সৌদি আরবে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

যে নিয়মগুলো একজন ব্রোকারকে জানতে হবে

রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষ

Real Estate General Authority (REGA)

ব্রোকার লাইসেন্স (FAL)

REGA লাইসেন্স ছাড়া কেউ প্রপার্টির ব্রোকারেজ বা মার্কেটিং করতে পারেন না। এই লাইসেন্স FAL ব্র্যান্ডে ইস্যু হয় এবং REGA-র ব্রোকারেজ প্ল্যাটফর্মে অনলাইনে আবেদন করতে হয়। বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী একজন ব্যক্তির বয়স কমপক্ষে 18 হতে হবে, পূর্ণ আইনি সক্ষমতা ও পরিষ্কার রেকর্ড থাকতে হবে, প্রতিটি কাজের জন্য REGA-র যোগ্যতা প্রোগ্রাম শেষ করতে হবে এবং ফি দিতে হবে; লাইসেন্স এক বছর বৈধ থাকে এবং পাঁচ বছর পর্যন্ত বাড়ানো যায়, মেয়াদ শেষের 60 দিনের মধ্যে নবায়নের অনুরোধ করতে হয়। 1 সেপ্টেম্বর 2026 থেকে প্রথমবারের আবেদনকারীরা তিনটি বাধ্যতামূলক রিমোট কোর্স (ব্রোকারেজ, মার্কেটিং, প্রতারণা ও মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ) করেন এবং Saudi Real Estate Institute-এর নেওয়া একটি সশরীরে পরীক্ষা দেন। বিধিমালায় জাতীয়তার কোনো নিয়ম নেই, কিন্তু অক্টোবর 2021 থেকে শ্রম মন্ত্রণালয় ব্রোকারেজ ও রিয়েল এস্টেট মার্কেটিং 100% সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত রেখেছে, তাই বাস্তবে অ-সৌদিরা লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারেন না; বিধিমালায় অফিশিয়াল ফি-এর পরিমাণ প্রকাশ করা হয়নি।

ব্রোকারেজের নিয়ম

Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130, জুন 2022) অনুযায়ী নির্দিষ্ট মেয়াদসহ (উল্লেখ না থাকলে 90 দিন) একটি লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি লাগে, যা REGA-র প্ল্যাটফর্মে জমা দিতে হয়, নইলে তা বলবৎ করা যায় না। ডিফল্ট কমিশন বিক্রয়মূল্যের বা প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%, যা দেয় সেই পক্ষ যে ব্রোকারের সাথে সই করেছে, এবং ভিন্ন হার শুধু লিখিত চুক্তিতেই অনুমোদিত; একাধিক পক্ষ একটি ডিল ভাগ করলে মোট কমিশন ওই হারের মধ্যে থাকে। প্রতিটি বিজ্ঞাপনের নিজস্ব REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্স লাগে এবং তাতে ব্রোকারের নাম ও লাইসেন্স নম্বর দেখাতে হয়, আর অনলাইন প্রপার্টি প্ল্যাটফর্মগুলোকেও লাইসেন্সপ্রাপ্ত ও REGA-র সাথে সংযুক্ত হতে হয় (এপ্রিল 2025 পর্যন্ত 71টি লাইসেন্স পেয়েছে)। জরিমানা SAR 200,000 পর্যন্ত, গুরুতর লঙ্ঘনে লাইসেন্স স্থগিত বা বাতিল হয়।

বিদেশি ক্রেতা

Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis (Royal Decree M/14, 19/1/1447 হিজরি, জুলাই 2025, প্রকাশিত 25 জুলাই 2025) 22 জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর হয়েছে এবং 2000 সালের আইনের জায়গা নিয়েছে। মন্ত্রিসভা 23 জুন 2026 তারিখে এর বিধিমালা ও জোন অনুমোদন করেছে: রিয়াদে 9টি জোন (KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra ও Sports Boulevard সহ), Jeddah Central সহ জেদ্দায় প্রায় 57টি, AlUla-য় 17টি, এবং মক্কায় 12টি ও মদিনায় 10টি, যা শুধু মুসলিম ব্যক্তিরা ব্যবহার করতে পারেন। বৈধ বাসিন্দারা জোনের বাইরেও নিজেদের জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারেন (মক্কা বা মদিনায় নয়), আর অনাবাসীদের জোনের ভেতরেই থাকতে হবে এবং প্রথমে সৌদি দূতাবাসের মাধ্যমে ডিজিটাল ID নিতে হবে; বিদেশি কোম্পানি Ministry of Investment (Invest Saudi)-তে নিবন্ধন করে এবং সবাই Saudi Properties পোর্টালে আবেদন করেন। আইনটি আলাদা GCC মালিকানা আইন ও Premium Residency-র অধিকার বহাল রাখে, এবং REGA অ-সৌদিদের কাছ থেকে 5% পর্যন্ত হস্তান্তর ফি নিতে পারে (প্রথম বিধিমালায় 2% বলে জানা গেছে)।

কর ও ফি

বিক্রিতে ZATCA-কে 5% Real Estate Transaction Tax দিতে হয় (বর্তমান আইন ও বিধিমালা 9 এপ্রিল 2025 থেকে কার্যকর); আইনত দায় বিক্রেতার, ক্রেতা তা বহনে সম্মত হতে পারেন এবং যৌথভাবে দায়ী হতে পারেন, এবং তা 30 দিনের মধ্যে, মালিকানা হস্তান্তর সম্পন্ন হওয়ার আগে দিতে হয়। প্রপার্টি বিক্রি স্ট্যান্ডার্ড 15% VAT-এর বদলে RETT-এর আওতায় পড়ে, এবং একজন সৌদি নাগরিকের প্রথম বাড়ির প্রথম SAR 1 million-এর RETT রাষ্ট্র বহন করে। অ-সৌদিরা REGA-র হস্তান্তর ফিও দেন (আইনে সর্বোচ্চ 5%), এবং প্রতিটি হস্তান্তর জাতীয় Real Estate Registry-তে নথিভুক্ত করতে হয়।

অফ-প্ল্যান (Wafi)

অফ-প্ল্যান বিক্রি Off-Plan Real Estate Projects Sale and Lease Law দ্বারা নিয়ন্ত্রিত এবং REGA তার Wafi প্রোগ্রামের মাধ্যমে তদারকি করে: প্রজেক্ট লাইসেন্স ছাড়া কোনো ইউনিট অফ-প্ল্যান অবস্থায় মার্কেটিং, বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া যায় না, এবং ডেভেলপারদের নিবন্ধিত হতে হয়। ক্রেতার পেমেন্ট প্রতিটি প্রজেক্টের নির্দিষ্ট এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায় এবং নির্মাণ এগোনোর সাথে ছাড় হয়; প্রজেক্ট মূল্যের 20% সম্পন্ন হওয়া পর্যন্ত এবং 5% (বা ব্যাংক গ্যারান্টি) হস্তান্তরের পর এক বছর রাখা হয়। নভেম্বর 2025 থেকে REGA শর্ত পূরণ হলেই 30 দিনের বদলে সঙ্গে সঙ্গে অফ-প্ল্যান বিক্রয় লাইসেন্স ইস্যু করে।

ভাড়া

প্রতিটি আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজ ইউনিফায়েড লিজ চুক্তি ব্যবহার করে জাতীয় ভাড়া প্ল্যাটফর্ম Ejar-এ নিবন্ধিত হয়; বাড়িওয়ালা নিবন্ধন না করলে ভাড়াটে করতে পারেন। 25 সেপ্টেম্বর 2025 তারিখে সৌদি আরব রিয়াদের শহুরে এলাকায় নতুন ও বিদ্যমান লিজের ভাড়া পাঁচ বছরের জন্য স্থির করেছে: প্রতিটি ভাড়া Ejar-এ নিবন্ধিত সর্বশেষ পরিমাণে নির্ধারিত, নির্দিষ্ট ব্যতিক্রম ছাড়া স্বয়ংক্রিয় নবায়ন, এবং 12 মাসের ভাড়া পর্যন্ত জরিমানা। Council of Economic and Development Affairs-এর অনুমোদন নিয়ে REGA-র বোর্ড এই স্থগিতাদেশ অন্য শহরে বাড়াতে পারে, তবে অক্টোবর 2026 পর্যন্ত কোনো সম্প্রসারণ নিশ্চিত হয়নি।

প্ল্যাটফর্ম

FAL (REGA ব্রোকারেজ লাইসেন্স)REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্সEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministry of Justice)SakaniNafath