Bali-യിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റാകുന്നത് എങ്ങനെ

Bali ആയിരക്കണക്കിന് വിദേശ വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നു, അവിടെ എത്തുന്ന പലരും വില്ലകൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. എന്നാൽ മിക്ക സന്ദർശകരും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിലും കർശനമായാണ് ഇന്തോനേഷ്യ പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കറേജ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, 2025 ഒക്ടോബർ മുതൽ ബ്രോക്കർ ഇന്തോനേഷ്യക്കാരനായിരിക്കണമെന്ന് നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമായി പറയുന്നു. 2026 ഒക്ടോബറിൽ സംവിധാനം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും ഒരു വിദേശിക്ക് എന്ത് ചെയ്യാം, എന്ത് ചെയ്യാനാവില്ല എന്നും ഇവിടെയുണ്ട്.

ചുരുക്കത്തിൽ

1. ബ്രോക്കറേജ് ഒരു ലൈസൻസുള്ള ബിസിനസ് പ്രവർത്തനമാണ്. KBLI 68200 പ്രകാരം OSS സംവിധാനത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത, P4 എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡ് ഇടനില കമ്പനിയാണ് ഇത് നടത്തുന്നത്.
2. നിലവിലെ നിയമം Minister of Trade Regulation 33 of 2025 (Permendag 33/2025) ആണ്, 2025 ഒക്ടോബർ 5 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ. ഇത് പഴയ ബ്രോക്കർ ചട്ടമായ Permendag 51/2017 റദ്ദാക്കി.
3. ബ്രോക്കർമാർ ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാരായിരിക്കണം, ഒരു യോഗ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൈവശം വയ്ക്കണം. ഒരു P4-ന്റെ മാനേജർമാരും സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെട്ടിരിക്കണം, അവർ വിദേശികളാകാം.
4. ഗ്രേസ് പിരീഡ് 2026 ഒക്ടോബറിൽ അവസാനിക്കുന്നു. അതിനുശേഷം സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെടാത്ത ബ്രോക്കർമാർക്ക് ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്തുമെന്ന് വാണിജ്യ മന്ത്രാലയം പറയുന്നു.
5. ടൂറിസ്റ്റ് വിസ, വിസ ഓൺ അറൈവൽ, അല്ലെങ്കിൽ റിമോട്ട് വർക്ക് ക്രമീകരണം എന്നിവയിലുള്ള ഒരു വിദേശിക്ക് Bali-യിൽ നിയമപരമായി പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാനാവില്ല. സോഷ്യൽ മീഡിയയിൽ വില്ലകൾ പരസ്യം ചെയ്തതിന് ആളുകളെ നാടുകടത്തിയിട്ടുണ്ട്.
6. വിദേശികൾക്ക് നിയമപരമായ വഴികൾ ഉണ്ട്, പക്ഷേ ഇടുങ്ങിയതാണ്: ബ്രോക്കർ റോൾ അല്ലാത്ത ഒരു റോളിൽ സ്പോൺസർ ചെയ്ത വർക്ക് പെർമിറ്റ്, ശരിയായ ലൈസൻസുകളുള്ള ഒരു PT PMA, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഉപദേഷ്ടാവിനൊപ്പം ക്രമീകരിച്ച, ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ ഏജൻസിക്കായുള്ള റഫറൽ ജോലി.
7. വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ 2% മുതൽ 5% വരെ ആയി നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്നു, Bali-യിലെ വിൽപ്പനക്കാർ സാധാരണയായി ഏകദേശം 5% നൽകുന്നു.

ബ്രോക്കറേജിന് എങ്ങനെ ലൈസൻസ് നൽകുന്നു

ഇന്തോനേഷ്യ വ്യക്തിക്ക് മാത്രമല്ല, കമ്പനിക്കാണ് ലൈസൻസ് നൽകുന്നത്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡ് ഇടനില കമ്പനിക്ക് (Perusahaan Perantara Perdagangan Properti, P4) സർക്കാരിന്റെ OSS ലൈസൻസിംഗ് സംവിധാനം വഴി, ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ കരാർ അടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ബിസിനസ് കോഡ് KBLI 68200 ഉപയോഗിച്ച് നൽകുന്ന ഒരു ബിസിനസ് ഐഡന്റിഫിക്കേഷൻ നമ്പർ (NIB) വേണം.

2025 നവംബറിലെ ഒരു AREBI സെമിനാറിനെക്കുറിച്ചുള്ള Bisnis.com-ന്റെ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, പുതിയ ചട്ടക്കൂടിന് കീഴിലുള്ള ആവശ്യകതകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• PT, ഏകവ്യക്തി PT, സഹകരണ സംഘം അല്ലെങ്കിൽ Perum എന്ന നിയമപരമായ രൂപം.
• വിദഗ്ധ ജീവനക്കാരായി സർട്ടിഫൈഡ് പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കർമാർ. ബ്രോക്കർമാർ ഇന്തോനേഷ്യൻ പൗരന്മാരായിരിക്കണമെന്ന് (WNI) റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.
• BNSP തൊഴിൽ യോഗ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റുള്ള മാനേജർമാർ. മാനേജർമാർ വിദേശ പൗരന്മാരാകാം, എന്നാൽ ഓരോരുത്തരെയും ഒരു ബിസിനസ് ലൊക്കേഷനിൽ മാത്രമേ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനാകൂ, മറ്റൊരു P4-നായി ജോലി ചെയ്യാനാവില്ല.
• ക്ലയന്റുകളുമായും കോ-ബ്രോക്കിംഗ് പങ്കാളികളുമായും രേഖാമൂലമുള്ള കരാറുകൾ.
• ഏപ്രിൽ 30-നകം വാണിജ്യ മന്ത്രാലയ സംവിധാനം വഴി ഒരു വാർഷിക പ്രവർത്തന റിപ്പോർട്ട്.
• കമ്പനിയുടെ വെബ്സൈറ്റിലും പ്രസിദ്ധീകരണങ്ങളിലും കാണിക്കുന്ന ലൈസൻസ് വിശദാംശങ്ങൾ.

2021-ലെ റിസ്ക് അടിസ്ഥാന ലൈസൻസിംഗ് ചട്ടത്തിന് പകരം വന്ന Government Regulation 28 of 2025, KBLI 68200-നെ കുറഞ്ഞ റിസ്കിൽ നിന്ന് ഇടത്തരം-ഉയർന്ന റിസ്കിലേക്ക് മാറ്റിയെന്നും ഇതേ റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു. അതായത് ഒരു ബ്രോക്കറേജിന് പ്രവർത്തിക്കാനാകുന്നതിന് മുമ്പ് കൂടുതൽ പരിശോധനകൾ.

BPK നിയമ ഡാറ്റാബേസ് Permendag 33/2025 2025 ഒക്ടോബർ 3-ന് നിശ്ചയിച്ച് പ്രഖ്യാപിച്ചതായും 2025 ഒക്ടോബർ 5 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ളതായും ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടി ട്രേഡ് ഇടനില കമ്പനികളെക്കുറിച്ചുള്ള Permendag 51/2017 ഇത് റദ്ദാക്കിയതായും രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

സർട്ടിഫിക്കേഷനും 2026 ഒക്ടോബറിലെ സമയപരിധിയും

ഓരോ ബ്രോക്കറും ഒരു യോഗ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് കൈവശം വയ്ക്കണമെന്ന് SIP Law Firm വിശദീകരിക്കുന്നു, സാധാരണയായി ദേശീയ യോഗ്യതാ നിലവാരം (SKKNI) അനുസരിച്ച് ഒരു അംഗീകൃത പ്രൊഫഷണൽ സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ബോഡി (LSP) നൽകുന്നത്. ലൈസൻസില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനുള്ള ഭരണപരമായ ഉപരോധങ്ങളായി രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പ്, സസ്പെൻഷൻ, റദ്ദാക്കൽ, പിഴ എന്നിവ സ്ഥാപനം ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നു.

2026 ജൂലൈയിൽ, Permendag 33/2025-നുള്ള ബോധവൽക്കരണ കാലയളവ് 2026 ഒക്ടോബറിൽ അവസാനിക്കുമെന്നും അതിനുശേഷം സർട്ടിഫൈ ചെയ്യപ്പെടാത്ത ബ്രോക്കർമാർക്ക് ശാസനകൾ ലഭിക്കുമെന്നും വാണിജ്യ മന്ത്രാലയ ഡയറക്ടർ Dwinanto Rumpoko, AFU റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവനയിൽ പറഞ്ഞു. ഇപ്പോൾ ഒരു Bali ഏജൻസിയിൽ ചേരാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അതിന്റെ ബ്രോക്കർമാരുടെയും മാനേജരുടെയും സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ കാണാൻ ആവശ്യപ്പെടുക.

AREBI

AREBI (Asosiasi Real Estate Broker Indonesia) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർമാരുടെ ദേശീയ അസോസിയേഷനാണ്. ഇത് ഒരു റെഗുലേറ്ററല്ല, അംഗത്വം ലൈസൻസിന് പകരമാകുന്നില്ല, എന്നാൽ ഇത് പരിശീലനവും സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ക്യാമ്പെയ്നുകളും സംഘടിപ്പിക്കുകയും വ്യവസായത്തിനായി സംസാരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. 2025-ലെ അതിന്റെ ദേശീയ ചെയർ Clement Francis, Permendag 33/2025-നെ തൊഴിലിന്റെ പുതിയ അടിത്തറയായി വിശേഷിപ്പിച്ചു (Bisnis.com). Bali-യിൽ, ചാപ്റ്റർ ചെയർ Michael Hikma Gunawan ലൈസൻസില്ലാത്ത വിദേശ ബ്രോക്കർമാർക്കെതിരായ ഏറ്റവും ശക്തമായ ശബ്ദങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്.

ഒരു വിദേശിക്ക് Bali-യിൽ ഏജന്റായി ജോലി ചെയ്യാമോ?

2026-ലെ സത്യസന്ധമായ ഉത്തരം: ബ്രോക്കറായി അല്ല, ടൂറിസ്റ്റ് വിസയിൽ ഒരിക്കലും അല്ല.

ബ്രോക്കർ റോൾ പൗരന്മാർക്കായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു. മുകളിൽ വിവരിച്ച ചട്ടക്കൂട് പ്രകാരം, ഒരു P4-ന്റെ വിദഗ്ധ ജീവനക്കാരായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന സർട്ടിഫൈഡ് ബ്രോക്കർമാർ ഇന്തോനേഷ്യക്കാരായിരിക്കണം. ഒരു വിദേശ പൗരന് ഒരു P4-ന്റെ സർട്ടിഫൈഡ് മാനേജരാകാം, എന്നാൽ ബ്രോക്കറാകാനാവില്ല.

ജോലിക്ക് ജോലി അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള താമസ പെർമിറ്റ് വേണം. ഒരു പരിമിത താമസ പെർമിറ്റ് (ITAS, കാർഡിനെ KITAS എന്ന് വിളിക്കുന്നു) ജോലിക്കായി നൽകാമെന്നും വിദേശ തൊഴിലാളികൾക്ക് സാധാരണയായി തൊഴിൽ നൽകുന്ന കമ്പനിയിൽ നിന്ന് ഒരു ഗ്യാരണ്ടി കത്ത് വേണമെന്നും Hukumonline വിശദീകരിക്കുന്നു. വിസ ഓൺ അറൈവലോ സന്ദർശക വിസയോ ജോലി അനുവദിക്കുന്നില്ല. Minister of Manpower Decree 349 of 2019 നിശ്ചയിച്ച, വിദേശ തൊഴിലാളികൾക്ക് അടച്ച തസ്തികകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റും ഇന്തോനേഷ്യ സൂക്ഷിക്കുന്നു.

നടപടി യഥാർത്ഥമാണ്. 2023 മുതൽ നടപ്പാക്കൽ വർധിച്ചു:

• 2023 ഏപ്രിലിൽ, സന്ദർശക താമസ പെർമിറ്റിലായിരിക്കെ സ്വന്തം Instagram, Facebook അക്കൗണ്ടുകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ മാർക്കറ്റ് ചെയ്തിരുന്ന ഒരു സ്ലോവാക് സ്ത്രീയെ Bali ഇമിഗ്രേഷൻ നാടുകടത്തി (Detik Bali).
• 2024 സെപ്റ്റംബറിൽ, സോഷ്യൽ മീഡിയയിൽ ഒരു വില്ല പ്രൊമോട്ട് ചെയ്തതിന് ശേഷം വിസ ഓൺ അറൈവലിലുള്ള ഒരു ഓസ്ട്രേലിയക്കാരനെ നാടുകടത്തുകയും കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസത്തേക്ക് വീണ്ടും പ്രവേശിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കുകയും ചെയ്തു. ഡിജിറ്റൽ നിരീക്ഷണത്തിലൂടെയാണ് അയാളെ കണ്ടെത്തിയതെന്ന് ഇമിഗ്രേഷൻ പറഞ്ഞു (INP Polri).
• 2025 ജൂണിൽ, പ്രശ്നമുള്ള വിദേശ നിക്ഷേപങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിസ ലംഘനങ്ങൾക്ക് ജനുവരിയിലും ഫെബ്രുവരിയിലും Bali-യിൽ ഇമിഗ്രേഷൻ 312 വിദേശികളെ തടഞ്ഞുവച്ചതായും മൂലധന ആവശ്യകത പാലിക്കാത്തതിന് 267 വിദേശ കമ്പനികളുടെ ബിസിനസ് പെർമിറ്റുകൾ റദ്ദാക്കിയതായും The Jakarta Post റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ടൂറിസം ബിസിനസ് പെർമിറ്റുകൾ ഓഡിറ്റ് ചെയ്യാൻ ഗവർണർ Wayan Koster ഒരു ടാസ്ക് ഫോഴ്സ് രൂപീകരിച്ചു.
• 2025 ജൂലൈയിൽ, Bali-യിലെ എല്ലാ ബ്രോക്കർമാരുടെയും ഏകദേശം 20% വിദേശികളാണെന്നും പലരും ഓഫീസില്ലാതെ ജോലി ചെയ്യുകയും Instagram-ലും സ്വന്തം വെബ്സൈറ്റുകളിലും മാർക്കറ്റ് ചെയ്യുകയും വിദേശത്ത് പണം വാങ്ങുകയും ഇന്തോനേഷ്യൻ നികുതി നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്തുവെന്നും AREBI Bali ചെയർ Tirto-യോട് പറഞ്ഞു.
• 2026 ഫെബ്രുവരിയിൽ, വെർച്വൽ ഓഫീസുകൾക്കുള്ള നിരോധനവും മൂലധനത്തിന്റെ തെളിവും ഉൾപ്പെടെ Bali-യിലെ വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനികൾക്ക് കർശനമായ നിയമങ്ങൾ നിക്ഷേപ മന്ത്രാലയം നിർദ്ദേശിച്ചു (Bali Villa Realty).

ടൂറിസ്റ്റ് വിസയിൽ Bali-യിൽ ആരെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു “ഫ്രീലാൻസ് ഏജന്റ്” റോൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്താൽ, നാടുകടത്തലിന്റെ റിസ്ക് നിങ്ങൾക്കാണ്, അവർക്കല്ല.

ശേഷിക്കുന്ന നിയമപരമായ വഴികൾ

വിദേശ പ്രൊഫഷണലുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഓപ്ഷനുകൾ ഇവയാണ്. ഓരോന്നിനും നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ അഭിഭാഷകന്റെ ഉപദേശം വേണം.

1. ബ്രോക്കർ അല്ലാത്ത ഒരു റോളിൽ വർക്ക് പെർമിറ്റോടെയുള്ള തൊഴിൽ. ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഏജൻസിക്കോ ഡെവലപ്പർക്കോ മാനേജർ, മാർക്കറ്റിംഗ് ഡയറക്ടർ, ഇന്റർനാഷണൽ സെയിൽസ് ലീഡ് പോലുള്ള, നിയമം ഒരു വിദേശിയെ അനുവദിക്കുന്ന ഒരു റോളിനായി വർക്ക് KITAS സ്പോൺസർ ചെയ്യാം. ഒരു P4 മാനേജർ വിദേശിയാകാമെന്നതിനാൽ, ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് വിദേശ മാനേജർ സാധ്യമാണ്. ക്ലയന്റ് കരാറുകൾ അംഗീകരിക്കുന്ന ബ്രോക്കർ ഇപ്പോഴും ഇന്തോനേഷ്യക്കാരനായിരിക്കണം.

2. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം PT PMA. ഒരു വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കമ്പനിക്ക് (PT PMA) OSS വഴി KBLI 68200-ന് അപേക്ഷിക്കാം, തുടർന്ന് സർട്ടിഫൈഡ് ഇന്തോനേഷ്യൻ ബ്രോക്കർമാരെ നിയമിക്കാം. BKPM Regulation 5/2025 പുതിയ PT PMA-കൾക്കുള്ള കുറഞ്ഞ പെയ്ഡ്-അപ്പ് മൂലധനം Rp10 billion-ൽ നിന്ന് Rp2.5 billion ആയി കുറച്ചതായി Infiniti റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം ആസൂത്രിത നിക്ഷേപ മൂല്യം ഇപ്പോഴും Rp10 billion-ൽ കൂടുതലായിരിക്കണം. Bali ഈ കമ്പനികളെ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നു, അതിനാൽ മൂലധനം, ഓഫീസ് വിലാസം, KBLI ഉപയോഗം എന്നിവയുടെ ഓഡിറ്റുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുക.

3. ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഏജൻസിക്കായുള്ള റഫറൽ ജോലി. ചില വിദേശികൾ വിദേശത്തുനിന്നുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ പരിചയപ്പെടുത്തുകയും ക്ലയന്റ് കരാർ, വ്യൂവിംഗുകൾ, വിൽപ്പന എന്നിവ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ലൈസൻസുള്ള ഒരു ഇന്തോനേഷ്യൻ P4-ൽ നിന്ന് റഫറൽ ഫീസ് സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് നിയമപരമാണോ എന്നത് നിങ്ങൾ എവിടെ താമസിക്കുന്നു, എവിടെ ജോലി ചെയ്യുന്നു, എങ്ങനെ പണം ലഭിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സന്ദർശക വിസയിൽ Bali-യിൽ നിന്ന് ഇത് ചെയ്യുന്നത് സുരക്ഷിതമല്ല.

4. വിദേശത്തുള്ള ഡെവലപ്പർ സെയിൽസ്. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം രാജ്യത്തെ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, സ്വന്തം രാജ്യത്തെ ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ സെയിൽസ് ഓഫീസിനായി ജോലി ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളെ ഇന്തോനേഷ്യൻ ഇമിഗ്രേഷൻ നിയമത്തിന് പുറത്ത് നിർത്തുന്നു. ഡെവലപ്പർക്ക് ഇന്തോനേഷ്യയിൽ ശരിയായ ലൈസൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഏജന്റുമാർക്ക് എങ്ങനെ പണം ലഭിക്കുന്നു

Permendag 33/2025-നെക്കുറിച്ചുള്ള Bisnis.com-ന്റെ സംഗ്രഹം പ്രകാരം, നിയന്ത്രിത വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 2% മുതൽ 5% വരെയും വാടകകൾക്ക് 5% മുതൽ 8% വരെയും ആണ്. ഒരു P4-ന് അത് നേടുന്ന കമ്മീഷന്റെ 70% വരെ വിദഗ്ധ ജീവനക്കാർക്ക് നൽകാം.

Bali പ്രയോഗത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഏജന്റിന് സാധാരണയായി ഏകദേശം 5% ലഭിക്കുന്നുവെന്നും, പലപ്പോഴും വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുമെന്നും, ബയേഴ്സ് ഏജന്റുമാർ 2.5% മുതൽ 5% വരെ ഈടാക്കുകയോ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഫീസ് പങ്കിടുകയോ ചെയ്യുന്നുവെന്നും Global Investments (June 2026) പറയുന്നു. നിയമം പാലിക്കുന്ന ഏജൻസികൾ കമ്മീഷനിൽ VAT ചേർക്കുന്നുവെന്ന് Brighton സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

Bali ഏജന്റുമാർക്കുള്ള ഔദ്യോഗിക ശമ്പള ഡാറ്റ ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയില്ല. ഓരോ ഏജൻസിയോടും അവർ ബേസ് സാലറി നൽകുന്നുണ്ടോ അതോ കമ്മീഷൻ മാത്രമാണോ എന്ന് ചോദിക്കുക, സ്പ്ലിറ്റ് രേഖാമൂലം നേടുക. കണക്കുകൂട്ടിയ ഉദാഹരണങ്ങൾക്ക്, Bali-യിലെ ഏജന്റ് കമ്മീഷൻ കാണുക.

ഭാഷകളും മാർക്കറ്റും

Bali-യിലെ വാങ്ങുന്നവർ നിരവധി രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്ന് വരുന്നു. സമീപകാലത്തെ പല വിദേശ വാങ്ങുന്നവരും റഷ്യ, ഉക്രെയ്ൻ, ഫ്രാൻസ്, യുണൈറ്റഡ് കിംഗ്ഡം, സ്വീഡൻ എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ളവരാണെന്ന് AREBI Bali ചെയർ 2025 ജൂലൈയിൽ Tirto-യോട് പറഞ്ഞു. മിക്ക അന്താരാഷ്ട്ര ഡീലുകളുടെയും പ്രവർത്തന ഭാഷ ഇംഗ്ലീഷാണ്. നോട്ടറിമാർ, ലാൻഡ് ഓഫീസ്, കരാറുകൾ, പ്രാദേശിക വിൽപ്പനക്കാർ എന്നിവയ്ക്ക് ഇന്തോനേഷ്യൻ ആവശ്യമാണ്. മാർക്കറ്റിംഗ് റോളുകൾക്ക് റഷ്യനും ഫ്രഞ്ചും യഥാർത്ഥ നേട്ടമാണ്.

ഒരു ഏജൻസി എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം

• ഏജൻസിയുടെ NIB, KBLI 68200 എന്നിവ ചോദിക്കുക, നിയമങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നതുപോലെ ലൈസൻസ് അതിന്റെ വെബ്സൈറ്റിൽ കാണുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• അതിന്റെ ബ്രോക്കർമാരുടെയും മാനേജരുടെയും യോഗ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ കാണാൻ ആവശ്യപ്പെടുക.
• അത് ഒരു AREBI അംഗമാണോ എന്ന് ചോദിക്കുക.
• അത് എങ്ങനെ നിങ്ങളുടെ വർക്ക് പെർമിറ്റ് സ്പോൺസർ ചെയ്യും, ഏത് ജോലി ടൈറ്റിൽ ഉപയോഗിക്കും എന്ന് ചോദിക്കുക, നിങ്ങൾ എത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അത് രേഖാമൂലം നേടുക.
• കമ്മീഷൻ സ്പ്ലിറ്റ്, പേയ്മെന്റ് തീയതി, നിങ്ങൾ പോയശേഷം പൂർത്തിയാകുന്ന ഡീലുകൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും എന്നിവ ചോദിക്കുക.
• ക്ലയന്റ് പണം അത് എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ചോദിക്കുക. പേയ്മെന്റുകൾ കമ്പനിയുടെ പേരിലുള്ള ഇന്തോനേഷ്യൻ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകൾ വഴിയായിരിക്കണം.

അപകട സൂചനകൾ

• ടൂറിസ്റ്റ് വിസയോ വിസ ഓൺ അറൈവലോ “ഇപ്പോഴത്തേക്ക് മതി” എന്ന് പറയുന്ന ഒരു ജോലി ഓഫർ.
• ഭൗതിക ഓഫീസ് ഇല്ലാത്ത, വെർച്വൽ ഓഫീസ് വിലാസമുള്ള, അല്ലെങ്കിൽ വെബ്സൈറ്റിൽ ലൈസൻസ് വിശദാംശങ്ങളില്ലാത്ത ഒരു ഏജൻസി.
• വിദേശത്തോ പണമായോ ക്രിപ്റ്റോയിലോ നിങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന കമ്മീഷൻ.
• ക്ലയന്റ് കരാറുകൾ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പേരിൽ ഒപ്പിടാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നത്.
• രേഖാമൂലമുള്ള കോ-ബ്രോക്കിംഗ് കരാറില്ലാതെ മറ്റൊരു ഏജൻസിയുടെ ഫോട്ടോകൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ലിസ്റ്റിംഗുകൾ.

ഇന്തോനേഷ്യയുടെ ബ്രോക്കർ നിയമങ്ങൾ 2025 ഒക്ടോബറിൽ മാറി, 2026 ഒക്ടോബറിന് ശേഷം നടപ്പാക്കൽ ആരംഭിക്കുന്നു. മുകളിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന തീയതിയിൽ ഈ ഗൈഡ് പരിശോധിച്ചു. ഇത് പൊതുവായ വിവരമാണ്, നിയമപരമോ ഇമിഗ്രേഷൻ സംബന്ധമോ ആയ ഉപദേശമല്ല. CloserPass ഏതെങ്കിലും ഇന്തോനേഷ്യൻ അധികാരിയുമായോ അസോസിയേഷനുമായോ ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല.

CloserPass-ലെ ഇന്തോനേഷ്യ പേജിൽ റോളുകളും കൂടുതൽ ഗൈഡുകളും കണ്ടെത്തുക.