রাস আল খাইমাহতে ডেভেলপার, এসক্রো অ্যাকাউন্ট ও রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন কোন কর্তৃপক্ষ নিয়ন্ত্রণ করে?
- দুবাইয়ের RERA, একটি ফেডারেল চুক্তির অধীনে
- Real Estate Regulatory Administration, যা RAK Municipality-র Lands and Properties সেক্টরের অংশ
- RAK Economic Zone (RAKEZ)
- RAK Department of Economic Development
RAK-এর নিজস্ব নিয়ন্ত্রক সংস্থা আছে, RAK Municipality-র Lands and Properties সেক্টরের ভেতরে। এটি ডেভেলপার ও প্রকল্প নিবন্ধন করে, নিবন্ধিত ট্রাস্টিসহ এসক্রো অ্যাকাউন্ট অনুমোদন করে, বিজ্ঞাপন পারমিট ইস্যু করে এবং ব্রোকারেজ প্রতিষ্ঠান নিবন্ধন করে। RAK-এ দুবাইয়ের RERA-র কোনো ক্ষমতা নেই।
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026-10) ভবিষ্যৎ Wynn রিসোর্টের স্থান Al Marjan Island কয়টি কৃত্রিম দ্বীপ নিয়ে গঠিত?
- দুইজন
- তিনজন
- চারটি
- সাতটি
Al Marjan Island চারটি পুনরুদ্ধারকৃত দ্বীপ (Breeze, Treasure, Dream ও View), যা 2.7 মিলিয়ন বর্গমিটারের বেশি জুড়ে এবং প্রায় 23 কিমি ওয়াটারফ্রন্ট যোগ করে। Breeze দ্বীপ প্রকল্পটিকে মূল ভূখণ্ডের সাথে যুক্ত করে।
RAK Media Office, How a Sheikh's vision kick-started Ras Al Khaimah's tourist industry with Al Marjan Island (2026-10) আগস্ট 2026-এ Wynn Resorts যেমন নিশ্চিত করেছে, Wynn Al Marjan Island অতিথিদের জন্য কবে খোলার কথা?
- ডিসেম্বর 2025 থেকে ইতিমধ্যে খোলা
- 2026-এর শুরুতে
- 2029-এর শেষে
- সেপ্টেম্বর 2027
Wynn সেপ্টেম্বর 2027-এ খোলার কথা নিশ্চিত করেছে, এবং প্রকল্পের খরচ বেড়ে প্রায় $5.7 বিলিয়ন হয়েছে। অক্টোবর 2024-এ Wynn ফেডারেল General Commercial Gaming Regulatory Authority থেকে UAE-র প্রথম বাণিজ্যিক গেমিং অপারেটর লাইসেন্স পায়, যা Al Marjan ও আশপাশের ক্রেতাদের জন্য বড় আকর্ষণ।
Gulf News, Wynn Al Marjan Island sets opening date; project cost climbs to $5.7 billion (2026-08) আপনার ক্রেতা RAK-এর একটি ফ্রিহোল্ড এলাকায় 1,650,000-এ একটি রেডি ভিলা কিনছেন। বিক্রয় নিবন্ধনের জন্য RAK Municipality ক্রেতার কাছ থেকে মূল্যের 2% নেয়। ক্রেতার নিবন্ধন ফি কত দিরহাম?
1,650,000 x 2% = 33,000। RAK-এ বিক্রেতাও 2% দেন, তাই সরকার বিক্রয়ে মোট 4% নেয়, সমানভাবে ভাগ করে। তুলনায় দুবাইতে 4% DLD ফি সাধারণত ক্রেতা দেন।
RAK Municipality, Procedures and registration fees for real estate sale service (2026-10) রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার বিষয়ক RAK Law No. 11 of 2021 অনুযায়ী, একজন অ-GCC বিদেশি রাস আল খাইমাহর কোথায় প্রপার্টির মালিক হতে পারেন?
- শুধু শাসকের এই উদ্দেশ্যে নির্ধারিত এলাকায়, যেমন Al Marjan Island, Al Hamra Village ও Mina Al Arab
- 2021 থেকে আমিরাতের যেকোনো জায়গায়
- কোথাও না: বিদেশিরা শুধু 10 বছরের লিজ নিতে পারেন
- শুধু RAKEZ ফ্রি জোনের গুদামের ভেতরে
আইন অনুযায়ী UAE বা GCC নাগরিক নন এমন যে কেউ বিদেশি, যিনি শুধু শাসকের নির্ধারিত এলাকায় (ফ্রিহোল্ড এলাকা) মালিক হতে পারেন। কোনো কোম্পানির মূলধনের 51%-এর কম UAE বা GCC নাগরিকদের হাতে থাকলে সেটি বিদেশি হিসেবে গণ্য হয়।
Al Tamimi & Co, Law No. 11 of 2021 in respect of the real estate register in Ras Al Khaimah (2021-10) RAK-এর একজন ডেভেলপার এখনো নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে ও সেগুলোতে মর্টগেজের অনুমতি দিতে চান। Law No. 11 of 2021 অনুযায়ী প্রথমে কী করতে হবে?
- ইউনিটগুলো সম্পন্ন হয়ে টাইটেল ডিড পেতে হবে
- ডেভেলপারের শুধু RAKEZ থেকে বিক্রয় পারমিট লাগবে
- ইউনিটগুলো অন্তর্বর্তী রেজিস্টারে নিবন্ধিত করতে হবে
- ক্রেতাদের দুবাইয়ের একজন নোটারির সামনে স্বাক্ষর করতে হবে
2021-এর আইন অফ-প্ল্যান ইউনিটের জন্য একটি অন্তর্বর্তী রেজিস্টার তৈরি করেছে। অফ-প্ল্যান বিক্রির আগে ডেভেলপারদের সেখানে ইউনিট নিবন্ধন করতে হয়, এবং তারপর অন্তর্বর্তীভাবে নিবন্ধিত ইউনিটের বিক্রয় ও মর্টগেজ স্পষ্টভাবে অনুমোদিত।
Al Tamimi & Co, Law No. 11 of 2021 in respect of the real estate register in Ras Al Khaimah (2021-10) RAK Municipality-র Lands and Properties সেক্টর অনুযায়ী, 2025-এ রাস আল খাইমাহতে নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মোট মূল্য কত ছিল?
- প্রায় 6.4 বিলিয়ন, 50% কম
- প্রায় 18.8 বিলিয়ন, 2024-এর তুলনায় প্রায় 25% বেশি
- প্রায় 65.6 বিলিয়ন, 64% বেশি
- প্রায় 3.2 বিলিয়ন, 10% বেশি
2025-এ নিবন্ধিত লেনদেন মোট প্রায় 18.8 বিলিয়ন, 2024-এর 15.1 বিলিয়নের তুলনায় (25% বেশি), 5,269টি লেনদেনে। 65.6 বিলিয়ন শারজাহর 2025-এর অঙ্ক, যা নিয়ে প্রায়ই বিভ্রান্তি হয়।
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) RAK Municipality-র 2025-এর তথ্যে কোন ধরনের লেনদেনের মূল্য সবচেয়ে বেশি ছিল?
- সেলস
- ওয়েভার (স্বত্বত্যাগ)
- উপহার
- মর্টগেজ
2025-এ মর্টগেজ প্রায় 12.7 বিলিয়নে পৌঁছায়, 159% বেশি, অথচ নিবন্ধিত বিক্রয় কমে প্রায় 3.2 বিলিয়ন হয় এবং ওয়েভার ছিল প্রায় 2.9 বিলিয়ন। শিরোনামের মোট অঙ্ক বিক্রয়ের পরিমাণ নয়, তাই ক্লায়েন্টকে কোনো অঙ্ক বলার আগে সবসময় বিস্তারিত ভাগটি দেখে নিন।
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) রাস আল খাইমাহতে এখন কোন আইন রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন (অফ-প্ল্যান, এসক্রো, ডেভেলপার নিবন্ধন) নিয়ন্ত্রণ করে?
- Law No. 10 of 2026, জুলাই 2026-এ জারি, যা Law No. 12 of 2023 বাতিল করেছে
- Dubai Law No. 8 of 2007, ডিক্রির মাধ্যমে RAK-এ প্রয়োগকৃত
- Law No. 12 of 2023, এখনো অপরিবর্তিত
- Federal Law No. 13 of 2008
শাসক 21 জুলাই 2026-এ Law No. 10 of 2026 জারি করেন, যা জারির 60 দিন পর কার্যকর হয় এবং Law No. 12 of 2023-এর স্থলাভিষিক্ত হয়। এটি আলাদা প্রকল্প উন্নয়ন কমিটি বিলুপ্ত করে এবং লাইসেন্সিং, এসক্রো ও প্রয়োগের ক্ষমতা মিউনিসিপ্যালিটির রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থাকে দেয়।
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK-এর একজন ডেভেলপার বিদেশে একটি প্রদর্শনীতে ইউনিট বিক্রির জন্য রোডশো পরিকল্পনা করছেন। প্রথমে RAK নিয়ন্ত্রক সংস্থার কাছ থেকে কী লাগবে?
- কিছুই না, কারণ পারমিট শুধু UAE-র ভেতরের বিজ্ঞাপনে প্রযোজ্য
- Dubai Land Department-এর Trakheesi সিস্টেম থেকে একটি পারমিট
- RAK-এর Real Estate Regulatory Administration-এর লিখিত অনুমতি, RAK eGovernment পোর্টালের মাধ্যমে আবেদন করে
- শুধু UAE অর্থনীতি মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন
স্থানীয় বা বিদেশি মিডিয়ায় অথবা প্রদর্শনীতে ইউনিট বিক্রির বিজ্ঞাপন বা প্রচারের আগে ডেভেলপারদের নিয়ন্ত্রক সংস্থার লিখিত অনুমতি লাগে। Trakheesi দুবাইয়ের সিস্টেম এবং RAK-এর প্রকল্প কভার করে না।
RAK Municipality, Real Estate Regulatory Administration (2026-10) ভারতের একজন অভিজ্ঞ দুবাই এজেন্ট RAK Municipality-র প্রাথমিক অনুমোদনের (সেবা ZL20) মাধ্যমে লাইসেন্স নিয়ে RAK-এ নিজের রিয়েল এস্টেট অফিস খুলতে চান। কোন শর্তের কারণে তিনি লাইসেন্সধারী হতে পারবেন না?
- তার বয়স কমপক্ষে 30 বছর হতে হবে
- তাকে প্রথমে দুবাইয়ের RERA পরীক্ষায় পাস করতে হবে
- RAK-এ তার একটি প্রপার্টি থাকতে হবে
- লাইসেন্সধারীকে UAE বা GCC নাগরিক হতে হবে
ZL20 প্রাথমিক অনুমোদনের জন্য লাইসেন্সধারীকে UAE বা GCC নাগরিক হতে হবে, বয়স কমপক্ষে 21, UAE গুড কন্ডাক্ট সার্টিফিকেটসহ। তারপর মিউনিসিপ্যালিটির চিঠি দিয়ে Department of Economic Development-এ বাণিজ্যিক লাইসেন্সের আবেদন করা হয়।
RAK Municipality Sanad, ZL20 Initial approval (real estate office) (2026-10) RAK-এ একজন অফ-প্ল্যান ক্রেতা 2,000,000-এর একটি ইউনিটে পেমেন্ট বন্ধ করে দেন। প্রকল্প 45% সম্পন্ন এবং নিয়ন্ত্রক সংস্থা খেলাপ নিশ্চিত করে। Law No. 10 of 2026 অনুযায়ী ডেভেলপার সর্বোচ্চ কত দিরহাম কাটতে পারেন?
60%-এর কম সম্পন্ন হলে সীমা ইউনিটের দামের 25%: 2,000,000 x 25% = 500,000। 60% বা তার বেশি হলে সীমা 40%, এবং ডেভেলপারের কারণ ছাড়া অন্য কারণে কাজ শুরু না হলে 20%। বাকি অর্থ 6 মাসের মধ্যে ফেরত দিতে হবে।
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK-এর একটি টাওয়ারের নির্মাণ খরচ 240,000,000। Law No. 10 of 2026 অনুযায়ী, ডেভেলপারকে শুধু ক্রেতাদের পেমেন্টের ওপর নির্ভর না করে নির্মাণ খরচের কমপক্ষে 20% নিজে জোগাতে হবে। ওই ন্যূনতম অবদান কত দিরহাম?
240,000,000 x 20% = 48,000,000। 2026-এর আইন বলে, একটি প্রকল্প পুরোপুরি অফ-প্ল্যান বিক্রির অর্থ দিয়ে অর্থায়ন করা যায় না, যা ক্রেতা নতুন লঞ্চ কতটা নিরাপদ জানতে চাইলে কাজে লাগে।
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK-এর 2023-এর উন্নয়ন আইন অনুযায়ী, প্রকল্প নির্দিষ্ট ধাপ পার হলে ডেভেলপাররা এসক্রো থেকে প্রত্যাশিত মুনাফার সর্বোচ্চ 5% তুলতে পারতেন। Law No. 10 of 2026 কী বলে?
- এসক্রো থেকে মুনাফা তোলা আর অনুমোদিত নয়, এবং সমাপ্তির পর এক বছর নির্মাণ খরচের 5% আটকে থাকে
- 50% সম্পন্ন হওয়ার পর মুনাফার অংশ বেড়ে 10% হয়
- ডেভেলপার ব্যাংক গ্যারান্টি দিলে যেকোনো পর্যায়ে মুনাফা তোলা যায়
- নিয়ম অপরিবর্তিত
2026-এর আইন মুনাফা তোলা বাতিল করেছে এবং এসক্রো থেকে অর্থ ছাড়া শুধু নির্মাণ ও নিয়ন্ত্রক সংস্থার অনুমোদিত অন্যান্য খরচে সীমিত করেছে। সমাপ্তি সনদের পর এক বছর ট্রাস্টি মোট নির্মাণ খরচের 5% রেখে দেন, যদি না একটি তরল ব্যাংক গ্যারান্টি এর স্থান নেয়।
Al Tamimi & Co, Ras Al Khaimah's new real estate development law: what developers need to know (2026-10) RAK Municipality-র 2025-এর নিবন্ধিত বিক্রয় দেখলে, কোন বক্তব্যটি সঠিক?
- মূল্য ও বিক্রয়ের সংখ্যা উভয় দিক থেকে Al Hamra শীর্ষে ছিল
- বিক্রয় মূল্যে Jazeerat Al Marjan শীর্ষে ছিল, আর সবচেয়ে বেশি বিক্রয় হয়েছে Al Riffa-তে
- মূল্যে Al Riffa শীর্ষে, আর সংখ্যায় Al Marjan শীর্ষে
- মূল্য ও সংখ্যা উভয় দিক থেকে Mina Al Arab শীর্ষে
মূল্যে Jazeerat Al Marjan প্রায় 940 মিলিয়ন (250টি বিক্রয়) নিয়ে শীর্ষে, যদিও 2024-এর তুলনায় 77% কম। Al Riffa-তে সবচেয়ে বেশি বিক্রয় হয়েছে (412টি, প্রায় 606 মিলিয়ন), এবং মূল্যে Al Hamra তৃতীয়।
RAK Municipality, Real estate report, Lands and Properties sector, 2024 to 2025 (2026) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 