আপনি রিয়াদে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে চান। কোনো ডিলে ব্রোকারেজ করার আগে আপনার যে FAL লাইসেন্স লাগবে, তা কোন সংস্থা ইস্যু করে?
- Ministry of Commerce
- Real Estate General Authority (REGA)
- Ministry of Justice (Najiz)
- Saudi Central Bank (SAMA)
Real Estate Brokerage Law অনুযায়ী REGA-র লাইসেন্স ছাড়া ব্রোকারেজ ও রিয়েল এস্টেট সেবা দেওয়া যায় না। FAL হলো REGA-র ব্রোকারেজ লাইসেন্সিং প্ল্যাটফর্মের নাম। Ministry of Commerce শুধু সেই কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন ইস্যু করে যা একটি প্রতিষ্ঠানেরও লাগে।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 4 (2022-06) জেদ্দার এক বিক্রেতার সাথে আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে কমিশনের হার নিয়ে কিছু বলা নেই। বিক্রির ক্ষেত্রে Real Estate Brokerage Law ডিফল্ট হিসেবে কী নির্ধারণ করে?
- বিক্রয়মূল্যের 2%
- বিক্রয়মূল্যের 5%
- বিক্রয়মূল্যের 1%
- বিক্রয়মূল্যের 2.5%
অনুচ্ছেদ 14 বিক্রির ক্ষেত্রে কমিশন ডিল মূল্যের 2.5% নির্ধারণ করে, যদি না ব্রোকারেজ চুক্তির পক্ষগুলো লিখিতভাবে অন্য কিছুতে সম্মত হয়। একই ডিলের জন্য একাধিক পক্ষ ব্রোকার নিয়োগ করলেও মোট কমিশন ওই হারের বেশি হতে পারে না।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 14 (2022-06) আপনি রিয়াদে একটি ভিলার 3 বছরের লিজের জন্য ভাড়াটে খুঁজে দিলেন। লিখিতভাবে অন্য কিছু ঠিক না হলে, আপনার আইনি কমিশন কিসের ভিত্তিতে?
- শুধু প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%
- পুরো 3 বছরের মোট ভাড়ার 2.5%
- এক মাসের ভাড়া
- প্রথম বছরের ভাড়ার 5%
লিজের ক্ষেত্রে আইন কমিশন নির্ধারণ করে শুধু প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%, লিজ যত দীর্ঘই হোক। কিছু ব্রোকার অন্য বাজার থেকে এক মাসের ভাড়ার যে অভ্যাস নিয়ে আসেন, তা সৌদি আইনি হার নয়।
Ejar, Real Estate Brokerage Law-এর টেক্সট (অনুচ্ছেদ 14) (2026-10) একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটে খুঁজতে আপনার সাথে ব্রোকারেজ চুক্তিতে সই করেছেন। ভাড়াটে আপনার সাথে কিছুতেই সই করেননি। আইন অনুযায়ী আপনার কমিশন কে দেবেন?
- ভাড়াটে, কারণ তিনি ইউনিট থেকে উপকৃত হন
- বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে, অর্ধেক অর্ধেক
- বাড়িওয়ালা, কারণ তিনিই আপনার সাথে চুক্তি করেছেন
- কেউ না, কারণ কমিশন শুধু বিক্রিতে প্রাপ্য
অনুচ্ছেদ 14 বলে, কমিশন দেয় সেই পক্ষ যে ব্রোকারের সাথে ব্রোকারেজ চুক্তি করেছে। আপনি চাইলে ভাড়াটে দিক, তাহলে ভাড়াটের সাথেও একটি লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি লাগবে।
Saudipedia, Real Estate Brokerage Law (2022-06) একজন বিক্রেতা মৌখিকভাবে আপনাকে তার অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেটিং করতে দিতে রাজি হয়েছেন এবং কমিশনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। ব্রোকারেজ চুক্তি বলবৎযোগ্য হতে আইন কী চায়?
- ডিল নিশ্চিত করে একটি WhatsApp মেসেজই যথেষ্ট
- এটি লিখিত হতে হবে এবং ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মে REGA-র কাছে জমা দিতে হবে
- এটি Ministry of Justice-এ নোটারাইজ করতে হবে
- এটি 30 দিনের মধ্যে Ejar-এ নিবন্ধন করতে হবে
অনুচ্ছেদ 7 অনুযায়ী ব্রোকারেজ চুক্তি লিখিত হতে হবে এবং এর একটি কপি REGA-র কাছে জমা দিতে হবে, নইলে তা বলবৎ করা যায় না। বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী ব্রোকারদের ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মে REGA-অনুমোদিত টেমপ্লেট ব্যবহার করতে হয়।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 7 (2022-06) একটি ব্রোকারেজ চুক্তি সই ও জমা হয়েছে, কিন্তু পক্ষগুলো শেষের তারিখ লিখতে ভুলে গেছে। এটি কতদিন চলবে?
- 30 দিন
- এক বছর
- প্রপার্টি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত
- সই করার দিন থেকে 90 দিন
চুক্তির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকতে হবে, এবং উল্লেখ না থাকলে তা সম্পাদনের দিন থেকে 90 দিন চলে। মেয়াদের মধ্যে বা শেষ হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ডিল সম্পন্ন হলে আপনার কমিশনের অধিকার থাকে, যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে ডিলটি আপনি করিয়েছেন।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 7 ও 15 (2022-06) একজন ক্রেতা জানতে চান, রিয়াদের যে ডিস্ট্রিক্ট ইতিমধ্যে National Real Estate Registry (RER)-এর আওতায়, সেখানে বিক্রেতার মালিকানা কেন এত নিরাপদ মনে করা হয়। সবচেয়ে ভালো উত্তর কী?
- রেজিস্ট্রির এন্ট্রি মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ, এবং প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব রেকর্ড ও নম্বর আছে
- Ministry of Justice প্রতি বছর কাগজের দলিল নতুন করে ছাপে
- রেজিস্ট্রিতে শুধু মর্টগেজ থাকে, মালিক নয়
- নিবন্ধন ঐচ্ছিক, তাই কাগজের দলিলই শেষ কথা
Real Estate Registration Law (Royal Decree M/91) অনুযায়ী REGA এমন একটি রেজিস্ট্রি চালায় যেখানে প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব রেকর্ড থাকে, এবং বাধ্যতামূলক নিবন্ধনের এলাকায় নিবন্ধিত এন্ট্রি মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ। সেখানে হস্তান্তর, মর্টগেজ ও দায়ভার RER প্ল্যাটফর্মে নিবন্ধন করতে হয়।
Trowers & Hamlins, সৌদি আরবের ইউনিফায়েড ডিজিটাল হস্তান্তর ও মালিকানা নিবন্ধন কাঠামো (2026-07) একজন ক্রেতা আগ্রহ দেখাতে একটি ভিলার জন্য 10% ডাউন পেমেন্ট (arboon) দিতে চান। ব্রোকারেজ আইন কী বলে?
- সৌদি আরবে ডাউন পেমেন্ট নিষিদ্ধ
- ব্রোকার কমিশনের গ্যারান্টি হিসেবে এটি রাখতে পারেন
- ডাউন পেমেন্ট ডিলের 5%-এ সীমিত, এর বেশি যা কিছু তা অগ্রিম পেমেন্ট হিসেবে গণ্য
- ক্রেতা সই করলে যেকোনো পরিমাণই চলে
অনুচ্ছেদ 13 ডাউন পেমেন্ট লেনদেনের পরিমাণের 5%-এ সীমিত করে; বাড়তি অংশ দামের অগ্রিম হিসেবে গণ্য হয়। এটি লিখিতভাবে উল্লেখ থাকলেই কেবল ডাউন পেমেন্ট হিসেবে গণ্য, এবং ব্রোকার কখনো কমিশনের জামানত হিসেবে এটি রাখতে পারেন না।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 13 (2022-06) একজন ক্রেতা নিজের কারণে ডিল থেকে সরে যান এবং বিক্রেতা ডাউন পেমেন্ট রেখে দেওয়ার অধিকারী হন। আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে এ বিষয়ে কিছু বলা নেই। আপনি কী পাওয়ার অধিকারী?
- কিছুই না, কারণ বিক্রি সম্পন্ন হয়নি
- ডাউন পেমেন্টের 25%
- দামের ওপর পুরো 2.5% কমিশন
- ডাউন পেমেন্টের 50%
বাস্তবায়ন বিধিমালার অনুচ্ছেদ 21 অনুযায়ী, বিক্রেতা বা ভাড়াদাতা ডাউন পেমেন্টের অধিকারী হলে এবং ডিল সম্পন্ন না হলে ব্রোকার ডাউন পেমেন্টের 25% পান, যদি না ব্রোকারেজ চুক্তিতে অন্য কিছু বলা থাকে।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 21 (2023-01) আপনি জেদ্দার একটি অ্যাপার্টমেন্টের লিস্টিং Instagram ও একটি প্রপার্টি পোর্টালে দিতে চান। প্রথমে REGA থেকে আপনার কী লাগবে?
- ওই বিজ্ঞাপনের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন লাইসেন্স, যার কোনো লাইসেন্স ফি নেই
- কিছুই না, সোশ্যাল মিডিয়া আইনের আওতায় পড়ে না
- বছরে একটি বিজ্ঞাপন লাইসেন্স, খরচ SAR 5,000
- Ministry of Media-র একটি অনুমতিপত্র
বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন লাইসেন্স লাগে, এবং REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্সকে লাইসেন্স ফি থেকে অব্যাহতি দেয়। আইনটি ওয়েবসাইট ও সোশ্যাল মিডিয়া কভার করে, এবং প্রতিটি বিজ্ঞাপনে ব্রোকারের নাম ও লাইসেন্স নম্বর দেখাতে হয়।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 3, 4 ও 6 (2023-01) পুনরাবৃত্তির জন্য দ্বিগুণ হওয়ার আগে, একটি লঙ্ঘনের জন্য Real Estate Brokerage Law সর্বোচ্চ কত জরিমানার অনুমতি দেয়?
- SAR 50,000
- SAR 1,000,000
- SAR 200,000
- SAR 10,000
শাস্তি সতর্কতা ও এক বছর পর্যন্ত লাইসেন্স স্থগিত থেকে শুরু করে লাইসেন্স বাতিল বা SAR 200,000 পর্যন্ত জরিমানা। তিন বছরের মধ্যে লঙ্ঘনের পুনরাবৃত্তি হলে জরিমানা দ্বিগুণ হতে পারে।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 19 (2022-06) ব্রোকারেজের বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী, ইস্যু হওয়ার পর একটি REGA লাইসেন্স কতদিন বৈধ থাকে?
- আজীবন, নবায়ন ছাড়া
- তিন বছর, একবার নবায়নযোগ্য
- ছয় মাস
- এক বছর, যা পাঁচ বছর পর্যন্ত বাড়ানো যায়
অনুচ্ছেদ 7 বলে লাইসেন্স এক বছর বৈধ এবং পাঁচ বছরের বেশি নয় এমন মেয়াদ পর্যন্ত বাড়ানো যায়। নবায়নের অনুরোধ মেয়াদ শেষের আগের 60 দিনের মধ্যে করতে হয়, নবায়ন ফিসহ।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 7 ও 8 (2023-01) দাম্মামের একটি এজেন্সি ব্রোকারেজ ও মার্কেটিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠানের FAL লাইসেন্সের আবেদন করছে। REGA কোন শর্তগুলো তালিকাভুক্ত করেছে?
- Saudi Council of Engineers-এর লাইসেন্স ও একটি ব্যাংক গ্যারান্টি
- 682010 কার্যক্রমসহ একটি কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন, এবং একজন ম্যানেজার যিনি ব্রোকারেজ, মার্কেটিং ও ই-মার্কেটিং কোর্স শেষ করেছেন
- কর্মী হিসেবে দশজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকার এবং একটি মলে অফিস
- SAMA-র অনুমোদন এবং SAR 1 million পরিশোধিত মূলধন
REGA চায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ (কোড 682010) অন্তর্ভুক্ত একটি বৈধ কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন, এবং দায়িত্বপ্রাপ্ত ম্যানেজারকে যোগ্যতা প্রোগ্রাম শেষ করতে হবে: Real Estate Brokerage, Real Estate Marketing ও E-Real Estate Marketing কোর্স। REGA-র দেখানো প্রতিষ্ঠানের ফি বছরে SAR 1,000।
REGA, প্রতিষ্ঠানের জন্য ব্রোকারেজ ও মার্কেটিংয়ের FAL লাইসেন্স ইস্যু (অক্টোবর 2026-এ দেখা) (2026-10) দুবাইয়ে দশ বছরের অভিজ্ঞ একজন অ-সৌদি ব্রোকার রিয়াদের একটি এজেন্সিতে প্রপার্টি বিক্রি ও ভাড়ার ব্রোকার হিসেবে নিয়োগ পেতে চান। এই চাকরি সম্পর্কে সৌদিকরণের সিদ্ধান্ত কী বলে?
- এটি 100% সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত
- FAL লাইসেন্স থাকলে যে কারও জন্য উন্মুক্ত
- এজেন্সি 70% সৌদি হলে প্রবাসীরা এটি করতে পারেন
- প্রথম দুই বছর প্রবাসীরা এটি করতে পারেন
1 অক্টোবর 2021 থেকে Ministry of Human Resources রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের 100% চাকরি স্থানীয়করণ করেছে, যার মধ্যে আছে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, বিক্রয় ও ভাড়ার ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট মার্কেটার। রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য কাজের পদ 70% স্থানীয়করণ করা হয়েছে, প্রতি প্রতিষ্ঠানে অন্তত একজন সৌদি।
Ministry of Human Resources and Social Development, রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের স্থানীয়করণ কার্যকর (2021-10) একজন বাড়িওয়ালা জানতে চান কেন আপনি তার নিজের আইনজীবীর চুক্তির বদলে ইউনিফায়েড Ejar লিজের ওপর জোর দিচ্ছেন। সবচেয়ে শক্তিশালী আইনি কারণ কী?
- Ejar চুক্তি ছাপাতে খরচ কম
- শুধু Ejar চুক্তিতেই নগদে ভাড়া দেওয়া যায়
- ইউনিফায়েড Ejar চুক্তি একটি বলবৎযোগ্য দলিল যা সরাসরি এক্সিকিউশন কোর্টে যেতে পারে, এবং অনিবন্ধিত লিজের কোনো বিচারিক কার্যকারিতা নেই
- Ejar স্বয়ংক্রিয়ভাবে 15% VAT যোগ করে, যা বাড়িওয়ালাকে সুরক্ষা দেয়
ইউনিফায়েড Ejar চুক্তি সরাসরি এক্সিকিউশন কোর্টে কার্যকর করা যায়, তাই পূর্ণ মামলা ছাড়াই বকেয়া ভাড়া আদায় করা যায়। Council of Ministers Resolution 292 অনুযায়ী, Ejar-এ নিবন্ধিত নয় এমন লিজের কোনো বিচারিক বা প্রশাসনিক কার্যকারিতা নেই। নিজস্ব শর্ত যোগ করলে এটি তার প্রয়োগযোগ্যতার মর্যাদা হারাতে পারে।
Al Tamimi & Co, Ejar contracts in the Kingdom of Saudi Arabia (2024-06) Riyadh-এর একজন বাড়িওয়ালা 2026 সালে নবায়নের সময় তাঁর বর্তমান ভাড়াটিয়ার ভাড়া 8% বাড়াতে চান। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- ঠিক আছে, বছরে 10% পর্যন্ত অনুমোদিত
- সম্ভব নয়: 25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এ আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজে ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত
- শুধু ভাড়াটিয়া WhatsApp-এ রাজি হলে অনুমোদিত
- এই স্থগিতাদেশ শুধু বাণিজ্যিক লিজে প্রযোজ্য
একটি রাজকীয় ডিক্রি 25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এর নগর সীমার মধ্যে মোট ভাড়া মূল্যের বার্ষিক বৃদ্ধি স্থগিত করেছে। এটি নতুন ও বিদ্যমান আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজে প্রযোজ্য, এবং সব লিজ Ejar-এ নিবন্ধন করতে হবে।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) সেপ্টেম্বর 2025-এর Riyadh ভাড়া নিয়ম অনুযায়ী, আগে ভাড়া দেওয়া একটি ফ্ল্যাট এখন খালি। পরের ভাড়াটিয়ার ভাড়া কীভাবে নির্ধারিত হয়?
- বাড়িওয়ালা ও নতুন ভাড়াটিয়ার মধ্যে স্বাধীনভাবে সম্মত
- এলাকার জন্য REGA-র গড় ভাড়া অনুযায়ী
- ওই ইউনিটের সর্বশেষ নিবন্ধিত Ejar ভাড়ায়
- সর্বশেষ ভাড়ার সাথে 5% যোগ করে
আগে ভাড়া দেওয়া খালি ইউনিটের ভাড়া Ejar-এ নিবন্ধিত সর্বশেষ চুক্তির মূল্যে নির্ধারিত হয়। শুধু কখনো ভাড়া না দেওয়া ইউনিটের প্রথম ভাড়া স্বাধীনভাবে ঠিক করা যায়, এবং বড় সংস্কার বা 2024-এর আগে স্বাক্ষরিত সর্বশেষ লিজের মতো সীমিত ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালারা আপত্তি জানাতে পারেন।
BSA Law, Riyadh introduces a five year rent stabilization plan (2025-09) Riyadh-এ একটি রেডি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে কোন কর প্রযোজ্য?
- দামের ওপর 15% VAT
- মূল্যের ওপর 5% Real Estate Transaction Tax (RETT), বিক্রিতে কোনো VAT নেই
- 2.5% RETT এবং সাথে 15% VAT
- প্রপার্টি বিক্রিতে কোনো করই নেই
RETT হলো প্রপার্টির মূল্যের 5%, এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রিতে RETT VAT-এর জায়গা নেওয়ায় এসব বিক্রি VAT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। করযোগ্য মূল্য হলো সম্মত দাম, তবে তা ন্যায্য বাজারমূল্যের কম নয়।
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) চুক্তিতে কিছু বলা না থাকলে, প্রপার্টি বিক্রির সময় 5% RETT দেওয়ার দায় কার?
- বিক্রেতার (হস্তান্তরকারী), যদিও চুক্তির মাধ্যমে খরচটি ক্রেতার ওপর দেওয়া যায়
- আইন অনুযায়ী সবসময় ক্রেতার
- ব্রোকারের, কমিশন থেকে
- আইন অনুযায়ী বিক্রেতা ও ক্রেতার, অর্ধেক অর্ধেক
ZATCA-র নিয়ম হলো বিক্রেতা RETT আদায় করেন ও এর জন্য দায়ী, আর ক্রেতা যদি অপরিশোধের কারণ হন তবে তিনিও যৌথভাবে দায়ী হতে পারেন। পক্ষগুলো চুক্তিতে সম্মত হতে পারেন যে খরচটি ক্রেতা বহন করবেন, তাই সম্মত ভাগাভাগি সবসময় লিখে রাখুন।
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 4.5 (2026-05) একটি তরুণ সৌদি দম্পতি SAR 900,000-এ তাঁদের প্রথম বাড়ি কিনছেন এবং তাঁদের কাছে Ministry of Housing-এর প্রথম বাড়ির সার্টিফিকেট আছে। RETT-এর কী হবে?
- তাঁরা RETT-এ 50% ছাড় পান
- শুধু অফ-প্ল্যান বাড়ির জন্য RETT মওকুফ
- তাঁরা পুরো SAR 45,000 দেন এবং পরে তা ফেরত দাবি করেন
- দাম SAR 1,000,000 সীমার মধ্যে থাকায় RETT রাষ্ট্র বহন করে
নাগরিকের প্রথম বাড়ির দামের SAR 1,000,000 পর্যন্ত RETT রাষ্ট্র বহন করে। ক্রেতার আবাসন মন্ত্রণালয়ের সার্টিফিকেট দরকার, এবং বিক্রেতা ZATCA-র RETT সেবার মাধ্যমে লেনদেনটি জমা দেন।
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর অ-সৌদি মালিকানা আইন অনুযায়ী, Riyadh-এ বৈধভাবে বসবাসকারী একজন বিদেশি নাগরিক নিজের জন্য কোথায় বাড়ি কিনতে পারেন?
- সৌদি আরবের যেকোনো জায়গায়, কোনো সীমা ছাড়া
- কোথাও না, শুধু GCC নাগরিকরা মালিক হতে পারেন
- নির্ধারিত জোনের ভেতরে, সাথে জোনের বাইরে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি আবাসিক প্রপার্টি (Makkah বা Madinah-তে নয়)
- শুধু NEOM ও Red Sea প্রকল্পে
অ-সৌদিরা Council of Ministers অনুমোদিত এবং REGA-র মানচিত্রে চিহ্নিত ভৌগোলিক জোনের মধ্যে মালিক হতে পারেন। বৈধভাবে বসবাসকারী একজন অ-সৌদি ব্যক্তি জোনের বাইরে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ির মালিকও হতে পারেন, Makkah ও Madinah ছাড়া। GCC নাগরিকরা তাঁদের নিজস্ব, আরও সুবিধাজনক ব্যবস্থা বজায় রাখেন।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) একজন অ-সৌদি বিনিয়োগকারী Makkah-র একটি নির্ধারিত জোনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান। সেখানে ব্যক্তি ক্রেতাদের জন্য কোন শর্ত প্রযোজ্য?
- তাঁদের মুসলিম হতে হবে
- তাঁদের পাঁচ বছরের Premium Residency থাকতে হবে
- তাঁদের GCC নাগরিক হতে হবে
- তাঁদের একজন সৌদি জীবনসঙ্গীর মাধ্যমে কিনতে হবে
Makkah ও Madinah-তে অ-সৌদি ব্যক্তিদের মালিকানা শুধু মুসলিমদের জন্য এবং শুধু নির্ধারিত জোনের ভেতরে সীমিত। একজন বাসিন্দার জোনের বাইরের একটি বাড়িও এই দুই শহরে হতে পারে না।
King & Spalding, Saudi Arabia introduces new legal framework for foreign ownership of real estate (2025-07) জুন 2026-এ অনুমোদিত বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী, Riyadh-এ একজন অ-সৌদির হস্তান্তরে RETT-এর ওপরে REGA কত ফি নেয়?
- মূল্যের 10%
- প্রতিটি শহরে মূল্যের 5%
- Riyadh, Jeddah, Makkah ও Madinah-তে মূল্যের 2%, এবং এই চার শহরের বাইরে 0%
- কোনো ফি নেই, শুধু RETT
আইন 5% পর্যন্ত ফি অনুমোদন করে, কিন্তু বিধিমালা Riyadh, Makkah, Madinah ও Jeddah Governorate-এ 2% এবং অন্যত্র ও উত্তরাধিকারের মতো তালিকাভুক্ত ক্ষেত্রে 0% প্রয়োগ করে। এর ওপরে 5% RETT তখনও প্রযোজ্য।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) একজন ক্রেতা দামের বড় অংশ নগদে দিতে জোর করছেন এবং এর উৎস ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করছেন। আপনি অর্থপাচার সন্দেহ করছেন। আপনাকে কী করতে হবে?
- ক্রেতাকে বলুন যে আপনি তাঁর বিরুদ্ধে রিপোর্ট করছেন, যাতে তিনি ব্যাখ্যা দিতে পারেন
- ক্লায়েন্টকে সতর্ক না করে অবিলম্বে General Directorate of Financial Intelligence-এ রিপোর্ট করুন
- শুধু নগদ প্রত্যাখ্যান করে ব্যাংক ট্রান্সফারে এগিয়ে যান
- বিক্রেতাকে সিদ্ধান্ত নিতে বলুন
REGA ব্রোকারদের ইউনিফায়েড টেমপ্লেট ব্যবহার করে সন্দেহজনক লেনদেন অবিলম্বে General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU)-তে রিপোর্ট করতে বাধ্য করে। ক্লায়েন্টকে জানিয়ে দেওয়া যে রিপোর্ট করা হয়েছে বা সন্দেহের কারণে ডিল আটকে আছে, তা নিষিদ্ধ।
REGA, Circular confirming brokers' duty to report suspicious ML/TF transactions (2026-10) ব্রোকারদের জন্য REGA-র AML গাইড অনুযায়ী, ক্লায়েন্ট ডিউ ডিলিজেন্স ও লেনদেনের রেকর্ড কতদিন রাখতে হবে?
- কমপক্ষে 2 বছর
- কমপক্ষে 5 বছর
- টাইটেল ডিড ইস্যু হওয়া পর্যন্ত
- সম্পর্ক বা লেনদেন শেষ হওয়ার পর থেকে কমপক্ষে 10 বছর
রেকর্ড কমপক্ষে 10 বছর রাখতে হবে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ চাইলে আরও বেশি। গাইডে আরও বলা আছে যে কোনো অর্থ গ্রহণের আগে ডিউ ডিলিজেন্স সম্পূর্ণ করতে হবে, আর তা সম্পূর্ণ করা না গেলে ডিল থামাতে হবে এবং রিপোর্ট দাখিল করতে হবে।
REGA, AML/CFT/CPF compliance guide for real estate brokers (2026-10) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 