JVC-তে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম AED 1,500,000 এবং বছরে ভাড়া AED 105,000। গ্রস ভাড়া ইল্ড কত (% এ)?
% গ্রস ইল্ড = বার্ষিক ভাড়া / দাম x 100 = 105,000 / 1,500,000 x 100 = 7.0%। গ্রস ইল্ডে কোনো খরচ ধরা হয় না, তাই এটি সবসময় নেট ইল্ডের চেয়ে ভালো দেখায়।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) দুবাইয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্টে গ্রস ইল্ড থেকে নেট ইল্ডে যেতে সাধারণত কোন খরচটি সবচেয়ে বড় বাদ পড়ে?
- DLD ট্রান্সফার ফি
- বার্ষিক সার্ভিস চার্জ
- Ejari নিবন্ধন
- ভাড়াটের দেওয়া এজেন্সি ফি
নেট ইল্ডে মালিকের বার্ষিক চলমান খরচ বাদ দেওয়া হয়, এবং কমন এরিয়ার সার্ভিস চার্জ সাধারণত সবচেয়ে বড়। DLD ফি-র মতো এককালীন ক্রয় খরচ বিনিয়োগের অংশ, বার্ষিক খরচ নয়।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) রেডি সম্পত্তির রিসেলে Dubai Land Department-এর ট্রান্সফার ফি কত?
- দামের 2%
- দামের 5%
- দামের 4%
- দামের 4% এবং 5% VAT
DLD ট্রান্সফার ফি বিক্রয়মূল্যের 4%। আইন অনুযায়ী এটি ক্রেতা 2% ও বিক্রেতা 2% ভাগ করতে পারেন, তবে বাস্তবে সাধারণত ক্রেতাই পুরোটা দেন। এই সরকারি ফি-তে কোনো VAT নেই।
Dubai Land Department, Registering the sale of a mortgaged property (service fees) (2026-10) একজন ক্রেতা AED 1,800,000-এ একটি রিসেল ভিলা কেনেন। এজেন্সি প্রচলিত 2% কমিশন নেয়। VAT সহ ক্রেতা এজেন্সিকে মোট কত দেন?
AED কমিশন = 2% x 1,800,000 = AED 36,000। VAT = 5% x 36,000 = AED 1,800। মোট = AED 37,800। VAT প্রযোজ্য কমিশনের ওপর, সম্পত্তির দামের ওপর নয়।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) একজন ভাড়াটে বছরে AED 120,000-এ লিজ স্বাক্ষর করেন। এজেন্সি প্রচলিত বার্ষিক ভাড়ার 5% নেয়। কমিশন কত?
AED লিজিং কমিশন = 5% x 120,000 = AED 6,000। 5% কম হলে কিছু এজেন্সি ন্যূনতম ফি (প্রায়ই AED 5,000) নির্ধারণ করে।
Bayut MyBayut, Hidden costs of renting in Dubai (2026-09) 1,300 sq ft-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের তালিকাভুক্ত দাম AED 1,950,000। প্রতি sq ft দাম কত?
AED প্রতি sq ft দাম = দাম / আকার = 1,950,000 / 1,300 = প্রতি sq ft AED 1,500। লিস্টিং সবসময় প্রতি sq ft দামে তুলনা করুন, শুধু মোট দামে নয়।
একটি ডেভেলপার ব্রোশারে 120 sq m-এর ইউনিট দেখানো হয়েছে। এটি কত sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
sq ft 120 x 10.7639 = 1,291.67 sq ft। দুবাইয়ের লিস্টিংয়ে বেশিরভাগ sq ft ব্যবহার হয়, অথচ অনেক ব্রোশার ও টাইটেল ডিডে sq m দেখানো থাকে।
একজন নতুন ব্রোকার AED 54,000 সঞ্চয় নিয়ে আসেন। ভিসা, লাইসেন্স ও শুরুর খরচ বাবদ শুরুতেই AED 9,000, তারপর তার জীবনযাপন ও কাজের খরচ প্রতি মাসে AED 9,000। কোনো কমিশন ছাড়া তিনি কত মাস চলতে পারবেন?
মাস শুরুর খরচের পর অবশিষ্ট অর্থ = 54,000 - 9,000 = 45,000। 45,000 / 9,000 = 5 মাস। ডিলের টাকা পেতে প্রায়ই 2 থেকে 3 মাস লাগে, তাই শুরুর আগে আপনার রানওয়ে পরিকল্পনা করুন।
একজন ক্লায়েন্ট AED 1,200,000 নগদে 850 sq ft-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। বছরে ভাড়া AED 90,000 এবং সার্ভিস চার্জ বছরে প্রতি sq ft AED 18। অন্য খরচ বাদ দিলে নেট ভাড়া ইল্ড কত (% এ)?
% সার্ভিস চার্জ = 850 x 18 = AED 15,300। নেট ভাড়া = 90,000 - 15,300 = AED 74,700। নেট ইল্ড = 74,700 / 1,200,000 x 100 = 6.23%।
Driven Properties, Gross vs net yield for Dubai properties (2026-08) আপনি AED 2,400,000-এ একটি রিসেল ক্লোজ করেন, 2% কমিশনে (VAT-এর আগে)। আপনার এজেন্সি আপনাকে 50% স্প্লিট দেয়। AED-তে আপনার অংশ কত?
AED কমিশন = 2% x 2,400,000 = AED 48,000 (VAT সরকারের জন্য সংগ্রহ করা হয়, ভাগ করা হয় না)। আপনার 50% স্প্লিট = AED 24,000।
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) 95 sq m-এর একটি ইউনিটের দাম AED 1,650,000। প্রতি sq ft দাম কত? (1 sq m = 10.7639 sq ft)
AED আকার = 95 x 10.7639 = 1,022.57 sq ft। প্রতি sq ft দাম = 1,650,000 / 1,022.57 = AED 1,613.6।
একজন প্রবাসী তার প্রথম বাড়ি কেনেন, AED 3,000,000-এর একটি রেডি অ্যাপার্টমেন্ট। UAE Central Bank-এর নিয়ম অনুযায়ী তিনি সর্বোচ্চ কত মর্টগেজ পেতে পারেন?
AED প্রবাসীদের জন্য AED 5 million পর্যন্ত প্রথম বাড়িতে সর্বোচ্চ LTV 80%। 80% x 3,000,000 = AED 2,400,000, তাই তার কমপক্ষে AED 600,000 ডাউন পেমেন্ট এবং সাথে ক্রয় খরচ লাগবে।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন প্রবাসী প্রথম বাড়ি হিসেবে AED 6,500,000-এর একটি রেডি ভিলা কেনেন। UAE Central Bank-এর LTV সীমা অনুযায়ী ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট কত?
AED AED 5 million-এর বেশি হলে প্রবাসীর প্রথম বাড়িতে সর্বোচ্চ LTV 70%, তাই ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট 30%। 30% x 6,500,000 = AED 1,950,000। ডাউন পেমেন্ট আসতে হবে ক্রেতার নিজস্ব তহবিল থেকে, পার্সোনাল লোন থেকে নয়।
Khaleej Times, UAE property: mortgage financing and down payment rules (2026-08) ইতিমধ্যে একটি বাড়ির মালিক এমন একজন প্রবাসী বিনিয়োগ হিসেবে AED 2,000,000-এ দ্বিতীয় একটি রেডি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। সর্বোচ্চ মর্টগেজ কত?
AED প্রবাসীদের জন্য দ্বিতীয় বা বিনিয়োগ সম্পত্তিতে মূল্য যাই হোক LTV-এর সীমা 60%। 60% x 2,000,000 = AED 1,200,000, তাই 40% নগদে দিতে হবে।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন প্রবাসী একটি অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টে ব্যাংক মর্টগেজ চান। UAE Central Bank-এর অনুমোদিত সর্বোচ্চ লোন-টু-ভ্যালু কত?
- 50%
- 60%
- 75%
- 80%
নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার ঝুঁকির কারণে Central Bank অফ-প্ল্যান সম্পত্তিতে মর্টগেজ 50% LTV-তে সীমিত রাখে, ক্রেতা, উদ্দেশ্য বা মূল্য যাই হোক। 80% সীমা শুধু AED 5 million পর্যন্ত রেডি প্রথম বাড়ির জন্য।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন বিনিয়োগকারী AED 1,400,000-এ কিনেছিলেন এবং ক্রয় খরচ বাবদ AED 90,000 দিয়েছিলেন। তিনি AED 1,750,000-এ বিক্রি করেন এবং বিক্রয়ে 2% এজেন্সি ফি ও 5% VAT দেন। মোট বিনিয়োগকৃত অর্থের ওপর তার ROI কত (% এ)?
% বিক্রয় ফি = 35,000 + 1,750 = 36,750। মুনাফা = 1,750,000 - 36,750 - 1,400,000 - 90,000 = 223,250। বিনিয়োগ = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000। ROI = 223,250 / 1,490,000 x 100 = 14.98%।
একজন ব্রোকারের মাসিক খরচ AED 9,000। তিনি গড়ে বছরে AED 100,000 ভাড়ার ডিল ক্লোজ করেন, 5% কমিশনে, 50% স্প্লিটে। খরচ তুলতে (ব্রেক-ইভেন) তার প্রতি মাসে কয়টি ডিল লাগবে (পূর্ণ সংখ্যায়)?
ডিল প্রতি ডিলে কমিশন = 5% x 100,000 = 5,000। তার অংশ = 50% = 2,500। 9,000 / 2,500 = 3.6, তাই তার মাসে 4টি ডিল লাগবে।
একজন নগদ ক্রেতা AED 2,400,000-এ একটি রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। হিসাব করুন: 4% DLD ট্রান্সফার ফি, AED 4,000 ট্রাস্টি অফিস ফি ও 5% VAT, 2% এজেন্সি ফি ও 5% VAT, এবং DLD টাইটেল ডিড ও প্রশাসনিক চার্জ বাবদ AED 580। এই ক্রয় খরচগুলোর মোট কত?
AED DLD ফি = 4% x 2,400,000 = 96,000। ট্রাস্টি = 4,000 + 200 VAT = 4,200 (AED 500,000 থেকে AED 4,000 স্তর প্রযোজ্য)। এজেন্সি = 48,000 + 2,400 VAT = 50,400। মোট = 96,000 + 4,200 + 50,400 + 580 = AED 151,180, দামের প্রায় 6.3%।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) প্রথমবার কিনছেন এমন একজন প্রবাসী সর্বোচ্চ অনুমোদিত মর্টগেজসহ AED 1,600,000-এ একটি রেডি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। যোগ করুন: 4% DLD ট্রান্সফার ফি, ট্রাস্টি ফি AED 4,000 + 5% VAT, 2% এজেন্সি ফি + 5% VAT, এবং ঋণের 0.25% মর্টগেজ নিবন্ধন ফি ও AED 290 প্রশাসনিক ফি। মোট কত?
AED সর্বোচ্চ ঋণ = 80% x 1,600,000 = 1,280,000। DLD = 64,000। ট্রাস্টি = 4,200। এজেন্সি = 32,000 + 1,600 = 33,600। মর্টগেজ নিবন্ধন = 0.25% x 1,280,000 = 3,200 + 290 = 3,490। মোট = 64,000 + 4,200 + 33,600 + 3,490 = AED 105,290।
Property Finder, DLD fees in Dubai explained (2026-07) দুটি এজেন্সি AED 3,500,000-এর একটি বিক্রয় 2% কমিশনে (VAT-এর আগে) কো-ব্রোক করে এবং 50/50 ভাগ করে। ক্রেতার এজেন্ট তার এজেন্সির সাথে 60% স্প্লিটে আছেন। তিনি কত আয় করেন?
AED মোট কমিশন = 2% x 3,500,000 = 70,000। প্রতিটি এজেন্সি পায় 35,000। তার অংশ = 60% x 35,000 = AED 21,000।
Bayut Agent Portal, Real estate commissions in Dubai: who pays and how much (2024-05) একজন ক্লায়েন্টের মাসিক মোট আয় AED 40,000। তিনি গাড়ির ঋণে AED 3,500 এবং ক্রেডিট কার্ডে ন্যূনতম AED 1,500 দেন। 50% ডেট বার্ডেন রেশিওর সীমা অনুযায়ী তিনি সর্বোচ্চ কত মাসিক মর্টগেজ কিস্তি নিতে পারেন?
AED সর্বোচ্চ মোট ঋণ = 50% x 40,000 = 20,000। বিদ্যমান ঋণ = 3,500 + 1,500 = 5,000। অবশিষ্ট সুযোগ = 20,000 - 5,000 = AED 15,000। ব্যাংক কম ঋণ দিতে পারে: সীমাটি সর্বোচ্চ, লক্ষ্য নয়।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন ক্রেতা বছরে স্থির 4.25% হারে 25 বছরের জন্য AED 1,600,000 ঋণ নেন (মাসিক কিস্তি)। প্রচলিত অ্যামোর্টাইজেশন সূত্র M = P x i / (1 - (1 + i)^-n) ব্যবহার করে মাসিক কিস্তি কত?
AED i = 4.25% / 12 = 0.0035417, n = 25 x 12 = 300। M = 1,600,000 x 0.0035417 / (1 - 1.0035417^-300) = প্রায় AED 8,668। 25 বছর হলো Central Bank অনুমোদিত সর্বোচ্চ মেয়াদ।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) বিনিয়োগ অ্যাপার্টমেন্ট: দাম AED 2,000,000, 25 বছরে 4.5% হারে 60% মর্টগেজ (মাসিক কিস্তি AED 6,670), ক্রয় খরচ AED 130,000। বছরে ভাড়া AED 140,000, বছরে সার্ভিস চার্জ AED 18,000। ক্যাশ-অন-ক্যাশ রিটার্ন কত (% এ)?
% বিনিয়োগকৃত নগদ = 800,000 ডাউন + 130,000 খরচ = 930,000। বছরে মর্টগেজ = 6,670 x 12 = 80,040। ক্যাশ ফ্লো = 140,000 - 18,000 - 80,040 = 41,960। ক্যাশ-অন-ক্যাশ = 41,960 / 930,000 x 100 = 4.51%।
Central Bank-এর মর্টগেজ নিয়ম অনুযায়ী, একজন প্রবাসী বার্ষিক আয়ের নির্দিষ্ট কয়েক বছরের সমান পর্যন্ত লোন নিতে পারেন। একজন প্রবাসী মাসে মোট AED 30,000 আয় করেন। এই ভিত্তিতে সর্বোচ্চ মর্টগেজ কত (AED)?
AED প্রবাসীদের জন্য সীমা বার্ষিক আয়ের 7 বছর (UAE নাগরিকদের জন্য 8 বছর)। 30,000 x 12 = 360,000; 360,000 x 7 = 2,520,000। এর উপর LTV ও 50% ঋণভার সীমাও প্রযোজ্য।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন UAE নাগরিক নিজে থাকার জন্য তাঁর প্রথম বাড়ি, AED 4,000,000-এর একটি ভিলা কেনেন। Central Bank-এর LTV সীমা অনুযায়ী সর্বোচ্চ মর্টগেজ কত (AED)?
AED AED 5 million পর্যন্ত প্রথম বাড়ির জন্য UAE নাগরিকরা 85% পর্যন্ত লোন নিতে পারেন (প্রবাসীরা 80%)। 4,000,000 x 85% = 3,400,000।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) একজন অনাবাসী ক্রেতা পড়েছেন যে প্রবাসীরা প্রথম বাড়ির জন্য 80% লোন নিতে পারেন। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- অনাবাসীরা UAE-তে কোনো মর্টগেজই পান না
- Central Bank-এর সীমাগুলো সর্বোচ্চ সীমা; ব্যাংকগুলো নিজস্ব নীতি ঠিক করে এবং প্রায়ই অনাবাসীদের কম লোন দেয়, সাধারণত প্রায় 50% থেকে 65%
- অনাবাসীরা সবসময় 90% পান কারণ তাঁরা বৈদেশিক মুদ্রা আনেন
- প্রি-অ্যাপ্রুভাল পেলেই 80% স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য
Central Bank-এর সীমা (AED 5 million পর্যন্ত প্রবাসীর প্রথম বাড়ির জন্য 80%) হলো ঊর্ধ্বসীমা, অধিকার নয়। অনাবাসীদের ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলো সাধারণত 50% থেকে 65% পর্যন্ত লোন দেয়, তাই বড় ডাউন পেমেন্টের পরিকল্পনা করুন।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) দুবাইতে রিসেল প্রপার্টি মর্টগেজে কেনার স্বাভাবিক ক্রম কী?
- DLD-তে হস্তান্তর, তারপর ভ্যালুয়েশন, তারপর প্রি-অ্যাপ্রুভাল
- ফাইনাল অফার লেটার, তারপর MOU, তারপর প্রি-অ্যাপ্রুভাল
- ভ্যালুয়েশন, তারপর হস্তান্তর, তারপর ফাইনাল অফার লেটার
- প্রি-অ্যাপ্রুভাল, তারপর MOU (Form F), তারপর ব্যাংকের ভ্যালুয়েশন, তারপর ফাইনাল অফার লেটার, তারপর হস্তান্তর, যেখানে ব্যাংক বিক্রেতাকে অর্থ পরিশোধ করে
প্রি-অ্যাপ্রুভাল ক্রেতাকে তাঁর বাজেট জানায়, MOU চুক্তিটি চূড়ান্ত করে, ব্যাংক প্রপার্টির ভ্যালুয়েশন করে, তারপর ফাইনাল অফার দেয়, এবং হস্তান্তর হয় DLD বা কোনো ট্রাস্টি অফিসে। হস্তান্তরের সময় ব্যাংক সরাসরি বিক্রেতাকে অর্থ পরিশোধ করে।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) প্রথমবার কিনছেন এমন একজন প্রবাসী ক্রেতা একটি তৈরি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য AED 2,000,000-এ রাজি হন, কিন্তু ব্যাংক এর ভ্যালুয়েশন করে AED 1,850,000। ব্যাংক তার ভ্যালুয়েশনের 80% লোন দেয়। ফি বাদে, দামের জন্য ক্রেতাকে নিজের তহবিল থেকে কত দিতে হবে (AED)?
AED লোন: 1,850,000 x 80% = 1,480,000। নিজের তহবিল: 2,000,000 - 1,480,000 = 520,000, যেখানে ভ্যালুয়েশন দামের সমান হলে লাগত 400,000। ব্যাংক তাদের ভ্যালুয়েশনের ভিত্তিতে লোন দেয়, তাই কম ভ্যালুয়েশন ব্যবধান বাড়িয়ে দেয়।
Real Estate Club Dubai, Dubai mortgage as a non-resident 2026 (2026-02) বিনিয়োগ প্রপার্টির মর্টগেজ মূল্যায়নের সময় ঋণভার পরীক্ষা সম্পর্কে Central Bank-এর নিয়ম কী বলে?
- ভাড়ার আয় থেকে অন্তত দুই মাসের অর্থ বাদ দিতে হবে, এবং 2 থেকে 4 পয়েন্ট বেশি সুদহারে লোনের স্ট্রেস টেস্ট করতে হবে
- প্রত্যাশিত পুরো ভাড়াই আয় হিসেবে গণ্য হয়, কোনো স্ট্রেস টেস্ট নেই
- বিনিয়োগ প্রপার্টি 50% ঋণভার অনুপাত থেকে মুক্ত
- শুধু ডেভেলপারের গ্যারান্টিযুক্ত ভাড়া গণ্য করা যায়
Article 3 মোট ঋণ পরিশোধকে আয়ের 50%-এ সীমিত করে, বর্তমান হারের চেয়ে 2 থেকে 4 শতাংশ পয়েন্ট বেশিতে স্ট্রেস টেস্ট চায়, এবং বিনিয়োগ প্রপার্টির ক্ষেত্রে অন্তত দুই মাসের ভাড়া বাদ দেয়। যোগ্যতা অর্জনে বিনিয়োগকারীদের 12 মাসের ভাড়ার উপর নির্ভর করা উচিত নয়।
CBUAE Rulebook, Mortgage Regulations, Article 3: Important Ratios (2026-10) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি