സ്പെയിനിൽ എങ്ങനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകാം

സ്പെയിനിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് ദേശീയ ലൈസൻസ് ഇല്ല. ആർക്കും തുടങ്ങാം, തീരപ്രദേശങ്ങളിലെ പല ഏജന്റുമാരും വിദേശത്ത് നിന്ന് വരുന്നവരാണ്. എന്നാൽ മൂന്ന് പ്രദേശങ്ങൾ ഇപ്പോൾ സ്വന്തം രജിസ്റ്റർ സൂക്ഷിക്കുന്നു, നിങ്ങൾ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ നിയമത്തിന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ ജോലി ചെയ്യാമെന്ന് നിങ്ങളുടെ പൗരത്വം തീരുമാനിക്കുന്നു. October 2026-ൽ ഇതെല്ലാം എങ്ങനെ ഒത്തുചേരുന്നുവെന്ന് ഇതാ.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ദേശീയ ലൈസൻസോ പരീക്ഷയോ ഇല്ല. പഴയ API ടൈറ്റിൽ ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ട്, എന്നാൽ June 2000-ലെ ഉദാരവൽക്കരണ ഡിക്രി മുതൽ അത് നിർബന്ധമല്ല.
2. Catalonia പരിശീലനം, ഓഫീസ്, ഇൻഷുറൻസ്, ഗ്യാരണ്ടി എന്നിവയോടെ AICAT രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
3. Valencian Community കുറഞ്ഞത് 200 മണിക്കൂർ പരിശീലനത്തോടെ Decree 98/2022 പ്രകാരം രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. January 2025-ൽ ഒരു കോടതി അതിന്റെ ഇൻഷുറൻസ്, ഗ്യാരണ്ടി തുകകൾ റദ്ദാക്കി.
4. Andalusia 24 January 2026 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള Housing Law 5/2025 വഴി നിർബന്ധിത രജിസ്റ്റർ സൃഷ്ടിച്ചു. അതിനെ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് തുറന്നിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
5. EU പൗരന്മാർക്ക് സ്വതന്ത്രമായി ജോലി ചെയ്യാം. EU-ന് പുറത്തുള്ളവർക്ക് ജീവനക്കാരനായോ സ്വയംതൊഴിലായോ ജോലി ചെയ്യാൻ റെസിഡൻസ്, വർക്ക് പെർമിറ്റ് വേണം.
6. എല്ലാവർക്കും ഒരു NIE വേണം, നിങ്ങൾ ജീവനക്കാരനായോ autónomo (സ്വയംതൊഴിൽ) ആയോ ജോലി ചെയ്യുന്നു.
7. ശമ്പളം സാധാരണയായി അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും കമ്മീഷനും ആണ്, autónomos-ന് കമ്മീഷൻ മാത്രം.

ദേശീയ ലൈസൻസ് ഇല്ല

2000-ൽ സ്പെയിൻ ഈ ജോലി ഉദാരവൽക്കരിച്ചു. Consumer പ്രകാരം, 23 June-ലെ Royal Decree-law 4/2000 ഒരു ടൈറ്റിലും ഇല്ലാതെ ആർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനില നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു, ഔദ്യോഗിക Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ടൈറ്റിലിനുള്ള അവസാന പ്രവേശന പരീക്ഷ 9 April 2000-ന് നടന്നു. API ടൈറ്റിലും അതിന്റെ പ്രൊഫഷണൽ കോളേജുകളും ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ട്, ചില ഏജന്റുമാർ അവ ഗുണനിലവാരത്തിന്റെ അടയാളമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, എന്നാൽ അവ ഐച്ഛികമാണ്.

ആർക്കൊക്കെ പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യാം, ഏജന്റുമാർക്ക് എന്ത് ഈടാക്കാം എന്നീ കാര്യങ്ങളിൽ ഇടനിലയെ January 2026-ൽ ഉപഭോക്തൃ സംഘടനയായ OCU “സംസ്ഥാന തലത്തിൽ കുറച്ച് മാത്രം നിയന്ത്രിതം” എന്ന് വിശേഷിപ്പിച്ചു. ആ വിടവ് കാരണമാണ് പല പ്രദേശങ്ങളും സ്വന്തം നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കിയത്. നിർബന്ധിത രജിസ്റ്ററുള്ള പ്രദേശങ്ങളായി Catalonia, Valencia, Balearic Islands എന്നിവയെയും സ്വമേധയാ രജിസ്റ്ററുള്ളവയായി Madrid, Canary Islands, Navarre എന്നിവയെയും OCU പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.

Catalonia: AICAT രജിസ്റ്റർ

Catalonia-യിൽ പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്ന ഓഫീസിൽ നിന്ന് ജോലി ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ Register of Real Estate Agents of Catalonia-ൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം, ഏജന്റുമാർ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്ന ബാഡ്ജിന്റെ പേരിൽ ഇതിനെ പലപ്പോഴും AICAT എന്ന് വിളിക്കുന്നു. പാർപ്പിടത്തിനുള്ള അവകാശം സംബന്ധിച്ച Law 18/2007, Decree 12/2010 എന്നിവയിൽ നിന്നാണ് നിയമങ്ങൾ. Generalitat-ന്റെ നടപടിക്രമ പേജ് വ്യക്തമാക്കുന്നത്:

• പരിശീലനം: ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു യൂണിവേഴ്സിറ്റി ബിരുദം (നിയമം, സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം, ബിസിനസ്, ബിൽഡിംഗ് എഞ്ചിനീയറിംഗ് തുടങ്ങിയവ) അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോഴ്സുകളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ. ഒരു കമ്പനിയിൽ, ഡയറക്ടർമാരും ഓരോ ഓഫീസിന്റെയും ചുമതലക്കാരനും ഇത് പാലിക്കണം.
• പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്ന ഒരു സ്ഥാപനം, നിങ്ങൾ ഓൺലൈനിൽ മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ.
• ഓരോ ഓഫീസിനും കുറഞ്ഞത് ഒരു ക്ലെയിമിന് €100,000, വർഷത്തിൽ €600,000 എന്ന ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ്. ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള പ്രവർത്തനത്തിന് €150,000, €1,000,000.
• കുറഞ്ഞത് ഓരോ ഓഫീസിനും €60,000 എന്ന ഗ്യാരണ്ടി (ബോണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ ജാമ്യം), ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള പ്രവർത്തനത്തിന് ഓരോ ഏജന്റിനും €300,000.
• നടപടിക്രമത്തിന് ഫീസ് ഇല്ല.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ രജിസ്റ്റർ നമ്പറുള്ള ബാഡ്ജും ബോർഡും പ്രദർശിപ്പിക്കണം, ആ നമ്പർ നിങ്ങളുടെ സ്റ്റേഷനറിയിലും പരസ്യങ്ങളിലും ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഡിക്രിയുടെ Article 6.2 പ്രകാരം, ഏത് ഇൻഷുററോ ബാങ്കോ ആണ് നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരണ്ടി നൽകിയതെന്ന് ചോദിക്കുന്ന ആരോടും പറയണം.

Valencian Community: RAI രജിസ്റ്റർ

Valencian Register of Real Estate Intermediation Agents 29 July-ലെ Decree 98/2022 വഴി സ്ഥാപിച്ചു, 16 October 2022 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന, വാടക, കൈമാറ്റം, പ്രോപ്പർട്ടി അവകാശങ്ങളുടെ കൈമാറ്റം എന്നിവയിൽ ഇടനില നിൽക്കുകയോ ഉപദേശിക്കുകയോ മാനേജ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാളെയും ഇത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നുവെന്ന് Generalitat-ന്റെ FAQ പറയുന്നു. വെറും പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റും താക്കോൽ സൂക്ഷിക്കൽ, ക്ലീനിംഗ് പോലുള്ള ടൂറിസ്റ്റ് വാടക സേവനങ്ങളും ഇതിന് പുറത്താണ്.

• പരിശീലനം: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഷയങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് 200 അധ്യാപന മണിക്കൂറുകളുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ.
• ഒരു കമ്പനിയിൽ, ഡയറക്ടർമാരും ഓരോ ഓഫീസ് മാനേജരും ഇത് പാലിക്കണം, ഒരാൾക്ക് മൂന്നിൽ കൂടുതൽ ഓഫീസുകൾ മേൽനോട്ടം വഹിക്കാൻ കഴിയില്ല.
• ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള ഏജന്റുമാർക്ക് പ്രദേശത്ത് ഒരു ഭൗതിക വിലാസം വേണം.

January 2025-ൽ, മത്സര അതോറിറ്റിയുടെ (CNMC) അപ്പീലിന്റെ ഒരു ഭാഗം High Court of Valencia അംഗീകരിക്കുകയും, €60,000 ഗ്യാരണ്ടി (ഓൺലൈൻ ഏജന്റുമാർക്ക് €300,000), €100,000 ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് (ഓൺലൈനിൽ €600,000) എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ ഡിക്രിയിലെ നിരവധി വ്യവസ്ഥകൾ റദ്ദാക്കുകയും ചെയ്തു. ഓൺലൈൻ ഏജന്റുമാർക്കുള്ള ഉയർന്ന തുകകൾ വിവേചനപരമാണെന്ന് കോടതി പറഞ്ഞു. ഈ വിധിക്കെതിരെ Supreme Court-ൽ അപ്പീൽ നൽകാം, അതിനാൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ദിവസം എന്താണ് ബാധകമെന്ന് Generalitat-നോടോ ഒരു അഭിഭാഷകനോടോ ചോദിക്കുക.

Andalusia: Law 5/2025 പ്രകാരമുള്ള പുതിയ രജിസ്റ്റർ

Costa del Sol ഉൾപ്പെടുന്നതിനാൽ വിദേശ ഏജന്റുമാർക്ക് Andalusia പ്രധാനമാണ്. 16 December-ലെ അതിന്റെ Housing Law 5/2025 24 December 2025-ന് ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ (BOJA) പ്രസിദ്ധീകരിക്കുകയും 24 January 2026-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വരികയും ചെയ്തു. ഇത് Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector of Andalusia സൃഷ്ടിക്കുന്നു, നിയമത്തിന്റെ ആമുഖം ഇതിനെ നിർബന്ധിതം എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ Article 52 നിശ്ചയിക്കുന്നു:

• ഇവയിലൊന്ന്: ഔദ്യോഗിക API ടൈറ്റിൽ, സാമൂഹിക, നിയമ ശാസ്ത്രങ്ങളിലോ എഞ്ചിനീയറിംഗിലോ ആർക്കിടെക്ചറിലോ യൂണിവേഴ്സിറ്റി ബിരുദം, അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ് കുറഞ്ഞത് നാല് വർഷത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരിചയം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഔദ്യോഗിക ഏജന്റ്സ് കോളേജിൽ അംഗത്വം.
• കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷത്തിനുള്ളിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ ഇടനിലയിലും സംരക്ഷിത പാർപ്പിടത്തിലും കുറഞ്ഞത് 100 മണിക്കൂർ ഔദ്യോഗിക പരിശീലനം. ഇത് ബിസിനസ് ഉടമയ്ക്കും 50% ജീവനക്കാർക്കും ബാധകമാണ്.
• നിയമവും അതിന്റെ ചട്ടങ്ങളും നിശ്ചയിക്കുന്നതുപോലെ ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ്.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനിലയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് ഇല്ലാതിരിക്കുക.

രജിസ്റ്റർ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിന് നിയമത്തിൽ ഒരു പ്രത്യേക അന്തിമ വ്യവസ്ഥയുണ്ട്. October 2026-ൽ രജിസ്റ്റർ അപേക്ഷകൾക്കായി തുറന്നിരുന്നോ എന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല. നിങ്ങളുടെ പരിചയത്തിന്റെയും പരിശീലനത്തിന്റെയും തെളിവ് ഇപ്പോൾ തന്നെ സൂക്ഷിക്കുക, രജിസ്റ്റർ ചെയ്തയാളായി സ്വയം പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് Junta de Andalucía-യുമായി പരിശോധിക്കുക.

കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ ചുമതലകൾ

Law 10/2010-ന്റെ Article 2.1(l) പ്രകാരം, ഡെവലപ്പർമാരും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിൽ ഏജന്റ്, കമ്മീഷൻ ഏജന്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഇടനിലക്കാരനായി പ്രൊഫഷണലായി ജോലി ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാളും ബാധ്യതയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾ ആണ്. അതായത് know-your-client പരിശോധനകൾ, യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താവിനെ തിരിച്ചറിയൽ, സംശയാസ്പദമായ ഇടപാടുകൾ സ്പെയിനിന്റെ ഫിനാൻഷ്യൽ ഇന്റലിജൻസ് യൂണിറ്റായ SEPBLAC-ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യൽ. ഈ പരിശോധനകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഏത് ഏജൻസിയോടും ചോദിക്കുക. ഗൗരവമുള്ള ഒരു ഏജൻസിക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള നടപടിക്രമവും ചുമതലയുള്ള ഒരു വ്യക്തിയും ഉണ്ടാകും.

ജോലി അവകാശങ്ങൾ: EU, EU-ന് പുറത്തുള്ളവർ

EU, EEA, സ്വിസ് പൗരന്മാർ. നിങ്ങൾക്ക് സ്പെയിനിൽ ജീവനക്കാരനായോ സ്വയംതൊഴിലായോ ജോലി ചെയ്യാം. മൂന്ന് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ താമസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, എത്തി മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രവിശ്യയിലെ വിദേശികളുടെ ഓഫീസിലോ (Oficina de Extranjería) പോലീസ് സ്റ്റേഷനിലോ നേരിട്ട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉടൻ തന്നെ നൽകുമെന്നും അതിൽ നിങ്ങളുടെ ഫോറിനർ ഐഡന്റിറ്റി നമ്പർ ഉണ്ടാകുമെന്നും Ministry of the Interior പറയുന്നു.

ജീവനക്കാരായി EU-ന് പുറത്തുള്ളവർ. Organic Law 4/2000, Royal Decree 1155/2024 എന്നിവ പ്രകാരം തൊഴിലുടമ പ്രാരംഭ റെസിഡൻസ്, വർക്ക് പെർമിറ്റിന് അപേക്ഷിക്കുന്നു. ജോലി ത്രൈമാസ നികത്താൻ പ്രയാസമുള്ള തൊഴിലുകളുടെ പട്ടികയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ പൊതു ജോബ് പോർട്ടലിൽ ഓഫർ പോസ്റ്റ് ചെയ്തത് ഉൾപ്പെടെ, ആ തസ്തിക പ്രാദേശികമായി നികത്താൻ കഴിഞ്ഞില്ലെന്ന് തൊഴിലുടമ തെളിയിക്കണം എന്ന് Ministry of Inclusion-ന്റെ വിവര ഷീറ്റ് പറയുന്നു. പെർമിറ്റിന്റെ കാലാവധി മുഴുവൻ കരാർ ജോലി ഉറപ്പാക്കണം. മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ തീരുമാനം വരണം, മറുപടിയില്ലെങ്കിൽ നിരസിച്ചു എന്നാണ് അർത്ഥം. തുടർന്ന് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ കോൺസുലേറ്റിൽ വിസയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുക, സ്പെയിനിൽ പ്രവേശിക്കുക, Social Security-യിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, നിങ്ങളുടെ ഫോറിനർ ഐഡന്റിറ്റി കാർഡിന് (TIE) അപേക്ഷിക്കുക.

സ്വയംതൊഴിലായി EU-ന് പുറത്തുള്ളവർ. സ്വയംതൊഴിൽ പെർമിറ്റിനുള്ള മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഷീറ്റ് നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ ലൈസൻസുകൾ, യോഗ്യതയുടെയോ പരിചയത്തിന്റെയോ തെളിവ്, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം മതിയായതാണെന്നതിന്റെ തെളിവ് (ATA അല്ലെങ്കിൽ UPTA പോലുള്ള സ്വയംതൊഴിൽ അസോസിയേഷനിൽ നിന്നുള്ള വയബിലിറ്റി റിപ്പോർട്ട് ഒരു മാർഗമാണ്), ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് ഇല്ലാതിരിക്കൽ എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്നിടത്തെ സ്പാനിഷ് കോൺസുലേറ്റിൽ നേരിട്ട് അപേക്ഷിക്കുക. ആദ്യ പെർമിറ്റ് ഒരു വർഷം നീണ്ടുനിൽക്കുന്നു, ഒരു പ്രദേശത്തിനും ഒരു മേഖലയ്ക്കും പരിമിതമാണ്.

NIE

സ്പെയിനിൽ ജോലി ചെയ്യുകയോ വാങ്ങുകയോ ബിസിനസ് നടത്തുകയോ ചെയ്യുന്ന ഓരോ വിദേശിക്കും ഒരു NIE (ഫോറിനർ ഐഡന്റിറ്റി നമ്പർ) വേണം. ഇത് ഒരിക്കൽ നൽകുന്നു, മാറില്ല. സ്പെയിനിൽ, അപ്പോയിന്റ്മെന്റ്, പാസ്പോർട്ട്, 790 code 012 ഫോമിലെ ഫീസ് (Universidad Autónoma de Madrid പ്രകാരം €9.84) എന്നിവയോടെ പോലീസ് സ്റ്റേഷനിലോ വിദേശികളുടെ ഓഫീസിലോ EX-15 ഫോമിൽ അപേക്ഷിക്കുക. വിദേശത്ത് നിന്ന് സ്പാനിഷ് കോൺസുലേറ്റിൽ അപേക്ഷിക്കുക. വർക്ക് വിസയിൽ വരുന്ന EU-ന് പുറത്തുള്ള ജീവനക്കാർക്ക് സാധാരണയായി NIE വിസയിൽ തന്നെ അച്ചടിച്ചിട്ടുണ്ടാകും.

ജീവനക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ autónomo

ജീവനക്കാരൻ. ഏജൻസി തൊഴിൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്നു, നിങ്ങളുടെ Social Security അടയ്ക്കുന്നു, ആദായനികുതി പിടിക്കുന്നു. സാധാരണയായി നിങ്ങൾക്ക് അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും നിങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന ഫീസിന്റെ ഒരു വിഹിതവും ലഭിക്കുന്നു.

Autónomo. പല ഏജന്റുമാരും, പ്രത്യേകിച്ച് ഫ്രാഞ്ചൈസി, നെറ്റ്‌വർക്ക് മോഡലുകളിൽ, സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരാണ്. നിങ്ങൾ ടാക്സ് ഏജൻസിയിലും Social Security-യിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, ഏജൻസിക്കോ ക്ലയന്റിനോ ഇൻവോയ്സ് നൽകുന്നു, ഫീസിൽ 21% VAT ഈടാക്കുന്നു, സ്വന്തം പ്രതിമാസ വിഹിതം അടയ്ക്കുന്നു.

• പുതിയ autónomos-ന് ആദ്യ 12 മാസത്തേക്ക് മാസം €80 എന്ന ഫ്ലാറ്റ് നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കാം, നിങ്ങളുടെ അറ്റ വരുമാനം മിനിമം വേതനത്തിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ രണ്ടാം വർഷത്തേക്ക് നീട്ടാം (Billeo).
• അതിനുശേഷം, വിഹിതം നിങ്ങളുടെ അറ്റ വരുമാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സർക്കാർ 2026-ലേക്കും 2025-ലെ തുകകൾ നിലനിർത്തി, ഓരോ ബാൻഡിന്റെയും മിനിമം ബേസിൽ മാസം €200 മുതൽ €590 വരെ (El Derecho, December 2025). ഒരു ചെറിയ അധിക ലെവി (MEI) January 2026-ൽ 0.8%-ൽ നിന്ന് 0.9% ആയി ഉയർന്നു.

കണക്കുകൾക്കായി സ്പെയിനിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ കാണുക.

ഏജന്റുമാർക്ക് എങ്ങനെ പണം ലഭിക്കുന്നു

സ്പെയിനിൽ ഏജന്റുമാരുടെ ഔദ്യോഗിക ശമ്പള ഡാറ്റ ഇല്ല. താഴെയുള്ള കണക്കുകൾ GoWork-ൽ നിന്നുള്ള ജോബ് ബോർഡ് എസ്റ്റിമേറ്റുകൾ ആണ്, അവസാനം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്തത് October 2023-ൽ. ചർച്ചയ്ക്കുള്ള തുടക്കമായി അവ ഉപയോഗിക്കുക, ഒരു വാഗ്ദാനമായല്ല.

പ്രൊഫൈൽ	കണക്കാക്കിയ നിശ്ചിത ശമ്പളം (വർഷത്തിൽ മൊത്തം)
പരിചയമില്ല	€12,800 മുതൽ €20,000 വരെ
4 മുതൽ 10 വർഷം വരെ	€25,000 മുതൽ €33,600 വരെ
20 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ	€46,300-ന് മുകളിൽ
സെയിൽസ് മാനേജർ	€32,600 മുതൽ €60,200 വരെ

സ്രോതസ്സ്: GoWork, October 2023.

നഗരം, പരിചയം, ഫലങ്ങൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച്, ശമ്പളവും കമ്മീഷനും ചേർന്ന സാധാരണ മൊത്തം വരുമാനം വർഷം €20,000 മുതൽ €60,000 വരെ എന്ന് GoWork കണക്കാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്ന ഓരോ ഡീലിലും ഏജൻസിയുടെ ഫീസിന്റെ ഒരു വിഹിതമാണ് കമ്മീഷൻ. ഏജൻസികൾ സ്പ്ലിറ്റ് സ്വയം നിശ്ചയിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് അത് രേഖാമൂലം വാങ്ങുക.

ജോലി എവിടെയാണ്, ഭാഷകൾ

തീരദേശ വിപണിയുടെ വലിയൊരു ഭാഗം വിദേശ വാങ്ങുന്നവരാണ്. August 2025-ൽ Alicante Plaza റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത Registradores ഡാറ്റ പ്രകാരം വീട് വാങ്ങലുകളിൽ വിദേശികളുടെ വിഹിതം Alicante പ്രവിശ്യയിൽ ഏകദേശം 43%, Málaga-യിൽ ഏകദേശം 33%, ദേശീയ ശരാശരി 14.1%. ബ്രിട്ടീഷ്, ബെൽജിയൻ, ഡച്ച് പൗരന്മാരായിരുന്നു മുൻനിര വാങ്ങുന്നവർ.

• നോട്ടറികൾ, ബാങ്കുകൾ, ടൗൺ ഹാളുകൾ, മിക്ക കടലാസ് ജോലികൾ എന്നിവയ്ക്കും സ്പാനിഷ് ആവശ്യമാണ്.
• Costa del Sol-ലും Costa Blanca-യിലും പല അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവരുമായുള്ള പ്രവർത്തന ഭാഷ ഇംഗ്ലീഷ് ആണ്.
• തീരങ്ങളിൽ ആരാണ് വാങ്ങുന്നതെന്ന് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ഡച്ച്, ഫ്രഞ്ച്, ജർമ്മൻ അല്ലെങ്കിൽ സ്കാൻഡിനേവിയൻ ഭാഷകൾ ഒരു യഥാർത്ഥ നേട്ടമാണ്.
• Catalonia-യിലും Valencian Community-യിലും പ്രാദേശിക ക്ലയന്റുകളുമായും റീജിയണൽ ഭരണകൂടങ്ങളുമായും Catalan അല്ലെങ്കിൽ Valencian സഹായിക്കുന്നു.

ഒരു ഏജൻസി എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം

• Catalonia, Valencia അല്ലെങ്കിൽ Andalusia-യിൽ, ഏജൻസിയുടെ രജിസ്റ്റർ നമ്പർ ചോദിക്കുകയും അത് അവരുടെ പരസ്യങ്ങളിൽ ഉണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക.
• ക്ലയന്റ് പണം ഏത് ഇൻഷുറൻസും ഗ്യാരണ്ടിയും കവർ ചെയ്യുന്നുവെന്നും ആരാണ് അവ നൽകിയതെന്നും ചോദിക്കുക.
• Law 10/2010 പ്രകാരമുള്ള കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ പരിശോധനകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ചോദിക്കുക.
• നിങ്ങൾ ജീവനക്കാരനാണോ autónomo ആണോ എന്ന് ചോദിക്കുക, അടിസ്ഥാന ശമ്പളം, കമ്മീഷൻ സ്പ്ലിറ്റ്, ടാർഗെറ്റുകൾ, പേയ്‌മെന്റ് തീയതി എന്നിവ രേഖാമൂലം വാങ്ങുക.
• നിങ്ങൾ പോയതിന് ശേഷം പൂർത്തിയാകുന്ന ഡീലുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് ചോദിക്കുക.
• നിങ്ങൾ EU-ന് പുറത്തുള്ളയാളാണെങ്കിൽ, ഏജൻസി നിങ്ങൾ ജോലി തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് വർക്ക് പെർമിറ്റിന് അപേക്ഷിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

അപകട സൂചനകൾ

• കരാറില്ലാതെയോ autónomo ആയി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെയോ നിങ്ങളെ ജോലി ചെയ്യിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏജൻസി.
• പണമായോ വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിലേക്കോ ശേഖരിക്കുന്ന ഫീസ്.
• വിൽക്കുന്നവരുമായി രേഖാമൂലമുള്ള എൻഗേജ്മെന്റ് (“nota de encargo”) ഇല്ലാത്തത്, അതിനാൽ ഫീസിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം തെളിയിക്കാൻ കഴിയില്ല.
• പെർമിറ്റും വിസയും ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ജോലി തുടങ്ങാൻ EU-ന് പുറത്തുള്ള ജീവനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നത്.
• ഈ ഗൈഡിലെ ശ്രേണികളേക്കാൾ വളരെ ഉയർന്ന വരുമാന വാഗ്ദാനങ്ങൾ.

സ്പെയിനിലെ ഏജന്റ് നിയമങ്ങൾ ഓരോ പ്രദേശത്തും വ്യത്യസ്തമാണ്, 2026-ൽ Andalusia-യിൽ മാറി. മുകളിൽ കാണിച്ച തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമ അല്ലെങ്കിൽ നികുതി ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഒരു സ്പാനിഷ് അതോറിറ്റിയുമായും ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ സ്പെയിൻ പേജിൽ ജോലികളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.