Commission ng broker sa Saudi Arabia

Ang Saudi Arabia ay isa sa iilang market kung saan nakasulat mismo sa batas ang commission rate. Itinatakda ito ng Article 14 ng Real Estate Brokerage Law, at ipinapaliwanag ng implementing regulations kung paano ito hinahati. Ganito ito gumagana, may kasamang numero.

Ang maikling bersyon

1. Ang default na commission ay 2.5% ng sale price, o 2.5% ng upa sa unang taon para sa lease.
2. Puwedeng magkasundo ang mga partido sa ibang rate, pero nang nakasulat lang.
3. Ang client na pumirma ng brokerage contract sa iyo ang magbabayad.
4. Kung may contract ka sa dalawang panig ng iisang deal, hindi puwedeng lumampas sa 2.5% ang kabuuan mo.
5. Kung walang nakasulat na hatian, pantay itong hahatiin ng dalawang panig.
6. Kikitain mo ito kung matatapos ang deal habang may bisa ang contract, o sa loob ng dalawang buwan matapos itong mag-expire, at mapapatunayan mong ikaw ang nag-broker nito.

Sino ang nagbabayad

Simple ang batas: ang partidong nakipagkontrata sa broker ang magbabayad. Kung seller lang ang pinapirma mo, seller ang magbabayad. Kung buyer lang ang pinapirma mo, buyer ang magbabayad. Kaya napakahalaga ng nakasulat at naka-deposit na brokerage contract. Kung wala ito, hindi mo maipapatupad ang fee mo.

Iisang broker, dalawang panig

Kapag iisang broker ang pumirma sa buyer at sa seller, may cap na 2.5% ang kabuuang commission. Ito ang sinasabi ng regulations:

• Isang contract na may ilang partido: pantay na hahatiin ang commission, maliban kung iba ang napagkasunduan nila.
• Magkahiwalay na contract kung saan isa lang ang may rate: iyon ang rate na susundin, at babayaran ng kabilang partido ang natitira, hanggang sa kabuuang 2.5%.
• Magkahiwalay na contract na walang rate: pantay na hahatiin ang 2.5% sa pagitan ng mga partido.

Dalawang broker sa iisang deal

Puwedeng makipagtrabaho ang isang broker sa ibang broker sa iisang property, maliban kung ipinagbabawal ito ng contract. Dapat ibunyag ng broker-to-broker contract ang mga kaugnay na contract. Hindi puwedeng lumampas ang commission at tagal nito sa main contract. Nasa dalawang opisina na kung paano nila hahatiin ang fee.

Ang down payment rule

• Hindi puwedeng lumampas sa 5% ng halaga ng deal ang down payment. Ang anumang lampas doon ay ituturing na advance sa presyo.
• Ituturing lang na down payment ang bayad kung nakasulat ito.
• Kung hindi matuloy ang deal at itinago ng seller o landlord ang down payment, makakakuha ang broker ng 25% nito, maliban kung iba ang sinasabi ng brokerage contract.
• Hindi mo puwedeng hawakan ang down payment bilang garantiya para sa fee mo.

VAT

Ang standard VAT rate ng Saudi Arabia ay 15%. Exempt sa VAT ang mismong pagbebenta ng property at sa halip ay nagbabayad ng 5% Real Estate Transaction Tax. Serbisyo ang brokerage, at hindi sinasabi ng batas kung kasama na ang VAT sa 2.5%. Isulat sa contract kung kasama o idaragdag ang VAT, at tanungin ang accountant ng agency mo kung paano sila nag-i-invoice.

Ang split mo sa loob ng isang agency

Wala kaming nakitang mapagkakatiwalaang nakalathalang source para sa karaniwang split ng mga agent sa mga agency sa Saudi. Nakadepende ito sa firm, sa posisyon at kung may sahod ka. Ipasulat sa employment contract mo ang split mo, anumang target at ang timing ng bayad.

Mga halimbawang kalkulasyon

Sale, isang panig. Nabenta ang isang villa sa halagang SAR 2,000,000. Seller lang ang pinapirma mo sa default na rate. Commission: 2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000, babayaran ng seller.

Sale, dalawang panig, isang contract. Parehong villa, pero iisang contract ang sumasaklaw sa buyer at seller nang walang nakatakdang rate. Kabuuan: SAR 50,000, may cap. Bawat panig ay magbabayad ng SAR 25,000.

Lease. Inuupahan ang isang apartment sa halagang SAR 80,000 bawat taon. Commission: 80,000 × 2.5% = SAR 2,000, batay lang sa unang taon.

Hindi natuloy na deal. Nagbayad ang buyer ng nakasulat na down payment na SAR 100,000 (5% ng SAR 2,000,000), saka umatras, at itinago ito ng seller. Ang share mo, kung walang sinasabi ang contract: 100,000 × 25% = SAR 25,000.

May dagdag na VAT. Kung magdadagdag ang agency mo ng 15% VAT sa SAR 50,000 na fee, magbabayad ang client ng SAR 57,500. Pagkasunduan ito bago pumirma.

Sinuri ang gabay na ito sa petsang nakasaad sa itaas. Laging kumpirmahin sa platform ng REGA. Hindi kaanib ang CloserPass ng REGA.

Maghanap ng mga posisyon at iba pang gabay sa Saudi Arabia sa CloserPass.