Halimbawang numero: bumili ang isang Indonesian na buyer ng freehold villa sa halagang IDR 5,000,000,000. Ang BPHTB ay 5% ng acquisition value bawas ang NPOPTKP; ipagpalagay ang pambansang minimum na NPOPTKP na IDR 80,000,000 para sa unang acquisition. Magkano ang BPHTB na dapat bayaran (in IDR)?
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000. Nililimitahan ng UU HKPD ang BPHTB sa 5% at itinatakda ang NPOPTKP sa hindi bababa sa IDR 80 million para sa unang acquisition. Bawat regency (Badung, Gianyar, Tabanan) ang nagtatakda ng sarili nitong halaga, kaya kumpirmahin ang lokal na numero sa PPAT.
DDTCNews, Mga patakaran ng UU HKPD sa NPOPTKP at BPHTB (2021-12-24) Halimbawang numero: bumili kalaunan ang parehong buyer ng ikalawang property sa parehong regency sa halagang IDR 3,000,000,000. Hindi na puwedeng gamitin muli ang NPOPTKP sa ikalawang acquisition. Magkano ang BPHTB na dapat bayaran (in IDR)?
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000. Naaangkop lang ang NPOPTKP deduction sa unang acquisition sa rehiyon, kaya buong 5% ang binabayaran sa mga susunod na pagbili.
DDTCNews, Mga patakaran ng UU HKPD sa NPOPTKP at BPHTB (2021-12-24) Halimbawang numero: inilipat ng isang seller ang freehold villa sa halagang IDR 6,200,000,000. Ang final income tax sa mga transfer ng lupa at gusali ay 2.5% ng gross value. Magkano ang utang ng seller (in IDR)?
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000. Sa ilalim ng PP 34/2016, final ang 2.5% at batay sa gross transfer value, hindi sa kita. Dapat itong bayaran bago pumirma ang PPAT sa deed.
Setkab RI, PP 34/2016: 2.5% na final income tax sa mga transfer ng lupa at gusali (2016-08-08) Sa freehold na bentahan sa pagitan ng dalawang Indonesian sa Bali, sino ang legal na nagbabayad ng aling transfer tax?
- Ang buyer ang nagbabayad ng dalawa
- Ang seller ang nagbabayad ng 2.5% na final income tax at ang buyer ang nagbabayad ng 5% na BPHTB
- Ang notaryo ang nagbabayad ng dalawa mula sa kanyang fee
- Hinahati nang 50/50 ang dalawang buwis ayon sa batas
Ang 2.5% na final income tax ay buwis ng seller (PP 34/2016) at ang BPHTB ay acquisition duty ng buyer. Sa praktika, minsan inililipat sa buyer ang buwis ng seller sa negosasyon, kaya isulat ang anumang ganitong kasunduan.
Setkab RI, PP 34/2016: 2.5% na final income tax sa mga transfer ng lupa at gusali (2016-08-08) Halimbawang numero: nag-handover ang isang developer ng bagong landed house noong December 2026 sa halagang IDR 4,500,000,000 (hindi kasama ang VAT). Epektibong 11% ang VAT (12% sa base na 11/12 ng presyo). Sa ilalim ng PMK 90/2025, sinasagot ng gobyerno ang 100% ng VAT sa unang IDR 2 billion para sa mga bahay na may presyong hanggang IDR 5 billion. Magkano pa ang VAT na babayaran ng buyer (in IDR)?
IDR Kabuuang VAT = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000. Bahagi ng gobyerno = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000. Babayaran ng buyer ang 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000. Sinasaklaw ng incentive ang mga handover mula January hanggang December 2026; suriin ang eligibility ng buyer at unit sa tax adviser ng developer.
Antara, Inilabas ng Finance Minister ang PMK 90/2025 tungkol sa 100% VAT na sasagutin ng gobyerno para sa mga bahay sa 2026 (2026-01-05) May presyong IDR 5,600,000,000 ang isang bagong villa at ang handover ay sa November 2026. Naaangkop ba ang 2026 VAT incentive (PPN DTP)?
- Oo, sa unang IDR 2 billion
- Oo, sa buong presyo
- Hindi, dahil lampas sa IDR 5 billion na limitasyon ang presyo, kaya buong VAT ang ilalapat
- Kung dayuhan lang ang buyer
Nililimitahan ng PMK 90/2025 ang incentive sa mga bahay na may presyong hanggang IDR 5 billion, na may 100% na relief sa bahaging hanggang IDR 2 billion. Walang relief kapag lampas sa limitasyon, na puwedeng magpabago sa kabuuang gastos ng buyer nang mahigit IDR 200 million.
Antara, Inilabas ng Finance Minister ang PMK 90/2025 tungkol sa 100% VAT na sasagutin ng gobyerno para sa mga bahay sa 2026 (2026-01-05) Halimbawang numero: nag-lease ang isang Indonesian tax resident na may-ari ng lupa sa isang dayuhang buyer nang 25 taon sa kabuuang IDR 2,000,000,000. Ang final income tax sa paupahan ng lupa at gusali ay 10% ng gross amount. Magkano ang buwis na dapat bayaran (in IDR)?
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000. Sa ilalim ng PP 34/2017, final ang buwis at kinakalkula sa gross rent. Kinakaltas ito ng tenant kapag designated withholder lang ito (halimbawa, kumpanya); kung hindi, ang may-ari ng lupa ang magbabayad. Pagkasunduan sa kontrata kung sino ang sasagot dito.
DDTCNews, 10% na final income tax sa paupahan ng lupa at gusali (PP 34/2017) (2024-05-06) Halimbawang numero: pinauupahan ng isang Indonesian resident na may-ari ang villa sa taunang kontrata sa halagang USD 24,000. I-convert sa IDR 17,900 bawat USD, saka ilapat ang 10% na final tax sa rental income. Magkano ang buwis na dapat bayaran (in IDR)?
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000. 10% = IDR 42,960,000. Naaangkop ang 10% na final rate sa gross rent, kasama ang mga service charge na sinisingil kasabay nito.
DDTCNews, 10% na final income tax sa paupahan ng lupa at gusali (PP 34/2017) (2024-05-06) Halimbawang numero: ibinenta ng isang non-resident na dayuhan ang natitirang mga taon ng kanyang leasehold villa sa halagang USD 200,000. Binubuwisan ang mga lease assignment bilang rental income: 10% para sa mga tax resident, 20% para sa mga non-resident (puwedeng bawasan sa ilalim ng tax treaty). Bago ang anumang treaty relief, magkano ang buwis na dapat bayaran (in USD)?
USD 200,000 x 20% = USD 40,000. Nasa gross price ang buwis, kahit lugi ang bentahan. Ang isang tax resident ay magbabayad ng USD 20,000. Kaya madalas mga 74% hanggang 85% lang ng presyo ang naiuuwi ng mga leasehold seller.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) Halimbawang numero: naniningil ang isang PPAT notary ng 0.75% sa transaksyong IDR 3,580,000,000 (1% ang legal na maximum). Magkano ang fee (in IDR)?
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000. May limitasyong 1% ng halaga ng transaksyon ang mga PPAT fee at karaniwan ang 0.5% hanggang 0.75%. Maglaan ng hiwalay na budget para sa legal due diligence (mga IDR 5 hanggang 20 million) at sa registration fee ng BPN.
Global Investments, kumpletong breakdown ng gastos sa pagbili sa Bali (2026-06-13) Halimbawang numero: nag-book ang mga bisita ng isang lisensyadong villa nang 5 gabi sa IDR 3,000,000 bawat gabi. Ang regional hotel tax (PBJT sa accommodation, dating PHR o PB1) ay 10%. Magkano ang buwis na makokolekta (in IDR)?
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000. 10% = IDR 1,500,000. Sinisingil ang buwis sa presyo ng kuwarto at ibinabayad sa regency, hiwalay sa income tax sa kita ng may-ari.
Pajakku, Mga patakaran at rate ng PBJT (UU HKPD) (2024-05-08) Inaakala ng isang may-ari na ang Airbnb ang humahawak ng lahat ng buwis sa kanyang villa sa Bali. Ano ang tamang posisyon?
- Kinokolekta at binabayaran ng Airbnb ang bawat buwis sa Indonesia
- Walang buwis ang mga short-term rental sa Bali
- Ang mga bisita lang ang nagbabayad ng buwis, sa airport
- Hindi laging kinokolekta ng Airbnb ang 10% na hotel tax sa Indonesia, kaya dapat magparehistro ang operator para sa NPWPD at ideklara at bayaran ito buwan-buwan
Dapat ideklara at bayaran buwan-buwan ng operator ang 10% na regional hotel tax gamit ang regional tax number (NPWPD). Ibinabahagi sa mga tax authority ang booking data, kaya naiipon ang hindi nabayarang buwis bilang pananagutan na puwedeng sumunod sa villa.
Villa Bali Sale, Gabay sa compliance ng paupahang villa sa Bali (2026-04-02) Halimbawang numero: naibenta ang isang villa sa halagang IDR 7,160,000,000 na may 5% na agency commission. Magkano ang komisyon (in IDR)?
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000. Mga 5% ng presyo ng bentahan ang karaniwang numero para sa mga villa sa Bali, na karaniwang binabayaran ng seller. Kumpirmahin kung may VAT sa invoice ng agency.
Global Investments, kumpletong breakdown ng gastos sa pagbili sa Bali (2026-06-13) Halimbawang numero: naibenta ang isang leasehold villa sa halagang USD 400,000. Hinati nang 50/50 ang 5% na komisyon sa pagitan ng listing agency at ng agency na nagdala ng buyer. Magkano ang matatanggap ng bawat agency (in USD)?
USD 400,000 x 5% = USD 20,000, hinati sa dalawa = USD 10,000 bawat isa. Isulat ang mga co-broking split bago ang viewing, hindi pagkatapos ng deal.
Global Investments, kumpletong breakdown ng gastos sa pagbili sa Bali (2026-06-13) Sa karaniwang bentahan ng villa sa Bali, sino ang nagbabayad ng 5% na komisyon ng ahente?
- Karaniwang ang seller; hiwalay ang anumang fee ng buyer-side agent at dapat itong pagkasunduan nang nakasulat
- Laging ang buyer
- Ang may-ari ng lupa ng leasehold
- Ang notaryo, mula sa mga transfer tax
Karaniwang praktika ang 5% na binabayaran ng seller. Kung sisingilin mo rin ang buyer (para sa paghahanap o due diligence), isulat ito nang malinaw sa pinirmahang kasunduan para maiwasan ang alitan.
Global Investments, kumpletong breakdown ng gastos sa pagbili sa Bali (2026-06-13) Halimbawang rate: IDR 17,900 bawat USD (nasa mga IDR 17,901 ang rupiah noong 6 October 2026). Nagba-budget ang isang kliyente ng USD 250,000. Magkano iyon sa IDR?
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000. Madalas naka-USD ang presyo sa Bali pero naka-IDR ang mga deed at buwis, kaya laging sabihin ang rate at petsang ginamit mo.
Databoks (Katadata), rupiah sa IDR 17,901 bawat US dollar (2026-10-06) Halimbawang rate: IDR 17,900 bawat USD. Nakalista ang isang villa sa IDR 3,222,000,000. Magkano ang presyo sa USD?
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000. Hatiin ang IDR sa rate para makuha ang USD; i-multiply ang USD sa rate para makuha ang IDR.
Databoks (Katadata), rupiah sa IDR 17,901 bawat US dollar (2026-10-06) Halimbawang numero: bumili ang isang American ng villa sa halagang IDR 4,475,000,000 noong ang rate ay IDR 17,900 bawat USD. Pagkalipas ng ilang taon, ibinenta niya ito sa parehong presyo sa IDR, pero lumakas ang rupiah sa IDR 16,500 bawat USD. Magkano ang kanyang currency gain (in USD, rounded)?
USD Gastos sa pagbili = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000. Bentahan = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212. Gain = USD 21,212 kahit walang paglago ng presyo. Kabaligtaran ang nangyayari kapag humina ang rupiah, kaya parehong direksyon ang currency risk.
Databoks (Katadata), rupiah sa IDR 17,901 bawat US dollar (2026-10-06) Halimbawang numero: nagkakahalaga ng USD 300,000 ang isang leasehold villa para sa 30 taong termino. Magkano ang gastos kada taon ng lease (in USD)?
USD 300,000 / 30 = USD 10,000 kada taon. Ang paghahambing ng gastos bawat natitirang taon ang pinakamabilis na paraan para ikumpara ang dalawang leasehold villa na magkaiba ang termino.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) Halimbawang numero: nag-lease ang isang buyer ng 4 are ng lupa (1 are = 100 m2) sa IDR 6,000,000 bawat are kada taon sa loob ng 25 taon, bayad nang paunang buo. Ano ang kabuuang presyo ng lease (in IDR)?
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000. Madalas ipresyo ang mga land lease sa Bali bawat are kada taon. Tandaan ang 10% na final tax ng may-ari ng lupa sa halagang ito at pagkasunduan kung sino ang sasagot dito.
DDTCNews, 10% na final income tax sa paupahan ng lupa at gusali (PP 34/2017) (2024-05-06) Halimbawang numero: ang villang binili sa USD 320,000 ay kumikita ng USD 48,000 gross kada taon. Kumukuha ang management ng 20% ng gross, ang platform fee ng 15% ng gross, at ang maintenance at utilities ng USD 6,000. Ano ang net yield (in %, isang decimal)?
% Management 9,600 + platform 7,200 + running cost 6,000 = 22,800. Net = 48,000 - 22,800 = USD 25,200. Net yield = 25,200 / 320,000 = 7.875%, kaya mga 7.9%. Lalo pa itong mababawasan ng buwis at lease amortisation.
AirDNA, Overview ng short-term rental market sa Bali (2026-10-13) Gamit ang naunang halimbawa (presyong USD 320,000, net income na USD 25,200 kada taon), ano ang simpleng payback period, at sa ano mo ito dapat ikumpara?
- Mga 7.9 taon, walang ikukumpara
- Mga 12.7 taon, na dapat ikumpara sa natitirang termino ng lease (sa 25 taong lease, mga 12 taon na lang ng kita ang natitira pagkatapos ng payback)
- Mga 25 taon, ang haba ng lease
- Mga 3.8 taon, dahil dumodoble ang rental income sa paglipas ng panahon
320,000 / 25,200 = 12.7 taon. Sa leasehold, dapat mangyari ang payback nang malayo bago matapos ang lease, dahil bumabalik ang villa sa may-ari ng lupa. Kapag mas mahaba ang payback kaysa sa natitirang termino, nalulugi ang kliyente.
Rumavi, pagbebenta ng leasehold villa sa Bali (2026-09-11) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Mga international client sa Spain
- Bali: mga patakaran, lisensya at kung sino ang puwedeng maging broker
- Mga area sa Bali
- Mga off-plan villa sa Bali
- Saan mag-invest sa Bali
- Mga kalkulasyon sa Bali: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Bali
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 