সৌদি আরবে কীভাবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হবেন

সৌদি আরবে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ নিয়ন্ত্রণ করে Real Estate General Authority (REGA)। লাইসেন্সটির নাম FAL, এবং আপনি REGA-র ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মে এর জন্য আবেদন করেন। Real Estate Brokerage Law 18 জানুয়ারি 2023 থেকে কার্যকর, এবং সেপ্টেম্বর 2026-এ REGA নতুন ব্রোকারদের প্রশিক্ষণের পথ বদলেছে। আজ এটি যেভাবে কাজ করে তা নিচে দেওয়া হলো।

সংক্ষেপে

1. পদটি আপনার জন্য উন্মুক্ত কি না দেখে নিন। ব্রোকারেজ ও মার্কেটিংয়ের চাকরি সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত (নিচে দেখুন)।
2. ফাউন্ডেশনাল প্রশিক্ষণ শেষ করুন: Saudi Real Estate Institute-এর তিনটি রিমোট প্রোগ্রাম।
3. National Center for Assessment-এর একটি পরীক্ষাকেন্দ্রে সশরীরে পরীক্ষায় পাস করুন। পাস নম্বর 70%।
4. REGA প্ল্যাটফর্মে আপনার FAL ব্রোকারেজ ও মার্কেটিং লাইসেন্সের জন্য আবেদন করুন এবং ফি দিন।
5. প্রতিটি ক্লায়েন্টের সাথে REGA ব্রোকারেজ চুক্তিতে সই করুন এবং সেটি প্ল্যাটফর্মে জমা দিন।
6. আপনার প্রকাশিত প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের জন্য একটি বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নিন।

কারা FAL লাইসেন্স রাখতে পারেন

ব্যক্তিদের জন্য REGA চারটি শর্ত দিয়েছে:

• আপনার বয়স কমপক্ষে 18 বছর।
• অসততা বা নৈতিক স্খলনজনিত কোনো অপরাধে আপনার দণ্ড নেই, যদি না আপনার রেকর্ড পুনর্বহাল করা হয়ে থাকে।
• আপনি যে প্রতিটি কাজ করতে চান, তার যোগ্যতা প্রোগ্রামে আপনি পাস করেছেন।
• আপনি লাইসেন্স ফি দেন। মার্কেটিং ও বিজ্ঞাপন লাইসেন্স বিনামূল্যে।

REGA-র শর্তে জাতীয়তার কথা নেই। কিন্তু Ministry of Human Resources and Social Development 1 অক্টোবর 2021 থেকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ও রিয়েল এস্টেট মার্কেটিং-এর চাকরি 100% সৌদিদের জন্য সংরক্ষিত করেছে। বাস্তবে, একজন অ-সৌদি বাসিন্দার ব্রোকার বা প্রপার্টি মার্কেটার হিসেবে নিয়োগ পাওয়ার আশা করা উচিত নয়। আপনি প্রবাসী হলে, স্থানান্তর বা কিছুতে সই করার আগে নিয়োগকর্তা ও মন্ত্রণালয়কে জিজ্ঞেস করুন কোন পদগুলো আপনার জন্য উন্মুক্ত।

ধাপ 1: ফাউন্ডেশনাল লেভেল (1 সেপ্টেম্বর 2026 থেকে)

REGA ব্রোকার প্রশিক্ষণকে কয়েকটি লেভেলে সাজিয়েছে। প্রথমটি, ফাউন্ডেশনাল লেভেল, প্রথমবার ব্রোকারেজ ও মার্কেটিং লাইসেন্সের জন্য আবেদনকারী সবার জন্য প্রযোজ্য। এতে তিনটি বাধ্যতামূলক প্রোগ্রাম আছে:

• রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ
• রিয়েল এস্টেট মার্কেটিং (এখন ই-মার্কেটিংসহ)
• রিয়েল এস্টেটে প্রতারণা ও মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ

প্রশিক্ষণ চলে মোট 8 দিন এবং পুরোপুরি রিমোট, আগে যা ছিল 10 দিন। প্রতিটি প্রোগ্রাম আলাদা সার্টিফিকেট দেয়, যা এক বছরের জন্য বৈধ। এরপর আপনি একটি সশরীরে সমন্বিত পরীক্ষা দেন, যা Saudi Real Estate Institute তৈরি করে এবং রাজ্যজুড়ে National Center for Assessment-এর কেন্দ্রগুলোতে হয়। পাসের ন্যূনতম নম্বর 70%।

আপনার যদি ইতিমধ্যে বৈধ লাইসেন্স থাকে, নবায়নের জন্য নতুন প্রশিক্ষণ বা পরীক্ষা লাগবে না। আগের মতোই নবায়ন ফি দেবেন।

ধাপ 2: লাইসেন্সের জন্য আবেদন করুন

আপনি REGA-র FAL প্ল্যাটফর্মে আবেদন করেন। লাইসেন্সটি ব্রোকারেজ ও মার্কেটিং কভার করে। FAL-এর অন্য কাজও আছে, যেমন পরামর্শ, প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট, ফ্যাসিলিটি ম্যানেজমেন্ট ও নিলাম, তবে শেষ তিনটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠানের জন্য সংরক্ষিত, ব্যক্তির জন্য নয়।

বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী, একটি লাইসেন্স এক বছর বৈধ এবং পাঁচ বছর পর্যন্ত বাড়ানো যায়। মেয়াদ শেষ হওয়ার আগের 60 দিনের মধ্যে নবায়নের আবেদন করতে হয়।

এজেন্সিতে কাজ করা

আপনি ব্যক্তিগত লাইসেন্স রাখতে পারেন অথবা লাইসেন্সপ্রাপ্ত কোনো প্রতিষ্ঠানে কাজ করতে পারেন। প্রতিষ্ঠানের এমন একটি কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন লাগে যাতে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অন্তর্ভুক্ত। এর কর্মীদের কাজ শুরুর আগে যোগ্যতা প্রোগ্রাম শেষ করতে হবে এবং REGA-র প্ল্যাটফর্মে নিবন্ধিত হতে হবে। আইন অনুযায়ী, একটি কোম্পানি তার ম্যানেজিং অফিসার বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত সহযোগীর মাধ্যমে কাজ করে, তাই নিশ্চিত করুন যে প্রতিষ্ঠানে আপনার নাম ঠিকভাবে নিবন্ধিত।

ফি

REGA নিশ্চিত করেছে যে ব্রোকারেজ লাইসেন্সে ফি আছে এবং মার্কেটিং ও বিজ্ঞাপন লাইসেন্স বিনামূল্যে। REGA-র ইংরেজি পেজে আমরা ফি-এর পরিমাণ প্রকাশিত পাইনি। Okaz জুলাই 2026-এ জানিয়েছে যে নতুন প্রশিক্ষণে ফি বাড়েনি। টাকা দেওয়ার আগে প্ল্যাটফর্মে পরিমাণটি দেখে নিন।

চুক্তি ও বিজ্ঞাপন

• ব্রোকারেজ চুক্তি। এটি লিখিত হতে হবে, REGA-র অনুমোদিত টেমপ্লেটে, এবং প্ল্যাটফর্মে জমা দিতে হবে। জমা না দেওয়া চুক্তি বলবৎ করা যায় না। মেয়াদ লেখা না থাকলে এটি 90 দিন চলে।
• বিজ্ঞাপন লাইসেন্স। প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের নিজস্ব বিজ্ঞাপন লাইসেন্স লাগে, এবং বিজ্ঞাপনে আপনার নাম বা লাইসেন্স নম্বর দেখাতে হবে। এটি ইস্যু করতে মালিকের সাথে এমন একটি ব্রোকারেজ চুক্তি লাগে যা আপনাকে মার্কেটিংয়ের অধিকার দেয়। যে কেউ REGA-র অনুসন্ধান সেবায় একটি বিজ্ঞাপনের লাইসেন্স যাচাই করতে পারেন।

এক অনুচ্ছেদে কমিশন

আইন কমিশন নির্ধারণ করেছে বিক্রয়মূল্যের 2.5%, অথবা প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%, যদি না পক্ষগুলো লিখিতভাবে অন্য কিছুতে সম্মত হয়। যে ক্লায়েন্ট ব্রোকারেজ চুক্তিতে সই করেছেন তিনি এটি দেন। আমাদের পূর্ণ গাইড পড়ুন: সৌদি আরবে ব্রোকারের কমিশন।

জরিমানা

লাইসেন্স ছাড়া কাজ করা, লাইসেন্স পেতে মিথ্যা বলা, বা কোনো প্রপার্টি সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য গোপন করার ফলে সতর্কতা, এক বছর পর্যন্ত স্থগিতাদেশ, লাইসেন্স বাতিল, অথবা SAR 200,000 পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে। তিন বছরের মধ্যে পুনরাবৃত্তি হলে জরিমানা দ্বিগুণ হতে পারে।

নিয়ম সেপ্টেম্বর 2026-এ বদলেছে এবং আরও বদলাতে পারে। এই গাইডটি ওপরে দেখানো তারিখে যাচাই করা হয়েছে। কোনো টাকা দেওয়ার আগে সবসময় REGA-র প্ল্যাটফর্মে নিশ্চিত হয়ে নিন। CloserPass REGA-র সাথে যুক্ত নয়।

CloserPass-এ সৌদি আরব পেজে পদ ও আরও গাইড খুঁজুন।