সৌদি আরবে ব্রোকারের কমিশন

সৌদি আরব সেই অল্প কয়েকটি বাজারের একটি যেখানে কমিশনের হার আইনেই লেখা আছে। Real Estate Brokerage Law-এর অনুচ্ছেদ 14 এটি নির্ধারণ করে, এবং বাস্তবায়ন বিধিমালা ব্যাখ্যা করে কীভাবে তা ভাগ হয়। সংখ্যাসহ এটি যেভাবে কাজ করে তা নিচে দেওয়া হলো।

সংক্ষেপে

1. ডিফল্ট কমিশন বিক্রয়মূল্যের 2.5%, অথবা লিজের ক্ষেত্রে প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%।
2. পক্ষগুলো ভিন্ন হারে সম্মত হতে পারে, তবে শুধু লিখিতভাবে।
3. যে ক্লায়েন্ট আপনার সাথে ব্রোকারেজ চুক্তিতে সই করেছেন তিনি দেন।
4. একই ডিলের দুই পক্ষের সাথেই আপনার চুক্তি থাকলে, আপনার মোট কমিশন 2.5%-এর বেশি হতে পারবে না।
5. লিখিত ভাগাভাগি না থাকলে, দুই পক্ষ সমানভাবে ভাগ করে।
6. চুক্তি চলাকালীন, অথবা শেষ হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ডিল সম্পন্ন হলে এবং আপনি প্রমাণ করতে পারলে যে ডিলটি আপনি করিয়েছেন, তবেই আপনি কমিশন পান।

কে দেন

আইন সহজ: যে পক্ষ ব্রোকারের সাথে চুক্তি করেছে, সে দেয়। আপনি শুধু বিক্রেতার সাথে সই করলে বিক্রেতা দেন। শুধু ক্রেতার সাথে সই করলে ক্রেতা দেন। তাই লিখিত ও জমা দেওয়া ব্রোকারেজ চুক্তি এত গুরুত্বপূর্ণ। এটি ছাড়া আপনি আপনার ফি আদায় করতেই পারবেন না।

একজন ব্রোকার, দুই পক্ষ

একজন ব্রোকার ক্রেতা ও বিক্রেতা দুজনের সাথেই সই করলে, মোট কমিশনের সর্বোচ্চ সীমা 2.5%। তখন বিধিমালা বলে:

• একাধিক পক্ষের সাথে একটি চুক্তি: কমিশন সমানভাবে ভাগ হয়, যদি না তারা অন্য কিছুতে সম্মত হয়।
• আলাদা চুক্তি, যেখানে শুধু একটিতে হার নির্ধারিত: সেই হার প্রযোজ্য, এবং অন্য পক্ষ বাকিটা দেয়, মোট 2.5% পর্যন্ত।
• আলাদা চুক্তি, কোনো হার ছাড়া: 2.5% পক্ষগুলোর মধ্যে সমানভাবে ভাগ হয়।

এক ডিলে দুজন ব্রোকার

একজন ব্রোকার একই প্রপার্টিতে অন্য ব্রোকারদের সাথে কাজ করতে পারেন, যদি না চুক্তিতে নিষেধ থাকে। ব্রোকার থেকে ব্রোকার চুক্তিতে সংশ্লিষ্ট চুক্তিগুলো প্রকাশ করতে হয়। এর কমিশন ও মেয়াদ মূল চুক্তির চেয়ে বেশি হতে পারবে না। দুই অফিস এরপর ফি কীভাবে ভাগ করবে তা তাদের ব্যাপার।

ডাউন পেমেন্টের নিয়ম

• ডাউন পেমেন্ট ডিলের মূল্যের 5%-এর বেশি হতে পারবে না। এর বেশি যা কিছু, তা দামের অগ্রিম হিসেবে গণ্য হয়।
• কোনো পেমেন্ট শুধু তখনই ডাউন পেমেন্ট, যখন তা লিখিত থাকে।
• ডিল ভেস্তে গেলে এবং বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালা ডাউন পেমেন্ট রেখে দিলে, ব্রোকার তার 25% পান, যদি না ব্রোকারেজ চুক্তিতে অন্য কিছু বলা থাকে।
• আপনার ফি-এর জামানত হিসেবে আপনি ডাউন পেমেন্ট ধরে রাখতে পারবেন না।

VAT

সৌদি আরবের স্ট্যান্ডার্ড VAT হার 15%। প্রপার্টি বিক্রি নিজে VAT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং এর বদলে 5% Real Estate Transaction Tax দেয়। ব্রোকারেজ একটি সেবা, এবং আইনে বলা নেই 2.5%-এর মধ্যে VAT আছে কি না। চুক্তিতে লিখে রাখুন VAT অন্তর্ভুক্ত নাকি যোগ হবে, এবং আপনার এজেন্সির হিসাবরক্ষককে জিজ্ঞেস করুন তারা কীভাবে ইনভয়েস করে।

এজেন্সির ভেতরে আপনার স্প্লিট

সৌদি এজেন্সিগুলোতে এজেন্টদের সাধারণ স্প্লিট নিয়ে আমরা কোনো নির্ভরযোগ্য প্রকাশিত সূত্র পাইনি। এটি প্রতিষ্ঠান, পদ এবং আপনি বেতনভুক্ত কি না তার ওপর নির্ভর করে। আপনার স্প্লিট, যেকোনো টার্গেট ও পেমেন্টের সময় আপনার চাকরির চুক্তিতে লিখিয়ে নিন।

উদাহরণসহ হিসাব

বিক্রি, এক পক্ষ। একটি ভিলা SAR 2,000,000-এ বিক্রি হয়। আপনি ডিফল্ট হারে শুধু বিক্রেতার সাথে সই করেছেন। কমিশন: 2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000, বিক্রেতা দেন।

বিক্রি, দুই পক্ষ, একটি চুক্তি। একই ভিলা, কিন্তু একটি চুক্তিতে ক্রেতা ও বিক্রেতা দুজনই আছেন, কোনো হার নির্ধারিত নেই। মোট: SAR 50,000, সর্বোচ্চ সীমা। প্রতিটি পক্ষ দেয় SAR 25,000।

লিজ। একটি অ্যাপার্টমেন্টের বার্ষিক ভাড়া SAR 80,000। কমিশন: 80,000 × 2.5% = SAR 2,000, শুধু প্রথম বছরের ভিত্তিতে।

ব্যর্থ ডিল। একজন ক্রেতা SAR 100,000-এর লিখিত ডাউন পেমেন্ট দেন (SAR 2,000,000-এর 5%), তারপর সরে যান, এবং বিক্রেতা তা রেখে দেন। চুক্তিতে কিছু বলা না থাকলে আপনার অংশ: 100,000 × 25% = SAR 25,000।

VAT যোগ হলে। আপনার এজেন্সি SAR 50,000 ফি-এর ওপর 15% VAT যোগ করলে ক্লায়েন্ট দেন SAR 57,500। সই করার আগে এ বিষয়ে একমত হয়ে নিন।

এই গাইডটি ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। সবসময় REGA-র প্ল্যাটফর্মে নিশ্চিত হয়ে নিন। CloserPass REGA-র সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ সৌদি আরব পেজে পদ ও আরও গাইড খুঁজুন।