দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটে কমিশন স্প্লিটের ব্যাখ্যা

দুবাইতে বেশিরভাগ ব্রোকার মূলত কমিশনে আয় করেন। ক্লায়েন্ট এজেন্সিকে কমিশন দেয়, আর এজেন্সি তা আপনার সাথে ভাগ করে। সেই ভাগই আপনার স্প্লিট।

সাধারণ কমিশনের হার

এগুলো মার্কেটের প্রচলিত রীতি, আইন দ্বারা নির্ধারিত নয়। সবকিছু চুক্তিতে আলোচনা করে ঠিক হয়।

ডিল	সাধারণ কমিশন
সেকেন্ডারি বিক্রি	দামের প্রায় 2%, সাধারণত ক্রেতা দেন
অফ-প্ল্যান বিক্রি	ডেভেলপার দেয়, প্রায়ই 2% থেকে 8%
কমার্শিয়াল বিক্রি	প্রায়ই 2% থেকে 5%
রেসিডেনশিয়াল ভাড়া	বার্ষিক ভাড়ার প্রায় 5%
কমার্শিয়াল ভাড়া	প্রায়ই বার্ষিক ভাড়ার 5% থেকে 10%

সূত্র: Bayut Agent Portal (2023, আপডেট 2024)। সেকেন্ডারি বিক্রির ক্ষেত্রে Bayut উল্লেখ করে যে কমিশনের উপর 5% VAT যোগ হয়।

স্প্লিটের অর্থ কী

স্প্লিট হলো এজেন্সির কমিশনের যে শতাংশ আপনি পান।

• দুবাইতে দীর্ঘদিন ধরে 50:50 সবচেয়ে প্রচলিত কাঠামো। Bayut এটিকে “বেশিরভাগ ক্ষেত্রে” ব্যবহৃত স্প্লিট বলে বর্ণনা করে, আর 2021 সালে Gulf News একে “বেশিরভাগ এজেন্সির স্বাভাবিক 50:50 স্প্লিট” বলেছিল।
• Engel & Völkers Dubai স্প্লিটকে বর্ণনা করে “অভিজ্ঞতা, পারফরম্যান্স ও কোম্পানির কাঠামো অনুযায়ী এজেন্টের জন্য 50% থেকে 70%” হিসেবে (ডিসেম্বর 2025)।
• বেশি স্প্লিটের সাথে প্রায়ই কম সেবা থাকে: কম লিড, ভিসা নেই, বা মাসিক ডেস্ক ফি। শুধু সংখ্যাটি নয়, পুরো প্যাকেজ তুলনা করুন।

একটি উদাহরণ

AED 2,000,000 মূল্যের একটি সেকেন্ডারি বিক্রিতে 2% কমিশন এজেন্সিকে AED 40,000 এনে দেয়।

• 50:50 স্প্লিটে আপনি পান AED 20,000।
• 70:30 স্প্লিটে আপনি পান AED 28,000।

VAT ও আপনার চুক্তিতে সম্মত যেকোনো কাটার আগে। কমিশন ক্যালকুলেটরে নিজের সংখ্যা দিয়ে দেখুন।

সই করার আগে যেসব প্রশ্ন করবেন

1. আমার স্প্লিট কত, এবং নির্দিষ্ট সংখ্যক ডিলের পর কি তা বদলায়?
2. স্প্লিট কি VAT, রেফারেল ফি ও মার্কেটিং খরচের আগে না পরে হিসাব করা হয়?
3. লিড দেওয়া হয় কি, এবং এজেন্সির লিডে কি স্প্লিট বদলায়?
4. আমি কখন টাকা পাব: ডিল রেজিস্টার হলে, নাকি এজেন্সি টাকা পেলে?
5. আমি চলে গেলে এর কোনো অংশ কি কাটা হবে?

CloserPass-এ এজেন্সি স্প্লিট জানালে প্রতিটি চাকরিতে তা দেখানো হয়। না জানালে আমরা লিখি “উল্লেখ নেই”, কখনো “দেওয়া হয় না” নয়।