സൗദി അറേബ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരിയറുകൾ

ഒരു ബ്രോക്കർ അറിയേണ്ട നിയമങ്ങൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അതോറിറ്റി

Real Estate General Authority (REGA)

ബ്രോക്കർ ലൈസൻസ് (FAL)

REGA ലൈസൻസില്ലാതെ ആർക്കും പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കർ ചെയ്യാനോ മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനോ പാടില്ല. ഈ ലൈസൻസ് FAL ബ്രാൻഡിൽ നൽകുന്നു, REGA-യുടെ ബ്രോക്കറേജ് പ്ലാറ്റ്ഫോമിലൂടെ ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കാം. നടപ്പാക്കൽ ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം ഒരു വ്യക്തിക്ക് കുറഞ്ഞത് 18 വയസ്സ്, പൂർണ്ണ നിയമപരമായ ശേഷി, ക്ലീൻ റെക്കോർഡ് എന്നിവ വേണം, ഓരോ പ്രവർത്തനത്തിനുമുള്ള REGA-യുടെ യോഗ്യതാ പ്രോഗ്രാം പൂർത്തിയാക്കുകയും ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും വേണം; ലൈസൻസ് ഒരു വർഷം നിലനിൽക്കും, അഞ്ച് വർഷം വരെ നീട്ടാം, കാലാവധി തീരുന്നതിന് 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പുതുക്കലിന് അപേക്ഷിക്കണം. 2026 സെപ്റ്റംബർ 1 മുതൽ ആദ്യമായി അപേക്ഷിക്കുന്നവർ മൂന്ന് നിർബന്ധിത റിമോട്ട് കോഴ്സുകളും (ബ്രോക്കറേജ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, തട്ടിപ്പും കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കലും തടയൽ) Saudi Real Estate Institute നടത്തുന്ന നേരിട്ടുള്ള പരീക്ഷയും പൂർത്തിയാക്കണം. ചട്ടങ്ങളിൽ ദേശീയത സംബന്ധിച്ച നിയമമില്ല, പക്ഷേ 2021 ഒക്ടോബർ മുതൽ തൊഴിൽ മന്ത്രാലയം ബ്രോക്കറേജും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിംഗും 100% സൗദി പൗരന്മാർക്കായി സംവരണം ചെയ്തിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ പ്രായോഗികമായി സൗദി അല്ലാത്തവർക്ക് ലൈസൻസുള്ള ബ്രോക്കർമാരായി ജോലി ചെയ്യാനാവില്ല; ഔദ്യോഗിക ഫീസ് തുകകൾ ചട്ടങ്ങളിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല.

ബ്രോക്കറേജ് നിയമങ്ങൾ

Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130, 2022 ജൂൺ) പ്രകാരം നിശ്ചിത കാലാവധിയുള്ള (പറഞ്ഞിട്ടില്ലെങ്കിൽ 90 ദിവസം) രേഖാമൂലമുള്ള ബ്രോക്കറേജ് കരാർ വേണം, അത് REGA-യുടെ പ്ലാറ്റ്ഫോമിൽ നിക്ഷേപിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ അത് നടപ്പാക്കാനാവില്ല. ഡിഫോൾട്ട് കമ്മീഷൻ വിൽപ്പന വിലയുടെയോ ആദ്യ വർഷത്തെ വാടകയുടെയോ 2.5% ആണ്, ബ്രോക്കറുമായി ഒപ്പിട്ട കക്ഷി നൽകുന്നു, മറ്റൊരു നിരക്ക് രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിലൂടെ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ; നിരവധി കക്ഷികൾ ഒരു ഡീൽ പങ്കിടുമ്പോൾ ആകെ തുക ആ നിരക്കിനുള്ളിൽ നിൽക്കും. ഓരോ പരസ്യത്തിനും സ്വന്തം REGA പരസ്യ ലൈസൻസ് വേണം, ബ്രോക്കറുടെ പേരും ലൈസൻസ് നമ്പറും കാണിക്കണം, ഓൺലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടി പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾക്കും സ്വയം ലൈസൻസ് വേണം, REGA-യുമായി സംയോജിപ്പിക്കുകയും വേണം (2025 ഏപ്രിലോടെ 71 എണ്ണത്തിന് ലൈസൻസ് ലഭിച്ചു). പിഴകൾ SAR 200,000 വരെ എത്തുന്നു, ഗുരുതരമായ ലംഘനങ്ങൾക്ക് സസ്പെൻഷനോ ലൈസൻസ് നഷ്ടമോ ഉണ്ടാകും.

വിദേശ ബയർമാർ

Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis (Royal Decree M/14, 19/1/1447 AH, 2025 ജൂലൈ, 2025 ജൂലൈ 25-ന് പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു) 2000-ലെ നിയമത്തിന് പകരമായി 2026 ജനുവരി 22-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. 2026 ജൂൺ 23-ന് മന്ത്രിസഭ അതിന്റെ ചട്ടങ്ങളും സോണുകളും അംഗീകരിച്ചു: Riyadh-ൽ 9 സോണുകൾ (KAFD, Diriyah Gate, New Murabba, King Salman Park, Qiddiya, Sedra, Sports Boulevard ഉൾപ്പെടെ), Jeddah Central ഉൾപ്പെടെ Jeddah-യിൽ ഏകദേശം 57, AlUla-യിൽ 17, മുസ്ലിം വ്യക്തികൾക്ക് മാത്രം ഉപയോഗിക്കാവുന്ന Makkah-യിൽ 12, Madinah-യിൽ 10. നിയമപരമായ താമസക്കാർക്ക് സോണുകൾക്ക് പുറത്ത് (Makkah-യിലോ Madinah-യിലോ അല്ല) സ്വന്തമായി ഒരു വീടും വാങ്ങാം, അതേസമയം താമസക്കാരല്ലാത്തവർ സോണുകൾക്കുള്ളിൽ നിൽക്കുകയും ആദ്യം ഒരു സൗദി എംബസി വഴി ഡിജിറ്റൽ ID നേടുകയും വേണം; വിദേശ കമ്പനികൾ Ministry of Investment (Invest Saudi)-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു, എല്ലാവരും Saudi Properties പോർട്ടലിൽ അപേക്ഷിക്കുന്നു. നിയമം പ്രത്യേക GCC ഉടമസ്ഥാവകാശ ചട്ടവും Premium Residency അവകാശങ്ങളും നിലനിർത്തുന്നു, REGA-ക്ക് സൗദി അല്ലാത്തവരിൽ നിന്ന് 5% വരെ ഡിസ്പോസൽ ഫീസ് ഈടാക്കാം (ആദ്യ ചട്ടങ്ങളിൽ 2% എന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെട്ടു).

നികുതിയും ഫീസുകളും

വിൽപ്പനകൾ ZATCA-ക്ക് 5% Real Estate Transaction Tax നൽകുന്നു (2025 ഏപ്രിൽ 9 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള നിലവിലെ നിയമവും ചട്ടങ്ങളും); നിയമപരമായി ബാധ്യത വിൽപ്പനക്കാരനാണ്, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അത് വഹിക്കാൻ സമ്മതിക്കാം, സംയുക്തമായി ബാധ്യസ്ഥനാക്കപ്പെടാം, ടൈറ്റിൽ കൈമാറ്റം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അടയ്ക്കണം. പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന സ്റ്റാൻഡേർഡ് 15% VAT-ന് പകരം RETT-ന് കീഴിലാണ്, ഒരു സൗദി പൗരന്റെ ആദ്യ വീടിന്റെ ആദ്യ SAR 1 million-ന്റെ RETT സർക്കാർ വഹിക്കുന്നു. സൗദി അല്ലാത്തവർ REGA-യുടെ ഡിസ്പോസൽ ഫീസും (നിയമപ്രകാരം 5% പരിധി) നൽകണം, ഓരോ കൈമാറ്റവും ദേശീയ Real Estate Registry-യിൽ രേഖപ്പെടുത്തണം.

ഓഫ്-പ്ലാൻ (Wafi)

ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന Off-Plan Real Estate Projects Sale and Lease Law-ന് കീഴിലാണ്, REGA അതിന്റെ Wafi പ്രോഗ്രാമിലൂടെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു: പ്രോജക്റ്റ് ലൈസൻസില്ലാതെ ഒരു യൂണിറ്റും ഓഫ്-പ്ലാനായി മാർക്കറ്റ് ചെയ്യാനോ വിൽക്കാനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനോ പാടില്ല, ഡെവലപ്പർമാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. വാങ്ങുന്നവരുടെ പേയ്മെന്റുകൾ ഓരോ പ്രോജക്റ്റിനുമുള്ള പ്രത്യേക എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകുന്നു, നിർമ്മാണം പുരോഗമിക്കുന്നതനുസരിച്ച് റിലീസ് ചെയ്യുന്നു, പ്രോജക്റ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ 20% പൂർത്തീകരണം വരെ സൂക്ഷിക്കുന്നു, 5% (അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റി) ഹാൻഡ്ഓവറിന് ശേഷം ഒരു വർഷം സൂക്ഷിക്കുന്നു. 2025 നവംബർ മുതൽ, വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചാലുടൻ REGA 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ എന്നതിന് പകരം തൽക്ഷണം ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന ലൈസൻസുകൾ നൽകുന്നു.

വാടക

ഓരോ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ ലീസും ഏകീകൃത ലീസ് കരാർ ഉപയോഗിച്ച് ദേശീയ വാടക പ്ലാറ്റ്ഫോമായ Ejar-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു; ഭൂവുടമ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന് ചെയ്യാം. 2025 സെപ്റ്റംബർ 25-ന് സൗദി അറേബ്യ Riyadh-ന്റെ നഗരപ്രദേശത്ത് പുതിയതും നിലവിലുള്ളതുമായ ലീസുകൾക്ക് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് വാടക മരവിപ്പിച്ചു, ഓരോ വാടകയും അവസാനം Ejar-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തുകയിൽ നിശ്ചയിച്ചു, പ്രത്യേക ഒഴിവാക്കലുകൾ ബാധകമല്ലെങ്കിൽ സ്വയമേവയുള്ള പുതുക്കൽ ചേർത്തു, 12 മാസത്തെ വാടക വരെ പിഴയും നിശ്ചയിച്ചു. Council of Economic and Development Affairs-ന്റെ അംഗീകാരത്തോടെ REGA-യുടെ ബോർഡിന് മരവിപ്പിക്കൽ മറ്റ് നഗരങ്ങളിലേക്കും നീട്ടാം, പക്ഷേ 2026 ഒക്ടോബർ വരെ ഒരു നീട്ടലും സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല.

പ്ലാറ്റ്ഫോമുകൾ

FAL (REGA ബ്രോക്കറേജ് ലൈസൻസ്)REGA പരസ്യ ലൈസൻസ്EjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market, Ministry of Justice)SakaniNafath