মিশরে কীভাবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হবেন

মিশরে এখন প্রপার্টি ব্রোকারদের জন্য একটি বাধ্যতামূলক রেজিস্টার আছে। এটি পরিচালনা করে General Organization for Export and Import Control (GOEIC), যা Ministry of Investment and Foreign Trade-এর অংশ, 2022 সালের 21 নম্বর আইনে সংশোধিত 1982 সালের 120 নম্বর আইনের অধীনে। 2026 সালে নিয়মগুলো সত্যিকারের কার্যকর হয়েছে: একটি মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত ব্রোকারের ধরন ও ক্যাটাগরি নির্ধারণ করেছে, এবং যারা আগে থেকে কাজ করছিলেন তাদের অতিরিক্ত সময় শেষ হয়েছে 25 জুলাই 2026-এ। কীভাবে যুক্ত হবেন, তা এখানে।

সংক্ষেপে

1. আপনি যোগ্য কি না যাচাই করুন। ব্যক্তি ও মিশরীয় মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠানের জন্য আইনে মিশরীয় নাগরিকত্ব বাধ্যতামূলক (নিচে বিদেশিদের অংশটি দেখুন)।
2. আপনার কমার্শিয়াল রেজিস্টার ও ট্যাক্স কার্ডে ব্রোকারেজ, মার্কেটিং বা রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা কার্যক্রম লিখিয়ে নিন (ট্যাক্স কার্যক্রম কোড 6820)।
3. GOEIC-এর 12 ঘণ্টার “রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস” কোর্স করুন এবং চূড়ান্ত মূল্যায়নে পাস করুন।
4. আপনার ক্যাটাগরি (A থেকে D) বেছে নিন, যা আপনার ন্যূনতম মূলধন নির্ধারণ করে।
5. GOEIC-এ অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করুন, ফর্ম ও কাগজপত্র জমা দিন, ফি এবং EGP 1,000 বিমা জামানত পরিশোধ করুন।
6. আপনার রেজিস্ট্রি কার্ড সংগ্রহ করুন। প্রতি পাঁচ বছরে নবায়ন করুন।

কাদের নিবন্ধন করতে হবে

GOEIC বলে, ভবন বা জমির বিক্রি, ক্রয় বা ভাড়ার ডিলে যিনিই মধ্যস্থতা, মার্কেটিং বা দালালি করেন, তাকে Real Estate Brokers Registry-তে থাকতে হবে। রেজিস্ট্রিতে আপনার নাম না থাকলে আইন কাজ করা নিষিদ্ধ করে। জুলাই 2026-এ সময়সীমা পেরিয়ে যাওয়ার পর থেকে GOEIC আর সেই “অনাপত্তি” চিঠি দেয় না, যা স্থায়ী রেজিস্ট্রি এন্ট্রি ছাড়া কোনো ব্রোকারের কমার্শিয়াল রেজিস্টার নবায়ন বা সংশোধনের জন্য দরকার হতো।

ধরন ও ক্যাটাগরি

2025 সালের 578 নম্বর মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত Official Gazette-এ প্রকাশের পর 18 জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর হয়। (GOEIC-এর নিজস্ব নির্দেশিকায় এটিকে 2025 সালের 573 নম্বর হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে, তাই দুটি নম্বরের যেকোনোটি দেখতে পারেন।) এটি চার ধরনের ব্রোকার নির্ধারণ করে: বিক্রয়, ক্রয়, ডুয়াল (একটি ডুয়াল চুক্তির অধীনে দুই পক্ষই) এবং ভাড়া। একটি নিবন্ধনে একাধিক ধরন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

ক্যাটাগরি নির্ভর করে আপনি যে চুক্তিগুলোতে মধ্যস্থতা করেন তার মূল্যের ওপর:

ক্যাটাগরি	আপনি যে চুক্তিতে মধ্যস্থতা করেন	ন্যূনতম মূলধন
A	EGP 100 million-এর বেশি	EGP 1,000,000
B	EGP 50 million-এর বেশি	EGP 500,000
C	EGP 10 million-এর বেশি	EGP 50,000
D	EGP 10 million পর্যন্ত	EGP 20,000

মূলধন মিশরীয় পাউন্ডে বা সমমূল্যের বৈদেশিক মুদ্রায় রাখা যায়।

ট্রেনিং ও মূল্যায়ন

GOEIC-এর Center of Excellence কোর্সটি চালায়, অনলাইনে অথবা Cairo Airport-এ এর সদর দপ্তরে সরাসরি (আলেকজান্দ্রিয়াতেও সেশন হয়েছে)। প্রকাশিত শর্তগুলো হলো:

• 3 দিন, 12 ঘণ্টার ট্রেনিং।
• আপনাকে মোট ঘণ্টার অন্তত 80% উপস্থিত থাকতে হবে, নইলে সার্টিফিকেট দেওয়া হয় না।
• সার্টিফিকেট পেতে আপনাকে চূড়ান্ত মূল্যায়নে পাস করতে হবে।
• ফি EGP 1,500, একবার পরিশোধ করলে ফেরতযোগ্য নয়। পিছিয়ে দিতে চাইলে শুরুর অন্তত 15 দিন আগে সেন্টারে লিখিতভাবে জানাতে হবে।

প্রোগ্রামে আছে ব্রোকারেজ আইন ও নৈতিকতা, রেজিস্ট্রির শর্ত, ব্রোকারের দায়িত্ব ও শাস্তি, ব্রোকারেজ চুক্তির খসড়া তৈরি, মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ ও গ্রাহক যাচাই, নতুন শহর, ম্যাপ ও প্ল্যান পড়া, আয়তন ও বিল্ডিং অনুপাতের হিসাব, এবং বিক্রয়, দরকষাকষি ও CRM-এর মৌলিক বিষয়।

সার্টিফিকেট মালিক, অনুমোদিত ম্যানেজার, বা প্রতিষ্ঠানের একজন বিমাকৃত কর্মীর নামে হতে পারে। GOEIC কোর্সটি একক মালিক, জেনারেল পার্টনার, বোর্ড সদস্য ও প্রকৃত ম্যানেজারদের লক্ষ্য করে সাজিয়েছে।

নথিপত্র

একক প্রতিষ্ঠানের জন্য GOEIC-এর চেকলিস্টে আছে:

• স্বাক্ষরিত নিবন্ধন আবেদন ও ব্যক্তিগত ঘোষণাপত্র।
• কমপক্ষে আরও 90 দিন মেয়াদি একটি কমার্শিয়াল রেজিস্টার এক্সট্র্যাক্ট, যাতে ব্রোকারেজ কার্যক্রম এবং কমপক্ষে EGP 20,000 মূলধন দেখানো আছে।
• বৈধ ট্যাক্স কার্ড এবং কার্যক্রম কোড 6820 দেখানো Tax Authority-র তথ্য নথি।
• আপনার সর্বশেষ ট্যাক্স রিটার্ন, যদি থাকে।
• মূল ট্রেনিং সার্টিফিকেট। কোনো কর্মীর নামে থাকলে, প্রতিষ্ঠানের সিলমোহরযুক্ত চিঠি এবং তিনি প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে বিমাকৃত তা প্রমাণে একটি সামাজিক বিমা চিঠি।
• জাতীয় পরিচয়পত্র বা পাসপোর্ট, এবং নাগরিকত্বের প্রমাণ।
• যেকোনো একটি ব্রোকারেজ চুক্তি, নোটারিতে তারিখ প্রত্যয়িত।
• ফি এবং EGP 1,000 বিমা জামানতের রসিদ।

কোম্পানিগুলো তাদের আর্টিকেলস বা কমার্শিয়াল গেজেট এন্ট্রি এবং পরিশোধিত মূলধনের প্রমাণ যোগ করে। GOEIC নিবন্ধন ফি-এর অঙ্ক অনলাইনে প্রকাশ করে না: এগুলো কাউন্টারে নির্ধারিত হয়।

রেজিস্ট্রি কার্ড

কাগজপত্র যাচাই ও ফি পরিশোধের পর GOEIC মালিক বা একজন অনুমোদিত ব্যক্তিকে রেজিস্ট্রি কার্ড দেয়। কার্ড দেওয়া হয় Maarouf (কায়রো), 6th of October, আলেকজান্দ্রিয়া ও দামিয়েত্তা শাখা থেকে। নিবন্ধনের মেয়াদ পাঁচ বছর। মেয়াদ শেষের পর 90 দিনের মধ্যে নবায়ন করলে ফি দ্বিগুণ হয়; তারপর আপনার নাম বাদ দেওয়া হয়। আপনার তথ্যে কোনো পরিবর্তন হলে 30 দিনের মধ্যে জানাতে হবে।

জরিমানা

নিবন্ধন ছাড়া কাজ করলে সর্বোচ্চ দুই বছরের কারাদণ্ড এবং EGP 50,000 থেকে 1,000,000 জরিমানা, অথবা এর যেকোনো একটি হতে পারে। আদালত আপনাকে এই কার্যক্রম থেকে নিষিদ্ধ করতে এবং সর্বোচ্চ দুই বছরের জন্য আপনার অফিস বন্ধ করে দিতেও পারে।

একজন বিদেশি কি মিশরে ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন?

সংক্ষিপ্ত উত্তর: আপনি নিজের নামে নিবন্ধন করতে পারবেন না, এবং কোনো এজেন্সিতে কাজ করা কেবল সীমিতভাবে সম্ভব।

• ব্যক্তি হিসেবে। আইনের অনুচ্ছেদ 3 অনুযায়ী নিবন্ধনকারীকে মিশরীয় হতে হবে। নাগরিকত্বপ্রাপ্ত মিশরীয় কেবল 10 বছরের নাগরিকত্বের পর যোগ্য হন।
• কোম্পানির মালিক হিসেবে। একটি সাধারণ ব্রোকার কোম্পানির পুরো মালিকানা মিশরীয়দের হতে হবে। সংশোধিত আইন মন্ত্রীকে বিদেশি প্রতিষ্ঠাতাসহ কোম্পানিকে ছাড় দেওয়ার সুযোগ দেয়, এবং বিদেশি প্রতিষ্ঠাতাসহ মিশরীয় কোম্পানি ও মিশরে শাখা থাকা বিদেশি কোম্পানির জন্য GOEIC-এর আলাদা প্রক্রিয়া আছে। অতিরিক্ত অনুমোদনের জন্য প্রস্তুত থাকুন।
• কর্মী হিসেবে। প্রত্যেক বেতনভুক্ত এজেন্টকে ব্যক্তিগতভাবে নিবন্ধিত হতে হবে কি না, GOEIC-এর নথিতে তা বলা নেই, এবং তারা বিদেশি কর্মী নিষিদ্ধও করে না। তবে মিশরে কাজ করা যেকোনো বিদেশির 2025 সালের 14 নম্বর শ্রম আইনের অধীনে শ্রম মন্ত্রণালয়ের ওয়ার্ক পারমিট লাগে। 2025 সালের 279 নম্বর মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত বিদেশি কর্মীর সংখ্যা মিশরীয় কর্মীর 10%-এ সীমিত করে, যুক্তিসংগত ক্ষেত্রে ব্যতিক্রমসহ। বেশিরভাগ পারমিটের মেয়াদ এক বছর বা তার কম।

তাই বেশিরভাগ প্রবাসীর জন্য বাস্তবসম্মত পথ হলো ওয়ার্ক পারমিটসহ একটি নিবন্ধিত মিশরীয় এজেন্সিতে সেলস পদ। নিয়োগকর্তাকে লিখিতভাবে জিজ্ঞেস করুন, নিবন্ধন ও ট্রেনিং সার্টিফিকেট কার নামে।

2026 সালে নিয়ম বদলেছে এবং GOEIC প্রায়ই তার পেজ হালনাগাদ করে। এই গাইড ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। কোনো টাকা দেওয়ার আগে GOEIC-এ 19591 নম্বরে কল করুন। CloserPass, GOEIC-এর সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ মিশর পেজে চাকরি ও আরও গাইড খুঁজুন।