Tinanong ng isang bagong recruit sa Madrid kung anong pambansang lisensya ang dapat niyang hawak bago siya makapag-broker ng benta ng flat sa Spain. Ano ang tamang sagot?

1. Ang opisyal na titulong API na ibinibigay ng Ministry of Housing
2. Wala: mula 2000, kahit sino ay puwedeng mag-broker ng property nang walang titulo o pagiging miyembro ng college
3. Lisensya mula sa Colegio de Registradores matapos ang written exam
4. Pambansang broker card na nire-renew tuwing tatlong taon

Gusto ng isang investor na simulang paupahan sa mga turista ang isang flat sa gusali sa lungsod ng Valencia sa 2026. Ano ang dapat niyang makuha mula sa community of owners ayon sa reporma na may bisa mula 3 April 2025?

1. Wala: ingay lang ang puwedeng i-regulate ng community, hindi kailanman ang mismong paggamit
2. Simple majority ng mga owner na naroroon sa meeting
3. Nagkakaisang pagsang-ayon ng bawat owner sa gusali
4. Tahasang naunang pag-apruba na binotohan ng tatlong-ikalima ng mga owner na may hawak na tatlong-ikalima ng mga quota

Balak mong magbukas ng opisina ng agency sa Barcelona. Ano ang hinihingi ng batas ng Catalonia bago ka magsimulang mag-operate?

1. Pagpaparehistro sa Register of Estate Agents of Catalonia (ang AICAT register)
2. Wala bukod sa business licence ng lungsod, gaya sa ibang bahagi ng Spain
3. Pagiging miyembro ng Barcelona Chamber of Commerce
4. Written exam na itinakda ng Catalan Notaries' Association

May isang opisinang bukas sa publiko sa Girona ang agency mo sa Catalonia. Ano ang minimum na professional liability cover na hinihingi ng Catalan register para sa opisinang iyon?

1. EUR 30,000 kada claim na walang taunang limit
2. EUR 1,000,000 kada claim at EUR 5,000,000 kada taon
3. EUR 100,000 kada claim at EUR 600,000 kada taon
4. Walang insurance, bank guarantee lang

Bukod sa insurance, dapat maglagak ang ahente sa Catalonia ng guarantee (surety o bond) para protektahan ang pera ng client. Ano ang minimum para sa karaniwang opisina, at para sa ahenteng online lang nagtatrabaho?

1. EUR 10,000 para sa dalawa
2. EUR 60,000 kada opisina, EUR 300,000 para sa online-only na ahente
3. EUR 300,000 kada opisina, EUR 60,000 para sa online-only na ahente
4. EUR 600,000 kada opisina, walang guarantee online

Sino sa mga propesyonal na ito ang HINDI obligadong sumali sa Catalan register ng mga estate agent?

1. Agency sa Barcelona na nagpapaupa lang ng flat, hindi kailanman nagbebenta
2. Kumpanyang online lang nagtatrabaho na nagbebenta ng bahay sa Tarragona
3. Agency na iisang tao sa Sitges na naniningil sa mga seller ng 3% na fee
4. Ahenteng nakabase sa ibang bansa sa EU na walang opisinang bukas sa publiko sa Catalonia

Gustong magtrabaho ng isang kasamahan sa Alicante. Aling patakaran ang lumikha ng Valencian register ng mga real estate intermediation agent, at anong training ang hinihingi nito?

1. Decree 98/2022, na may hindi bababa sa 200 oras ng pagtuturo ng real estate training
2. Law 18/2007, na may university law degree
3. Royal Decree-law 4/2000, na walang anumang training
4. Decree 12/2010, na may 40 oras na online course

Noong January 2025, nagpasya ang Valencian High Court (TSJCV) sa apela ng competition authority (CNMC) laban sa Valencian agents register. Ano ang naging resulta?

1. Pinawalang-bisa at isinara ang buong register
2. Tinanggihan nang buo ang apela at nananatili ang lahat ng requirement
3. Pinawalang-bisa ang ilang requirement, kasama ang EUR 60,000 na guarantee at ang liability insurance, at puwedeng iapela ang desisyon sa Supreme Court
4. Inutusan ng korte ang lahat ng ahente sa Valencia na sumali rin sa Catalan register

Lumipat sa Marbella ang isang French na ahente para sumali sa team mo. Ano ang kailangan niya para legal na makapagtrabaho?

1. Work permit na ini-sponsor ng agency mo
2. Wala talaga, kahit tax ID
3. Golden visa
4. Walang work permit, pero dapat siyang magparehistro bilang EU citizen (registration certificate na may NIE niya) para sa pananatiling higit sa tatlong buwan

Gusto ng isang Moroccan na kaibigan na nasa Spain bilang turista na magsimulang magpakita ng mga villa nang may komisyon sa susunod na linggo. Ano ang tamang payo?

1. Kailangan niya ng residence authorisation na nagpapahintulot magtrabaho (empleyado o self-employed) ayon sa immigration rules bago siya magsimula
2. Puwede siyang magtrabaho nang 90 araw habang turista
3. Sapat na ang NIE number para magkaroon siya ng karapatang magtrabaho
4. Hindi itinuturing na trabaho ang commission-only, kaya hindi kailangan ng permit

Mag-i-invoice ng komisyon sa sarili niyang pangalan ang isang freelance na ahente. Anong dalawang registration ang dapat niyang tapusin bago ang una niyang invoice?

1. Land Registry at Notaries' College
2. Tax census sa Agencia Tributaria (form 036/037) at ang social security scheme para sa self-employed (RETA)
3. Chamber of Commerce at ang Bank of Spain
4. Bank account lang sa Spain

Pumirma ang isang seller ng exclusive mandate (nota de encargo en exclusiva) at saka nagbenta nang pribado sa loob ng termino. Paano tinrato ng Supreme Court ang ganitong clause sa ruling 263/2019?

1. Laging walang bisa ang exclusivity sa Spain
2. Laging doble ng napagkasunduang fee ang kinikita ng agency
3. Valid ang exclusivity sa civil law, pero dapat pumasa ang clause sa mga pagsusuri ng consumer law gaya ng linaw at proporsyonal na kompensasyon
4. Mga notary lang ang puwedeng pumirma ng exclusive mandate

Sinasabi ng template mandate ng agency mo na may utang ang seller na 100% ng komisyon kung magbenta siya sa buyer na siya mismo ang nakahanap sa loob ng exclusive period. Ayon sa report ng Consumer Affairs tungkol sa exclusivity pact, paano tinitingnan ang clause na ito?

1. Bilang karaniwang gawi na laging kinakatigan ng mga korte
2. Bilang malinaw na mapang-abuso, dahil karaniwang itinuturing ng case law na labis ang penalty na higit sa 50% ng fee kapag hindi ang agency ang nagdala ng buyer
3. Bilang valid lang kung higit sa isang taon ang mandato
4. Bilang mapang-abuso lang kapag higit sa EUR 1 million ang halaga ng property

Tinanong ng isang seller kung anong komisyon ang 'legal' sa Spain. Aling sagot ang tama?

1. Itinakda ng batas ang fee sa 2% para sa lahat ng benta
2. Laging dapat magbayad ang buyer ng 5%
3. May limit ang fee na 3% kasama ang VAT
4. Malayang pinagkakasunduan ang fee, karaniwang mga 3% hanggang 7% ng presyo, at idinadagdag ang 21% VAT maliban kung sinabing kasama na

Halimbawang numero: nagbenta ka ng flat sa Malaga sa halagang EUR 350,000 na may napagkasunduang 4% na komisyon plus 21% VAT. Magkano ang kabuuang ibabayad sa iyo ng seller, kasama ang VAT (in EUR)?

Nakahanap ka ng tenant para sa pangmatagalang flat sa Seville. Ayon sa Housing Law 12/2023, sino ang nagbabayad ng management at contract fee ng agency?

1. Ang landlord
2. Ang tenant
3. Kalahati bawat isa
4. Kung sino ang piliin ng agency

Noong February 2024, binalaan ng Consumer Affairs ministry ang mga agency na naniningil sa mga tenant ng isang buwang upa plus VAT bilang 'management fee'. Anong saklaw ng multa ang binanggit nito para sa seryosong paglabag na ito?

1. EUR 150 hanggang EUR 3,000
2. EUR 3,001 hanggang EUR 10,000
3. EUR 10,001 hanggang EUR 100,000, o hanggang apat hanggang anim na beses ng ilegal na kita
4. Nakasulat na babala lang, walang multa

Humahawak ang agency mo ng sales at pagpapaupa. Kailan sinasaklaw din ng anti-money laundering Law 10/2010 ng Spain ang trabaho mo sa paupahan?

1. Hindi kailanman: sales lang ang saklaw
2. Sa bawat paupahan, anuman ang upa
3. Sa tourist rentals lang
4. Kapag EUR 10,000 pataas ang buwanang upa

Nag-alok ang isang buyer na residente ng Spain na bayaran nang cash ang EUR 6,000 na fee ng agency mo. Aling sagot ang tugma sa batas ng Spain?

1. Tanggapin ito, dahil laging ayos ang cash na mas mababa sa EUR 10,000
2. Tanggihan: bawal ang cash na bayad na EUR 1,000 pataas kapag propesyonal ang isang partido, at dapat kilalanin ang client ayon sa Law 10/2010
3. Tanggapin ito kung pipirma siya ng resibo
4. Tanggapin ito pero hatiin sa dalawang resibo na tig-EUR 3,000

Nagtanong ang isang Chinese na investor noong 2026 kung bibigyan pa rin siya ng Spanish golden visa ng pagbili ng EUR 600,000 na villa. Ano ang isasagot mo?

1. Oo, EUR 500,000 pa rin ang threshold
2. Oo, pero sa Andalusia lang
3. Hindi: inalis ng Organic Law 1/2025 ang investor visa simula 3 April 2025
4. Hindi: tumaas ang threshold sa EUR 1 million noong 2025

Mula 1 July 2025, ano ang kailangan ng host bago mailista ang short-stay rental sa mga platform na tumatanggap ng booking at bayad online?

1. Registration number mula sa pambansang Single Rental Register, na ibinibigay sa pamamagitan ng Property Registry
2. Regional energy certificate lang
3. Notarised na lease para sa bawat bisita
4. Walang bago: para sa mga hotel lang ang pambansang register

Gusto ng isang buyer sa Fuengirola na patakbuhin ang 40 m2 na studio bilang holiday let (VUT) para sa apat na bisita. Ayon sa mga patakaran ng Andalusia na binago ng Decree 31/2024, ano ang problema?

1. Wala: walang patakaran sa laki ng tourist flat ang Andalusia
2. Hindi kailanman puwedeng maging tourist flat ang studio sa Andalusia
3. Dapat muna siyang kumuha ng golden visa
4. Nag-aatas ang decree ng hindi bababa sa 14 m2 kada bisita, kaya dalawang puwesto lang ang pinapayagan ng 40 m2, at dapat nakarehistro ang flat sa Andalusian Tourism Register