Fes-এ রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

Fes-এর মার্কেট

Q2 2026-এ Fes-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম 1.7% ও বিক্রি 8.4% বেড়েছে, তবু Ville Nouvelle-এর অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনো প্রতি বর্গমিটার মাত্র প্রায় MAD 7,800 (Bank Al-Maghrib ও ANCFCC, আগস্ট 2026; Yakeey, 2026)।

Fes মরক্কোর আধ্যাত্মিক ও কারুশিল্পের রাজধানী, UNESCO-তালিকাভুক্ত একটি মেদিনাকে ঘিরে গড়ে ওঠা, একটি বড় বিশ্ববিদ্যালয় এবং Fes-Meknes অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান শিল্পভিত্তিসহ, যেখানে সেপ্টেম্বর 2025-এর শেষ পর্যন্ত অনুমোদিত বিনিয়োগ MAD 16.7 বিলিয়নে পৌঁছেছে, 2024-এর তুলনায় 91% বেশি। বড় শহরগুলোর মধ্যে এখানে দাম সবচেয়ে কমের দিকে: Yakeey-র ম্যাপে সর্বোচ্চ দাম Ville Nouvelle-এর অ্যাপার্টমেন্টে, প্রতি বর্গমিটার প্রায় MAD 7,800। 2026-এর শুরুটা মার্কেটের জন্য দুর্বল ছিল (Q1-এ দাম -2.3% ও বিক্রি -34.9%), তারপর Q2-তে অ্যাপার্টমেন্ট ঘুরে দাঁড়ায়, দাম 1.7% ও বিক্রি 8.4% বেড়ে। শহরের হোটেলগুলোতে 2025 সালে 1.67 মিলিয়ন রাত্রিযাপন রেকর্ড হয়েছে এবং সংস্কার করা স্টেডিয়ামটি 2030 বিশ্বকাপের আগে জুন 2025-এ আবার খুলেছে।

বিদেশি ক্রেতা

জাতীয় নিয়ম অনুযায়ী বিদেশিরা Fes-এ স্বাধীনভাবে কিনতে পারেন। ReaConsult বলছে রিয়াদের মার্কেট চালান ইউরোপে বসবাসরত MRE পরিবার ও ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীরা, এবং সতর্ক করেছে যে মেদিনার বাড়িগুলো প্রায়ই প্রথাগত melkia টাইটেলে থাকে, সাথে প্রবেশপথ ও যৌথ দেয়ালের সমস্যা, তাই ভূমি রেজিস্ট্রিতে যাচাই অপরিহার্য। পোর্টালগুলোর অনুমানে দীর্ঘমেয়াদি গ্রস ইল্ড 4% থেকে 5% (Wafir) থেকে শুরু করে 5.5% থেকে 7.5% (360annonces) পর্যন্ত। 1 জুলাই 2026 থেকে MAD 300,000-এর বেশি দামের যে অংশ হিসাবের বাইরে দেওয়া হয়, তার ওপর অতিরিক্ত 2% রেজিস্ট্রেশন শুল্ক বসে।

প্রধান এলাকাগুলো

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

এজেন্ট লাইসেন্স

মরক্কোতে কোনো ব্রোকার লাইসেন্স, পেশাগত কার্ড বা প্রবেশ পরীক্ষা নেই: কোনো আইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজকে সংজ্ঞায়িত করে না। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মর্যাদা নিয়ে একটি খসড়া আইন (বিল 36.17, 37টি অনুচ্ছেদ) ফেব্রুয়ারি 2014-এ দাখিল করা হয় এবং 2017 সালে সরকারের সাধারণ সচিবালয়ে পাঠানো হয়; এতে লাগবে পরিষ্কার অপরাধ রেকর্ড এবং হয় বাকালোরিয়ার পরে দুই বছরের ডিগ্রি, নয়তো পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা। আবাসনমন্ত্রী অক্টোবর 2023-এ এটি আবার চালুর প্রতিশ্রুতি দেন, কিন্তু মার্চ 2025-এ Bladi জানায় এটি তখনো পাস হয়নি, এবং নভেম্বর 2025-এ Rabat-এর এজেন্টরা Le Brief-কে বলেন পেশাটির এখনো কোনো আইনি কাঠামো নেই। অক্টোবর 2026 পর্যন্ত পাস হওয়ার কোনো খবর পাওয়া যায়নি। একটি স্বেচ্ছাসেবী জাতীয় রেজিস্টারে 2023 সালে প্রায় 1,312 জন এজেন্ট ছিলেন (Le360)। এজেন্টরা সাধারণ কোম্পানি ও কর আইনের অধীনে কাজ করেন, আর পেশাটিতে samsar নামে অনানুষ্ঠানিক মধ্যস্থতাকারীদের আধিপত্য। পুরো গাইড