মরক্কোতে কীভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হবেন

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য কোনো লাইসেন্স নেই এমন অল্প কয়েকটি বড় প্রপার্টি মার্কেটের একটি মরক্কো। কোনো পরীক্ষা নেই, কোনো পেশাগত কার্ড নেই, আপনাকে অনুমোদন দেওয়ার কোনো নিয়ন্ত্রকও নেই। এতে শুরু করা সহজ, কিন্তু এর মানে এই নয় যে কোনো নিয়ম নেই: আপনার এখনো সঠিক ব্যবসায়িক কাঠামো দরকার, আপনি অর্থপাচার প্রতিরোধ আইনের আওতায়, আর বিদেশিদের সঠিক কাজের কাগজপত্র লাগে। অক্টোবর 2026-এর পুরো চিত্র এখানে।

সংক্ষেপে

1. কোনো আইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজকে সংজ্ঞায়িত করে না, তাই আজ কোনো লাইসেন্স লাগে না।
2. একটি খসড়া আইন, বিল 36.17, একটি নিয়ন্ত্রিত মর্যাদা তৈরি করবে। এটি 2014 সাল থেকে ঝুলে আছে এবং অক্টোবর 2026 পর্যন্ত পাস হয়নি।
3. নিজের নামে বৈধভাবে কাজ করতে আপনার একটি নিবন্ধিত ব্যবসা দরকার: ট্রেড রেজিস্টার (RC), কোম্পানি আইডেন্টিফায়ার (ICE) ও taxe professionnelle।
4. এজেন্টরা Law 43-05-এর অধীনে রিপোর্টিং প্রতিষ্ঠান: ক্লায়েন্টকে চিনুন, সন্দেহজনক লেনদেন ANRF-কে জানান, এবং বার্ষিক রিপোর্ট জমা দিন।
5. বিদেশিরা এজেন্সি প্রতিষ্ঠা করতে পারেন, অথবা কর্মসংস্থান মন্ত্রণালয়ের ভিসা দেওয়া কাজের চুক্তিতে কর্মচারী হিসেবে কাজ করতে পারেন।
6. বেশিরভাগ এজেন্সির চাকরিতে ছোট নির্দিষ্ট বেতন ও কমিশন দেওয়া হয়।

আজ কোনো লাইসেন্স নেই, এবং খসড়া আইন 36.17

Rabat-এর এজেন্টরা নভেম্বর 2025-এ Le Brief-কে বলেছেন যে তাদের পেশার এখনো কোনো আইনি কাঠামো নেই: কোনো লাইসেন্স নেই, পেশাগত কার্ড নেই, প্রবেশের কোনো শর্ত নেই। Le Brief মার্কেটটিকে মূলত অনানুষ্ঠানিক বলে বর্ণনা করেছে, যেখানে samsar নামে পরিচিত মধ্যস্থতাকারীদের আধিপত্য, যারা VAT বা ব্যবসায়িক কর কোনোটাই দেন না।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মর্যাদা নিয়ে একটি বিল, 36.17, ফেব্রুয়ারি 2014-এ দাখিল করা হয় এবং 2017 সালে সরকারের সাধারণ সচিবালয়ে পাঠানো হয়। Le360-এর তথ্যমতে এতে 37টি অনুচ্ছেদ আছে এবং এতে লাগবে পরিষ্কার অপরাধ রেকর্ড, সাথে হয় বাকালোরিয়ার পরে দুই বছরের ডিগ্রি, নয়তো পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা। আবাসনমন্ত্রী অক্টোবর 2023-এ এটি আবার চালুর প্রতিশ্রুতি দেন। Bladi মার্চ 2025-এ জানায় যে এটি তখনো পাস হয়নি, এবং এরপর পাস হওয়ার কোনো খবর আমরা পাইনি। একটি স্বেচ্ছাসেবী জাতীয় রেজিস্টারে 2023 সালে প্রায় 1,312 জন এজেন্ট তালিকাভুক্ত ছিলেন (Le360)।

আপনার জন্য এর মানে: আইন পাস হলে উপরের প্রবেশ শর্তগুলোই প্রত্যাশিত। প্রথম দিন থেকেই আপনার অভিজ্ঞতা ও ডিপ্লোমার প্রমাণ রাখুন।

বৈধভাবে কাজ করতে আপনার যা এখনো দরকার

লাইসেন্স না থাকা মানে কাগজপত্র না থাকা নয়। একটি আনুষ্ঠানিক এজেন্সি সাধারণ ব্যবসা, প্রায়ই SARL-এর মতো একটি কোম্পানি, এবং এর দরকার:

• RC (registre du commerce): ট্রেড রেজিস্টার নম্বর।
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): কোম্পানি আইডেন্টিফায়ার, যা ইনভয়েসে থাকে।
• Taxe professionnelle: স্থানীয় ব্যবসায়িক কর, আগে যার নাম ছিল patente। জুলাই 2025-এর Law 14-25 থেকে এটি কর কর্তৃপক্ষ (DGI) আদায় করে।
• একটি ব্যবসায়িক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, যাতে ফি ট্রান্সফারে পরিশোধ হয় এবং তার রেকর্ড থাকে।

auto-entrepreneur প্রশ্ন। মরক্কোতে একটি সরল auto-entrepreneur মর্যাদা আছে, যেখানে টার্নওভারের সীমা বাণিজ্যের জন্য MAD 500,000 ও সেবার জন্য MAD 200,000, এবং কর টার্নওভারের 0.5% বা 1%। Upsilon Consulting বলছে এটি বিদেশি বাসিন্দাসহ সব বাসিন্দার জন্য উন্মুক্ত। আমরা যা নিশ্চিত করতে পারিনি তা হলো রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা যোগ্য কার্যক্রমের তালিকায় আছে কিনা। এর ওপর নির্ভর করার আগে অফিশিয়াল পোর্টালে (rn.ae.gov.ma) বা একজন হিসাবরক্ষকের কাছে যাচাই করুন।

এজেন্সির ভেতরে বেতনভুক্ত এজেন্ট হিসেবে কাজ করলে আপনার দিক থেকে এর কিছুই লাগে না: RC ও ICE এজেন্সির থাকে, আর আপনি একটি চাকরির চুক্তিতে সই করেন।

আপনার অর্থপাচার প্রতিরোধের দায়িত্ব

লাইসেন্স না থাকলেও রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা অর্থপাচার বিষয়ক Law 43-05-এর আওতায়, সংশোধিত রূপে (বিশেষ করে Law 12-18 দ্বারা)। আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট হলো National Financial Intelligence Authority (ANRF), যা আগের UTRF-এর জায়গা নিয়েছে।

আবাসন মন্ত্রণালয়ের একটি আদেশ, 133.23, জানুয়ারি 2023 থেকে কার্যকর, এজেন্টদের কী করতে হবে তা স্পষ্ট করে, Le360-এর তথ্যমতে:

• একটি ঝুঁকিভিত্তিক সতর্কতা ও অভ্যন্তরীণ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা চালান।
• ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত করুন, এবং অশনাক্ত ব্যক্তি বা শেল কোম্পানির সাথে লেনদেন প্রত্যাখ্যান করুন।
• ANRF-কে সন্দেহজনক লেনদেনের রিপোর্ট পাঠান।
• ক্লায়েন্টদের নিষেধাজ্ঞা তালিকার সাথে মিলিয়ে দেখুন।
• কর্মীদের প্রশিক্ষণ দিন এবং আবাসন মন্ত্রণালয়ে একটি বার্ষিক রিপোর্ট পাঠান, যারা 45 জন নিয়ন্ত্রক নিয়োগ করেছে।

নগদ এখন ব্যয়বহুলও। 1 জুলাই 2026 থেকে, 2026 সালের অর্থ আইন অনুযায়ী, MAD 300,000-এর বেশি মূল্যের প্রপার্টি বিক্রিতে, দামের যে অংশ ট্রেসযোগ্য উপায়ে (ট্রান্সফার, ক্রসড চেক, কার্ড) পরিশোধ করে দলিলে উল্লেখ করা হয়নি তার ওপর অতিরিক্ত 2% রেজিস্ট্রেশন শুল্ক বসে (Medias24)। যে ক্লায়েন্ট “কিছু অংশ নগদে” দেওয়ার প্রস্তাব দেন, তিনি এখন কমপ্লায়েন্সের পাশাপাশি খরচেরও সমস্যা।

বিদেশিরা: কোম্পানি প্রতিষ্ঠা নাকি কর্মচারী হিসেবে কাজ

যেহেতু কার্যক্রমটি নিয়ন্ত্রিত নয়, তাই জাতীয়তা এজেন্ট হওয়ার পথে বাধা নয়। প্রশ্নগুলো আপনার ব্যবসা ও কাজের কাগজপত্র নিয়ে।

নিজের এজেন্সি প্রতিষ্ঠা। একজন বিদেশি কোম্পানি প্রতিষ্ঠা বা যৌথ মালিকানায় নিতে এবং চালাতে পারেন। Upsilon নিচে বর্ণিত ANAPEC সার্টিফিকেট থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্তদের মধ্যে ম্যানেজার, অংশীদার ও শেয়ারহোল্ডারদের তালিকাভুক্ত করেছে।

বেতনভুক্ত এজেন্ট হিসেবে কাজ। একজন বিদেশি কর্মচারীর দরকার কর্মসংস্থান মন্ত্রণালয়ের অফিশিয়াল মডেলে কাজের চুক্তি, TAECHIR প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভিসা দেওয়া (শ্রম আইনের অনুচ্ছেদ 516 থেকে 520)। চুক্তি কার্যকর হয় কেবল ভিসার তারিখ থেকে, তাই এর আগে কাজ শুরু করবেন না।

ভিসার আগে নিয়োগকর্তার সাধারণত একটি ANAPEC সার্টিফিকেট লাগে, যা দেখায় যে কোনো উপযুক্ত মরক্কান প্রার্থী আবেদন করেননি। Upsilon 15 দিনের চাকরির বিজ্ঞাপন এবং মোট প্রায় 60 দিনের কথা বলেছে। অব্যাহতির মধ্যে আছে:

• কোম্পানির ম্যানেজার, অংশীদার ও শেয়ারহোল্ডার।
• মরক্কান নাগরিকদের স্বামী বা স্ত্রী, এবং মরক্কোতে জন্ম নেওয়া বিদেশি।
• যে বিদেশিরা কর্মচারী হিসেবে 10 বছরের বেশি মরক্কোতে বসবাস করেছেন।
• Casablanca Finance City কোম্পানিগুলোর কর্মী।
• দ্বিপাক্ষিক চুক্তির আওতায় থাকা দেশের নাগরিক, যেমন আলজেরিয়া, তিউনিসিয়া ও সেনেগাল, এবং 2001 সালের একটি চুক্তির অধীনে তরুণ ফরাসি পেশাজীবী।

বসবাস। 90 দিনের বেশি থাকা একজন বিদেশির Law 02-03 অনুযায়ী একটি রেজিস্ট্রেশন কার্ড (carte d’immatriculation) লাগে, 1 থেকে 10 বছর মেয়াদি ও নবায়নযোগ্য। চার বছর একটানা বৈধ বসবাসের পরে রেসিডেন্ট কার্ড পাওয়া সম্ভব, আর বিদেশে দুই বছর কাটালে এটি বাতিল হয়ে যেতে পারে।

এজেন্টরা কীভাবে আয় করেন

বেশিরভাগ এজেন্সির চাকরিতে ছোট নির্দিষ্ট বেতনের সাথে কমিশনের একটি অংশ থাকে। নিচের সংখ্যাগুলো জব বোর্ড Jobsquare-এর অনুমান, অফিশিয়াল তথ্য নয়। এগুলোকে মোটামুটি নির্দেশিকা হিসেবে ধরুন এবং নিজের শর্ত নিয়ে আলোচনা করুন।

প্রোফাইল	নির্দিষ্ট বেতন (মাসে MAD)	কমিশনসহ মোট (মাসে MAD)
জুনিয়র নেগোশিয়েটর	নেট 3,500 থেকে 5,000	4,000 থেকে 8,000
অভিজ্ঞ এজেন্ট (2 থেকে 5 বছর)	4,000 থেকে 6,000	8,000 থেকে 18,000
সিনিয়র এজেন্ট	দেওয়া হয়নি	15,000 থেকে 30,000
শীর্ষ স্বাধীন এজেন্ট	নেই	20,000 থেকে 50,000 বা তার বেশি

সূত্র: Jobsquare, 28 মে 2026।

Jobsquare এজেন্সির কমিশনে এজেন্টের অংশ প্রায় 30% থেকে 50% ধরেছে। অভিজ্ঞ এজেন্টের মোট মাসিক আয়ের শহরভিত্তিক অনুমান: Casablanca MAD 9,000 থেকে 20,000, Marrakech 9,000 থেকে 25,000, Tangier 8,500 থেকে 19,000 এবং Rabat 8,500 থেকে 18,000। Marrakech-এ মার্চ 2026-এ এটি জানিয়েছে জুনিয়রের নির্দিষ্ট বেতন MAD 4,000 থেকে 6,000, ডেভেলপার প্রোগ্রাম ম্যানেজারের 12,000 থেকে 22,000, এবং এজেন্সির সেলস ডিরেক্টরের 18,000 থেকে 35,000।

হার ও হিসাবের উদাহরণের জন্য মরক্কোতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশন দেখুন।

দক্ষতা ও ভাষা

• স্থানীয় ক্লায়েন্ট ও বেশিরভাগ লেনদেনের জন্য দারিজা ও আরবি।
• ফরাসিভাষী ক্রেতা, নোটারির অফিস এবং বেশিরভাগ ব্যবসায়িক কাগজপত্রের জন্য ফরাসি। Jobsquare একে Marrakech-এ ফরাসিভাষী ক্লায়েন্টদের জন্য অপরিহার্য বলেছে।
• ইংরেজি, ব্রিটিশ, আমেরিকান ও উপসাগরীয় ক্রেতাদের সাথে ক্রমশ বেশি কাজে লাগে।
• বিক্রির তাগিদ, সহনশীলতা ও নির্ভরযোগ্যতা, যেগুলোকে Jobsquare কাজের মূল বিষয় হিসেবে উল্লেখ করেছে।
• ক্লায়েন্টদের পথ দেখানোর মতো ডিল প্রক্রিয়ার যথেষ্ট জ্ঞান: টাইটেলযুক্ত প্রপার্টি বনাম melkia, নোটারি নাকি adoul, রেজিস্ট্রেশন শুল্ক, এবং বিদেশি ক্রেতাদের নিয়ম।

কীভাবে এজেন্সি বেছে নেবেন

যাচাই করার মতো কোনো লাইসেন্স না থাকায় আপনাকে ব্যবসাটিই যাচাই করতে হবে।

• এজেন্সির RC ও ICE নম্বর চেয়ে নিন, এবং দেখুন সেগুলো ইনভয়েসে আছে কিনা।
• জিজ্ঞাসা করুন তারা বিক্রেতা ও ক্রেতার সাথে লিখিত ম্যান্ডেট ব্যবহার করে কিনা। Le Brief উল্লেখ করেছে যে মার্কেটে প্রায়ই সই করা ম্যান্ডেট ও ভিজিট স্লিপ থাকে না। এগুলো ছাড়া এজেন্সি থাকলে ক্লায়েন্ট আপনাকে এড়িয়ে গেলে আপনি অরক্ষিত থাকেন।
• জিজ্ঞাসা করুন তারা AML কীভাবে সামলায়: ক্লায়েন্টের আইডি যাচাই, একজন নির্দিষ্ট কমপ্লায়েন্স দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তি, বার্ষিক রিপোর্ট।
• আপনার নির্দিষ্ট বেতন, কমিশন স্প্লিট, টার্গেট ও পেমেন্টের তারিখ চুক্তিতে লিখিয়ে নিন, আপনি চলে যাওয়ার পরে যে ডিলগুলো সম্পন্ন হয় সেগুলোর কী হবে তা সহ।
• আপনি বিদেশি হলে নিশ্চিত করুন যে কাজ শুরুর আগে এজেন্সি TAECHIR-এ আপনার চুক্তি দাখিল করবে এবং ANAPEC সামলাবে।

সতর্কসংকেত

• যে এজেন্সি চায় আপনি চুক্তি ছাড়া নগদে “samsar হিসেবে” কাজ করুন।
• নগদে বা ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে কমিশন নেওয়া।
• কোনো লিখিত ম্যান্ডেট একেবারেই নেই, অথবা আপনার স্প্লিট লিখিত দিতে অস্বীকৃতি।
• বিদেশি কর্মীকে চুক্তিতে ভিসা হওয়ার আগেই কাজ শুরু করতে বলা।
• এই গাইডের রেঞ্জের চেয়ে অনেক বেশি “নিশ্চিত” আয়ের প্রতিশ্রুতি।

বিল 36.17 পাস হলে মরক্কোতে এজেন্টদের নিয়ম বদলাতে পারে। এই গাইড উপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। এটি সাধারণ তথ্য, আইনি বা কর পরামর্শ নয়। CloserPass কোনো মরক্কান কর্তৃপক্ষের সাথে সম্পর্কিত নয়।

CloserPass-এ মরক্কো অংশে পদ ও আরও গাইড খুঁজুন।