ഒരു ബ്രിട്ടീഷ് ദമ്പതികൾ Estepona-യിൽ ഓഫ്-പ്ലാൻ (sobre plano) അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നു. സാധാരണ ഘട്ടങ്ങൾ ഏത് ക്രമത്തിലാണ് നടക്കുന്നത്?
- നോട്ടറി ആധാരം, റിസർവേഷൻ, ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ, സ്വകാര്യ കരാർ
- റിസർവേഷൻ, സ്വകാര്യ വാങ്ങൽ കരാർ, പണി നടക്കുമ്പോൾ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ, തുടർന്ന് പൂർത്തീകരണത്തിൽ നോട്ടറി ആധാരവും താക്കോലും
- സ്വകാര്യ കരാർ, നോട്ടറി ആധാരം, റിസർവേഷൻ, താക്കോൽ
- ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ, റിസർവേഷൻ, താക്കോൽ, സ്വകാര്യ കരാർ
യൂണിറ്റ് വിപണിയിൽ നിന്ന് മാറ്റാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ആദ്യം റിസർവേഷൻ ഫീസ് നൽകുന്നു, തുടർന്ന് ആദ്യ തവണയോടൊപ്പം സ്വകാര്യ വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നു, നിർമ്മാണ സമയത്ത് തുടർന്നുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു, നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെ പൊതു ആധാരം ഒപ്പിട്ട് താക്കോൽ കൈമാറുമ്പോൾ ബാക്കി തുക നൽകുന്നു.
Consumer (Eroski), La compraventa de vivienda sobre plano (2024) കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റ് വിലയുടെ 30% ഡെവലപ്പർക്ക് നൽകും. ആ പണത്തിന് ഡെവലപ്പർ എന്ത് സംരക്ഷണം നൽകണമെന്നാണ് സ്പാനിഷ് നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നത്?
- ഒന്നുമില്ല: മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ റിസ്കിലാണ്
- ഏജന്റ് ഒപ്പിട്ട വ്യക്തിഗത ഗ്യാരണ്ടി
- LOE-യുടെ First Additional Provision പ്രകാരം ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വ്യക്തിഗത ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി (aval) അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസി
- പത്ത് വർഷത്തിനുള്ളിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാമെന്ന നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത വാഗ്ദാനം
1 January 2016 മുതൽ Law 20/2015 പുനരെഴുതിയ Building Act-ന്റെ (Law 38/1999) First Additional Provision, ഓരോ വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വ്യക്തിഗതമായി നൽകുന്ന ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി വഴി മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉറപ്പാക്കാൻ വീടുകളുടെ ഡെവലപ്പർമാരെ ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നു.
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) LOE First Additional Provision പ്രകാരം, ഓഫ്-പ്ലാൻ ഡെപ്പോസിറ്റുകളിലെ ഗ്യാരണ്ടി എന്ത് കവർ ചെയ്യണം, പണം എവിടെ അടയ്ക്കണം?
- തുകയുടെ 50% മാത്രം, ഡെവലപ്പറുടെ ഏത് അക്കൗണ്ടിലേക്കും അടയ്ക്കാം
- അടച്ച തുകയും നിയമപരമായ പലിശയും, ഡെവലപ്പറുടെ മറ്റ് ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് വേറിട്ട പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിലേക്ക് അടയ്ക്കുന്നു
- റിസർവേഷൻ ഫീസ് മാത്രം, പണമായി അടയ്ക്കുന്നു
- വീടിന്റെ മുഴുവൻ വിലയും, ഏജന്റിന്റെ ക്ലയന്റ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് അടയ്ക്കുന്നു
ഗ്യാരണ്ടി മുൻകൂറായി അടച്ച തുകയും നിയമപരമായ പലിശയും കവർ ചെയ്യുന്നു, പേയ്‌മെന്റുകൾ ഡെവലപ്പറുടെ മറ്റ് പണത്തിൽ നിന്ന് വേറിട്ട, ഒരു ബാങ്കിലെ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പോകണം. ഏജന്റുമാർ അക്കൗണ്ട് വിവരങ്ങളും ഓരോ പേയ്‌മെന്റിനുമുള്ള വ്യക്തിഗത സർട്ടിഫിക്കറ്റും ചോദിക്കണം.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (ഏകീകൃത പതിപ്പ്), Disposicion adicional primera (2015-07) June 2026-ഓടെ താക്കോൽ നൽകുമെന്ന് കരാർ പറയുന്നു. October 2026-ൽ പണി നിലച്ചു, ഡെവലപ്പർ ഒരു തീയതിയും നൽകുന്നില്ല. LOE പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്ത് ചെയ്യാം?
- അഞ്ച് വർഷം കഴിയുന്നത് വരെ ഒന്നുമില്ല
- യൂണിറ്റ് വിറ്റ ഏജന്റിനെതിരെ മാത്രം കേസ് കൊടുക്കാം
- 10% കിഴിവ് സ്വീകരിക്കുക, അതാണ് ഏക പരിഹാരം
- കരാർ റദ്ദാക്കി, അടച്ച തുകയും നിയമപരമായ പലിശയും ഗ്യാരണ്ടി വഴി തിരിച്ചുപിടിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർക്ക് സമയം നീട്ടി നൽകുക
പണി തുടങ്ങിയില്ലെങ്കിലോ വീട് സമയത്ത് കൈമാറിയില്ലെങ്കിലോ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കരാർ റദ്ദാക്കി ഗ്യാരണ്ടറിൽ നിന്ന് മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റുകൾ പലിശ സഹിതം തിരികെ നേടാം, അല്ലെങ്കിൽ സമയം നീട്ടാൻ സമ്മതിക്കാം. അതിനാൽ കരാറിൽ വ്യക്തമായ ഡെലിവറി തീയതി അത്യാവശ്യമാണ്.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (ഏകീകൃത പതിപ്പ്), Disposicion adicional primera (2015-07) ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇൻഷുറൻസിന്റെ പ്രീമിയം അടയ്ക്കാതെ ഒരു ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായി. ആ കാരണത്താൽ നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിന് പണം തിരികെ നൽകാൻ ഇൻഷുററിന് വിസമ്മതിക്കാമോ?
- ഇല്ല: 2015-ലെ പരിഷ്കാരം മുതൽ, അടയ്ക്കാത്ത പ്രീമിയം ഉൾപ്പെടെ ഡെവലപ്പർക്കെതിരെ തനിക്കുള്ള പ്രതിരോധങ്ങൾ ഇൻഷുററിന് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല
- അതെ, അടയ്ക്കാത്ത പ്രീമിയം എപ്പോഴും കവർ അസാധുവാക്കുന്നു
- അതെ, വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വയം പ്രീമിയം അടച്ചില്ലെങ്കിൽ
- വാങ്ങുന്നയാൾ നോൺ-റെസിഡന്റ് ആണെങ്കിൽ മാത്രം
ഡെവലപ്പർക്കെതിരെ ഉന്നയിക്കാവുന്ന ഒഴിവുകഴിവുകൾ ഇൻഷുററിന് വാങ്ങുന്നയാൾക്കെതിരെ ഉന്നയിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് Law 20/2015 പറയുന്നു, അതിനാൽ അടയ്ക്കാത്ത പ്രീമിയം റീഫണ്ട് തടയില്ല. ഇൻഷുറർ പിന്നീട് ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് തിരിച്ചുപിടിക്കുന്നു, തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വരെ ഡെവലപ്പർക്ക് യൂണിറ്റ് വീണ്ടും വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല.
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) കെട്ടിടം പൂർത്തിയായി, ആദ്യ താമസ പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചു, എന്നാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ആധാരം ഒപ്പിടാനും താക്കോൽ വാങ്ങാനും വിസമ്മതിക്കുന്നു. ഡെപ്പോസിറ്റ് ഗ്യാരണ്ടിക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും?
- ഇത് പത്ത് വർഷം കൂടി പ്രാബല്യത്തിൽ തുടരും
- വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇപ്പോഴും എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും ക്ലെയിം ചെയ്യാം
- ഡെവലപ്പർക്ക് അത് റദ്ദാക്കാം, അതിനാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആ സംരക്ഷണം നഷ്ടപ്പെടും
- ഇത് സ്വയമേവ മോർട്ട്ഗേജായി മാറുന്നു
2015-ലെ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, താമസ പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാൾ ഡെലിവറി സ്വീകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ഡെവലപ്പർക്ക് ഗ്യാരണ്ടി റദ്ദാക്കാം. മടിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുക: ഗ്യാരണ്ടി ഡെലിവറി ചെയ്യാതിരിക്കുന്നതിനെതിരെയാണ് സംരക്ഷിക്കുന്നത്, മനസ്സ് മാറുന്നതിനെതിരെയല്ല.
Garrigues, Entregas a cuenta en compra de viviendas (Ley 20/2015) (2015-10) ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: Torrevieja-യിലെ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ ഫ്ലാറ്റിന് നികുതിക്ക് മുമ്പ് EUR 420,000 വിലയുണ്ട്. പ്ലാൻ: സ്വകാര്യ കരാറിൽ 10%, പണി നടക്കുമ്പോൾ തവണകളായി 20%, ബാക്കി നോട്ടറിയിൽ. പൂർത്തീകരണത്തിൽ അടയ്ക്കാൻ ബാക്കിയുള്ള അടിസ്ഥാന വില എത്ര (EUR-ൽ)?
EUR പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് അടച്ചത് = 10% + 20% = 420,000-ന്റെ 30% = EUR 126,000. പൂർത്തീകരണത്തിലെ ബാക്കി = 420,000 - 126,000 = EUR 294,000, പലപ്പോഴും മോർട്ട്ഗേജ് വഴി. ഈ തുകകൾക്ക് മുകളിൽ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും VAT ഈടാക്കുന്നു.
Consumer (Eroski), La compraventa de vivienda sobre plano (2024) ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള പുതുപുത്തൻ ഫ്ലാറ്റിനെ തൊട്ടടുത്തുള്ള റീസെയിൽ ഫ്ലാറ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. പുതിയ ഫ്ലാറ്റിന്റെ ആദ്യ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഏത് നികുതിയാണ് ബാധകം?
- റീസെയിലിനെന്നപോലെ, ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് (ITP) മാത്രം
- 21% VAT
- ആദ്യ ഉടമയ്ക്ക് നികുതിയില്ല
- കുറഞ്ഞ 10% നിരക്കിൽ VAT, ഒപ്പം ആധാരത്തിന്മേൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (AJD)
ഡെവലപ്പർ വീട് ആദ്യമായി കൈമാറുമ്പോൾ 10% VAT ബാധകമാണ് (യോഗ്യതയുള്ള സംരക്ഷിത പാർപ്പിടത്തിന് 4%), ആധാരത്തിന് റീജിയണൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും (AJD) നൽകണം. റീസെയിലുകൾക്ക് VAT-ന് പകരം റീജിയണൽ ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ് (ITP) ആണ്.
Agencia Tributaria, Manual IVA 2024, tipo impositivo reducido del 10% (2024) ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: Malaga-യിലെ ഒരു പുതിയ നിർമ്മാണ ഫ്ലാറ്റ് ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് EUR 380,000-ന് വിൽക്കുന്നു. VAT 10%, Andalusia-യുടെ പൊതു സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (AJD) 1.2%. VAT-ഉം AJD-യും ചേർന്ന് എത്ര (EUR-ൽ)?
EUR VAT = 380,000 x 10% = EUR 38,000. AJD = 380,000 x 1.2% = EUR 4,560. ആകെ = 38,000 + 4,560 = EUR 42,560, നോട്ടറി, രജിസ്ട്രി, ഏതെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് മുമ്പ്.
Kelisto, Impuesto de actos juridicos documentados por comunidad autonoma (2025-11) ഉദാഹരണ കണക്കുകൾ: ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ യൂണിറ്റിന്റെ വാങ്ങുന്നയാൾ നിർമ്മാണ സമയത്ത് ഡെവലപ്പർക്ക് EUR 50,000-ന്റെ ഘട്ട പേയ്മെന്റ് നൽകുന്നു. പുതിയ വീടുകളിലെ VAT 10% ആണ്. ആ ഘട്ടത്തിൽ എത്ര VAT ചേർക്കുന്നു (EUR-ൽ)?
EUR ആധാരത്തിൽ മാത്രമല്ല, ഓരോ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിലും VAT ബാധകമാകുന്നു. 50,000 x 10% = EUR 5,000, അതിനാൽ ആ ഘട്ടത്തിന് വാങ്ങുന്നയാൾ EUR 55,000 ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നു. ക്ലയന്റുകൾ ഓരോ തവണയിലും VAT ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം.
BOE, Ley 37/1992 del IVA (art. 75, art. 91) (1992-12) നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ പുതിയ നിർമ്മാണ ഫ്ലാറ്റിനൊപ്പം രണ്ട് പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങളും ഒരു സ്റ്റോറേജ് മുറിയും ചേർക്കുന്നു, എല്ലാം ഒരേ ആധാരത്തിൽ വാങ്ങിയത്. അധികമുള്ളവയ്ക്ക് എന്ത് VAT ബാധകമാണ്?
- 10%, വീടിനൊപ്പം ഒരുമിച്ച് വിൽക്കുന്ന രണ്ട് പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ വരെയും അനുബന്ധങ്ങളും വീടിന്റെ കുറഞ്ഞ നിരക്ക് പിന്തുടരുന്നതിനാൽ
- എല്ലാ അധികങ്ങൾക്കും 21%
- 0%, കാരണം അവ വീടുകളല്ല
- എപ്പോഴും ഒരു സ്ഥലത്തിന് 10%, മറ്റെല്ലാറ്റിനും 21%
വീടിനൊപ്പം കൈമാറുന്ന രണ്ട് ഗാരേജ് സ്ഥലങ്ങൾ വരെയും അനുബന്ധങ്ങൾക്കും (സ്റ്റോറേജ് മുറികൾ പോലുള്ളവ) Tax Agency-യുടെ VAT മാനുവൽ 10% നിരക്ക് ബാധകമാക്കുന്നു. വെവ്വേറെ വാങ്ങിയാലോ ആ പരിധിക്കപ്പുറമായാലോ 21% നികുതി.
Agencia Tributaria, Manual IVA 2024, tipo impositivo reducido del 10% (2024) Building Act (LOE)-ന്റെ article 17 പ്രകാരം, പുതിയ വീട്ടിലെ തകരാറുകൾക്ക് ബിൽഡറും ഡെവലപ്പറും എത്ര കാലം ഉത്തരവാദികളാണ്?
- എല്ലാറ്റിനും 6 മാസം
- ഉപഭോക്തൃ സാധനങ്ങൾക്കെന്നപോലെ എല്ലാറ്റിനും 2 വർഷം
- ഘടനാപരമായ തകരാറുകൾക്ക് 10 വർഷം, വാസയോഗ്യതാ തകരാറുകൾക്ക് 3 വർഷം, ഫിനിഷിംഗ് തകരാറുകൾക്ക് 1 വർഷം
- ഘടനയ്ക്ക് 20 വർഷം, ബാക്കിയുള്ളവയ്ക്ക് 5 വർഷം
കൈമാറ്റ തീയതി മുതൽ LOE മൂന്ന് കാലയളവുകൾ നിശ്ചയിക്കുന്നു: ഘടനയെ ബാധിക്കുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് 10 വർഷം, വാസയോഗ്യതയെ ബാധിക്കുന്ന തകരാറുകൾക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന് ഈർപ്പം അല്ലെങ്കിൽ ഇൻസുലേഷൻ) 3 വർഷം, ബിൽഡർ നന്നാക്കേണ്ട ഫിനിഷിംഗ് തകരാറുകൾക്ക് 1 വർഷം.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 17) (1999-11) താക്കോൽ ലഭിച്ച് എട്ട് മാസത്തിന് ശേഷം, പൊട്ടിയ ടൈലുകളും ശരിയായി അടയാത്ത വാതിലുകളും നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. ഏറ്റവും നല്ല ഉപദേശം എന്താണ്?
- വളരെ വൈകി: കൈമാറ്റ ദിവസം തന്നെ തകരാറുകൾ ഉന്നയിക്കണം
- ഇപ്പോൾ തന്നെ ഡെവലപ്പറെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുക, ഫിനിഷിംഗ് തകരാറുകൾക്ക് കൈമാറ്റം മുതൽ ഒരു വർഷം കവർ ഉണ്ട്
- പത്ത് വർഷത്തെ ഇൻഷുറൻസ് പണം നൽകുന്നത് വരെ കാത്തിരിക്കുക
- ഒരു സ്വകാര്യ ബിൽഡർക്ക് പണം നൽകി ക്ലെയിം മറക്കുക
ഫിനിഷിംഗ് തകരാറുകൾ article 17 LOE-യുടെ ഒരു വർഷ കാലയളവിൽ വരുന്നു. കൈമാറ്റ സമയത്ത് സ്നാഗിംഗ് റിപ്പോർട്ടിൽ അവ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നതാണ് ഉത്തമം, എന്നാൽ വർഷത്തിനുള്ളിൽ കണ്ടെത്തുന്നവ ഫോട്ടോകൾ സഹിതം രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം, അങ്ങനെ ബിൽഡർ അവ നന്നാക്കും.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 17) (1999-11) ഘടനാപരമായ നാശനഷ്ടങ്ങൾ കവർ ചെയ്യാൻ പുതിയ വീടുകളുടെ ഡെവലപ്പർ ഏത് ഇൻഷുറൻസ് എടുക്കണം, എത്ര തുകയ്ക്ക്?
- EUR 30,000-ന്റെ ഒരു വർഷത്തെ കണ്ടന്റ്സ് പോളിസി
- ഒരു ഇൻഷുറൻസും നിർബന്ധമല്ല
- വിലയുടെ 10%-ന് മൂന്ന് വർഷത്തെ പോളിസി
- പണിയുടെ അന്തിമ ചെലവിന്റെ 100% കവർ ചെയ്യുന്ന പത്ത് വർഷത്തെ (decennial) ഇൻഷുറൻസ്
LOE-യുടെ Article 19 റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് decennial ഇൻഷുറൻസ് നിർബന്ധമാക്കുന്നു. ഘടനാപരമായ തകരാറുകളിൽ നിന്നുള്ള ഭൗതിക നാശനഷ്ടങ്ങൾ പത്ത് വർഷത്തേക്ക് ഇത് കവർ ചെയ്യുന്നു, ഇൻഷുർ ചെയ്ത തുക പണിയുടെ അന്തിമ ചെലവിന്റെ 100%.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 19) (1999-11) ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ബ്ലോക്കിന്റെ പൂർത്തിയായ പുതിയ നിർമ്മാണ പ്രഖ്യാപനം (obra nueva terminada) രേഖപ്പെടുത്താൻ നോട്ടറിക്കും ലാൻഡ് രജിസ്ട്രാർക്കും എന്തുകൊണ്ട് വിസമ്മതിക്കാം?
- പത്ത് വർഷത്തെ ഘടനാ ഇൻഷുറൻസിന്റെ തെളിവ് നൽകിയില്ലെങ്കിൽ
- ഏജന്റിന്റെ കമ്മീഷൻ നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ
- പകുതിയിൽ താഴെ യൂണിറ്റുകൾ മാത്രം വിറ്റിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ
- വാങ്ങുന്നവർ നോൺ-റെസിഡന്റുകളാണെങ്കിൽ
നിർബന്ധിത decennial ഇൻഷുറൻസിന്റെ തെളിവില്ലാത്ത വീടുകളുടെ പുതിയ നിർമ്മാണ പ്രഖ്യാപനങ്ങളുടെ അനുമതിയും രജിസ്ട്രേഷനും LOE-യുടെ Article 20 തടയുന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നവരെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, ഒരു ഡെവലപ്പർ നേരത്തെയുള്ള പൂർത്തീകരണം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുമ്പോൾ ഉപയോഗപ്രദമായ പരിശോധനയുമാണ്.
BOE, Ley 38/1999 de Ordenacion de la Edificacion (art. 20) (1999-11) Andalusia-യിൽ, ബിൽഡിംഗ് ലൈസൻസുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന പുതുതായി പൂർത്തിയാക്കിയ കെട്ടിടത്തിലെ താമസം LISTA ഭൂനിയമം (Law 7/2021) പ്രകാരം സാധാരണയായി എങ്ങനെയാണ് അനുവദിക്കുന്നത്?
- റീജിയണൽ പാർലമെന്റിന്റെ തീരുമാനത്തിലൂടെ
- നോട്ടറിയിൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം പ്രസ്താവനയിലൂടെ
- പഴയ ആദ്യ താമസ ലൈസൻസിന് പകരം, ടൗൺ ഹാളിൽ ഫയൽ ചെയ്യുന്ന declaracion responsable de ocupacion വഴി
- ഇതിന് ഒരു കടലാസ് ജോലിയും ആവശ്യമില്ല
ലൈസൻസ് പാലിക്കുന്ന പൂർത്തിയായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ താമസമോ ഉപയോഗമോ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി പെർമിറ്റുകൾ LISTA ഉത്തരവാദിത്ത പ്രഖ്യാപനത്തിലേക്ക് മാറ്റി. യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കും വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാനും ഈ രേഖ, അല്ലെങ്കിൽ ഇപ്പോഴും ആവശ്യമുള്ളിടത്ത് ലൈസൻസ്, വേണം.
AdministracionPublica.com, Primera ocupacion por declaracion responsable (2022) നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റ് പൂർത്തീകരണത്തിലെ ബാക്കി തുക ഒരു സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് വഴി കണ്ടെത്തും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സംബന്ധിച്ച Law 5/2019 പ്രകാരം, അവർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് എന്ത് സംഭവിക്കണം?
- ഒന്നുമില്ല: ഓഫർ ലഭിക്കുന്ന അതേ ദിവസം തന്നെ അവർക്ക് ഒപ്പിടാം
- ഒപ്പിടുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 10 കലണ്ടർ ദിവസം മുമ്പ് ബാങ്ക് സ്റ്റാൻഡേർഡ് വിവര ഷീറ്റും (FEIN) രേഖകളും നൽകുന്നു, അവർക്ക് മനസ്സിലായെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ സൗജന്യമായി നോട്ടറിയെ കാണുന്നു
- ഏജന്റ് അവർക്ക് വേണ്ടി മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടണം
- വായ്പയുടെ 50%-ന് തുല്യമായ ഡെപ്പോസിറ്റ് അവർ തുറക്കണം
ഒപ്പിടുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 10 കലണ്ടർ ദിവസം മുമ്പ് FEIN-ഉം മറ്റ് കരാർ-പൂർവ രേഖകളും കൈമാറാൻ Law 5/2019 വായ്പ നൽകുന്നയാളോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. തുടർന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾ നോട്ടറിയെ സമീപിക്കുന്നു, അദ്ദേഹം സൗജന്യമായി മനസ്സിലാക്കൽ പരിശോധിക്കുന്നു. പൂർത്തീകരണ തീയതിയിൽ ഈ സമയം ഉൾപ്പെടുത്തി ആസൂത്രണം ചെയ്യുക.
BOE, Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario (2019-03) July 2026-ൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്ത Savills ഡാറ്റ പ്രകാരം 2025-ൽ Costa del Sol-ലെ ശരാശരി പുതിയ നിർമ്മാണ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് m2-ന് EUR 5,725. ആ ശരാശരിയിൽ 80 m2 പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് എത്ര വിലയാകും (EUR-ൽ)?
EUR 80 x 5,725 = EUR 458,000. അതേ റിപ്പോർട്ട് 23% വാർഷിക വർധനയും m2-ന് EUR 8,000-ന് മുകളിലുള്ള ആഡംബര Marbella പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളും ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, അതിനാൽ തീരം മുഴുവനുമുള്ള ശരാശരിക്ക് പകരം എപ്പോഴും ഏരിയയും വിഭാഗവും അനുസരിച്ച് വില പറയുക.
Euro Weekly News, ബിൽഡർമാർ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ പുതിയ Costa del Sol വീടുകൾ വിറ്റുപോകുന്നു (Savills ഡാറ്റ) (2026-07) July 2026-ൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച Savills കണക്കുകൾ പ്രകാരം, പുതിയ Costa del Sol പദ്ധതികൾ എത്ര വേഗത്തിൽ വിറ്റുപോകുന്നു?
- പൂർത്തീകരണത്തിന് മുമ്പ് 5%-ൽ താഴെ യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമേ വിൽക്കുന്നുള്ളൂ
- നിയമപ്രകാരം വിൽക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാർ പൂർത്തീകരണം വരെ കാത്തിരിക്കണം
- ചില പദ്ധതികൾ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് 30% മുതൽ 50% വരെ യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്നു, 2025-ൽ ഏകദേശം 12,265 പുതിയ വീടുകൾ വിറ്റു
- എല്ലാ പുതിയ വീടുകളും ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന സ്പെയിൻകാർക്കാണ് വിൽക്കുന്നത്
ചില ഡെവലപ്‌മെന്റുകൾ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് 30% മുതൽ 50% വരെ യൂണിറ്റുകൾ വിൽക്കുന്നുവെന്നും, 2025-ൽ തീരത്ത് ഏകദേശം 12,265 പുതിയ വീടുകൾ വിറ്റുവെന്നും, പുതിയ നിർമ്മാണ സ്റ്റോക്ക് 5,328 യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമാണെന്നും Savills റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. Marbella, Mijas Costa, Fuengirola എന്നിവിടങ്ങളിലെ ആവശ്യകതയുടെ പകുതിയിലധികം അന്താരാഷ്ട്ര വാങ്ങുന്നവരാണ്.
Euro Weekly News, ബിൽഡർമാർ നിർമ്മാണം തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ പുതിയ Costa del Sol വീടുകൾ വിറ്റുപോകുന്നു (Savills ഡാറ്റ) (2026-07) 2026-ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ Alicante (Costa Blanca) പ്രവിശ്യയ്ക്ക് INE, Registradores ഡാറ്റ എന്താണ് കാണിച്ചത്?
- പുതിയ നിർമ്മാണ വിൽപ്പന ഇരട്ടിയായി, വിദേശികൾ 10%-ൽ താഴെ വീടുകൾ മാത്രം വാങ്ങി
- വിൽപ്പനയിൽ മാറ്റമില്ല, പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങൾ വിപണിയുടെ 50% ആയിരുന്നു
- ഗോൾഡൻ വിസ അവസാനിച്ചതോടെ വിദേശ വാങ്ങുന്നവർ അപ്രത്യക്ഷരായി
- മൊത്തം വിൽപ്പന 7.6% കുറഞ്ഞ് 25,085 ആയി, പുതിയ നിർമ്മാണ വിൽപ്പന 12.4% കുറഞ്ഞ് 4,657 ആയി, വിദേശികൾ ഏകദേശം 44.65% വീടുകൾ വാങ്ങി
INE കൈമാറ്റ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ ഉപയോഗിച്ച് Alicante Plaza H1 2026-ൽ 25,085 വിൽപ്പനകൾ കണക്കാക്കി (7.6% കുറവ്), അതിൽ 4,657 പുതിയ നിർമ്മാണങ്ങളായിരുന്നു (ആകെയുടെ 18.6%, 12.4% കുറവ്). Registradores വിദേശ വിഹിതം 44.65% എന്ന് കണക്കാക്കി, തീരദേശ പ്രവിശ്യകളിൽ ഏറ്റവും ഉയർന്നത്, 34.30%-ഉള്ള Malaga-യ്ക്ക് മുന്നിൽ.
Alicante Plaza, La compra de viviendas afloja en Alicante con 25.085 operaciones en el primer semestre (2026-08) - ദുബായ് ഏരിയകൾ
- നിയമങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും
- പണവും കണക്കുകളും
- ഓഫ്-പ്ലാൻ
- ലീസിംഗ്
- സെയിൽസ് സ്കില്ലുകൾ
- ദുബായ് വിൽക്കൽ
- കംപ്ലയൻസ്
- മാർക്കറ്റിംഗും സോഷ്യൽ മീഡിയയും
- ക്ലയന്റ് മാസ്റ്ററി
- മൈൻഡ്‌സെറ്റും പെർഫോമൻസും
- മാർക്കറ്റ് സൈക്കിളുകളും മൂല്യനിർണയവും
- അബുദാബി: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- ഷാർജ: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- റാസ് അൽ ഖൈമ: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Ajman: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Umm Al Quwain: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- Fujairah: നിയമങ്ങളും ഏരിയകളും
- സൗദി അറേബ്യ: നിയമങ്ങളും ലൈസൻസും
- സൗദി പ്രദേശങ്ങളും നെയ്ബർഹുഡുകളും
- സൗദി ഓഫ്-പ്ലാൻ (Wafi)
- സൗദി അറേബ്യയിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- സൗദി കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ROI, യീൽഡുകൾ
- സൗദി ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- ഈജിപ്ത്: നിയമങ്ങളും ബ്രോക്കർ രജിസ്ട്രിയും
- ഈജിപ്തിലെ ഏരിയകളും പുതിയ നഗരങ്ങളും
- ഈജിപ്ത് ഓഫ്-പ്ലാൻ
- ഈജിപ്തിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- ഈജിപ്ത് കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ROI, പേയ്മെന്റ് പ്ലാനുകൾ
- ഈജിപ്ഷ്യൻ ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- മൊറോക്കോ: നിയമങ്ങളും ഏജന്റ് തൊഴിലും
- മൊറോക്കോയിലെ നഗരങ്ങളും ഏരിയകളും
- മൊറോക്കോ ഓഫ്-പ്ലാൻ (VEFA)
- മൊറോക്കോയിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- മൊറോക്കോയിലെ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: ചെലവുകൾ, ROI, യീൽഡ്
- മൊറോക്കൻ ക്ലയന്റുകളും സംസ്കാരവും
- സ്പെയിൻ: നിയമങ്ങളും ഏജന്റ് തൊഴിലും
- സ്പെയിനിലെ നഗരങ്ങളും ഏരിയകളും
- സ്പെയിൻ ഓഫ്-പ്ലാൻ
- സ്പെയിനിൽ എവിടെ നിക്ഷേപിക്കണം
- സ്പെയിൻ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ: നികുതികൾ, ROI, യീൽഡ്
- സ്പെയിനിലെ അന്താരാഷ്ട്ര ക്ലയന്റുകൾ
- എല്ലാ എമിറേറ്റുകളും: ആര് എന്ത് ചെയ്യുന്നു
- ട്രെയിനി
- ജൂനിയർ ബ്രോക്കർ
- ബ്രോക്കർ
- സീനിയർ ബ്രോക്കർ
- ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസർ
- ക്ലോസർ
എളുപ്പംഇന്റർമീഡിയറ്റ്എക്സ്പെർട്ട് ശരി!കൊള്ളാം!കൃത്യം!തികച്ചും ശരി! അത്ര ശരിയല്ല.ഇത്തവണ അല്ല.അടുത്തെത്തി, പക്ഷേ അല്ല. തകർക്കുകയാണ്! സ്ട്രീക്ക് ബോണസ് അടുത്ത ചോദ്യംഎന്റെ ഫലം കാണുക ശരിയായ ഉത്തരം:നിങ്ങളുടെ ഉത്തരം: ഏറ്റവും ഉയർന്ന റാങ്കിലെത്തിപോയിന്റ് കൂടി, അടുത്ത റാങ്ക്:മികച്ചത് ഗംഭീരം. ഒരു ടോപ്പ് പ്രൊഡ്യൂസറെപ്പോലെ നിങ്ങൾക്കിത് അറിയാം. മികച്ച റൗണ്ട്. 90% എത്താൻ താഴെയുള്ള തിരുത്തലുകൾ നോക്കൂ. നല്ല ശ്രമം. തിരുത്തലുകൾ വായിച്ച് വീണ്ടും കളിക്കൂ: രണ്ടാം റൗണ്ട് എപ്പോഴും മികച്ചതായിരിക്കും. എല്ലാ ടോപ്പ് ബ്രോക്കർമാരും തുടങ്ങിയത് ഇവിടെയാണ്. തിരുത്തലുകൾ വായിക്കൂ, എന്നിട്ട് വീണ്ടും കളിക്കൂ. എന്റെ സ്കോർCloserPass ബ്രോക്കർ ട്രെയിനിങ്ങിൽ. എന്നെ തോൽപ്പിക്കാമോ? ലിങ്ക് കോപ്പി ചെയ്തു ആദ്യ റൗണ്ട്നിങ്ങളുടെ ആദ്യ റൗണ്ട് പൂർത്തിയാക്കി പെർഫെക്റ്റ് റൗണ്ട്100% ശരിയുത്തരങ്ങൾ തീപ്പൊരിതുടർച്ചയായി 5 ശരിയുത്തരങ്ങൾ എക്സ്പെർട്ട് മൈൻഡ്ഒരു എക്സ്പെർട്ട് ചോദ്യം ശരി കണക്കിലെ മിടുക്കൻഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ ശരി ദിവസേനയുള്ള കളിക്കാരൻഇന്നത്തെ ചലഞ്ച് പൂർത്തിയായി പരീക്ഷയ്ക്ക് റെഡിഎക്സാം മോഡിൽ 80% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ 