শারজাহতে একটি রিসেল ফ্ল্যাট কিনছেন এমন একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান, কোন সরকারি সংস্থা হস্তান্তর নথিভুক্ত করে এবং প্রপার্টি রেজিস্টার রাখে। আপনি কী বলবেন?
- Dubai Land Department, যা সব উত্তরের আমিরাত কভার করে
- Sharjah City Municipality, এর টেন্যান্সি বিভাগের মাধ্যমে
- Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
- Sharjah Economic Development Department
শারজাহতে মালিকানা নিবন্ধিত হয় Sharjah Real Estate Registration Department-এ, যা টাইটেল ডিড ও মালিকানা সনদও ইস্যু করে। শারজাহতে Dubai Land Department-এর কোনো ভূমিকা নেই, এবং মিউনিসিপ্যালিটি বিক্রয় নয়, লিজ সত্যায়ন দেখে।
Al Tamimi & Co, Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership of real estate (2022-11) University City-র পাশে এবং Sharjah International Airport থেকে প্রায় পাঁচ মিনিট দূরের বড় মিশ্র-ব্যবহারের কমিউনিটি Aljada কোন কোম্পানি তৈরি করছে?
- Emaar
- Arada
- Alef Group
- Eagle Hills
Arada সেপ্টেম্বর 2017-এ শারজাহর সবচেয়ে বড় মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্প হিসেবে Aljada চালু করে: প্রায় 2.2 বর্গ কিমি, পরিকল্পিত জনসংখ্যা প্রায় 70,000। University City-র পাশে এবং বিমানবন্দর ও SAIF Zone-এর কাছে অবস্থান ভাড়াটেদের জন্য একটি বড় আকর্ষণ।
Arada, Arada launches Aljada, Sharjah's largest ever real estate megaproject (2017-09) শারজাহর উপকূলের ওয়াটারফ্রন্ট কমিউনিটি Maryam Island কোন প্রতিষ্ঠান তৈরি করছে?
- Arada, Aljada-র একটি ধাপ হিসেবে
- Ajmal Makan, Sharjah Waterfront City-র অংশ হিসেবে
- সরাসরি Sharjah Municipality
- Eagle Hills Sharjah, Shurooq ও Eagle Hills-এর একটি যৌথ উদ্যোগ
Maryam Island তৈরি করছে Eagle Hills Sharjah Development, যা Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq) ও আবুধাবিভিত্তিক Eagle Hills-এর যৌথ উদ্যোগ। অক্টোবর 2025-এর মধ্যে এতে 3,000-এর বেশি বাড়ি ছিল, 99% বিক্রি হয়েছে এবং 1,200-এর বেশি হস্তান্তর হয়েছে।
Gulf News, Sharjah's flagship projects showcase sustainable growth (2025-10) শারজাহর 2024 সালের ভাড়া আইন অনুযায়ী, আবাসিক লিজ শুরুর পর কত সময় পর্যন্ত বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে পারেন না, যদি না দুই পক্ষ সম্মত হয়?
- 1 বছর
- 2 বছর
- 3 বছর
- 5 বছর
Sharjah Law No. 5 of 2024 ভাড়ার চুক্তি শুরু থেকে 3 বছর ভাড়া স্থির রাখে, যদি না পক্ষগুলো অন্যভাবে সম্মত হয়। ভাড়াটে ওই সময়ের মধ্যে বৃদ্ধি মেনে নিলে, পরবর্তী 2 বছর আর কোনো বৃদ্ধি অনুমোদিত নয়।
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) Sharjah Law No. 2 of 2022 আমিরাতের রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন আইন সংশোধন করেছে। কোন বক্তব্যটি একে সঠিকভাবে বর্ণনা করে?
- এটি সব জাতীয়তার জন্য পুরো শারজাহকে ফ্রিহোল্ড করেছে
- এটি UAE ও GCC নাগরিকদের জন্য মালিকানা রেখেছে, তবে ব্যতিক্রম যোগ করেছে, যার মধ্যে Executive Council নির্ধারিত উন্নয়ন এলাকা ও প্রকল্পে মালিকানা আছে
- এটি শাসকের অনুমোদনের পথ বাতিল করে 99 বছরের লিজ চালু করেছে
- এটি বিদেশিদের শুধু 51% UAE মালিকানাধীন কোম্পানির মাধ্যমে কেনার অনুমতি দিয়েছে
2022-এর আইন এই নীতি রেখেছে যে মালিকানা UAE ও GCC নাগরিকদের জন্য, তারপর ব্যতিক্রমগুলো তালিকাভুক্ত করেছে: শাসকের অনুমোদন, উত্তরাধিকার, প্রথম-স্তরের আত্মীয়কে হস্তান্তর, এবং Council-এর বিধিমালার অধীনে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন এলাকা ও প্রকল্পে মালিকানা। শেষ ব্যতিক্রমটির কারণেই অ-GCC ক্রেতারা অনুমোদিত প্রকল্পে মালিক হতে পারেন।
Khaleej Times, Sharjah announces changes to real estate ownership law for expats (2022-11) 2022-এর আগে, শারজাহতে বিদেশিরা মূলত Executive Council Resolution No. 26 of 2014-এর অধীনে অনুমোদিত প্রকল্পে ইউজুফ্রাক্ট অধিকার কিনতেন। ওই রেজোলিউশনে সর্বোচ্চ ইউজুফ্রাক্ট মেয়াদ কত?
- 30 বছর
- 50 বছর
- 99 বছর
- 100 বছর
2014-এর রেজোলিউশন ইউজুফ্রাক্টের সর্বোচ্চ মেয়াদ 100 বছর নির্ধারণ করে। বিদেশি ব্যক্তিদের বৈধ UAE রেসিডেন্সি লাগত, এবং বিক্রির আগে ডেভেলপারদের SRERD-তে প্রকল্প নিবন্ধন করে প্রকল্প মূল্যের 20% ব্যাংক গ্যারান্টি দিতে হতো।
Al Tamimi & Co, Foreigners can own usufruct right for 100 years in Sharjah (2015-03) একজন ভাড়াটে শারজাহতে বছরে 48,000-এ একটি আবাসিক লিজ স্বাক্ষর করেন। মিউনিসিপ্যালিটির সত্যায়ন ফি বার্ষিক ভাড়ার 4%। ফি কত দিরহাম?
48,000 x 4% = 1,920। 2018 থেকে আবাসিক সত্যায়ন ফি বার্ষিক ভাড়ার 4% (আগে ছিল 2%), এবং লিজ 15 দিনের মধ্যে মিউনিসিপ্যালিটিতে সত্যায়িত করতে হয়।
Better Homes, Understanding rental laws in Sharjah (2026-09) শারজাহর সাধারণ প্রপার্টি নিবন্ধন ফি 4%। Acres 2025 প্রদর্শনীর সময় (22 থেকে 25 জানুয়ারি 2025) তা কমিয়ে 2% করা হয়েছিল। 1,250,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টে ওই ছাড়ে নিবন্ধন ফি-তে কত দিরহাম সাশ্রয় হয়েছে?
সাধারণ: 1,250,000 x 4% = 50,000। Acres-এ: 1,250,000 x 2% = 25,000। সাশ্রয়: 50,000 বিয়োগ 25,000 = 25,000, এ কারণেই ব্রোকাররা এমন অফারের সময় ধরে লঞ্চ ও ক্লোজিং পরিকল্পনা করেন।
Khaleej Times, Sharjah slashes property registration fee during real estate exhibition (2025-01) আমিরাতের নিবন্ধন তথ্য অনুযায়ী, পুরো 2025 সালে শারজাহতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মোট মূল্য কত ছিল?
- প্রায় 27 বিলিয়ন, 48% বেশি
- প্রায় 40 বিলিয়ন, 2024-এর সমান
- প্রায় 65.6 বিলিয়ন, প্রায় 64% বেশি
- প্রায় 118 বিলিয়ন, 20% বেশি
শারজাহ 2025-এ 132,659টি লেনদেনে 65.6 বিলিয়ন লেনদেন রেকর্ড করেছে, যা রেকর্ড এবং 2024-এর 40 বিলিয়ন থেকে 64.3% বেশি। বিনিয়োগকারীরা এসেছেন 129টি জাতীয়তা থেকে। 27 বিলিয়ন ছিল শুধু H1 2025-এর অঙ্ক।
Khaleej Times, Sharjah real estate records highest trading value in its history in 2025 (2026-01) H1 2026-এ (জানুয়ারি থেকে জুন) শারজাহর কোন এলাকা লেনদেনের সংখ্যা ও মূল্য উভয় দিক থেকে সব বিক্রয়ে শীর্ষে ছিল?
- Muwaileh Commercial
- Al Khan
- Al Belaida
- Al Nahda
Muwaileh Commercial 2.8 বিলিয়ন মূল্যের 2,385টি লেনদেন নিয়ে শীর্ষে, এরপর Al Belaida (2,171টি লেনদেন, 1.4 বিলিয়ন) ও Al Khan (1,077টি লেনদেন, প্রায় 1.3 বিলিয়ন)। H1 2026-এ মোট লেনদেন 29.5 বিলিয়নে পৌঁছায়, 9.3% বেশি।
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) একটি ছোট ডেভেলপার কাগজপত্র এখনো অপেক্ষমাণ থাকা অবস্থায় আগামী সপ্তাহে শারজাহতে অফ-প্ল্যান ইউনিটের মার্কেটিং শুরু করতে চায়। Executive Council Resolution No. 37 of 2024 অনুযায়ী নিয়ম কী?
- ক্রেতারা ডেভেলপারের অপারেটিং অ্যাকাউন্টে অর্থ দিলে মার্কেটিং করা যাবে
- প্রকল্প নিবন্ধনের আগে ইউনিট অফার বা মার্কেট করা যাবে না, এবং ক্রেতার পেমেন্ট প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্টে যেতে হবে
- নিবন্ধনের আগে শুধু UAE নাগরিকদের কাছে বিক্রি করা যাবে
- নিবন্ধন প্রক্রিয়াধীন থাকাকালীন 90 দিন মার্কেটিং করা যাবে
Resolution 37 of 2024 অনুযায়ী ইউনিট অফার করার আগে প্রতিটি প্রকল্পকে SRERD-এর Real Estate Development Register-এ অন্তর্ভুক্ত করতে হয়। প্রতিটি প্রকল্পের অনুমোদিত ট্রাস্টির কাছে নিজস্ব এসক্রো অ্যাকাউন্ট থাকে, প্রতিটি ইউনিটের জন্য সাব-অ্যাকাউন্টসহ, এবং অর্থ ছাড়া হয় সনদপ্রাপ্ত নির্মাণ অগ্রগতি অনুযায়ী।
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) শারজাহর একজন ভাড়াটে এক বছরের নির্দিষ্ট লিজে বছরে 60,000 দেন এবং ব্যতিক্রমী কারণে 8 মাস বাকি থাকতেই চলে যেতে হয়। Law No. 5 of 2024 অনুযায়ী, অন্য কোনো চুক্তি না থাকলে, বাড়িওয়ালাকে ন্যূনতম কত দিরহাম ক্ষতিপূরণ দিতে হবে?
বাকি ভাড়া: 60,000 / 12 x 8 = 40,000। আইন বাকি মেয়াদের ভাড়ার কমপক্ষে 30% ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করে: 40,000 x 30% = 12,000। পক্ষগুলো ভিন্ন ব্যবস্থায় সম্মত হতে পারে।
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) শারজাহর একজন বাড়িওয়ালা প্রথম 3 বছরের মধ্যেই ভাড়াটেকে বের করতে চান যাতে তার প্রাপ্তবয়স্ক ছেলে ফ্ল্যাটে থাকতে পারে। 2024-এর ভাড়া আইন অনুযায়ী কোন শর্তগুলো প্রযোজ্য?
- নোটারির মাধ্যমে 12 মাসের নোটিশ, আর কোনো শর্ত নেই
- বাড়িওয়ালাকে ক্ষতিপূরণ হিসেবে 2 মাসের ভাড়া দিতে হবে, তারপর ইচ্ছেমতো আবার ভাড়া দিতে পারবেন
- কমপক্ষে 3 মাসের নোটিশ, এলাকায় মালিকানাধীন অন্য কোনো উপযুক্ত বাড়ি না থাকা, পরিবারের সদস্য 2 মাসের মধ্যে উঠবেন এবং সেখানে 1 বছর থাকবেন
- 3 বছর শেষ হওয়ার আগে এটি কখনোই অনুমোদিত নয়
বাড়িওয়ালা বা প্রথম-স্তরের প্রাপ্তবয়স্ক আত্মীয়ের নিজস্ব ব্যবহার একটি বৈধ কারণ, তবে শুধু তখনই যদি বাড়িওয়ালার অন্য কোনো উপযুক্ত বাসস্থান না থাকে, কমপক্ষে 3 মাসের নোটিশ দেন, এবং বসবাসকারী 2 মাসের মধ্যে উঠে টানা 1 বছর থাকেন। অন্যথায় ভাড়াটে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন।
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) দুবাইতে থাকা একজন ব্রিটিশ বিনিয়োগকারী অনলাইনে দেখা শারজাহর একটি পুরোনো টাওয়ারে একটি রেডি ফ্ল্যাট কিনতে চান। প্রথমে আপনাকে কী যাচাই করতে হবে?
- ভবনটি অ-UAE ও অ-GCC নাগরিকদের মালিকানার জন্য অনুমোদিত কোনো প্রকল্পে আছে কিনা
- কিছুই না: 2022 থেকে যেকোনো বিদেশি শারজাহর যেকোনো জায়গায় কিনতে পারেন
- তার শারজাহ রেসিডেন্সি ভিসা আছে কিনা, যা একমাত্র শর্ত
- বিক্রেতা এর বদলে 99 বছরের লিজে বিক্রি করতে রাজি কিনা
আইনি ব্যতিক্রমের বাইরে শারজাহতে মালিকানা এখনো UAE ও GCC নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত, এবং বিদেশিদের জন্য এর মানে মূলত অনুমোদিত উন্নয়ন প্রকল্প। H1 2026-এ অ-UAE, অ-GCC মালিকানার জন্য অনুমোদিত প্রকল্পের সংখ্যা 50-এ পৌঁছেছে, তাই ডিপোজিট নেওয়ার আগে নির্দিষ্ট প্রকল্পটি যাচাই করুন।
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) আপনার বাড়িওয়ালা ক্লায়েন্ট শারজাহর Rental Disputes Centre-এ প্রথম দফায় 45,000 অপরিশোধিত ভাড়ার একটি দাবি (উচ্ছেদ মামলা নয়) হেরে যান। Law No. 6 of 2024 অনুযায়ী তার কী বিকল্প আছে?
- 30 দিনের মধ্যে আপিল সার্কিটে আপিল
- 15 দিনের মধ্যে আপিল, কারণ প্রতিটি রায়ের বিরুদ্ধে আপিল করা যায়
- দুবাইয়ের Rental Disputes Centre-এ একই দাবি আবার দায়ের করা
- সাধারণত কিছুই নেই: 100,000-এর কম প্রথম দফার রায় চূড়ান্ত, উচ্ছেদের মতো তালিকাভুক্ত মামলা ছাড়া
Law No. 6 of 2024 অনুযায়ী 100,000-এর কম প্রথম দফার রায় চূড়ান্ত, উচ্ছেদ দাবির মতো ব্যতিক্রম ছাড়া। যেখানে আপিল অনুমোদিত, সেখানে 15 দিনের মধ্যে দায়ের করতে হবে। রিভিউ আবেদন শুধু প্রতারণা বা নতুন প্রমাণের মতো ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে করা যায়।
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 