Paliwanag sa commission split sa real estate sa Dubai
Sa Dubai, karamihan ng broker ay pangunahing binabayaran sa commission. Nagbabayad ang kliyente ng commission sa agency, at hinahati ito ng agency sa iyo. Ang bahaging iyon ang iyong split.
Ang karaniwang commission rate
Mga kalakaran ito sa market, hindi itinakda ng batas. Pinag-uusapan ang lahat sa kontrata.
| Deal | Karaniwang commission |
|---|---|
| Secondary sale | Mga 2% ng presyo, karaniwang binabayaran ng buyer |
| Off-plan sale | Binabayaran ng developer, madalas sa pagitan ng 2% at 8% |
| Commercial sale | Madalas sa pagitan ng 2% at 5% |
| Residential rental | Mga 5% ng taunang upa |
| Commercial rental | Madalas sa pagitan ng 5% at 10% ng taunang upa |
Source: Bayut Agent Portal (2023, in-update noong 2024). Para sa secondary sales, binanggit ng Bayut na may 5% VAT na idinadagdag sa commission.
Ano ang ibig sabihin ng split
Ang split ay ang porsyento ng commission ng agency na napupunta sa iyo.
- Matagal nang 50:50 ang pinakakaraniwang istruktura sa Dubai. Inilarawan ito ng Bayut bilang split na ginagamit “in most cases”, at tinawag ito ng Gulf News na “usual 50:50 split in most agencies” noong 2021.
- Inilarawan ng Engel & Völkers Dubai ang mga split na “ranging from 50% to 70% to the agent depending on experience, performance, and company structure” (December 2025).
- Ang mas mataas na split ay madalas may kasamang mas kaunting serbisyo: mas kaunting leads, walang visa, o may buwanang desk fee. Ikumpara ang buong package, hindi lang ang numero.
Isang halimbawa
Ang isang secondary sale na AED 2,000,000 na may 2% commission ay nagdadala ng AED 40,000 sa agency.
- Sa 50:50 na split, matatanggap mo ang AED 20,000.
- Sa 70:30 na split, matatanggap mo ang AED 28,000.
Bago ang VAT at anumang bawas na napagkasunduan sa kontrata mo. Subukan ang sarili mong mga numero sa commission calculator.
Mga tanong na dapat itanong bago ka pumirma
- Ano ang split ko, at nagbabago ba ito pagkatapos ng ilang deal?
- Kinukuwenta ba ang split bago o pagkatapos ng VAT, referral fees at marketing costs?
- May ibinibigay bang leads, at nagbabago ba ang split sa leads ng agency?
- Kailan ako babayaran: kapag nairehistro ang deal, o kapag natanggap na ng agency ang pera?
- May ibabawas ba rito kung aalis ako?
Sa CloserPass, ipinapakita ng bawat trabaho ang split kapag ibinigay ito ng agency. Kapag hindi, isinusulat namin ang “Hindi tinukoy”, hindi kailanman “Hindi ibinibigay”.