Madrid-এর একজন নতুন কর্মী জানতে চান স্পেনে একটি ফ্ল্যাট বিক্রিতে মধ্যস্থতা করার আগে তার কোন জাতীয় লাইসেন্স থাকতে হবে। সঠিক উত্তর কী?
- Ministry of Housing-এর দেওয়া সরকারি API টাইটেল
- কোনোটিই নয়: 2000 সাল থেকে যে কেউ টাইটেল বা কলেজের সদস্যপদ ছাড়াই প্রপার্টিতে মধ্যস্থতা করতে পারেন
- লিখিত পরীক্ষার পর Colegio de Registradores-এর একটি লাইসেন্স
- প্রতি তিন বছরে নবায়নযোগ্য একটি জাতীয় ব্রোকার কার্ড
Royal Decree-law 4/2000 (article 3) যেকোনো ব্যক্তি বা কোম্পানির জন্য কাজটি খুলে দিয়েছে, টাইটেল থাকা বা পেশাগত কলেজে যোগ দেওয়ার প্রয়োজন ছাড়াই। API টাইটেল এখনো আছে, তবে তা ঐচ্ছিক। Catalonia ও Valencia-র মতো কিছু অঞ্চল পরে নিজস্ব রেজিস্টার যোগ করেছে।
BOE, Real Decreto-ley 4/2000, de 23 de junio (art. 3) (2000-06) একজন বিনিয়োগকারী 2026 সালে Valencia শহরের একটি ভবনে ফ্ল্যাট ট্যুরিস্টদের ভাড়া দেওয়া শুরু করতে চান। 3 এপ্রিল 2025 থেকে কার্যকর সংস্কার অনুযায়ী কমিউনিটি অব ওনার্সের কাছ থেকে তাকে কী নিতে হবে?
- কিছুই না: কমিউনিটি শুধু শব্দ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, ব্যবহার নিজে কখনো নয়
- মিটিংয়ে উপস্থিত মালিকদের সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠতা
- ভবনের প্রত্যেক মালিকের সর্বসম্মত অনুমতি
- তিন-পঞ্চমাংশ কোটা ধারণকারী তিন-পঞ্চমাংশ মালিকের ভোটে স্পষ্ট পূর্বানুমোদন
Organic Law 1/2025 Horizontal Property Law সংশোধন করেছে: নতুন ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাটের জন্য কমিউনিটির স্পষ্ট পূর্বানুমোদন লাগে, এবং কাজটি অনুমোদন, সীমিত বা নিষিদ্ধ করতে মালিক ও কোটার 3/5 সংখ্যাগরিষ্ঠতা লাগে। 3 এপ্রিল 2025-এর আগে থেকে চালু ফ্ল্যাটগুলো এর আওতায় পড়ে না।
Cuatrecasas, Novedades en pisos turisticos y fin de la golden visa (2025-01) আপনি Barcelona-তে একটি এজেন্সি অফিস খোলার পরিকল্পনা করছেন। ব্যবসা শুরুর আগে কাতালান আইন কী চায়?
- Register of Estate Agents of Catalonia-তে (AICAT রেজিস্টার) নিবন্ধন
- স্পেনের বাকি অংশের মতো শহরের ব্যবসায়িক লাইসেন্স ছাড়া আর কিছু নয়
- Barcelona Chamber of Commerce-এর সদস্যপদ
- কাতালান নোটারি সমিতির নেওয়া একটি লিখিত পরীক্ষা
আবাসনের অধিকার বিষয়ক Catalonia-র Law 18/2007 ও Decree 12/2010 অনুযায়ী সেখানে পেশাগতভাবে ও ফি-এর বিনিময়ে প্রপার্টি বিক্রি বা ভাড়ায় মধ্যস্থতা করা যে কারও নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। নিবন্ধিত এজেন্টরা AICAT শনাক্তকারী প্রদর্শন করেন।
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) Girona-তে আপনার কাতালান এজেন্সির জনসাধারণের জন্য খোলা একটি অফিস আছে। সেই অফিসের জন্য কাতালান রেজিস্টার ন্যূনতম কত পেশাগত দায় বিমা চায়?
- প্রতি দাবিতে EUR 30,000, বার্ষিক কোনো সীমা নেই
- প্রতি দাবিতে EUR 1,000,000 ও বছরে EUR 5,000,000
- প্রতি দাবিতে EUR 100,000 ও বছরে EUR 600,000
- কোনো বিমা নয়, শুধু ব্যাংক গ্যারান্টি
Decree 12/2010 প্রতিটি প্রতিষ্ঠানের জন্য প্রতি দাবিতে কমপক্ষে EUR 100,000 ও বছরে EUR 600,000 দেওয়ানি দায় বিমা নির্ধারণ করে। শুধু অনলাইনে বা দূর থেকে কাজ করা এজেন্টদের বেশি কভার লাগে: প্রতি দাবিতে EUR 150,000 ও বছরে EUR 1,000,000।
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) বিমা ছাড়াও ক্লায়েন্টের টাকা সুরক্ষায় একজন কাতালান এজেন্টকে একটি গ্যারান্টি (জামানত বা বন্ড) জমা দিতে হয়। সাধারণ অফিসের জন্য এবং শুধু অনলাইনে কাজ করা এজেন্টের জন্য ন্যূনতম কত প্রযোজ্য?
- দুটির জন্যই EUR 10,000
- প্রতি অফিসে EUR 60,000, শুধু অনলাইন এজেন্টের জন্য EUR 300,000
- প্রতি অফিসে EUR 300,000, শুধু অনলাইন এজেন্টের জন্য EUR 60,000
- প্রতি অফিসে EUR 600,000, অনলাইনে কোনো গ্যারান্টি নেই
Catalonia-তে গ্যারান্টি প্রতি প্রতিষ্ঠানে বছরে কমপক্ষে EUR 60,000, যা কাজ পুরোপুরি ইলেকট্রনিক বা দূর থেকে হলে প্রতি এজেন্টে EUR 300,000-এ ওঠে। এটি অনুমোদিত বিমাকারী বা ব্যাংক থেকে আসতে হবে।
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) এই পেশাজীবীদের মধ্যে কাকে কাতালান এস্টেট এজেন্ট রেজিস্টারে যোগ দিতে হয় না?
- Barcelona-এর একটি এজেন্সি যা শুধু ফ্ল্যাট ভাড়া দেয়, কখনো বিক্রি করে না
- শুধু অনলাইনে কাজ করা একটি কোম্পানি যা Tarragona-তে বাড়ি বিক্রি করে
- Sitges-এর এক ব্যক্তির এজেন্সি যা বিক্রেতাদের কাছ থেকে 3% ফি নেয়
- অন্য একটি EU দেশে প্রতিষ্ঠিত একজন এজেন্ট যার Catalonia-তে জনসাধারণের জন্য খোলা কোনো অফিস নেই
ভাড়া ও বিক্রি দুটোই আওতাভুক্ত, এবং শুধু অনলাইন প্রতিষ্ঠানকেও নিবন্ধন করতে হয় (এবং একটি প্রকৃত ঠিকানা দিতে হয়)। ছাড়ের মধ্যে আছে অন্য EU রাষ্ট্রে বা Catalonia-র বাইরে প্রতিষ্ঠিত এজেন্ট যাদের সেখানে কোনো উন্মুক্ত প্রতিষ্ঠান নেই, পারিশ্রমিক ছাড়া মাঝে মাঝে কাজ করা ব্যক্তি, এবং শুধু article 54-এর কাজ করা প্রশাসক।
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) একজন সহকর্মী Alicante-এ কাজ করতে চান। কোন নিয়ম ভালেন্সিয়ান রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা এজেন্ট রেজিস্টার তৈরি করেছে, এবং এটি কী ট্রেনিং চায়?
- Decree 98/2022, কমপক্ষে 200 শিক্ষাঘণ্টার রিয়েল এস্টেট ট্রেনিংসহ
- Law 18/2007, বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন ডিগ্রিসহ
- Royal Decree-law 4/2000, কোনো ট্রেনিং ছাড়াই
- Decree 12/2010, 40 ঘণ্টার অনলাইন কোর্সসহ
Consell-এর Decree 98/2022 (অক্টোবর 2022 থেকে কার্যকর) Registro de Agentes de Intermediacion Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana নিয়ন্ত্রণ করে। পেশাদার মধ্যস্থতাকারীদের জন্য নিবন্ধন বাধ্যতামূলক, এবং স্বীকৃত কেন্দ্র থেকে মোট কমপক্ষে 200 শিক্ষাঘণ্টার ট্রেনিং থাকতে হবে।
Generalitat Valenciana, FAQ Registro de Agentes de Intermediacion Inmobiliaria (2022-10) জানুয়ারি 2025-এ ভালেন্সিয়ান হাইকোর্ট (TSJCV) ভালেন্সিয়ান এজেন্ট রেজিস্টারের বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতা কর্তৃপক্ষের (CNMC) আপিলের রায় দেয়। ফলাফল কী ছিল?
- পুরো রেজিস্টার বাতিল ও বন্ধ করা হয়েছে
- আপিল পুরোপুরি খারিজ হয়েছে এবং সব শর্ত বহাল আছে
- EUR 60,000 গ্যারান্টি ও দায় বিমাসহ কয়েকটি শর্ত বাতিল হয়েছে, এবং রায়ের বিরুদ্ধে সুপ্রিম কোর্টে আপিল করা যেত
- আদালত সব ভালেন্সিয়ান এজেন্টকে কাতালান রেজিস্টারেও যোগ দিতে নির্দেশ দিয়েছে
TSJCV CNMC-র আপিল আংশিক মেনে নিয়েছে। এটি সলভেন্সি গ্যারান্টি, বিমার অঙ্ক, মাঝে মাঝে বিনা পারিশ্রমিকে কাজ করা মধ্যস্থতাকারীদের নোটিশ দেওয়ার দায় এবং অঞ্চলের বাইরের নিবন্ধনের প্রমাণ বাতিল করেছে। রেজিস্টারটি নিজে টিকে আছে, এবং রায়টি cassation-এর জন্য উন্মুক্ত ছিল, তাই পরামর্শ দেওয়ার আগে এর অবস্থা দেখে নিন।
Legal Today, El TSJCV estima un recurso de la CNMC y anula varios requisitos del Registro (2025-01) একজন ফরাসি এজেন্ট আপনার টিমে যোগ দিতে Marbella-এ আসছেন। বৈধভাবে কাজ করতে তার কী লাগবে?
- আপনার এজেন্সির স্পনসর করা ওয়ার্ক পারমিট
- কিছুই না, এমনকি ট্যাক্স আইডিও নয়
- একটি গোল্ডেন ভিসা
- কোনো ওয়ার্ক পারমিট নয়, তবে তিন মাসের বেশি থাকলে তাকে EU নাগরিক হিসেবে নিবন্ধন করতে হবে (তার NIE-সহ রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট)
EU নাগরিকরা স্পেনে মুক্তভাবে কর্মচারী বা স্বনিযুক্ত হিসেবে কাজ করতে পারেন। তিন মাসের বেশি থাকলে Royal Decree 240/2007 অনুযায়ী Central Register of Foreigners-এ নিবন্ধন করতে হয়, যা কর ও সোশ্যাল সিকিউরিটির জন্য প্রয়োজনীয় NIE-সহ একটি সার্টিফিকেট দেয়।
BOE, Real Decreto 240/2007 (EU নাগরিকদের প্রবেশ ও বসবাস) (2007-02) স্প্যানিশ ট্যুরিস্ট হিসেবে অবস্থানরত একজন মরক্কান বন্ধু আগামী সপ্তাহ থেকে কমিশনের ভিত্তিতে ভিলা দেখানো শুরু করতে চান। সঠিক পরামর্শ কী?
- শুরুর আগে অভিবাসন নিয়ম অনুযায়ী তার এমন রেসিডেন্স অনুমোদন লাগবে যা কাজের অনুমতি দেয় (কর্মচারী বা স্বনিযুক্ত)
- ট্যুরিস্ট অবস্থানে তিনি 90 দিন কাজ করতে পারেন
- শুধু একটি NIE নম্বরই তাকে কাজের অধিকার দেয়
- শুধু কমিশনের কাজকে কাজ ধরা হয় না, তাই কোনো পারমিট লাগে না
EU-বহির্ভূত নাগরিকদের এমন রেসিডেন্স স্ট্যাটাস লাগে যা কাজের অনুমতি দেয়। NIE শুধু একটি শনাক্তকরণ নম্বর, পারমিট নয়। নতুন অভিবাসন বিধিমালা (Royal Decree 1155/2024) 20 মে 2025 থেকে প্রযোজ্য এবং স্বনিযুক্ত কাজসহ বর্তমান পথগুলো নির্ধারণ করে।
BOE, Real Decreto 1155/2024, Reglamento de la Ley Organica 4/2000 (2024-11) একজন ফ্রিল্যান্স এজেন্ট নিজের নামে কমিশন ইনভয়েস করবেন। প্রথম ইনভয়েসের আগে তাকে কোন দুটি নিবন্ধন সম্পন্ন করতে হবে?
- Land Registry ও নোটারি কলেজ
- Agencia Tributaria-তে ট্যাক্স সেনসাস (form 036/037) এবং স্বনিযুক্তদের সোশ্যাল সিকিউরিটি স্কিম (RETA)
- Chamber of Commerce ও Bank of Spain
- শুধু স্পেনে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট
একজন autónoma-কে ট্যাক্স সেনসাসে (form 036 বা 037) কাজ শুরুর ঘোষণা দিতে হবে এবং স্বনিযুক্ত কর্মীদের বিশেষ সোশ্যাল সিকিউরিটি স্কিমে (RETA) নিবন্ধন করতে হবে। এরপর তার ইনভয়েসে 21% ভ্যাট থাকবে এবং কন্ট্রিবিউশন ঘোষিত নিট আয়ের ওপর নির্ভর করবে।
BOE, Ley General de la Seguridad Social (RDLeg 8/2015) (2015-10) একজন বিক্রেতা এক্সক্লুসিভ ম্যান্ডেটে (nota de encargo en exclusiva) সই করে মেয়াদের মধ্যে নিজে বিক্রি করে দিলেন। রায় 263/2019-এ সুপ্রিম কোর্ট এমন ধারাকে কীভাবে দেখেছে?
- স্পেনে এক্সক্লুসিভিটি সবসময় অকার্যকর
- এজেন্সি সবসময় সম্মত ফি-এর দ্বিগুণ পায়
- দেওয়ানি আইনে এক্সক্লুসিভিটি বৈধ, তবে ধারাটিকে স্পষ্টতা ও আনুপাতিক ক্ষতিপূরণের মতো ভোক্তা আইনের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে
- শুধু নোটারিরা এক্সক্লুসিভ ম্যান্ডেটে সই করতে পারেন
সুপ্রিম কোর্ট এক্সক্লুসিভিটি চুক্তিকে বৈধ বলেছে, তবে বিচারকদের ভোক্তা সুরক্ষা নিয়মে এটি যাচাই করতে হবে: স্পষ্ট ভাষা, আনুপাতিক ক্ষতিপূরণ, এজেন্সির করা প্রকৃত কাজ। সেই মামলায় 4% ফি-এর কাছাকাছি ক্ষতিপূরণ অনুপাতহীন ছিল না, তবে অন্য আদালত বেশি ভারী জরিমানা কমিয়ে দিয়েছে।
Idealista News, La clausula de exclusividad inmobiliaria, a debate en los tribunales (2022-06) আপনার এজেন্সির নমুনা ম্যান্ডেটে বলা আছে, এক্সক্লুসিভ মেয়াদে বিক্রেতা নিজে খুঁজে পাওয়া ক্রেতার কাছে বিক্রি করলে তাকে কমিশনের 100% দিতে হবে। এক্সক্লুসিভিটি চুক্তি নিয়ে Consumer Affairs-এর রিপোর্ট অনুযায়ী এই ধারাকে কীভাবে দেখা হয়?
- প্রচলিত চর্চা হিসেবে, যা আদালত সবসময় বহাল রাখে
- স্পষ্টভাবে অন্যায্য হিসেবে, কারণ এজেন্সি ক্রেতা না আনলে মামলার নজির সাধারণত ফি-এর 50%-এর বেশি জরিমানাকে অনুপাতহীন ধরে
- শুধু ম্যান্ডেট এক বছরের বেশি হলে বৈধ হিসেবে
- শুধু প্রপার্টির মূল্য EUR 1 million-এর বেশি হলে অন্যায্য হিসেবে
মন্ত্রণালয়ের রিপোর্ট বলে, মালিক নিজে বিক্রি করলে পুরো ফি নেওয়া অনুপাতহীন, এবং উল্লেখ করে যে আদালত সাধারণত ফি-এর অর্ধেকের বেশি জরিমানাকে অতিরিক্ত মনে করে। এজেন্সিগুলোর উচিত নির্দিষ্ট মেয়াদ ও আনুপাতিক ক্ষতিপূরণসহ ন্যায্য, স্পষ্ট এক্সক্লুসিভ চুক্তি তৈরি করা।
Ministerio de Consumo, informe sobre pacto de exclusividad en intermediacion inmobiliaria (2016-03) একজন বিক্রেতা জানতে চান স্পেনে কোন কমিশন 'আইনসম্মত'। কোন উত্তরটি সঠিক?
- আইনে সব বিক্রির জন্য ফি 2% নির্ধারিত
- ক্রেতাকে সবসময় 5% দিতে হবে
- ফি ভ্যাটসহ সর্বোচ্চ 3%
- ফি স্বাধীনভাবে সম্মত হয়, সাধারণত দামের প্রায় 3% থেকে 7%, এবং অন্তর্ভুক্ত বলে উল্লেখ না থাকলে 21% ভ্যাট যোগ হয়
স্পেনে কোনো আইন বিক্রির কমিশন ঠিক করে না, তাই প্রতিটি এজেন্সি নিজের হার ঠিক করে। প্রচলিত এজেন্সিগুলো সাধারণত 3% থেকে 7% নেয়, জমজমাট উপকূলীয় ও দ্বীপ মার্কেটে বেশি, এবং ফি ভ্যাটসহ উদ্ধৃত না হলে ওপরে 21% ভ্যাট লাগে।
Consumer (Eroski), Cuanto cobran las inmobiliarias en Espana por vender un piso (2023-03) উদাহরণের সংখ্যা: আপনি Malaga-এ একটি ফ্ল্যাট EUR 350,000-এ বিক্রি করলেন, সম্মত কমিশন 4% ও 21% ভ্যাট। বিক্রেতা আপনাকে ভ্যাটসহ মোট কত দেবেন (EUR-এ)?
EUR ভ্যাটের আগে ফি = 350,000 x 4% = EUR 14,000। ভ্যাট = 14,000 x 21% = EUR 2,940। মোট = 14,000 + 2,940 = EUR 16,940। ম্যান্ডেটে সবসময় উল্লেখ করুন ফি ভ্যাটসহ নাকি ভ্যাট ছাড়া উদ্ধৃত।
Consumer (Eroski), Cuanto cobran las inmobiliarias en Espana por vender un piso (2023-03) আপনি Seville-এ একটি দীর্ঘমেয়াদি ফ্ল্যাটের ভাড়াটে খুঁজে দিলেন। হাউজিং আইন Law 12/2023 অনুযায়ী এজেন্সির ব্যবস্থাপনা ও চুক্তির ফি কে দেন?
- বাড়িওয়ালা
- ভাড়াটে
- দুজনে অর্ধেক করে
- এজেন্সি যাকে বেছে নেয়
Law 12/2023 Urban Leases Law-এর article 20.1 পুনর্লিখন করেছে: রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা ও চুক্তি সম্পাদনের খরচ বাড়িওয়ালা বহন করেন। স্থায়ী বাসস্থানের লিজে ভাড়াটের কাছ থেকে 'সার্চ ফি' বা এ ধরনের কিছু নেওয়া অনুমোদিত নয়।
BOE, Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (2023-05) ফেব্রুয়ারি 2024-এ Consumer Affairs মন্ত্রণালয় সেইসব এজেন্সিকে সতর্ক করে যারা ভাড়াটেদের কাছ থেকে 'ম্যানেজমেন্ট ফি' হিসেবে এক মাসের ভাড়া ও ভ্যাট নিচ্ছিল। এই গুরুতর লঙ্ঘনের জন্য কোন জরিমানার রেঞ্জ উল্লেখ করা হয়েছিল?
- EUR 150 থেকে EUR 3,000
- EUR 3,001 থেকে EUR 10,000
- EUR 10,001 থেকে EUR 100,000, বা অবৈধ মুনাফার চার থেকে ছয় গুণ পর্যন্ত
- শুধু লিখিত সতর্কবার্তা, কোনো জরিমানা নয়
Consumo বলেছে, এমন ধারা ভোক্তা আইনের (TRLGDCU) article 47.1.j অনুযায়ী অন্যায্য হতে পারে এবং একটি গুরুতর লঙ্ঘন যার শাস্তি EUR 10,001 থেকে EUR 100,000, যা অবৈধ লাভের চার থেকে ছয় গুণ পর্যন্ত বাড়তে পারে।
Ministerio de Consumo, Consumo advierte a inmobiliarias de que es ilegal cobrar comision de gestion (2024-02) আপনার এজেন্সি বিক্রি ও ভাড়া দুটোতেই মধ্যস্থতা করে। স্পেনের অর্থপাচার প্রতিরোধ আইন Law 10/2010 কখন আপনার ভাড়ার কাজকেও আওতায় নেয়?
- কখনো না: শুধু বিক্রি আওতাভুক্ত
- ভাড়া যাই হোক, প্রতিটি ভাড়ার ক্ষেত্রে
- শুধু ট্যুরিস্ট ভাড়ার ক্ষেত্রে
- যখন মাসিক ভাড়া EUR 10,000 বা তার বেশি
বিক্রিতে মধ্যস্থতাকারী এজেন্টরা Law 10/2010-এর আওতায় দায়বদ্ধ। পঞ্চম EU নির্দেশনা কার্যকর করা Royal Decree-law 7/2021 এটিকে সেই ভাড়ার মধ্যস্থতায় প্রসারিত করেছে যেখানে মাসিক ভাড়া EUR 10,000 বা তার বেশি।
Garrigues, Espana traspone la V Directiva de prevencion del blanqueo (RDL 7/2021) (2021-04) স্পেনের বাসিন্দা একজন ক্রেতা আপনার এজেন্সির EUR 6,000 ফি নগদে দিতে চান। কোন উত্তর স্প্যানিশ আইনের সাথে মেলে?
- নিয়ে নিন, কারণ EUR 10,000-এর কম নগদ সবসময় ঠিক আছে
- প্রত্যাখ্যান করুন: এক পক্ষ পেশাদার হিসেবে কাজ করলে EUR 1,000 বা তার বেশি নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ, এবং Law 10/2010 অনুযায়ী ক্লায়েন্টকে শনাক্ত করতে হবে
- তিনি রসিদে সই করলে নিয়ে নিন
- নিয়ে নিন, তবে EUR 3,000-এর দুটি রসিদে ভাগ করুন
Law 11/2021 যেসব পেমেন্টে কোনো ব্যবসা বা পেশাদার অংশ নেয় সেখানে নগদের সীমা EUR 1,000-এ নামিয়েছে (ব্যবসা হিসেবে কাজ না করা অনিবাসী ব্যক্তিদের জন্য EUR 10,000)। পেমেন্ট ভাগ করলে সীমা এড়ানো যায় না। এজেন্টদের ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিক শনাক্ত করতে এবং রেকর্ড রাখতে হবে।
BOE, Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevencion y lucha contra el fraude fiscal (2021-07) একজন চীনা বিনিয়োগকারী 2026 সালে জানতে চান EUR 600,000-এর একটি ভিলা কিনলে এখনো স্প্যানিশ গোল্ডেন ভিসা মেলে কিনা। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- হ্যাঁ, সীমা এখনো EUR 500,000
- হ্যাঁ, তবে শুধু Andalusia-তে
- না: Organic Law 1/2025 দিয়ে 3 এপ্রিল 2025 থেকে বিনিয়োগকারী ভিসা বাতিল হয়েছে
- না: 2025 সালে সীমা বেড়ে EUR 1 million হয়েছে
2 জানুয়ারির Organic Law 1/2025 3 এপ্রিল 2025 থেকে বিনিয়োগকারী রেসিডেন্স ব্যবস্থা (EUR 500,000-এর বেশি কেনা) বাতিল করেছে। সেই তারিখের আগে জমা দেওয়া আবেদনের সিদ্ধান্ত পুরোনো নিয়মে হয়, এবং ইতিমধ্যে দেওয়া ভিসা মূল মেয়াদ পর্যন্ত বৈধ থাকে।
La Moncloa, El 3 de abril entra en vigor el fin de las Golden Visa (2025-04) 1 জুলাই 2025 থেকে অনলাইনে বুকিং ও পেমেন্ট নেওয়া প্ল্যাটফর্মে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া তালিকাভুক্ত করার আগে একজন হোস্টের কী লাগে?
- Property Registry-র মাধ্যমে দেওয়া জাতীয় Single Rental Register-এর একটি নিবন্ধন নম্বর
- শুধু একটি আঞ্চলিক এনার্জি সার্টিফিকেট
- প্রত্যেক অতিথির জন্য নোটারি করা লিজ
- নতুন কিছু নয়: জাতীয় রেজিস্টার শুধু হোটেলের জন্য প্রযোজ্য
Royal Decree 1312/2024 Registro Unico de Arrendamientos ও এর ডিজিটাল সিঙ্গল উইন্ডো তৈরি করেছে। ট্যুরিস্ট, মৌসুমি ও রুম ভাড়ার জন্য লিস্টিংয়ে দেখানো একটি নম্বর লাগে, এবং বুকিং প্ল্যাটফর্মগুলোকে তা চাইতে হবে। ক্লাসিফায়েড বিজ্ঞাপনের পোর্টালগুলো এর বাইরে, এবং এর ওপর আঞ্চলিক ট্যুরিস্ট লাইসেন্সও লাগে।
Idealista News, Registro unico de arrendamientos de corta duracion (2025-07) Fuengirola-এর একজন ক্রেতা চারজন অতিথির জন্য একটি 40 m2 স্টুডিও হলিডে ভাড়া (VUT) হিসেবে চালাতে চান। Decree 31/2024 দিয়ে সংশোধিত Andalusia-র নিয়ম অনুযায়ী সমস্যা কী?
- কোনো সমস্যা নেই: Andalusia-তে ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাটের আকারের কোনো নিয়ম নেই
- Andalusia-তে স্টুডিও কখনো ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাট হতে পারে না
- তাকে আগে একটি গোল্ডেন ভিসা নিতে হবে
- ডিক্রি অনুযায়ী প্রতি অতিথির জন্য কমপক্ষে 14 m2 লাগে, তাই 40 m2-তে মাত্র দুটি জায়গা হয়, এবং ফ্ল্যাটটি Andalusian Tourism Register-এ নথিভুক্ত করতে হবে
Decree 31/2024 প্রতি জায়গার জন্য 14 m2 ব্যবহারযোগ্য এলাকা (ন্যূনতম 25 m2) এবং অন্যান্য সরঞ্জামের নিয়ম চায়। 40 / 14 = 2টি পূর্ণ জায়গা। Registro de Turismo de Andalucia-তে একটি declaracion responsable জমা দিতে হবে, এবং তা ছাড়া চালালে EUR 2,001 থেকে EUR 18,000 জরিমানা হতে পারে।
Colegio Oficial de Arquitectos de Malaga, Nota tecnica NT67 Viviendas de uso turistico en Andalucia (2024-02) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 