മൊറോക്കോയിലെ വീടുകളുടെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന (VEFA) നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമ വാചകം ഏതാണ്?

1. 2016-ൽ ഭേദഗതി ചെയ്ത Law 67-12
2. പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി സംബന്ധിച്ച Law 31.18
3. Code of Obligations and Contracts-നുള്ളിൽ, Law 107-12 ഭേദഗതി ചെയ്ത Law 44-00
4. ടൂറിസ്റ്റ് താമസം സംബന്ധിച്ച Law 80-14

Tangier-ലെ ഒരു ഡെവലപ്പർ ഒരു പുതിയ ടവറിനായി VEFA റിസർവേഷൻ കരാറുകൾ എടുക്കാൻ തുടങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഏതെങ്കിലും റിസർവേഷൻ കരാർ സാധുവാകുന്നതിന് മുമ്പ് അദ്ദേഹത്തിന് എന്ത് വേണം?

1. പ്രോജക്റ്റിനുള്ള ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്
2. ഒക്യുപൻസി പെർമിറ്റ് (permis d'habiter)
3. പൂർത്തിയായ ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോർ അടിത്തറ
4. യൂണിറ്റുകളുടെ 30% ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒപ്പിട്ട റിസർവേഷനുകൾ

Law 107-12 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള VEFA വാചകം പ്രകാരം, ഏത് ഘട്ടം മുതലാണ് പ്രാഥമിക വിൽപ്പന കരാർ (contrat préliminaire) ഒപ്പിടാൻ കഴിയുക?

1. ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോർ അടിത്തറ പൂർത്തിയായാൽ മാത്രം
2. സ്ട്രക്ചറൽ പണി (gros oeuvre) പൂർത്തിയായാൽ മാത്രം
3. ഡെവലപ്പർ യൂണിറ്റുകളുടെ പകുതി വിറ്റാൽ മാത്രം
4. ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചാലുടൻ

മൊറോക്കോയിൽ സാധുവായ VEFA പ്രാഥമിക കരാർ ആർക്ക് തയ്യാറാക്കാം?

1. ഡെവലപ്പറുടെ സെയിൽസ് ഓഫീസ്, സ്വന്തം ലെറ്റർഹെഡിൽ
2. ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് adouls, ആധികാരിക ഡീഡായി
3. ഒപ്പിട്ട മാൻഡേറ്റുള്ള ഏത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റും
4. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി (conservation foncière) മാത്രം

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഒരു Casablanca ഫ്ലാറ്റ് MAD 1,200,000-ന് ഓഫ്-പ്ലാനായി വിൽക്കുന്നു, ബയർ ഒരു VEFA റിസർവേഷൻ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നു. ആ ഒപ്പിടലിൽ ഡെവലപ്പർക്ക് ചോദിക്കാവുന്ന പരമാവധി തുക എത്ര (MAD-ൽ)?

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: Rabat-ലെ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ ഫ്ലാറ്റിന് MAD 1,500,000 വിലയുണ്ട്. ബയർ ഒരു റിസർവേഷൻ കരാറിലും തുടർന്ന് ഒരു പ്രാഥമിക കരാറിലും ഒപ്പിട്ടു, ഇപ്പോൾ പണികൾ തുടങ്ങി. നിയമപരമായ ഷെഡ്യൂൾ അനുസരിച്ച്, ഈ ഘട്ടത്തിൽ അദ്ദേഹം ആകെ നൽകിയിരിക്കാവുന്ന പരമാവധി എത്ര (MAD-ൽ)?

നിയമപരമായ VEFA പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളിൽ, വിലയുടെ 60% മൂന്ന് നിർമ്മാണ ഘട്ടങ്ങളിലായി വിതരണം ചെയ്യുന്നു. ഏതൊക്കെ മൂന്നെണ്ണം?

1. ഖനനം, അടിത്തറ, മേൽക്കൂര
2. ഗ്രൗണ്ട് ഫ്ലോർ അടിത്തറ, മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിന്റെയും സ്ട്രക്ചറൽ പണി, ഫിനിഷിംഗ് പണികളും ഒക്യുപൻസി പെർമിറ്റോ അനുരൂപതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ
3. കെട്ടിടത്തിന്റെ നിലകളുടെ ഓരോ മൂന്നിലൊന്നും
4. പെർമിറ്റ്, സ്ട്രക്ചറൽ പണി, താക്കോൽ കൈമാറ്റം

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: നിയമപരമായ ഷെഡ്യൂൾ പിന്തുടരുന്ന ഒരു VEFA കരാർ പ്രകാരം Marrakech-ലെ ഒരു വില്ല MAD 2,000,000-ന് ഓഫ്-പ്ലാനായി വാങ്ങുന്നു. അന്തിമ കരാറിലും താക്കോൽ കൈമാറ്റത്തിലും ഇനിയും എത്ര നൽകാനുണ്ട് (MAD-ൽ)?

ഒരു VEFA റിസർവേഷൻ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ട് പത്ത് ദിവസത്തിന് ശേഷം, നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റ് മനസ്സ് മാറ്റുന്നു. നിയമം അവർക്ക് എന്ത് നൽകുന്നു?

1. ഒന്നുമില്ല: കരാർ ഒപ്പിട്ടുകഴിഞ്ഞാൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് നഷ്ടപ്പെടും
2. 15% നഷ്ടപരിഹാരം കിഴിച്ച്, ഭാഗിക റീഫണ്ട്
3. ഡെവലപ്പർ മറ്റൊരു ബയറെ കണ്ടെത്തിയാൽ മാത്രം റീഫണ്ട്
4. ഒപ്പിട്ട് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ അവർക്ക് പിന്മാറാം, ഡെവലപ്പർ 7 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ മുഴുവൻ തുകയും തിരികെ നൽകണം

ഒരു സെയിൽസ് ഓഫീസ് റിസർവേഷനോ പ്രാഥമിക കരാറോ ഇല്ലാതെ, ലളിതമായ ഒരു 'bon de réservation' രസീതിന് പകരം നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനോട് MAD 50,000-ന്റെ ചെക്ക് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ശരിയായ ഉപദേശം എന്താണ്?

1. പണം നൽകരുത്: ശരിയായ റിസർവേഷനോ പ്രാഥമിക കരാറോ ഇല്ലാതെ നടത്തുന്ന പേയ്മെന്റ് VEFA നിയമപ്രകാരം അസാധുവാണ്, ഒരു രസീത് ഏതാണ്ട് സംരക്ഷണം നൽകുന്നില്ല
2. പണം നൽകുക, കാരണം രസീതിന് റിസർവേഷൻ കരാറിന്റെ അതേ മൂല്യമുണ്ട്
3. പകരം ക്യാഷായി നൽകുക, അങ്ങനെ തുക ട്രേസ് ചെയ്യാനാവില്ല
4. തുക വിലയുടെ 10%-ൽ താഴെയാണെങ്കിൽ പണം നൽകുക

പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിട്ട ശേഷം, ഒരു സ്വകാര്യ ഡെവലപ്പർ ബയർക്കായി എന്ത് ഏർപ്പെടുത്തണം?

1. പൂർത്തിയായ യൂണിറ്റിൽ ഒരു വാടക ഗ്യാരണ്ടി
2. ബയറുടെ പേരിൽ ഒരു ലൈഫ് ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി
3. പണികൾക്കുള്ള ഒരു കംപ്ലീഷൻ ഗ്യാരണ്ടി, അല്ലെങ്കിൽ നൽകിയ ഗഡുക്കൾ തിരികെ നൽകുന്ന ഗ്യാരണ്ടി
4. ഡെവലപ്പറുടെ ഹെഡ് ഓഫീസിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്

ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോജക്റ്റിന്റെ ഭൂമി ഡെവലപ്പർ യഥാർത്ഥത്തിൽ നിയന്ത്രിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ ഒരു ക്ലയന്റ് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഏത് രേഖയാണ് ഇത് ഏറ്റവും നന്നായി കാണിക്കുന്നത്?

1. പ്രോജക്റ്റ് ബ്രോഷറും ഷോ ഫ്ലാറ്റും
2. ലാൻഡ് ടൈറ്റിലും (titre foncier) conservation foncière-ലെ അതിന്റെ രേഖയും, ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിനൊപ്പം
3. ഡെവലപ്പറുടെ Instagram പേജ്
4. സെയിൽസ് മാനേജറിൽ നിന്നുള്ള ഒരു കത്ത്

ടൈറ്റിലുള്ള ഒരു പ്ലോട്ടിൽ, നിങ്ങളുടെ VEFA ബയർ വിലയുടെ 50%-ലധികം നൽകി. തന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രാറോട് എന്ത് രേഖപ്പെടുത്താൻ അദ്ദേഹത്തിന് ആവശ്യപ്പെടാം?

1. ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ പൂർണ്ണ കൈമാറ്റം
2. ഡെവലപ്പറുടെ ടൈറ്റിൽ റദ്ദാക്കൽ
3. കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു വാടക ബാധ്യത
4. അദ്ദേഹത്തിന്റെ പ്രാഥമിക കരാറിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു prénotation

അന്തിമ VEFA വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഏതൊക്കെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കണം?

1. സ്ട്രക്ചറൽ പണി പൂർത്തിയാകുകയും വിലയുടെ 80% നൽകുകയും ചെയ്യുക
2. ഒക്യുപൻസി പെർമിറ്റോ അനുരൂപതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റോ ലഭിക്കുക, പ്രത്യേക ലാൻഡ് ടൈറ്റിലുകൾ സൃഷ്ടിക്കുക (ടൈറ്റിലുള്ള ഭൂമിക്ക്), ബാക്കി തുക നൽകുക, ഒപ്പം ആർക്കിടെക്റ്റിന്റെ കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
3. ബാക്കി തുകയുടെ പേയ്മെന്റ് മാത്രം
4. താക്കോലുകളുടെ കൈമാറ്റവും ഒരു വർഷത്തെ താമസവും

VEFA ഡെലിവറി തീയതി തെറ്റുമെന്ന് ഒരു ഡെവലപ്പർ കാണുന്നു. നിയമപ്രകാരം അദ്ദേഹത്തിന് എത്ര അധിക സമയം ലഭിക്കും?

1. യഥാർത്ഥ സമയപരിധിക്ക് കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസം മുമ്പ് ബയറെ അറിയിച്ചാൽ, 6 മാസം വരെ
2. നോട്ടീസ് ആവശ്യമില്ലാതെ, 12 മാസം വരെ
3. പണികൾ തുടരുന്നിടത്തോളം, പരിധിയില്ലാത്ത സമയം
4. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ അംഗീകാരത്തോടെ, 24 മാസം വരെ

VEFA നിയമപ്രകാരം, പണികളിൽ വൈകുന്ന ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് ഒരു ബയർക്ക് എന്ത് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം?

1. ഡെലിവറിയിൽ നൽകുന്ന, വിലയുടെ ഒറ്റത്തവണ 5%
2. പരിധിയില്ലാതെ മാസം 2%
3. ഔപചാരിക നോട്ടീസിന് ഒരു മാസത്തിന് ശേഷം തുടങ്ങി, നൽകേണ്ട തുകയുടെ മാസം 1%, വർഷം 10% പരിധിയോടെ
4. ഒന്നുമില്ല, മൊറോക്കോയിൽ കാലതാമസ പിഴകൾ അനുവദനീയമല്ല

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഡെവലപ്പർ സമ്മതിച്ച ഡെലിവറി തീയതി (നീട്ടൽ ഉൾപ്പെടെ) തെറ്റിക്കുന്നു, MAD 480,000 നൽകിയ ബയർ VEFA കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു. റീഫണ്ടിന് പുറമേ അദ്ദേഹത്തിന് എത്ര നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം (MAD-ൽ)?

ഒരു VEFA ബയർ കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് തന്റെ സ്ഥാനം വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിയമം എന്ത് പറയുന്നു?

1. അന്തിമ കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതുവരെ ഇത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു
2. രണ്ട് ബയർമാർ തമ്മിലുള്ള ഒരു സ്വകാര്യ കത്ത് മാത്രം മതി
3. ഡെവലപ്പർ യഥാർത്ഥ വിലയ്ക്ക് യൂണിറ്റ് തിരികെ വാങ്ങണം
4. റിസർവേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ പ്രാഥമിക കരാറിന്റെ അതേ ഔപചാരികതകളോടെ അദ്ദേഹത്തിന് തന്റെ അവകാശങ്ങൾ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് കൈമാറാം, നിയമപരമായി അറിയിച്ചാൽ അത് സെല്ലറെ ബാധിക്കും

മൊറോക്കോയുടെ നേരിട്ടുള്ള ഭവന സഹായത്തിന് (2024 മുതൽ 2028 വരെയുള്ള പദ്ധതി) ഏത് ബയർക്കാണ് യോഗ്യത?

1. വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ രണ്ടാമത്തെ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്ന ഒരു ഫ്രഞ്ച് നിക്ഷേപകൻ
2. മൊറോക്കോയിൽ വീട് സ്വന്തമായി ഇല്ലാത്ത, ബെൽജിയത്തിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു മൊറോക്കക്കാരൻ, നികുതി ഉൾപ്പെടെ MAD 650,000 വിലയുള്ള ആദ്യ വിൽപ്പന ഫ്ലാറ്റ് പ്രധാന വസതിയായി വാങ്ങുന്നു
3. Fes-ൽ ഇതിനകം ഒരു ഫ്ലാറ്റ് സ്വന്തമായുള്ള, Rabat-ൽ രണ്ടാമത്തേത് വാങ്ങുന്ന ഒരു മൊറോക്കക്കാരൻ
4. 2015-ൽ നിർമ്മിച്ച ഒരു റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റ് MAD 400,000-ന് വാങ്ങുന്ന ഒരു മൊറോക്കക്കാരൻ

ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: യോഗ്യനായ, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന ഒരു മൊറോക്കൻ ബയർ നികുതി ഉൾപ്പെടെ MAD 450,000 വിലയുള്ള പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുകയും സർക്കാരിന്റെ നേരിട്ടുള്ള ഭവന സഹായം സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വിലയുടെ എത്ര ഭാഗം അദ്ദേഹം ഫണ്ട് ചെയ്യണം (MAD-ൽ)?