Gusto ng isang kaibigan sa Casablanca na magsimulang magpakita ng mga apartment sa mga buyer sa susunod na buwan. Anong opisyal na permit ang hinihingi ng batas ng Morocco bago makapagpraktis ang isang ahente?

1. Broker card na ibinibigay ng Ministry of Housing pagkatapos ng exam
2. Lisensya mula sa ANCFCC land registry
3. Wala: walang lisensya, professional card o entrance exam para sa mga ahente
4. Pagpaparehistro sa Chamber of Notaries

Nagtanong sa inyo ang isang kliyente tungkol sa draft law 36.17 sa status ng mga real estate agent. Ano ang sitwasyon nito hanggang Oktubre 2026?

1. Inihain noong 2014 at ipinadala sa Secretariat General ng Gobyerno noong 2017, pero hindi pa rin naipapasa
2. Naipasa noong 2023 at may bisa mula Enero 2025
3. Binawi noong 2017 at pinalitan ng ministerial order
4. Naipasa para sa Casablanca lamang, bilang pilot

Kung maipapasa ang draft law 36.17 gaya ng pagkakasulat, anong mga kondisyon sa pagpasok ang itatakda nito para sa gustong magtrabaho bilang ahente?

1. Master's degree mula sa unibersidad at bank guarantee
2. Pagiging miyembro ng regional chamber at dalawang taong internship
3. Nasyonalidad na Moroccan at company capital na MAD 1,000,000
4. Malinis na criminal record at Bac+2 na diploma o limang taong karanasan

Lumipat sa Tangier ang isang Spanish na broker at nagtayo ng sariling ahensya bilang manager at shareholder. Kailangan ba niya ng ANAPEC certificate para magtrabaho rito?

1. Oo, kailangan ito ng bawat dayuhang nagtatrabaho sa Morocco
2. Hindi, ang mga manager, partner at shareholder ay kabilang sa mga exempted
3. Kung higit lang sa limang tauhan ang ahensya
4. Oo, maliban kung babayaran niya nang maaga ang business tax ng ahensya

Kumuha ang isang ahensya sa Rabat ng Belgian na ahente bilang empleyado. Kailan magkakaroon ng legal na bisa ang kanyang employment contract?

1. Mula sa araw na pirmahan ito ng dalawang partido
2. Mula sa unang araw niya sa opisina
3. Mula sa petsa ng pag-visa ng Ministry of Employment dito sa TAECHIR platform
4. Mula sa araw na matanggap niya ang kanyang residence card

Apat na dayuhan ang nag-apply para sa trabaho bilang empleyadong ahente sa Marrakech. Kaninong kontrata ang puwedeng ma-visa nang walang karaniwang ANAPEC certificate?

1. Isang Italian na ahenteng dumating dalawang taon na ang nakalipas
2. Isang Tunisian, dahil sa bilateral agreement
3. Isang British na ahenteng may tatlong taong karanasan sa Dubai
4. Isang American na pumasok sa Morocco gamit ang tourist stamp

Galing kayo sa Dubai at hinahanap ninyo ang katumbas ng Form A sa Morocco para ilista ang villa ng isang seller. Ano ang dapat ninyong gamitin?

1. Ang opisyal na listing form na ibinibigay ng Ministry of Housing
2. Isang form na nirehistro online sa ANCFCC
3. Wala: ang pasalitang kasunduan ang legal na pamantayan
4. Nakasulat na mandatong pinirmahan ng seller, dahil walang opisyal na form

Nagkasundo sa presyo ang inyong buyer at seller. Sino ang HINDI pinapayagang gumawa ng final sale deed?

1. Isang notaire
2. Ang real estate agent
3. Dalawang adoul
4. Isang notaire na nakabase sa ibang lungsod sa Morocco

Ipinakita sa inyo ng isang seller sa lumang medina ang melkia sa halip na land title. Paano pinapatunayan ng dokumentong ito ang pagmamay-ari?

1. Sa pamamagitan ng testimonya ng mga saksi na itinala ng dalawang adoul, walang sentral na rehistro
2. Sa pamamagitan ng plano na tinatakan ng munisipyo
3. Sa pamamagitan ng entry sa rehistro ng ANCFCC na pinal laban sa lahat
4. Sa pamamagitan ng notarized na bank transfer mula sa unang may-ari

Aling opisina ang nag-iingat ng titre foncier at nagtatala ng bawat bentahan o mortgage dito?

1. Ang urban planning office ng commune
2. Ang Office des Changes
3. Ang conservation foncière, bahagi ng ANCFCC
4. Ang court of first instance

Nagustuhan ng inyong buyer ang bahay na hawak sa ilalim ng melkia at balak itong irehistro pagkatapos ng bentahan. Gaano katagal karaniwang tumatagal ang pagrehistrong iyon?

1. Mga dalawang linggo
2. Tatlo hanggang anim na buwan
3. Eksaktong limang taon
4. Sa average, 12 hanggang 36 na buwan, depende sa rehiyon at file

Sinasabi ng isang listing na sakop ng réquisition d'immatriculation ang lote. Ano ang sinasabi nito sa inyo?

1. Naihain na ang aplikasyon para irehistro ang lupa pero hindi pa naibibigay ang titulo
2. Pinal at may titulo ang lupa, walang nakabinbing pamamaraan
3. Kinumpiska ng bangko ang lupa
4. Nakaklasipika bilang pang-agrikultura ang lupa at sarado sa mga dayuhan

Sa ilalim ng anti-money laundering law 43-05 ng Morocco, saang awtoridad nagpapadala ang ahente ng suspicious transaction report?

1. Bank Al-Maghrib
2. Ang Office des Changes
3. Ang ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Ang lokal na istasyon ng pulisya

Anong tungkulin ang ipinapataw sa mga real estate agent ng Housing Ministry Order 133.23, na may bisa mula Enero 2023?

1. Pagbabayad ng taunang AML fee na MAD 5,000
2. Pag-uulat sa pulisya ng bawat deal na higit sa MAD 1,000,000
3. Paghawak ng deposito ng kliyente sa escrow account ng ministry
4. Pagtangging makipag-deal sa mga taong hindi kilala o sa mga shell company, at pagpapadala ng taunang ulat sa ministry

Halimbawang numero: noong Setyembre 2026, nabenta ang isang flat sa Rabat sa halagang MAD 1,200,000. Nagbayad ang buyer ng MAD 850,000 sa bank transfer at MAD 350,000 nang cash, walang bank loan. Magkano ang dagdag na registration duty na dulot ng bahaging cash?

Ang apat na bentahan sa ibaba ay nagsara noong Oktubre 2026 at may kasamang cash, walang bank loan. Alin ang hindi sakop ng bagong 2% na surcharge sa cash?

1. Flat na MAD 900,000 na may MAD 100,000 na cash
2. Studio na MAD 250,000 na may MAD 50,000 na cash
3. Villa na MAD 2,000,000 na may MAD 50,000 na cash
4. Flat na MAD 400,000 na may 10% na binayaran nang cash

Nakatira sa Paris ang inyong seller at gusto niyang ang kapatid niya ang pumirma sa bentahan sa Marrakech gamit ang power of attorney. Ano ang nagbago mula 1 Hunyo 2026 (Law 31.18)?

1. Dapat munang irehistro ang power of attorney sa court of first instance, kung hindi ay walang bisa ito para sa bentahan
2. Hindi na tinatanggap ang power of attorney para sa bentahan ng ari-arian
3. Kailangan lang tatakan ng ahente ang power of attorney
4. Ang power of attorney lang na pinirmahan sa konsulado ng Morocco ang may bisa, wala nang ibang hakbang

Halimbawang numero: bumili ang inyong buyer ng resale na apartment sa Casablanca sa halagang MAD 1,500,000. Magkano ang registration duty na babayaran niya sa karaniwang rate para sa may gusaling ari-arian?

Halimbawang numero: isang titled na flat sa Rabat ang nabenta sa halagang MAD 2,000,000. Anong fee sa land registry (conservation foncière) ang babayaran ng buyer?

Halimbawang numero: ibinenta ng isang investor ang isang pinauupahang flat (hindi ang kanyang pangunahing tirahan) sa Tangier sa halagang MAD 1,900,000. Pagkatapos ibawas ang presyo ng pagbili at mga pinapayagang gastos, ang net na tubo niya ay MAD 100,000. Magkano ang property gains tax (TPI) na babayaran niya?

Gusto ng isang French na kliyente na bumili ng sakahang may taniman sa labas ng Marrakech para magtanim ng olibo. Ano ang dapat ninyong sabihin sa kanya?

1. Puwedeng bumili ang mga dayuhan ng anumang lupa nang walang kondisyon
2. Puwede niya itong bilhin kapag may residence card na siya
3. Karaniwang sarado sa mga dayuhan ang lupang pang-agrikultura, hindi tulad ng mga flat at villa
4. Kailangan lang niya ng notaire para kumpirmahing nagbayad siya sa foreign currency

Nagtanong ang isang German na buyer kung maipapadala niya pabalik sa kanyang bansa ang pera kapag ibinenta niyang muli ang kanyang riad sa Marrakech. Ano ang pangunahing kondisyon?

1. Dapat niyang hawakan ang riad nang hindi bababa sa sampung taon
2. Dapat niyang i-reinvest sa Morocco ang kalahati ng kinita
3. Hindi kailanman pinapayagan ang paglilipat sa ibang bansa para sa mga dayuhang may-ari
4. Ang pagbili ay dapat pinondohan sa foreign currency, at itinatago ang patunay kasama ng sale deed at resibo ng buwis