Paano maging real estate broker sa Saudi Arabia

Sa Saudi Arabia, ang real estate brokerage ay nireregula ng Real Estate General Authority (REGA). Ang lisensya ay tinatawag na FAL, at nag-a-apply ka para dito sa electronic platform ng REGA. Ipinapatupad na ang Real Estate Brokerage Law mula pa 18 January 2023, at noong September 2026 binago ng REGA ang training path para sa mga bagong broker. Ganito ito gumagana ngayon.

Ang maikling bersyon

1. Tiyaking bukas sa iyo ang posisyon. Nakalaan para sa mga Saudi national ang mga trabaho sa brokerage at marketing (tingnan sa ibaba).
2. Tapusin ang foundational training: tatlong remote na programa mula sa Saudi Real Estate Institute.
3. Pumasa sa in-person na exam sa isang test centre ng National Center for Assessment. Ang passing mark ay 70%.
4. Mag-apply para sa iyong FAL brokerage at marketing licence sa REGA platform at bayaran ang fee.
5. Papirmahin ang bawat client sa isang REGA brokerage contract at i-deposit ito sa platform.
6. Kumuha ng advertising licence para sa bawat property ad na ipa-publish mo.

Sino ang puwedeng humawak ng FAL licence

Apat na kondisyon ang inilista ng REGA para sa mga indibidwal:

• Ikaw ay hindi bababa sa 18 taong gulang.
• Wala kang conviction sa krimeng may kinalaman sa panloloko o moral turpitude, maliban kung na-restore na ang iyong record.
• Nakapasa ka sa qualification programme para sa bawat activity na gusto mong gawin.
• Babayaran mo ang licence fee. Libre ang marketing at advertising licence.

Hindi binabanggit ng mga kondisyon ng REGA ang nasyonalidad. Pero inilaan ng Ministry of Human Resources and Social Development nang 100% para sa mga Saudi ang mga trabaho sa real estate brokerage at real estate marketing, simula 1 October 2021. Sa praktika, hindi dapat umasa ang isang non-Saudi resident na matatanggap bilang broker o property marketer. Kung expat ka, itanong sa employer at sa ministry kung aling mga job title ang bukas sa iyo bago ka lumipat o pumirma ng anuman.

Step 1: ang foundational level (mula 1 September 2026)

Inayos ng REGA ang broker training ayon sa mga level. Ang una, ang foundational level, ay para sa sinumang mag-a-apply ng brokerage at marketing licence sa unang pagkakataon. Kasama rito ang tatlong mandatory na programa:

• Real estate brokerage
• Real estate marketing (kasama na ngayon ang e-marketing)
• Paglaban sa fraud at money laundering sa real estate

Ang training ay tumatagal ng 8 araw sa kabuuan at buong remote, mula sa 10 araw dati. Bawat programa ay may sariling certificate, valid sa loob ng isang taon. Pagkatapos ay kukuha ka ng comprehensive exam nang in-person, na inihanda ng Saudi Real Estate Institute at ginaganap sa mga centre ng National Center for Assessment sa buong Kingdom. Ang minimum na passing score ay 70%.

Kung may valid ka nang lisensya, hindi mo kailangan ang bagong training o exam para mag-renew. Babayaran mo ang renewal fee gaya ng dati.

Step 2: mag-apply para sa lisensya

Mag-a-apply ka sa FAL platform ng REGA. Saklaw ng lisensya ang brokerage at marketing. May iba pang FAL activity, gaya ng consultations, property management, facility management at auctions, pero ang huling tatlo ay nakalaan para sa mga lisensyadong establishment, hindi sa mga indibidwal.

Sa ilalim ng implementing regulations, valid ang lisensya sa loob ng isang taon at puwedeng i-extend hanggang limang taon. Ifa-file mo ang renewal sa loob ng 60 araw bago ito mag-expire.

Pagtatrabaho para sa isang agency

Puwede kang humawak ng individual licence o magtrabaho para sa isang lisensyadong establishment. Kailangan ng establishment ng commercial registration na sumasaklaw sa real estate brokerage. Dapat tapusin ng staff nito ang qualification programme bago sila magsimula at nakarehistro sila sa platform ng REGA. Sa ilalim ng batas, kumikilos ang isang kumpanya sa pamamagitan ng managing officer nito o ng isang lisensyadong affiliate, kaya siguraduhing maayos na nakarehistro ang pangalan mo sa firm.

Fees

Kinukumpirma ng REGA na may fees ang brokerage licence at libre ang marketing at advertising licence. Hindi namin nakita ang halaga ng fees na nakalathala sa English pages ng REGA. Iniulat ng Okaz noong July 2026 na hindi itinaas ng bagong training ang fees. Suriin ang halaga sa platform bago ka magbayad.

Mga contract at advertising

• Brokerage contract. Dapat itong nakasulat, sa aprubadong template ng REGA, at naka-deposit sa platform. Hindi maipapatupad ang contract na hindi naka-deposit. Kung walang nakasulat na term, tatagal ito ng 90 araw.
• Advertising licence. Bawat property ad ay kailangan ng sariling advertising licence, at dapat ipakita ng ad ang pangalan mo o ang licence number mo. Para ma-issue ito, kailangan mo ng brokerage contract sa may-ari na nagbibigay sa iyo ng marketing rights. Puwedeng suriin ng kahit sino ang lisensya ng isang ad sa inquiry service ng REGA.

Commission sa isang talata

Itinatakda ng batas ang commission sa 2.5% ng sale price, o 2.5% ng upa sa unang taon, maliban kung iba ang napagkasunduan ng mga partido nang nakasulat. Ang client na pumirma sa brokerage contract ang nagbabayad nito. Basahin ang buong gabay namin: Commission ng broker sa Saudi Arabia.

Mga parusa

Ang pagtatrabaho nang walang lisensya, pagsisinungaling para makakuha nito, o pagtatago ng mahahalagang impormasyon tungkol sa isang property ay puwedeng humantong sa warning, suspension nang hanggang isang taon, revocation, o multang hanggang SAR 200,000. Puwedeng doblehin ang multa kapag naulit sa loob ng tatlong taon.

Nagbago ang mga patakaran noong September 2026 at puwede pang magbago. Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Laging kumpirmahin sa platform ng REGA bago ka magbayad ng anuman. Hindi kaanib ang CloserPass ng REGA.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa Saudi Arabia sa CloserPass.