Mijas-ൽ ഇപ്പോൾ വാങ്ങിയ ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് ദമ്പതികൾ എല്ലാ വർഷവും October മുതൽ April വരെ അവിടെ ചെലവഴിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. 90/180 നിയമത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അവരോട് എന്ത് പറയണം?

1. സ്പാനിഷ് വീട് സ്വന്തമായുള്ളതിനാൽ അവർക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളത്ര കാലം താമസിക്കാം
2. സ്പെയിനിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇല്ലാത്തവർക്ക് മാത്രമേ നിയമം ബാധകമാകൂ
3. UK പൗരന്മാർ എന്ന നിലയിൽ Schengen മേഖലയിലുടനീളം ഏതൊരു 180 ദിവസ കാലയളവിലും 90 ദിവസം വരെ താമസിക്കാം, അതിനാൽ ഏഴ് മാസത്തിന് ദീർഘകാല വിസ വേണം
4. ഒരു രാത്രി London-ലേക്ക് പറന്ന് അവർക്ക് എണ്ണം റീസെറ്റ് ചെയ്യാം

EU Entry/Exit System (EES) വന്നതോടെ ബ്രിട്ടീഷ് ഉടമകൾക്ക് സ്പാനിഷ് അതിർത്തികളിൽ എന്താണ് മാറിയത്?

1. 10 April 2026 മുതൽ സിസ്റ്റം പൂർണ്ണമായും പ്രവർത്തനക്ഷമമാണ്, ഓരോ പ്രവേശനവും പുറത്തുപോകലും ബയോമെട്രിക്സ് സഹിതം ഡിജിറ്റലായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നു, അതിനാൽ അധിക താമസം സ്വയമേവ കണ്ടെത്തുന്നു
2. ഒന്നുമില്ല, ഇത് ഇപ്പോഴും സ്വമേധയാ ഉള്ള പൈലറ്റാണ്
3. യൂറോപ്പിന് പുറത്ത് നിന്നുള്ള ഫ്ലൈറ്റുകൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ
4. ഇത് ബ്രിട്ടീഷ് ഉടമകൾക്ക് സ്വയമേവ 180 ദിവസത്തെ അനുമതി നൽകുന്നു

November 2026-ൽ Marbella-യിലേക്കുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി കാണൽ യാത്രയ്ക്ക് മുമ്പ് ETIAS-ന് അപേക്ഷിക്കണോ എന്ന് ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് ക്ലയന്റ് ചോദിക്കുന്നു. കൃത്യമായ ഉത്തരം എന്താണ്?

1. അതെ, 2025 മുതൽ നിർബന്ധമാണ്, EUR 7 ചെലവ്
2. ഇല്ല, October 2026-ൽ ETIAS ഇതുവരെ പ്രവർത്തിച്ചിരുന്നില്ല; ആരംഭിക്കുമ്പോൾ EUR 20 ചെലവും മൂന്ന് വർഷം കാലാവധിയും ഉണ്ടാകും, അതിനാൽ ഓരോ യാത്രയ്ക്കും മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക EU സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുക
3. ഇല്ല, ബ്രിട്ടീഷ് പൗരന്മാർ സ്ഥിരമായി ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടവരാണ്
4. അതെ, London-ലെ സ്പാനിഷ് കോൺസുലേറ്റിൽ അപേക്ഷിക്കണം

നിങ്ങളുടെ ബ്രിട്ടീഷ് ക്ലയന്റുകൾക്കെന്നപോലെ 90/180 നിയമം തങ്ങൾക്കും ബാധകമാണോ എന്ന് ഒരു പോളിഷ് വാങ്ങുന്നയാളും ഒരു സ്വീഡിഷ് വാങ്ങുന്നയാളും ചോദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് മറുപടി നൽകും?

1. അതെ, പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമായുള്ള ഓരോ വിദേശിക്കും ബാധകമാണ്
2. പോളിഷ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാത്രം, കാരണം Poland പിന്നീടാണ് EU-ൽ ചേർന്നത്
3. അവർ ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയിൽ താമസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ മാത്രം
4. ഇല്ല. EU പൗരന്മാർ എന്ന നിലയിൽ അവർക്ക് സ്വതന്ത്രമായി സഞ്ചരിക്കാം; മൂന്ന് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ താമസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ Central Register of Foreign Nationals-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത് NIE സഹിതമുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുന്നു

NIE എന്താണ്, ഓരോ വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും അത് എന്തുകൊണ്ട് വേണം?

1. ആധാരം, നികുതികൾ, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് എന്നിവയ്ക്ക് ആവശ്യമായ, വിദേശികൾക്കുള്ള വ്യക്തിഗത ടാക്സ് തിരിച്ചറിയൽ നമ്പർ; ഇത് റെസിഡൻസി നൽകുന്നില്ല
2. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സ്പെയിനിൽ താമസിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന റെസിഡൻസ് പെർമിറ്റ്
3. തീരത്തിനടുത്ത് പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാൻ വിദേശികളെ അനുവദിക്കുന്ന ലൈസൻസ്
4. EU പൗരന്മാർക്ക് മാത്രം നൽകുന്ന നമ്പർ

Sotogrande-ൽ ഒരു വില്ല വാങ്ങാൻ ഗൾഫ് ആസ്ഥാനമായ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ നിരവധി അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്ന് EUR 2 million ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഫണ്ടിന്റെ ഉറവിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾ അദ്ദേഹത്തെ എന്തുകൊണ്ട് തയ്യാറാക്കണം?

1. സ്പെയിനിൽ ഗൾഫ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് പണമായി നൽകുന്നതിന് വിലക്കുള്ളതിനാൽ
2. സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾക്ക് മാത്രമേ നോട്ടറിക്ക് പണം അയയ്ക്കാൻ കഴിയൂ എന്നതിനാൽ
3. സ്പെയിനിന്റെ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നിയമപ്രകാരം എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും നോട്ടറികളും ബാങ്കുകളും ബാധ്യതയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളായതിനാൽ, അവർ വാങ്ങുന്നയാളെ തിരിച്ചറിയുകയും പണം എവിടെ നിന്ന് വരുന്നുവെന്ന് മനസ്സിലാക്കുകയും വേണം
4. വാങ്ങുന്നയാളുടെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ കാണാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അവകാശമുള്ളതിനാൽ

നോട്ടറി ഇതിനകം ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു സ്വതന്ത്ര അഭിഭാഷകന് എന്തിന് പണം നൽകണമെന്ന് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന ഒരു ഡച്ച് വനിത ചോദിക്കുന്നു. ഏറ്റവും നല്ല വിശദീകരണം എന്താണ്?

1. നോട്ടറി വാങ്ങുന്നയാൾക്കായി പ്രവർത്തിക്കുകയും എല്ലാം കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു
2. അവരുടെ സ്വന്തം അഭിഭാഷകൻ അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നു: ടൈറ്റിൽ, കടങ്ങൾ, ലൈസൻസുകൾ, പ്ലാനിംഗ് എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു, കരാറുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നു, NIE നേടുന്നു, പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ഉപയോഗിച്ച് ഒപ്പിടാനും കഴിയും, എന്നാൽ നോട്ടറി ഒരു നിഷ്പക്ഷ പൊതു ഉദ്യോഗസ്ഥനാണ്
3. അവർ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നുവെങ്കിൽ മാത്രമേ അഭിഭാഷകൻ ആവശ്യമുള്ളൂ
4. എല്ലാ വിദേശികൾക്കും നിയമപ്രകാരം അഭിഭാഷകർ നിർബന്ധമാണ്

Land Registry-യിൽ നിന്നുള്ള nota simple-ൽ ഏത് വിവരമാണ് നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയാത്തത്?

1. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമ
2. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മോർട്ട്ഗേജുകളും ബാധ്യതകളും
3. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിവരണവും വിസ്തീർണ്ണവും
4. കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസും IBI-യും ഇതുവരെ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നത്

പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ അഭിഭാഷകൻ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ IBI രസീത് എന്തുകൊണ്ട് ചോദിക്കണം?

1. അടയ്ക്കാത്ത IBI പ്രോപ്പർട്ടിയോട് തന്നെ ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, പുതിയ ഉടമ കടത്തിന് ഉത്തരവാദിയായേക്കാം
2. IBI വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് ഒരിക്കൽ മാത്രമേ അടയ്ക്കൂ എന്നതിനാൽ
3. IBI രസീത് nota simple-ന് പകരമാകുന്നതിനാൽ
4. IBI വാടകക്കാർ അടയ്ക്കുന്ന നികുതിയായതിനാൽ

കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസ് സംബന്ധിച്ച് ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി കെട്ടിടത്തിലെ വിൽപ്പനക്കാരൻ നോട്ടറിയിലേക്ക് ഏത് രേഖ കൊണ്ടുവരണം?

1. ഒന്നുമില്ല, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫീസ് സ്വകാര്യ കാര്യമാണ്
2. കമ്മ്യൂണിറ്റി ചട്ടങ്ങൾ മാത്രം
3. ഫീസ് അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്നോ നൽകാനുള്ള തുകയോ കാണിക്കുന്ന, പ്രസിഡന്റ് അംഗീകരിച്ച കമ്മ്യൂണിറ്റി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്ററുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
4. ടൗൺ ഹാളിൽ നിന്നുള്ള കത്ത്

Ronda-യ്ക്ക് സമീപം AFO പദവിയുള്ള ഒരു ഗ്രാമീണ finca ഒരു ബെൽജിയൻ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇഷ്ടമായി. AFO എന്നാൽ അദ്ദേഹത്തിന് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

1. വീട് പൂർണ്ണമായും നിയമപരമാണ്, സ്വതന്ത്രമായി വികസിപ്പിക്കാം
2. വീട് ലൈസൻസില്ലാതെ നിർമ്മിച്ചതാണ്; ഇനി പൊളിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് AFO അംഗീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ അത് നിയമവിധേയമാക്കുന്നില്ല, വികസിപ്പിക്കലുകളോ പുതിയ കണക്ഷനുകളോ സ്വയമേവ അനുവദിക്കുന്നില്ല
3. വീട് ഒരു സംരക്ഷിത പൈതൃക കെട്ടിടമാണ്
4. ആറ് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വീട് പൊളിക്കണം

AFO അംഗീകാരം നേടാൻ Andalusia-യിലെ ലൈസൻസില്ലാത്ത ഗ്രാമീണ വീട് ഏതൊക്കെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കണം?

1. രണ്ട് വർഷത്തിൽ താഴെ പഴക്കവും ഒരു പൂളും ഉണ്ടായിരിക്കണം
2. സ്പെയിനിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലായിരിക്കണം
3. ഒരു നഗര മേഖലയ്ക്കുള്ളിലായിരിക്കണം
4. പൂർത്തിയായിട്ട് കുറഞ്ഞത് ആറ് വർഷം, സജീവമായ ശിക്ഷാ നടപടിയോ പൊളിക്കൽ നടപടിയോ ഇല്ലാതെ, സാധാരണ ഗ്രാമീണ ഭൂമിയിൽ, കുറഞ്ഞ സുരക്ഷാ, വാസയോഗ്യതാ വ്യവസ്ഥകളോടെ

ടൂറിസ്റ്റ് ലൈസൻസ് ഉണ്ടെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരൻ പറയുന്ന Torremolinos-ലെ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാൻ ഒരു നിക്ഷേപകൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അദ്ദേഹം തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ എന്ത് പരിശോധിക്കണം?

1. ഫ്ലാറ്റിന് Andalusian ടൂറിസം രജിസ്റ്ററിൽ സാധുവായ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ഉണ്ടെന്നും, കമ്മ്യൂണിറ്റി ചട്ടങ്ങളും സമീപകാല മിനിറ്റ്സും അത് അനുവദിക്കുന്നുവെന്നും, പ്രാബല്യത്തിലുള്ള മുനിസിപ്പൽ പരിധികളും
2. ഫ്ലാറ്റ് Airbnb-ൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് മാത്രം
3. ഒന്നുമില്ല, ലൈസൻസ് സ്വയമേവ കൈമാറുന്നു, റദ്ദാക്കാൻ കഴിയില്ല
4. എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മാത്രം

ഡച്ച് വാങ്ങുന്നവരാണ് ഇപ്പോൾ നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശ വാങ്ങുന്നവരിലെ ഏറ്റവും വലിയ വിഭാഗം. Costa Blanca-യിൽ അവർ ഏറ്റവും കൂടുതൽ തിരയുന്നത് എവിടെയാണ്?

1. Benidorm, Elche, Villena
2. Valencia നഗരം മാത്രം
3. Jávea, Torrevieja, Dénia, തുടർന്ന് Orihuela, Moraira, Altea, Calpe
4. ഉൾനാടൻ Alcoy, Ibi

ഒരു ജർമ്മൻ ദമ്പതികൾക്കായി നിങ്ങൾ മൂന്ന് ദിവസത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി കാണൽ യാത്ര തയ്യാറാക്കുന്നു. യാത്ര ഏറ്റവും കാര്യക്ഷമമാക്കുന്നത് എന്താണ്?

1. ഒരു തയ്യാറെടുപ്പുമില്ലാതെ കഴിയുന്നത്ര പ്രോപ്പർട്ടികൾ കാണിക്കുന്നത്
2. nota simple പരിശോധനകൾ പൂർത്തിയാക്കിയ ആറ് മുതൽ എട്ട് വരെ വീടുകളുടെ ഷോർട്ട്‌ലിസ്റ്റ് മുൻകൂട്ടി തയ്യാറാക്കുന്നതും, അവസാന ദിവസം ഒരു അഭിഭാഷകനും ബാങ്കുമായി മീറ്റിംഗ് ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നതും
3. അവർ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് വരെ ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് ഒന്നും പറയാതിരിക്കുന്നത്
4. താക്കോൽ നൽകി അവരെ ഒറ്റയ്ക്ക് സന്ദർശിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നത്

Benalmádena-യിലെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ EUR 295,000 കഡാസ്ട്രൽ റഫറൻസ് മൂല്യമുള്ള ഫ്ലാറ്റിന് EUR 270,000 വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കുറഞ്ഞ വില തന്റെ ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് കുറയ്ക്കുമെന്ന് അദ്ദേഹം കരുതുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് വിശദീകരിക്കണം?

1. അദ്ദേഹം പറയുന്നത് ശരിയാണ്, ITP എപ്പോഴും സമ്മതിച്ച വിലയിന്മേലാണ്
2. റഫറൻസ് മൂല്യങ്ങൾ പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ
3. അദ്ദേഹത്തിന് ടാക്സ് ഓഫീസിൽ ഏത് വിലയും പ്രഖ്യാപിക്കാം
4. വിലയിലും റഫറൻസ് മൂല്യത്തിലും ഉയർന്നതിന്മേലാണ് Andalusia നികുതി ചുമത്തുന്നത്, അതിനാൽ അതിന് താഴെ എത്ര ചർച്ച ചെയ്താലും അദ്ദേഹത്തിന്റെ ITP അടിസ്ഥാനം EUR 295,000-ൽ തുടരും

2025-ൽ നോൺ-റെസിഡന്റ് വിദേശ വാങ്ങുന്നവരിൽ ബെൽജിയൻ വാങ്ങുന്നവർ നാലാം സ്ഥാനത്തായിരുന്നു. Brussels-ൽ നിന്ന് ഒരു ലീഡ് ലഭിക്കുമ്പോൾ നല്ല ആദ്യ ചുവട് എന്താണ്?

1. ക്ലയന്റിന് ഏത് ഭാഷയാണ് ഇഷ്ടമെന്ന് (ഫ്രഞ്ച് അല്ലെങ്കിൽ ഡച്ച്) ചോദിച്ച് ആ ഭാഷയിൽ മെറ്റീരിയൽ അയയ്ക്കുക
2. നിങ്ങൾ പ്രദേശവാസിയാണെന്ന് കാണിക്കാൻ എപ്പോഴും സ്പാനിഷിൽ എഴുതുക
3. എല്ലാ ബെൽജിയൻകാരും ജർമ്മൻ സംസാരിക്കുമെന്ന് കരുതുക
4. എല്ലാ ബെൽജിയൻകാർക്കും ഒരേ ഇംഗ്ലീഷ് ബ്രോഷർ അയയ്ക്കുക

ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾ ആധാരം ഒപ്പിടുന്നു. ഏത് വിൽപ്പനാനന്തര സേവനമാണ് യഥാർത്ഥ മൂല്യം നൽകുന്നത്?

1. ഒന്നുമില്ല, ഏജന്റിന്റെ ജോലി നോട്ടറിയിൽ അവസാനിക്കുന്നു
2. ഫ്ലാറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ സ്പാനിഷ് നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതില്ലെന്ന് അവരോട് പറയുന്നത്
3. ഫ്ലാറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകിയില്ലെങ്കിലും നോൺ-റെസിഡന്റുകൾ കണക്കാക്കിയ വരുമാനത്തിന്മേൽ വാർഷിക നികുതി നൽകണമെന്ന് ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നതും, form 210-നായി ഒരു ടാക്സ് പ്രതിനിധിയെ പരിചയപ്പെടുത്തുന്നതും
4. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പണം ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ IBI അടയ്ക്കാമെന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്

ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് വിൽപ്പനക്കാരൻ സ്പെയിനിൽ താമസക്കാരനല്ല. പൂർത്തീകരണത്തിൽ അദ്ദേഹത്തിന് ലഭിക്കുന്ന പണത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ എന്ത് പറയണം?

1. അദ്ദേഹത്തിന് മുഴുവൻ വിലയും ലഭിക്കും; നികുതികൾ പിന്നീട് UK-യിൽ തീർപ്പാക്കും
2. വാങ്ങുന്നയാൾ ടാക്സ് ഓഫീസിനായി വിലയുടെ 3% പിടിച്ചുവെക്കുന്നു, plusvalía municipal-ഉം സാധാരണയായി പിടിച്ചുവെക്കുന്നു, അതിനാൽ അദ്ദേഹത്തിന് വിലയേക്കാൾ കുറവ് ലഭിക്കും
3. നോട്ടറി ഒരു വർഷത്തേക്ക് 10% ഗ്യാരണ്ടിയായി സൂക്ഷിക്കുന്നു
4. ഏജന്റ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ നികുതി പിടിച്ചുവെച്ച് അടയ്ക്കുന്നു

ഒരു സ്വീഡിഷ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നോൺ-റെസിഡന്റ് എന്ന നിലയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വേണം. ആദ്യ മീറ്റിംഗിൽ നിങ്ങൾ എന്ത് പ്രതീക്ഷയാണ് നൽകേണ്ടത്?

1. താമസക്കാരെപ്പോലെ അവർക്ക് 100% ഫിനാൻസിംഗ് ലഭിക്കും
2. നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭിക്കില്ല
3. ബാങ്ക് വിലയും എല്ലാ നികുതികളും ഫിനാൻസ് ചെയ്യും
4. സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി നോൺ-റെസിഡന്റുകൾക്ക് മൂല്യത്തിന്റെ 60% മുതൽ 70% വരെ വായ്പ നൽകുന്നു, അതിനാൽ അവർക്ക് സ്വന്തം ഫണ്ടിൽ നിന്ന് 30% മുതൽ 40% വരെയും ചെലവുകൾക്കായി ഏകദേശം 10% മുതൽ 13% വരെയും വേണം