আবুধাবিতে কীভাবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হবেন

আবুধাবিতে ব্রোকারদের লাইসেন্স দেয় Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), যা Department of Municipalities and Transport (DMT)-এর অধীনে। নিবন্ধিত হলে আপনি একটি Broker Licence Number (BLN) পাবেন, এবং আপনার প্রকাশ করা প্রতিটি লিস্টিংয়ের জন্য একটি Madhmoun পারমিট লাগবে। অক্টোবর 2026-এ ADREC একটি নতুন বাধ্যতামূলক ট্রেনিং কোর্সও চালু করেছে। আজ পথটি কীভাবে কাজ করে, তা এখানে দেখুন।

সংক্ষেপে

1. UAE রেসিডেন্সি ভিসা ও Emirates ID নিন।
2. আবুধাবিতে লাইসেন্সপ্রাপ্ত একটি ব্রোকারেজে যোগ দিন।
3. অনুমোদিত কোনো প্রোভাইডারের কাছে বাধ্যতামূলক ADREC ব্রোকার ট্রেনিং কোর্স সম্পন্ন করুন।
4. পুলিশ ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট নিন।
5. ADREC-এর অনলাইন প্ল্যাটফর্ম DARI-তে ব্যক্তিগত ব্রোকার হিসেবে নিবন্ধন করুন।
6. DMT আপনার ফাইল অনুমোদন করলে ব্রোকার কার্ড ডাউনলোড করুন, তারপর প্রতি বছর আপনার সার্টিফিকেশন নবায়ন করুন।

ধাপ 1: রেসিডেন্সি ও একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারেজ

দুবাইয়ের মতো এখানেও আপনি একটি এজেন্সির অধীনে কাজ করবেন। সই করার আগে যাচাই করুন যে এজেন্সিটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত। অফিশিয়াল ADREC Directory-তে একটি “Professions” ট্যাব আছে, যেখানে আপনি ব্রোকার, কোম্পানি বা ব্যক্তি অনুযায়ী ফিল্টার করতে এবং লাইসেন্স নম্বর দিয়ে খুঁজতে পারেন। এজেন্সিকে জিজ্ঞাসা করুন আপনার ভিসা, ট্রেনিং ও নিবন্ধনের খরচ কে দেবে, এবং উত্তরটি লিখিতভাবে নিন।

ধাপ 2: নতুন বাধ্যতামূলক ট্রেনিং

8 অক্টোবর 2026 তারিখে ADREC ঘোষণা করেছে Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course। এটি আগের ব্রোকার কোর্সের জায়গা নিয়েছে এবং এই আমিরাতে ব্রোকার লাইসেন্স পেতে চাওয়া সবার জন্য বাধ্যতামূলক হিসেবে বর্ণনা করা হয়েছে।

ঘোষণায় যা বলা হয়েছে:

• প্রোগ্রামটি শুরু হয় একটি ওপেন ডে দিয়ে, তারপর এক সপ্তাহের কোর্স।
• এতে নয়টি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠানে তিন মাসের ব্যবহারিক প্রশিক্ষণের কথা বলা হয়েছে। এই প্লেসমেন্ট প্রত্যেক আবেদনকারীর জন্য প্রযোজ্য নাকি শুধু Mawaheb-এর সাথে প্রশিক্ষিত 60 জন এমিরাতির দলের জন্য, ঘোষণায় তা স্পষ্ট নয়, তাই আপনার প্রোভাইডারকে জিজ্ঞাসা করুন।
• কোর্সে আইন ও নিয়ন্ত্রণ, অপারেশন, নৈতিকতা ও মার্কেট প্র্যাকটিস শেখানো হয়, এবং এতে একটি প্রপার্টি লেনদেনের সিমুলেশন আছে।
• শেষে একটি চূড়ান্ত মূল্যায়ন হয়।
• সফল প্রার্থীরা ADREC Certified Broker স্বীকৃতি পান, যা প্রতি বছর নবায়ন করতে হয়।

উল্লিখিত অংশীদাররা হলো ADREC, Mawaheb, ThinkProp (ADREC-অনুমোদিত একটি ট্রেনিং প্রোভাইডার) এবং Abu Dhabi School of Management। ঘোষণায় ADREC কোর্সের ফি প্রকাশ করেনি, তাই অনুমোদিত প্রোভাইডারদের কোটেশন তুলনা করুন। ADREC Directory-তে স্বীকৃত ট্রেনিং প্রতিষ্ঠানের তালিকাও আছে।

ধাপ 3: DARI-তে নিবন্ধন করুন

DARI হলো ADREC-এর অনলাইন প্ল্যাটফর্ম। এই সেবার ওপর ভিত্তি করে লেখা গাইডগুলোতে এই পথ বর্ণনা করা হয়েছে: লগ ইন করুন, Services খুলুন, তারপর Professional Licensing, তারপর Register Broker (Individual)। আপনি প্রোফাইল আপডেট করবেন, কাগজপত্র আপলোড করবেন এবং জমা দেবেন। DMT ফাইলটি পর্যালোচনা করে। অনুমোদন হলে আবার লগ ইন করে আপনার ব্রোকার কার্ড ডাউনলোড করুন।

সাধারণত যেসব কাগজপত্র চাওয়া হয়:

• ট্রেনিং সম্পন্নের সার্টিফিকেট
• পুলিশ ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট
• অভিজ্ঞতার সার্টিফিকেট
• শিক্ষাগত যোগ্যতার সার্টিফিকেট
• একটি বৈধ Emirates ID

সিস্টেম এটাও যাচাই করে যে আপনার প্রোফাইলে কোনো নিষেধাজ্ঞা বা বিধিনিষেধ নেই।

ফি

ব্যক্তিগত ব্রোকার নিবন্ধনের ফি ADREC এমন কোথাও প্রকাশ করে না যা আমরা যাচাই করতে পেরেছি। আবেদনের আগে TAMM বা আপনার এজেন্সিকে জিজ্ঞাসা করুন, এবং ট্রেনিং কোর্সের জন্য আলাদা বাজেট রাখুন।

Madhmoun: এটি ছাড়া আপনি বিজ্ঞাপন দিতে পারবেন না

Madhmoun হলো ADREC-এর লিস্টিং পারমিট সিস্টেম। বিজ্ঞাপন দেওয়া প্রতিটি প্রপার্টির জন্য মালিকের সম্মতিসহ DARI-এর মাধ্যমে ইস্যু করা একটি পারমিট লাগে, এবং একটি ইউনিট সর্বোচ্চ তিনজন ব্রোকার লিস্ট করতে পারেন। রিপোর্ট অনুযায়ী পারমিট ফি ভাড়ার জন্য ⃃ 50 থেকে ⃃ 115 সাথে VAT, এবং বিক্রির জন্য ⃃ 125 থেকে ⃃ 250 সাথে VAT। পারমিট ছাড়া কোনো লিস্টিং অনলাইনে একদমই আসা উচিত নয়।

দুবাইয়ের তুলনায় কী বদলায়

• ভিন্ন নিয়ন্ত্রক সংস্থা। ADREC ও DARI, Dubai Land Department ও Trakheesi নয়।
• ভিন্ন ট্রেনিং। দুবাইয়ের ব্রোকার কার্ড দিয়ে আবুধাবিতে লাইসেন্স পাওয়া যায় না। আপনাকে আবুধাবির কোর্স করতে হবে।
• বার্ষিক পুনঃসার্টিফিকেশন। ADREC Certified Broker স্বীকৃতি প্রতি বছর নবায়ন করতে হয়।
• লিস্টিংয়ে কঠোর নিয়ন্ত্রণ। Madhmoun প্রতিটি ইউনিট তিনজন ব্রোকারে সীমিত রাখে এবং মালিকের সম্মতি চায়।

অক্টোবর 2026-এ নিয়ম বদলেছে এবং আরও বদলাতে পারে। এই গাইডটি ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। কোনো টাকা দেওয়ার আগে সবসময় ADREC, DARI বা TAMM-এ নিশ্চিত হয়ে নিন। CloserPass, ADREC-এর সাথে যুক্ত নয়।

7টি আমিরাতের নিয়ম তুলনা করুন।