na flat na MAD 650,000 kasama ang buwis bilang kanyang pangunahing tirahan
- Isang Moroccan na may flat na sa Fes, bumibili ng ikalawa sa Rabat
- Isang Moroccan na bumibili ng resale na flat na itinayo noong 2015 sa halagang MAD 400,000
Ang buyer ay dapat Moroccan (kasama ang MRE), walang ibang pag-aaring bahay sa Morocco at hindi pa nakatanggap ng housing aid mula sa Estado. Ang bahay ay dapat first sale na may occupancy permit na may petsang mula 1 Enero 2023, may presyong hanggang MAD 700,000 kasama ang buwis, at gagamiting pangunahing tirahan nang 5 taon, kung hindi ay ibabalik ang aid.
LesMRE, Daam Sakane 2026: pagiging kwalipikado at mga kondisyon (2026-06) Halimbawang numero: bumili ang isang kwalipikadong Moroccan na first-time buyer ng bagong flat na MAD 450,000 kasama ang buwis at tumanggap ng direct housing aid mula sa Estado. Magkano pa ang kailangan niyang pondohan sa presyo (sa MAD)?
MAD Ang mga bahay na may presyong mula MAD 300,000 hanggang MAD 700,000 kasama ang buwis ay nakakatanggap ng MAD 70,000 (MAD 100,000 kung 300,000 pababa). 450,000 - 70,000 = 380,000 MAD. Pagsapit ng Hunyo 2026, higit sa 105,000 na sambahayan ang nakatanggap ng aid, 24% sa kanila ay MRE.
Maroc.ma, direct housing aid: higit sa 105,000 na benepisyaryo (2026-06) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 