സ്പെയിനിൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വിൽപ്പന ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഏത് ദേശീയ ലൈസൻസ് കൈവശം വേണമെന്ന് Madrid-ലെ ഒരു പുതിയ ജീവനക്കാരി ചോദിക്കുന്നു. ശരിയായ ഉത്തരം എന്താണ്?
- Ministry of Housing നൽകുന്ന ഔദ്യോഗിക API ടൈറ്റിൽ
- ഒന്നുമില്ല: 2000 മുതൽ ടൈറ്റിലോ കോളേജ് അംഗത്വമോ ഇല്ലാതെ ആർക്കും പ്രോപ്പർട്ടി ബ്രോക്കർ ചെയ്യാം
- എഴുത്തുപരീക്ഷയ്ക്ക് ശേഷം Colegio de Registradores നൽകുന്ന ലൈസൻസ്
- ഓരോ മൂന്ന് വർഷത്തിലും പുതുക്കുന്ന ദേശീയ ബ്രോക്കർ കാർഡ്
Royal Decree-law 4/2000 (article 3) ടൈറ്റിൽ കൈവശം വെക്കാനോ പ്രൊഫഷണൽ കോളേജിൽ ചേരാനോ ആവശ്യമില്ലാതെ ഏത് വ്യക്തിക്കും കമ്പനിക്കും ഈ പ്രവർത്തനം തുറന്നുകൊടുത്തു. API ടൈറ്റിൽ ഇപ്പോഴും നിലവിലുണ്ട്, പക്ഷേ അത് ഐച്ഛികമാണ്. Catalonia, Valencia പോലുള്ള ചില പ്രദേശങ്ങൾ പിന്നീട് സ്വന്തം രജിസ്റ്ററുകൾ കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
BOE, Real Decreto-ley 4/2000, de 23 de junio (art. 3) (2000-06) 2026-ൽ Valencia നഗരത്തിലെ ഒരു കെട്ടിടത്തിലുള്ള ഫ്ലാറ്റ് ടൂറിസ്റ്റുകൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ ഒരു നിക്ഷേപകൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. 3 April 2025 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പരിഷ്കാരം പ്രകാരം ഉടമകളുടെ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ നിന്ന് അദ്ദേഹം എന്ത് നേടണം?
- ഒന്നുമില്ല: കമ്മ്യൂണിറ്റിക്ക് ശബ്ദം മാത്രമേ നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയൂ, ഉപയോഗം തന്നെ ഒരിക്കലും നിയന്ത്രിക്കാനാവില്ല
- മീറ്റിംഗിൽ ഹാജരായ ഉടമകളുടെ സാധാരണ ഭൂരിപക്ഷം
- കെട്ടിടത്തിലെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും ഏകകണ്ഠമായ സമ്മതം
- അഞ്ചിൽ മൂന്ന് ക്വോട്ടകൾ കൈവശമുള്ള അഞ്ചിൽ മൂന്ന് ഉടമകൾ വോട്ട് ചെയ്ത വ്യക്തമായ മുൻകൂർ അംഗീകാരം
Organic Law 1/2025 Horizontal Property Law ഭേദഗതി ചെയ്തു: ഒരു പുതിയ ടൂറിസ്റ്റ് ഫ്ലാറ്റിന് കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ വ്യക്തമായ മുൻകൂർ അംഗീകാരം വേണം, പ്രവർത്തനം അംഗീകരിക്കാനോ പരിമിതപ്പെടുത്താനോ നിരോധിക്കാനോ ഉടമകളുടെയും ക്വോട്ടകളുടെയും 3/5 ഭൂരിപക്ഷം വേണം. 3 April 2025-ന് മുമ്പ് പ്രവർത്തിച്ചിരുന്ന ഫ്ലാറ്റുകളെ ഇത് ബാധിക്കില്ല.
Cuatrecasas, Novedades en pisos turisticos y fin de la golden visa (2025-01) Barcelona-യിൽ ഒരു ഏജൻസി ഓഫീസ് തുറക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നു. പ്രവർത്തനം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് Catalan നിയമം എന്താണ് ആവശ്യപ്പെടുന്നത്?
- Register of Estate Agents of Catalonia-യിൽ (AICAT രജിസ്റ്റർ) രജിസ്ട്രേഷൻ
- സ്പെയിനിന്റെ മറ്റ് ഭാഗങ്ങളിലെന്നപോലെ, നഗര ബിസിനസ് ലൈസൻസിന് പുറമെ ഒന്നുമില്ല
- Barcelona Chamber of Commerce-ൽ അംഗത്വം
- Catalan Notaries' Association നടത്തുന്ന എഴുത്തുപരീക്ഷ
പാർപ്പിടത്തിനുള്ള അവകാശം സംബന്ധിച്ച Catalonia-യുടെ Law 18/2007-ഉം Decree 12/2010-ഉം അവിടെ പ്രൊഫഷണലായും ഫീസിനും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയോ വാടകയോ ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്ന ഏതൊരാൾക്കും രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാക്കുന്നു. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഏജന്റുമാർ AICAT ഐഡന്റിഫയർ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നു.
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) നിങ്ങളുടെ Catalan ഏജൻസിക്ക് Girona-യിൽ പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്ന ഒരു ഓഫീസ് ഉണ്ട്. ആ ഓഫീസിന് Catalan രജിസ്റ്റർ എത്ര കുറഞ്ഞ പ്രൊഫഷണൽ ബാധ്യതാ കവർ ആവശ്യപ്പെടുന്നു?
- വാർഷിക പരിധിയില്ലാതെ ഒരു ക്ലെയിമിന് EUR 30,000
- ഒരു ക്ലെയിമിന് EUR 1,000,000, വർഷത്തിൽ EUR 5,000,000
- ഒരു ക്ലെയിമിന് EUR 100,000, വർഷത്തിൽ EUR 600,000
- ഇൻഷുറൻസ് ഇല്ല, ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി മാത്രം
Decree 12/2010 ഓരോ സ്ഥാപനത്തിനും ഒരു ക്ലെയിമിന് കുറഞ്ഞത് EUR 100,000-ഉം വർഷത്തിൽ EUR 600,000-ഉം സിവിൽ ബാധ്യതാ കവർ നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഓൺലൈനിലോ വിദൂരമായോ മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്ന ഏജന്റുമാർക്ക് ഉയർന്ന കവർ വേണം: ഒരു ക്ലെയിമിന് EUR 150,000, വർഷത്തിൽ EUR 1,000,000.
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) ഇൻഷുറൻസിന് പുറമെ, ക്ലയന്റ് പണം സംരക്ഷിക്കാൻ ഒരു Catalan ഏജന്റ് ഗ്യാരണ്ടി (ജാമ്യം അല്ലെങ്കിൽ ബോണ്ട്) നൽകണം. ഒരു സാധാരണ ഓഫീസിനും ഓൺലൈനിൽ മാത്രം ജോലി ചെയ്യുന്ന ഏജന്റിനും എത്ര കുറഞ്ഞ തുക ബാധകമാണ്?
- രണ്ടിനും EUR 10,000
- ഓരോ ഓഫീസിനും EUR 60,000, ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള ഏജന്റിന് EUR 300,000
- ഓരോ ഓഫീസിനും EUR 300,000, ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള ഏജന്റിന് EUR 60,000
- ഓരോ ഓഫീസിനും EUR 600,000, ഓൺലൈനിൽ ഗ്യാരണ്ടി ഇല്ല
Catalonia-യിൽ ഗ്യാരണ്ടി ഓരോ സ്ഥാപനത്തിനും വർഷം കുറഞ്ഞത് EUR 60,000 ആണ്, പ്രവർത്തനം പൂർണ്ണമായും ഇലക്ട്രോണിക് അല്ലെങ്കിൽ വിദൂരമാണെങ്കിൽ ഓരോ ഏജന്റിനും EUR 300,000 ആയി ഉയരുന്നു. ഇത് അംഗീകൃത ഇൻഷുററിൽ നിന്നോ ബാങ്കിൽ നിന്നോ ആയിരിക്കണം.
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) ഈ പ്രൊഫഷണലുകളിൽ ആരാണ് Catalan എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ചേരാൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ലാത്തത്?
- ഫ്ലാറ്റുകൾ വാടകയ്ക്ക് മാത്രം നൽകുന്ന, ഒരിക്കലും വിൽക്കാത്ത Barcelona ഏജൻസി
- Tarragona-യിൽ വീടുകൾ വിൽക്കുന്ന, ഓൺലൈനിൽ മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുന്ന കമ്പനി
- വിൽക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് 3% ഫീസ് ഈടാക്കുന്ന Sitges-ലെ ഒരാൾ മാത്രമുള്ള ഏജൻസി
- Catalonia-യിൽ പൊതുജനങ്ങൾക്ക് തുറന്ന ഓഫീസില്ലാത്ത, മറ്റൊരു EU രാജ്യത്ത് സ്ഥാപിതമായ ഏജന്റ്
വാടകയും വിൽപ്പനയും രണ്ടും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഓൺലൈൻ മാത്രമുള്ള സ്ഥാപനങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം (ഒപ്പം ഭൗതിക വിലാസം നൽകണം). ഒഴിവാക്കലുകൾ: മറ്റൊരു EU രാജ്യത്തോ Catalonia-യ്ക്ക് പുറത്തോ ആസ്ഥാനമുള്ള, അവിടെ പൊതു സ്ഥാപനമില്ലാത്ത ഏജന്റുമാർ, പ്രതിഫലമില്ലാതെ ഇടയ്ക്കിടെ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർ, article 54 ചുമതലകൾ മാത്രം ചെയ്യുന്ന അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർമാർ.
Generalitat de Catalunya, Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya (2026) ഒരു സഹപ്രവർത്തകൻ Alicante-ൽ ജോലി ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. Valencian റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടനില ഏജന്റുമാരുടെ രജിസ്റ്റർ സൃഷ്ടിച്ചത് ഏത് നിയമമാണ്, അത് എന്ത് പരിശീലനം ആവശ്യപ്പെടുന്നു?
- Decree 98/2022, കുറഞ്ഞത് 200 അധ്യാപന മണിക്കൂർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരിശീലനത്തോടെ
- Law 18/2007, യൂണിവേഴ്സിറ്റി നിയമ ബിരുദത്തോടെ
- Royal Decree-law 4/2000, ഒരു പരിശീലനവുമില്ലാതെ
- Decree 12/2010, 40 മണിക്കൂർ ഓൺലൈൻ കോഴ്സോടെ
Consell-ന്റെ Decree 98/2022 (October 2022 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ) Registro de Agentes de Intermediacion Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana നിയന്ത്രിക്കുന്നു. പ്രൊഫഷണൽ ഇടനിലക്കാർക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്, അംഗീകൃത കേന്ദ്രങ്ങളിൽ നിന്ന് ആകെ കുറഞ്ഞത് 200 അധ്യാപന മണിക്കൂർ പരിശീലനം വേണം.
Generalitat Valenciana, FAQ Registro de Agentes de Intermediacion Inmobiliaria (2022-10) January 2025-ൽ Valencian ഏജന്റ് രജിസ്റ്ററിനെതിരെ മത്സര അതോറിറ്റി (CNMC) നൽകിയ അപ്പീലിൽ Valencian High Court (TSJCV) വിധി പറഞ്ഞു. ഫലം എന്തായിരുന്നു?
- മുഴുവൻ രജിസ്റ്ററും റദ്ദാക്കി അടച്ചു
- അപ്പീൽ പൂർണ്ണമായും തള്ളി, എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും നിലനിൽക്കുന്നു
- EUR 60,000 ഗ്യാരണ്ടിയും ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസും ഉൾപ്പെടെ നിരവധി വ്യവസ്ഥകൾ റദ്ദാക്കി, വിധിക്കെതിരെ Supreme Court-ൽ അപ്പീൽ നൽകാം
- എല്ലാ Valencian ഏജന്റുമാരും Catalan രജിസ്റ്ററിലും ചേരാൻ കോടതി ഉത്തരവിട്ടു
TSJCV CNMC അപ്പീൽ ഭാഗികമായി അംഗീകരിച്ചു. സോൾവൻസി ഗ്യാരണ്ടി, ഇൻഷുറൻസ് തുകകൾ, ഇടയ്ക്കിടെ പ്രതിഫലമില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഇടനിലക്കാർക്കുള്ള അറിയിപ്പ് ബാധ്യത, പ്രദേശത്തിന് പുറത്തുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ തെളിവ് എന്നിവ റദ്ദാക്കി. രജിസ്റ്റർ തന്നെ നിലനിന്നു, വിധിക്കെതിരെ cassation സാധ്യമായിരുന്നു, അതിനാൽ ഉപദേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അതിന്റെ നില പരിശോധിക്കുക.
Legal Today, El TSJCV estima un recurso de la CNMC y anula varios requisitos del Registro (2025-01) ഒരു ഫ്രഞ്ച് ഏജന്റ് നിങ്ങളുടെ ടീമിൽ ചേരാൻ Marbella-യിലേക്ക് മാറുന്നു. നിയമപരമായി ജോലി ചെയ്യാൻ അവർക്ക് എന്ത് വേണം?
- നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി സ്പോൺസർ ചെയ്യുന്ന വർക്ക് പെർമിറ്റ്
- ഒന്നും വേണ്ട, ടാക്സ് ID പോലും
- ഒരു ഗോൾഡൻ വിസ
- വർക്ക് പെർമിറ്റ് വേണ്ട, എന്നാൽ മൂന്ന് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ താമസത്തിന് EU പൗരയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം (NIE സഹിതമുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്)
EU പൗരന്മാർക്ക് സ്പെയിനിൽ ജീവനക്കാരായോ സ്വയംതൊഴിലായോ സ്വതന്ത്രമായി ജോലി ചെയ്യാം. മൂന്ന് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ താമസത്തിന് Royal Decree 240/2007 Central Register of Foreigners-ൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അത് നികുതിക്കും സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റിക്കും ആവശ്യമായ NIE ഉള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നു.
BOE, Real Decreto 240/2007 (EU പൗരന്മാരുടെ പ്രവേശനവും താമസവും) (2007-02) സ്പാനിഷ് ടൂറിസ്റ്റ് താമസാനുമതിയുള്ള ഒരു മൊറോക്കൻ സുഹൃത്ത് അടുത്ത ആഴ്ച കമ്മീഷനിൽ വില്ലകൾ കാണിച്ചു തുടങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ശരിയായ ഉപദേശം എന്താണ്?
- തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് കുടിയേറ്റ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം ജോലി ചെയ്യാൻ (ജീവനക്കാരിയായോ സ്വയംതൊഴിലായോ) അനുവദിക്കുന്ന റെസിഡൻസ് അനുമതി അവർക്ക് വേണം
- ടൂറിസ്റ്റ് താമസത്തിൽ അവർക്ക് 90 ദിവസം ജോലി ചെയ്യാം
- NIE നമ്പർ മാത്രം അവർക്ക് ജോലി ചെയ്യാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു
- കമ്മീഷൻ മാത്രമുള്ള ജോലി ജോലിയായി കണക്കാക്കില്ല, അതിനാൽ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല
EU-ന് പുറത്തുള്ളവർക്ക് ജോലി ചെയ്യാൻ അനുമതി നൽകുന്ന റെസിഡൻസ് സ്റ്റാറ്റസ് വേണം. NIE ഒരു തിരിച്ചറിയൽ നമ്പർ മാത്രമാണ്, പെർമിറ്റല്ല. പുതിയ Immigration Regulation (Royal Decree 1155/2024) 20 May 2025 മുതൽ ബാധകമാണ്, സ്വയംതൊഴിൽ ഉൾപ്പെടെ നിലവിലെ വഴികൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു.
BOE, Real Decreto 1155/2024, Reglamento de la Ley Organica 4/2000 (2024-11) ഒരു ഫ്രീലാൻസ് ഏജന്റ് സ്വന്തം പേരിൽ കമ്മീഷനുകൾ ഇൻവോയ്സ് ചെയ്യും. ആദ്യ ഇൻവോയ്സിന് മുമ്പ് അവർ ഏതൊക്കെ രണ്ട് രജിസ്ട്രേഷനുകൾ പൂർത്തിയാക്കണം?
- ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി, നോട്ടറീസ് കോളേജ്
- Agencia Tributaria-യിലെ ടാക്സ് സെൻസസ് (form 036/037), സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവർക്കുള്ള സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി പദ്ധതി (RETA)
- ചേംബർ ഓഫ് കൊമേഴ്സ്, ബാങ്ക് ഓഫ് സ്പെയിൻ
- സ്പെയിനിൽ ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് മാത്രം
ഒരു autonoma ടാക്സ് സെൻസസിൽ (form 036 അല്ലെങ്കിൽ 037) പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തുടക്കം പ്രഖ്യാപിക്കുകയും സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവർക്കുള്ള പ്രത്യേക സോഷ്യൽ സെക്യൂരിറ്റി പദ്ധതിയിൽ (RETA) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം. തുടർന്ന് അവരുടെ ഇൻവോയ്സുകളിൽ 21% VAT ഉണ്ടാകും, വിഹിതം പ്രഖ്യാപിച്ച അറ്റ വരുമാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
BOE, Ley General de la Seguridad Social (RDLeg 8/2015) (2015-10) ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എക്സ്ക്ലൂസീവ് മാൻഡേറ്റിൽ (nota de encargo en exclusiva) ഒപ്പിടുകയും കാലാവധിക്കിടെ സ്വകാര്യമായി വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ruling 263/2019-ൽ Supreme Court അത്തരം വ്യവസ്ഥകളെ എങ്ങനെ സമീപിച്ചു?
- സ്പെയിനിൽ എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി എപ്പോഴും അസാധുവാണ്
- ഏജൻസിക്ക് എപ്പോഴും സമ്മതിച്ച ഫീസിന്റെ ഇരട്ടി ലഭിക്കും
- സിവിൽ നിയമത്തിൽ എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി സാധുവാണ്, എന്നാൽ വ്യക്തത, ആനുപാതിക നഷ്ടപരിഹാരം തുടങ്ങിയ ഉപഭോക്തൃ നിയമ പരിശോധനകൾ വ്യവസ്ഥ കടക്കണം
- നോട്ടറികൾക്ക് മാത്രമേ എക്സ്ക്ലൂസീവ് മാൻഡേറ്റുകൾ ഒപ്പിടാൻ കഴിയൂ
Supreme Court എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി കരാർ സാധുവാണെന്ന് വിധിച്ചു, എന്നാൽ ജഡ്ജിമാർ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം അത് പരിശോധിക്കണം: വ്യക്തമായ വാക്കുകൾ, ആനുപാതിക നഷ്ടപരിഹാരം, ഏജൻസി ചെയ്ത യഥാർത്ഥ ജോലി. ആ കേസിൽ 4% ഫീസിനടുത്തുള്ള നഷ്ടപരിഹാരം അനുപാതരഹിതമായിരുന്നില്ല, മറ്റ് കോടതികൾ കനത്ത പിഴകൾ കുറച്ചിട്ടുണ്ട്.
Idealista News, La clausula de exclusividad inmobiliaria, a debate en los tribunales (2022-06) എക്സ്ക്ലൂസീവ് കാലയളവിൽ സ്വയം കണ്ടെത്തിയ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിറ്റാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ കമ്മീഷന്റെ 100% നൽകണമെന്ന് നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ മാതൃകാ മാൻഡേറ്റ് പറയുന്നു. എക്സ്ക്ലൂസിവിറ്റി കരാറുകളെക്കുറിച്ചുള്ള Consumer Affairs റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, ഈ വ്യവസ്ഥയെ എങ്ങനെയാണ് കാണുന്നത്?
- കോടതികൾ എപ്പോഴും ശരിവെക്കുന്ന സാധാരണ രീതിയായി
- വ്യക്തമായും ചൂഷണപരമായി, കാരണം ഏജൻസി വാങ്ങുന്നയാളെ കൊണ്ടുവരാത്തപ്പോൾ ഫീസിന്റെ 50%-ന് മുകളിലുള്ള പിഴകൾ അനുപാതരഹിതമായാണ് വിധികൾ പൊതുവെ കണക്കാക്കുന്നത്
- മാൻഡേറ്റ് ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ നീണ്ടുനിൽക്കുന്നുവെങ്കിൽ മാത്രം സാധുവായി
- പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് EUR 1 million-ൽ കൂടുതൽ മൂല്യമുള്ളപ്പോൾ മാത്രം ചൂഷണപരമായി
ഉടമ സ്വയം വിൽക്കുമ്പോൾ മുഴുവൻ ഫീസും ഈടാക്കുന്നത് അനുപാതരഹിതമാണെന്ന് മന്ത്രാലയ റിപ്പോർട്ട് കണ്ടെത്തുന്നു, ഫീസിന്റെ പകുതിക്ക് മുകളിലുള്ള പിഴകൾ കോടതികൾ സാധാരണയായി അമിതമായി കാണുന്നുവെന്നും ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. ഏജൻസികൾ നിശ്ചിത കാലാവധിയും ആനുപാതിക നഷ്ടപരിഹാരവുമുള്ള ന്യായവും വ്യക്തവുമായ എക്സ്ക്ലൂസീവുകൾ തയ്യാറാക്കണം.
Ministerio de Consumo, informe sobre pacto de exclusividad en intermediacion inmobiliaria (2016-03) സ്പെയിനിൽ ഏത് കമ്മീഷനാണ് 'നിയമപരം' എന്ന് ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ചോദിക്കുന്നു. ഏത് ഉത്തരമാണ് കൃത്യം?
- എല്ലാ വിൽപ്പനകൾക്കും ഫീസ് നിയമപ്രകാരം 2% ആയി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു
- വാങ്ങുന്നയാൾ എപ്പോഴും 5% നൽകണം
- VAT ഉൾപ്പെടെ ഫീസ് 3%-ൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു
- ഫീസ് സ്വതന്ത്രമായി സമ്മതിക്കുന്നതാണ്, സാധാരണയായി വിലയുടെ ഏകദേശം 3% മുതൽ 7% വരെ, ഉൾപ്പെട്ടതാണെന്ന് പറഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ 21% VAT ചേർക്കുന്നു
സ്പെയിനിൽ ഒരു നിയമവും വിൽപ്പന കമ്മീഷൻ നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ ഓരോ ഏജൻസിയും സ്വന്തമായി നിശ്ചയിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗത ഏജൻസികൾ സാധാരണയായി 3% മുതൽ 7% വരെ ഈടാക്കുന്നു, ചൂടേറിയ തീരദേശ, ദ്വീപ് വിപണികളിൽ ഉയർന്ന നിലവാരത്തിൽ, ഫീസ് VAT ഉൾപ്പെടെ എന്ന് പറഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ മുകളിൽ 21% VAT ബാധകമാണ്.
Consumer (Eroski), Cuanto cobran las inmobiliarias en Espana por vender un piso (2023-03) ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: സമ്മതിച്ച 4% കമ്മീഷനും 21% VAT-ഉം സഹിതം നിങ്ങൾ Malaga-യിൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് EUR 350,000-ന് വിൽക്കുന്നു. VAT ഉൾപ്പെടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങൾക്ക് ആകെ എത്ര നൽകും (EUR-ൽ)?
EUR VAT-ന് മുമ്പുള്ള ഫീസ് = 350,000 x 4% = EUR 14,000. VAT = 14,000 x 21% = EUR 2,940. ആകെ = 14,000 + 2,940 = EUR 16,940. ഫീസ് VAT സഹിതമാണോ അല്ലാതെയാണോ എന്ന് മാൻഡേറ്റിൽ എപ്പോഴും വ്യക്തമാക്കുക.
Consumer (Eroski), Cuanto cobran las inmobiliarias en Espana por vender un piso (2023-03) Seville-ലെ ഒരു ദീർഘകാല ഫ്ലാറ്റിന് നിങ്ങൾ വാടകക്കാരനെ കണ്ടെത്തുന്നു. Housing Law 12/2023 പ്രകാരം ഏജൻസിയുടെ മാനേജ്മെന്റ്, കരാർ ഫീസുകൾ ആരാണ് നൽകുന്നത്?
- ഭൂവുടമ
- വാടകക്കാരൻ
- പകുതി വീതം
- ഏജൻസി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നയാൾ
Law 12/2023 Urban Leases Law-ന്റെ article 20.1 പുനരെഴുതി: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്മെന്റ്, കരാർ ഔപചാരികമാക്കൽ ചെലവുകൾ ഭൂവുടമ വഹിക്കുന്നു. സ്ഥിരം താമസ വീടുകളുടെ വാടക കരാറുകൾക്ക് വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് 'സെർച്ച് ഫീസ്' പോലുള്ളവ ഈടാക്കാൻ അനുവാദമില്ല.
BOE, Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (2023-05) വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് 'മാനേജ്മെന്റ് ഫീസ്' ആയി ഒരു മാസത്തെ വാടകയും VAT-ഉം ഈടാക്കുന്ന ഏജൻസികൾക്ക് February 2024-ൽ Consumer Affairs മന്ത്രാലയം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. ഈ ഗുരുതര ലംഘനത്തിന് ഏത് പിഴ ശ്രേണിയാണ് അത് ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയത്?
- EUR 150 മുതൽ EUR 3,000 വരെ
- EUR 3,001 മുതൽ EUR 10,000 വരെ
- EUR 10,001 മുതൽ EUR 100,000 വരെ, അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധ ലാഭത്തിന്റെ നാല് മുതൽ ആറ് മടങ്ങ് വരെ
- പിഴയില്ലാതെ, രേഖാമൂലമുള്ള മുന്നറിയിപ്പ് മാത്രം
ഉപഭോക്തൃ നിയമത്തിന്റെ (TRLGDCU) article 47.1.j പ്രകാരം അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ ചൂഷണപരമാകാമെന്നും, EUR 10,001 മുതൽ EUR 100,000 വരെ പിഴ ലഭിക്കാവുന്ന ഗുരുതര ലംഘനമാണെന്നും, ആ തുക നിയമവിരുദ്ധ നേട്ടത്തിന്റെ നാല് മുതൽ ആറ് മടങ്ങ് വരെ ഉയരാമെന്നും Consumo പറഞ്ഞു.
Ministerio de Consumo, Consumo advierte a inmobiliarias de que es ilegal cobrar comision de gestion (2024-02) നിങ്ങളുടെ ഏജൻസി വിൽപ്പനയും വാടകയും ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്നു. സ്പെയിനിന്റെ കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ Law 10/2010 നിങ്ങളുടെ വാടക ജോലിയെയും എപ്പോഴാണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത്?
- ഒരിക്കലുമില്ല: വിൽപ്പന മാത്രമേ ഉൾപ്പെടുന്നുള്ളൂ
- വാടക എത്രയായാലും, എല്ലാ വാടകയ്ക്കും
- ടൂറിസ്റ്റ് വാടകയ്ക്ക് മാത്രം
- പ്രതിമാസ വാടക EUR 10,000-ഓ അതിൽ കൂടുതലോ ആകുമ്പോൾ
വിൽപ്പന ബ്രോക്കർ ചെയ്യുന്ന ഏജന്റുമാർ Law 10/2010 പ്രകാരം ബാധ്യതയുള്ളവരാണ്. അഞ്ചാമത്തെ EU നിർദ്ദേശം നടപ്പാക്കുന്ന Royal Decree-law 7/2021 പ്രതിമാസ വാടക EUR 10,000-ഓ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ള വാടക ഇടനിലയിലേക്കും ഇത് വ്യാപിപ്പിച്ചു.
Garrigues, Espana traspone la V Directiva de prevencion del blanqueo (RDL 7/2021) (2021-04) സ്പെയിനിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ ഏജൻസിയുടെ EUR 6,000 ഫീസ് പണമായി നൽകാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഏത് മറുപടിയാണ് സ്പാനിഷ് നിയമവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നത്?
- സ്വീകരിക്കുക, EUR 10,000-ന് താഴെയുള്ള പണം എപ്പോഴും കുഴപ്പമില്ല
- നിരസിക്കുക: ഒരു കക്ഷി പ്രൊഫഷണലായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ EUR 1,000-ഓ അതിൽ കൂടുതലോ ഉള്ള പണമിടപാടുകൾ നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു, Law 10/2010 പ്രകാരം ക്ലയന്റിനെ തിരിച്ചറിയണം
- അദ്ദേഹം രസീത് ഒപ്പിട്ടാൽ സ്വീകരിക്കുക
- സ്വീകരിക്കുക, പക്ഷേ EUR 3,000-ന്റെ രണ്ട് രസീതുകളായി വിഭജിക്കുക
ഒരു ബിസിനസോ പ്രൊഫഷണലോ പങ്കെടുക്കുന്ന പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് Law 11/2021 പണ പരിധി EUR 1,000 ആയി കുറച്ചു (ബിസിനസായി പ്രവർത്തിക്കാത്ത നോൺ-റെസിഡന്റ് വ്യക്തികൾക്ക് EUR 10,000). പേയ്‌മെന്റുകൾ വിഭജിച്ചാലും പരിധി ഒഴിവാകില്ല. ഏജന്റുമാർ ക്ലയന്റുകളെയും യഥാർത്ഥ ഗുണഭോക്താക്കളെയും തിരിച്ചറിയുകയും രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുകയും വേണം.
BOE, Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevencion y lucha contra el fraude fiscal (2021-07) EUR 600,000-ന്റെ വില്ല വാങ്ങുന്നത് ഇപ്പോഴും സ്പാനിഷ് ഗോൾഡൻ വിസ നൽകുമോ എന്ന് 2026-ൽ ഒരു ചൈനീസ് നിക്ഷേപകൻ ചോദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ എന്ത് മറുപടി നൽകും?
- അതെ, പരിധി ഇപ്പോഴും EUR 500,000 ആണ്
- അതെ, പക്ഷേ Andalusia-യിൽ മാത്രം
- ഇല്ല: Organic Law 1/2025 വഴി 3 April 2025 മുതൽ നിക്ഷേപക വിസകൾ നിർത്തലാക്കി
- ഇല്ല: 2025-ൽ പരിധി EUR 1 million ആയി ഉയർന്നു
2 January-ലെ Organic Law 1/2025 നിക്ഷേപക റെസിഡൻസ് പദ്ധതി (EUR 500,000-ന് മുകളിലുള്ള വാങ്ങലുകൾ) 3 April 2025 മുതൽ റദ്ദാക്കി. ആ തീയതിക്ക് മുമ്പ് ഫയൽ ചെയ്ത അപേക്ഷകൾ പഴയ നിയമപ്രകാരം തീരുമാനിക്കുന്നു, ഇതിനകം നൽകിയ വിസകൾ യഥാർത്ഥ കാലാവധി വരെ സാധുവായി തുടരും.
La Moncloa, El 3 de abril entra en vigor el fin de las Golden Visa (2025-04) 1 July 2025 മുതൽ, ഓൺലൈനിൽ ബുക്കിംഗും പേയ്‌മെന്റും സ്വീകരിക്കുന്ന പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടക ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു ഹോസ്റ്റിന് എന്ത് വേണം?
- Property Registry വഴി നൽകുന്ന, ദേശീയ Single Rental Register-ൽ നിന്നുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ
- ഒരു റീജിയണൽ എനർജി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മാത്രം
- ഓരോ അതിഥിക്കും നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത വാടക കരാർ
- പുതിയതായി ഒന്നുമില്ല: ദേശീയ രജിസ്റ്റർ ഹോട്ടലുകൾക്ക് മാത്രം ബാധകം
Royal Decree 1312/2024 Registro Unico de Arrendamientos-ഉം അതിന്റെ ഡിജിറ്റൽ സിംഗിൾ വിൻഡോയും സൃഷ്ടിച്ചു. ടൂറിസ്റ്റ്, സീസണൽ, റൂം വാടകകൾക്ക് ലിസ്റ്റിംഗിൽ കാണിക്കുന്ന ഒരു നമ്പർ വേണം, ബുക്കിംഗ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ അത് ആവശ്യപ്പെടണം. ക്ലാസിഫൈഡ് പരസ്യ പോർട്ടലുകൾ ഒഴിവാണ്, റീജിയണൽ ടൂറിസ്റ്റ് ലൈസൻസുകളും അധികമായി ആവശ്യമാണ്.
Idealista News, Registro unico de arrendamientos de corta duracion (2025-07) Fuengirola-യിലെ ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ 40 m2 സ്റ്റുഡിയോ നാല് അതിഥികൾക്കായി ഹോളിഡേ വാടകയായി (VUT) നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. Decree 31/2024 ഭേദഗതി ചെയ്ത Andalusia-യുടെ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം പ്രശ്നം എന്താണ്?
- ഒന്നുമില്ല: Andalusia-യിൽ ടൂറിസ്റ്റ് ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് വലുപ്പ നിയമങ്ങളില്ല
- Andalusia-യിൽ സ്റ്റുഡിയോകൾക്ക് ഒരിക്കലും ടൂറിസ്റ്റ് ഫ്ലാറ്റുകളാകാൻ കഴിയില്ല
- അദ്ദേഹം ആദ്യം ഗോൾഡൻ വിസ നേടണം
- ഡിക്രി ഓരോ അതിഥിക്കും കുറഞ്ഞത് 14 m2 ആവശ്യപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ 40 m2 രണ്ട് സ്ഥാനങ്ങൾ മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ, ഫ്ലാറ്റ് Andalusian Tourism Register-ൽ ഫയൽ ചെയ്യണം
Decree 31/2024 ഓരോ സ്ഥാനത്തിനും 14 m2 ഉപയോഗയോഗ്യമായ വിസ്തീർണ്ണം (കുറഞ്ഞത് 25 m2), ഒപ്പം മറ്റ് ഉപകരണ നിയമങ്ങളും ആവശ്യപ്പെടുന്നു. 40 / 14 എന്നത് 2 പൂർണ്ണ സ്ഥാനങ്ങൾ നൽകുന്നു. Registro de Turismo de Andalucia-യിൽ ഒരു declaracion responsable ഫയൽ ചെയ്യണം, അതില്ലാതെ പ്രവർത്തിച്ചാൽ EUR 2,001 മുതൽ EUR 18,000 വരെ പിഴ ലഭിക്കാം.
Colegio Oficial de Arquitectos de Malaga, Nota tecnica NT67 Viviendas de uso turistico en Andalucia (2024-02) - ദുബായ് ഏരിയകൾ
- നിയമങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും
- പണവും കണക്കുകളും
- ഓഫ്-പ്ലാൻ
- ലീസിംഗ്
- സെയിൽസ് സ്കില്ലുകൾ
- ദുബായ് വിൽക്കൽ
- കംപ്ലയൻസ്
- മാർക്കറ്റിംഗും സോഷ്യൽ മീഡിയയും
- ക്ലയന്റ് മാസ്റ്ററി
- മൈൻഡ്‌സെറ്റും പെർഫോമൻസും
- മാർക്കറ്റ് സൈക്കിളുകളും മൂല്യനിർണയവും
- അബുദാബി: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- ഷാർജ: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- റാസ് അൽ ഖൈമ: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Ajman: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Umm Al Quwain: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Fujairah: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- സൗദി അറേബ്യ: നിയമങ്ങളും ലൈസൻസും
- സൗദി പ്രദേശങ്ങളും നെയ്ബർഹുഡുകളും
- സൗദി ഓഫ്-പ്ലാൻ (Wafi)
- സൗദി അറേബ്യയിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- സൗദി കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ROI, യീൽഡുകൾ
- സൗദി ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- ഈജിപ്ത്: നിയമങ്ങളും ബ്രോക്കർ രജിസ്ട്രിയും
- ഈജിപ്തിലെ ഏരിയകളും പുതിയ നഗരങ്ങളും
- ഈജിപ്ത് ഓഫ്-പ്ലാൻ
- ഈജിപ്തിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- ഈജിപ്ത് കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ROI, പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകൾ
- ഈജിപ്ഷ്യൻ ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- മൊറോക്കോ: നിയമങ്ങളും ഏജന്റ് തൊഴിലും
- മൊറോക്കോയിലെ നഗരങ്ങളും ഏരിയകളും
- മൊറോക്കോ ഓഫ്-പ്ലാൻ (VEFA)
- മൊറോക്കോയിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- മൊറോക്കോയിലെ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ചെലവുകൾ, ROI, യീൽഡ്
- മൊറോക്കൻ ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- സ്പെയിൻ: നിയമങ്ങളും ഏജന്റ് തൊഴിലും
- സ്പെയിനിലെ നഗരങ്ങളും ഏരിയകളും
- സ്പെയിൻ ഓഫ്-പ്ലാൻ
- സ്പെയിനിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- സ്പെയിൻ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: നികുതികൾ, ROI, യീൽഡ്
- സ്പെയിനിലെ അന്താരാഷ്ട്ര ക്ലയന്റുകൾ
- എല്ലാ എമിറേറ്റുകളും: ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു
- ട്രെയിനി
- ജൂനിയർ ബ്രോക്കർ
- ബ്രോക്കർ
- സീനിയർ ബ്രോക്കർ
- ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർ
- ക്ലോസർ
എളുപ്പംഇന്റർമീഡിയറ്റ്എക്സ്പെർട്ട് ശരി!കൊള്ളാം!കൃത്യം!തികച്ചും ശരി! അത്ര ശരിയല്ല.ഇത്തവണ അല്ല.അടുത്തെത്തി, പക്ഷേ അല്ല. തകർക്കുകയാണ്! സ്ട്രീക്ക് ബോണസ് അടുത്ത ചോദ്യംഎന്റെ ഫലം കാണുക ശരിയായ ഉത്തരം:നിങ്ങളുടെ ഉത്തരം: ഏറ്റവും ഉയർന്ന റാങ്കിലെത്തിപോയിന്റ് കൂടി, അടുത്ത റാങ്ക്:മികച്ചത് ഗംഭീരം. ഒരു ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസറെപ്പോലെ നിങ്ങൾക്കിത് അറിയാം. മികച്ച റൗണ്ട്. 90% എത്താൻ താഴെയുള്ള തിരുത്തലുകൾ നോക്കൂ. നല്ല ശ്രമം. തിരുത്തലുകൾ വായിച്ച് വീണ്ടും കളിക്കൂ: രണ്ടാം റൗണ്ട് എപ്പോഴും മികച്ചതായിരിക്കും. എല്ലാ ടോപ്പ് ബ്രോക്കർമാരും തുടങ്ങിയത് ഇവിടെയാണ്. തിരുത്തലുകൾ വായിക്കൂ, എന്നിട്ട് വീണ്ടും കളിക്കൂ. എന്റെ സ്കോർCloserPass ബ്രോക്കർ ട്രെയിനിങ്ങിൽ. എന്നെ തോൽപ്പിക്കാമോ? ലിങ്ക് കോപ്പി ചെയ്തു ആദ്യ റൗണ്ട്നിങ്ങളുടെ ആദ്യ റൗണ്ട് പൂർത്തിയാക്കി പെർഫെക്റ്റ് റൗണ്ട്100% ശരിയുത്തരങ്ങൾ തീപ്പൊരിതുടർച്ചയായി 5 ശരിയുത്തരങ്ങൾ എക്സ്പെർട്ട് മൈൻഡ്ഒരു എക്സ്പെർട്ട് ചോദ്യം ശരി കണക്കിലെ മിടുക്കൻഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ ശരി ദിവസേനയുള്ള കളിക്കാരൻഇന്നത്തെ ചലഞ്ച് പൂർത്തിയായി പരീക്ഷയ്ക്ക് റെഡിഎക്സാം മോഡിൽ 80% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ 