Mag-sign in
Magtanong sa AI

Wika

Lahat ng wika

Isinalin ang buong site. Ang mga job offer, CV at review ay nananatili sa wikang ginamit ng sumulat.

United Arab Emirates · 7 emirates

Iisang bansa, 7 set ng patakaran sa property

Akala ng marami, sakop ng Dubai Land Department ang buong bansa. Hindi ganoon. May sariling real estate authority, sariling broker licence, sariling fees at sariling patakaran para sa mga foreign buyer ang bawat emirate. Federal ang mga patakaran sa visa, mortgage, VAT at anti-money laundering.

Subukan ang sarili mo: sino ang gumagawa ng ano (25 tanong) UAE real estate glossary

Sa isang tingin

EmirateReal estate authoritySale registration feeTraining
Dubai Dubai Land Department (DLD) at ang regulatory arm nito, ang Real Estate Regulatory Agency (RERA) Naniningil ang DLD ng transfer fee na 4% ng halaga ng property sa isang sale. 27 tanong
Abu Dhabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Nirerehistro ang sale na may transfer fee na 2% ng presyo, karaniwang binabayaran ng buyer. 30 tanong
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Ang standard na registration fee sa isang sale ay 4% ng halaga, isang rate na hinati sa 2% para sa mga deal na pinirmahan sa Sharjah property exhibition. 15 tanong
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Ang pagre-register ng sale ay 2% ng market value para sa buyer at 2% para sa seller, plus maliliit na title deed charges. 15 tanong
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) Nagbabayad ang buyer ng sale registration fee na 3% ng halaga (minimum ⃃3,000) para sa mga hindi citizen, o 2% (minimum ⃃2,500) para sa mga UAE at GCC national. Paparating
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Hindi pa kumpirmado Paparating
Fujairah Fujairah Municipality Hindi pa kumpirmado Paparating
Mag-training sa Dubai

Sa Q1 2026, nag-record ang Dubai ng ⃃252 billion na real estate transactions, tumaas nang 31% kumpara sa nakaraang taon, sa 60,303 deals (Dubai Media Office, April 2026).

Broker licence
Ang RERA, bahagi ng Dubai Land Department, ang nag-iisyu ng broker card. Kinukumpleto ng mga kandidato ang certified training course ng Dubai Real Estate Institute (DREI) at pumapasa sa exam nito, at naka-link din ang DREI testing sa licence renewal.
Mga foreign buyer
Puwedeng bumili ng freehold ang mga hindi UAE national, walang limitasyon sa panahon, sa mga area na itinakda ng Regulation No. 3 of 2006, na inilabas sa ilalim ng Law No. 7 of 2006 tungkol sa real property registration. Kabilang sa mga itinakdang zone ang Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali at mga bahagi ng Sheikh Zayed Road, at pinapayagan din ng regulation ang usufruct o lease na hanggang 99 taon sa mga partikular na plot.
Fees
Naniningil ang DLD ng transfer fee na 4% ng halaga ng property sa isang sale.
Mga system at form
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Mga pangunahing area
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Mga source (4)

Abu Dhabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Mag-training sa Abu Dhabi

Nag-report ang ADREC ng ⃃117 billion na real estate transactions sa H1 2026, tumaas nang 112% mula H1 2025, na ang sales lang ay nagkakahalaga ng ⃃86.1 billion at may 3,302 lisensyadong broker na aktibo (July 2026).

Broker licence
Naglilisensya ang ADREC ng mga broker at nag-iisyu ng Broker Licence Number (BLN) na dapat nakalagay sa bawat ad. Mula October 2026, dapat kumpletuhin ng mga aplikante ang mandatory na Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, na nagtatapos sa final assessment at humahantong sa ADREC Certified Broker credential, nire-renew kada taon.
Mga foreign buyer
Puwedeng magmay-ari ng freehold na lupa at unit ang mga foreign individual at kumpanya sa loob ng mga itinakdang investment zone, at puwede rin silang humawak doon ng usufruct, musataha o lease na hanggang 99 taon. Idinagdag ang freehold rights ng Law No. 13 of 2019, na nag-amend sa Law No. 19 of 2005 tungkol sa real estate ownership, at nakapagbilang ang ADREC ng 50 investment zone pagdating ng kalagitnaan ng 2026.
Fees
Nirerehistro ang sale na may transfer fee na 2% ng presyo, karaniwang binabayaran ng buyer.
Mga system at form
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Mga pangunahing area
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Mga source (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Mag-training sa Sharjah

Nag-record ang SRERD ng ⃃29.5 billion sa 59,460 real estate transactions sa H1 2026, tumaas nang 9.3% sa halaga, na may mga buyer mula sa 121 nationality (July 2026).

Broker licence
Nag-iisyu ang SRERD ng broker at agent cards sa mga staff ng mga real estate office na rehistrado dito, kapalit ng mga kopya ng office licence, IDs, sponsorship letter at NOC, na may card fee na ⃃1,000. Sa ilalim ng isang kasunduan noong January 2026 kasama ang Ruwad, nagpapatakbo rin ang SRERD ng mga training programme para i-qualify ang mga Emirati bilang broker.
Mga foreign buyer
Pangunahing nakalaan ang ownership sa mga UAE at GCC national, pero pinapayagan ng Law No. 2 of 2022, na nag-amend sa Law No. 5 of 2010, ang ibang nationality na magmay-ari sa mga aprubadong real estate development area at project, sa approval ng Ruler, o sa pamamagitan ng mana. Puwede ring kumuha ang mga residente at foreign company ng usufruct right na hanggang 100 taon sa mga pre-approved na area sa ilalim ng Executive Council Resolution No. 26 of 2014.
Fees
Ang standard na registration fee sa isang sale ay 4% ng halaga, isang rate na hinati sa 2% para sa mga deal na pinirmahan sa Sharjah property exhibition.
Mga pangunahing area
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Mga source (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Mag-training sa Ras Al Khaimah

Ang Wynn Al Marjan Island, ang kauna-unahang integrated gaming resort ng UAE, ay nakatakda nang magbukas sa September 2027 sa gastos na mga $5.7 billion, matapos makapagtala ang RAK ng mga ⃃2.89 billion sa sales, mortgages at waivers sa H1 2026 (August 2026).

Broker licence
Ang RAK RERA, sa loob ng Lands and Properties Sector ng municipality, ang nagre-register ng mga brokerage firm at nagtatakda ng mga patakaran sa pag-qualify ng mga broker at registration office.
Mga foreign buyer
Sa ilalim ng Article 12 ng Law No. 11 of 2021 tungkol sa real estate register, ang mga hindi UAE o GCC national ay puwedeng magmay-ari ng property sa mga area lang na itinakda ng Ruler, gaya ng Al Marjan Island, Al Hamra at Mina Al Arab. Puwedeng umabot ng hanggang 99 taon ang mga lease, pero hindi puwedeng i-register sa pangalan ng foreigner ang lease na higit sa 50 taon.
Fees
Ang pagre-register ng sale ay 2% ng market value para sa buyer at 2% para sa seller, plus maliliit na title deed charges.
Mga system at form
mRAK
Mga pangunahing area
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Mga source (6)

Nag-record ang Ajman ng 6,815 real estate transactions na nagkakahalaga ng higit sa ⃃10.8 billion sa H1 2026, kasama ang 5,435 sales na nagkakahalaga ng ⃃7.64 billion (July 2026).

Broker licence
Nag-iisyu ang Department of Land and Real Estate Regulation ng one-year real estate activity practice card sa mga empleyado ng mga rehistradong office na pumasa sa isang accredited real estate qualification programme at may valid na criminal clearance certificate.
Mga foreign buyer
Pinapayagan ng Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008 ang mga non-GCC buyer na magmay-ari ng freehold na lupa at property sa mga area na itinakda ng Ruler, at pinapayagan din doon ang renewable na 50-year leasehold. Kabilang sa mga sikat na freehold project ang Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers at Al Rashidiya Towers.
Fees
Nagbabayad ang buyer ng sale registration fee na 3% ng halaga (minimum ⃃3,000) para sa mga hindi citizen, o 2% (minimum ⃃2,500) para sa mga UAE at GCC national.
Mga system at form
Ajman Real Estate Index
Mga pangunahing area
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Mga source (6)

Ang Siniya Island ng Sobha Realty, isang $5 billion na first phase na planado para sa mga 25,000 residente at 8,000 unit, ay target matapos pagdating ng December 2027 (Khaleej Times, November 2024).

Broker licence
Nag-iisyu at nagre-renew ang land department ng realtor cards para sa mga owner, manager at agent ng mga lisensyadong real estate office (mga UAE citizen, residente at GCC national), sa kabuuang ⃃1,100. Pinamamahalaan ang brokerage ng Law No. 2 of 2005 na in-amend ng Law No. 7 of 2023.
Mga foreign buyer
Sa ilalim ng Law No. 1 of 2021, puwedeng magmay-ari ang mga foreign individual at kumpanya ng mga unit (ang mga palapag, hindi ang lupa) sa ilang investment area. Puwede rin silang humawak ng usufruct sa ilalim ng mga contract na hanggang 99 taon, o musataha na hanggang 50 taon na puwedeng i-renew kung magkasundo.
Mga pangunahing area
Siniya Island
Mga source (4)

Impormasyon para sa mga broker at investor, sinuri noong October 2026 batay sa mga source na nakalista sa ilalim ng bawat emirate. Nagbabago ang mga patakaran at fees: laging kumpirmahin sa authority ng emirate bago magpayo sa client. Ang CloserPass ay hindi kaanib ng anumang entity ng gobyerno.