ایک ڈویلپر چاہتا ہے کہ Ubud کے نئے پروجیکٹ میں زمینی ولاز کے خریدار PPJB (مشروط فروخت معاہدہ) پر دستخط کریں۔ PP 14/2016، جس میں PP 12/2021 کے ذریعے ترمیم ہوئی، کے تحت پہلے کون سی شرائط پوری ہونی چاہییں؟

1. صرف دستخط شدہ ریزرویشن فارم اور ڈپازٹ
2. زمین کی واضح حیثیت، تعمیراتی منظوری (PBG)، دستیاب انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز، اور کم از کم 20% تعمیر مکمل
3. قیمت کا 100% احاطہ کرنے والی بینک گارنٹی
4. AREBI اور banjar کی منظوری

ہاؤسنگ ضابطے کے تحت گھر کے لیے خریدار اور ڈویلپر کو PPJB پر کس کے سامنے دستخط کرنے ہوتے ہیں؟

1. صرف گاؤں کے سربراہ
2. گواہ کے طور پر لسٹنگ ایجنٹ
3. کسی کے نہیں: WhatsApp پر تصدیق کافی ہے
4. نوٹری

ہاؤسنگ ضابطے کے تحت اپارٹمنٹ پروجیکٹ اور زمینی گھروں کے پروجیکٹ کی مارکیٹنگ کے وقت میں کیا فرق ہے؟

1. اپارٹمنٹس (rumah susun) کی مارکیٹنگ تعمیر شروع ہونے سے پہلے ہو سکتی ہے، جبکہ زمینی گھر کم از کم 20% تعمیر کے بعد PPJB کے ذریعے فروخت ہوتے ہیں
2. دونوں کی مارکیٹنگ صرف SLF جاری ہونے کے بعد ہو سکتی ہے
3. زمینی گھروں کی مارکیٹنگ زمین حاصل کرنے سے پہلے ہو سکتی ہے؛ اپارٹمنٹس کی نہیں
4. کوئی فرق نہیں اور کوئی شرط نہیں

مثالی اعداد: ایک خریدار نے IDR 3,000,000,000 قیمت والے ولا کے لیے PPJB پر دستخط کیے اور IDR 900,000,000 ادا کر چکا ہے۔ وہ اپنی غلطی سے منسوخ کرتا ہے۔ Article 22L(4) کے تحت ڈویلپر قیمت کا 10% کاٹ سکتا ہے۔ کتنی رقم واپس کرنی ہوگی (IDR میں)؟

ایک خریدار نے PPJB کے تحت IDR 3,000,000,000 کے ولا پر IDR 250,000,000 ڈپازٹ ادا کیا، پھر ذاتی وجوہات سے پیچھے ہٹ جاتا ہے۔ ضابطہ ڈویلپر کو کیا کرنے کی اجازت دیتا ہے؟

1. سب کچھ واپس کرنا، کیونکہ منسوخی ہمیشہ مفت ہے
2. آدھا ڈپازٹ واپس کرنا
3. پوری ادائیگی رکھنا، کیونکہ یہ قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں
4. خریدار سے پوری قیمت کا دعویٰ کرنا

ڈویلپر حوالگی کی تاریخ سے چوک جاتا ہے اور PPJB کی ذمہ داریاں پوری نہیں کرتا، اور خریدار منسوخ کر دیتا ہے۔ ہاؤسنگ ضابطے کے تحت خریدار کس چیز کا حقدار ہے؟

1. کچھ نہیں، کیونکہ آف پلان خریدار تمام خطرہ اٹھاتے ہیں
2. ادائیگیوں کا 90%، ڈویلپر 10% رکھتا ہے
3. صرف مستقبل کے کسی پروجیکٹ پر کریڈٹ نوٹ
4. وصول کی گئی تمام ادائیگیوں کی واپسی

Pecatu کے ایک ولا پروجیکٹ کے بروشر میں بیچ کلب اور مقررہ 12% منافع کا وعدہ کیا گیا، لیکن PPJB میں دونوں میں سے کوئی بھی شامل نہیں۔ خریدار خود کو دھوکا کھایا ہوا محسوس کرتا ہے۔ کون سا قانون اسے کارروائی کی بنیاد دیتا ہے، اور کیا سزا لاگو ہو سکتی ہے؟

1. Consumer Protection Law: گمراہ کن تشہیر غیر قانونی ہے اور اس پر 5 سال تک قید یا IDR 2 billion تک جرمانہ ہو سکتا ہے
2. کوئی نہیں: صرف PPJB معتبر ہے اور بروشرز کی کوئی قانونی حیثیت نہیں
3. سیاحت کا قانون، زیادہ سے زیادہ IDR 10 million جرمانے کے ساتھ
4. صرف AREBI کا ضابطہ اخلاق، بغیر کسی قانونی سزا کے

ایک ڈویلپر Jimbaran کے ایک پلاٹ کے لیے پرانا IMB دکھاتا ہے۔ PP 16/2021 کے تحت کس دستاویز نے تعمیراتی منظوری کے طور پر IMB کی جگہ لی؟

1. SHM سرٹیفکیٹ
2. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)، جس کے لیے SIMBG کے ذریعے درخواست دی جاتی ہے
3. OSS سے NIB
4. The PPJB

ایک مکمل آف پلان ولا حوالے کیا جاتا ہے، لیکن ڈویلپر کے پاس ابھی SLF نہیں۔ یہ کیوں اہم ہے؟

1. یہ اہم نہیں: ولاز کے لیے SLF اختیاری ہے
2. یہ صرف ڈویلپر کے ٹیکس ریٹرن پر اثر ڈالتا ہے
3. SLF (فنکشن کا سرٹیفکیٹ) تصدیق کرتا ہے کہ عمارت استعمال کے قابل ہے، اور اسے استعمال یا رہائش سے پہلے حاصل کرنا ضروری ہے
4. SLF زمین کا ٹائٹل ہے، اس لیے خریدار کسی چیز کا مالک نہیں

ایسی عمارت کے لیے جو رہائشی گھر نہ ہو، جیسے ہوٹل، SLF کی تجدید کتنی بار ضروری ہے؟

1. ہر 5 سال
2. ہر 20 سال
3. ہر سال
4. کبھی نہیں

مثالی اعداد: ایک آف پلان 2 بیڈروم ولا کی قیمت IDR 6,800,000,000 ہے اور ڈویلپر IDR 485,000,000 سالانہ کرائے کی آمدنی کا تخمینہ دیتا ہے۔ مجموعی منافع (gross yield) کیا ہے (% میں، دو اعشاریہ تک)؟

مثالی اعداد: وہی ولا، IDR 6,800,000,000 قیمت اور IDR 485,000,000 آمدنی۔ آمدنی پر مینجمنٹ 20%، OTA کمیشنز 15%، آپریٹنگ اخراجات 15% اور capex ریزرو 5% کاٹیں۔ خالص منافع کیا ہے (% میں، دو اعشاریہ تک)؟

ایک کلائنٹ پوچھتا ہے کہ Bali میں مکمل سروس والا ولا مینیجر عام طور پر کتنا لیتا ہے۔ 2026 کے مارکیٹ تجزیے میں کون سی حد رپورٹ کی گئی ہے؟

1. آمدنی کا 1% سے 3%
2. فلیٹ USD 100 ماہانہ
3. آمدنی کا 50% سے 70%
4. آمدنی کا تقریباً 15% سے 30%، OTA کمیشنز سے پہلے

Canggu کا ایک ڈویلپر IDR 4.2 billion کے ولا پر "مجموعی ROI 11.5%" کی تشہیر کرتا ہے۔ خریدار کو یہ عدد سمجھانے کا سب سے درست طریقہ کیا ہے؟

1. یہ ٹیکس کے بعد گارنٹی شدہ خالص آمدنی ہے
2. یہ تخمینی آمدنی کو خریداری کی لاگت سے تقسیم کرنے کا نتیجہ ہے، کسی بھی آپریٹنگ کٹوتی سے پہلے، اس لیے آپ کو آکیوپنسی اور رات کے ریٹ کے مفروضات مانگنے چاہییں
3. یہ ولا کی قیمت میں سالانہ اضافہ ہے
4. یہ ڈویلپر کے پچھلے پروجیکٹس کا پہلے سے حاصل شدہ منافع ہے

Bali کے برانڈڈ ولاز اور کونڈوٹیلز طویل عرصے سے گارنٹی شدہ منافع کے ساتھ فروخت ہوتے رہے ہیں۔ JLL کی تحقیق نے کس کمزوری کی نشاندہی کی؟

1. گارنٹیز غیر قانونی اور کالعدم ہیں
2. گارنٹیز ہمیشہ پوری لیز کی مدت تک چلتی ہیں
3. عام گارنٹیز مختصر تھیں (تین سال کے لیے تقریباً 7%)، اور کچھ کمزور پروجیکٹس گارنٹی ختم ہونے کے بعد مناسب منافع نہ دے سکے
4. گارنٹیز Bali حکومت ادا کرتی ہے

مثالی اعداد: ایک ڈویلپر IDR 4,000,000,000 قیمت والے ولا پر 3 سال کے لیے 8% سالانہ کرائے کی گارنٹی پیش کرتا ہے۔ اس مدت میں کل گارنٹی شدہ ادائیگی کیا ہے (IDR میں)؟

مثالی اعداد: ایک خریدار 30 سالہ لیز ہولڈ آف پلان ولا ڈیل پر دستخط کرتا ہے؛ لیز کی مدت دستخط کی تاریخ سے شروع ہوتی ہے۔ حوالگی کا وعدہ 18 ماہ میں تھا لیکن ولا 36 ماہ بعد حوالے کیا جاتا ہے۔ جب وہ اسے استعمال کر سکے تو لیز کے کتنے سال باقی ہیں؟

Bali کا ایک چھوٹا ڈویلپر آپ کے خریدار سے کہتا ہے کہ 70% پیشگی اپنی کمپنی کے اکاؤنٹ میں ادا کرے، بغیر ایسکرو کے۔ آپ کون سا تحفظ تجویز کریں گے؟

1. سنگ میل پر مبنی ادائیگیاں جو صرف آزاد تصدیق کے بعد جاری ہوں، تفصیلی معاہدے اور آزاد تعمیراتی آڈیٹر کے ساتھ
2. پیشگی ادائیگی کریں لیکن رعایت مانگیں
3. کام تیز کرنے کے لیے سائٹ فورمین کو نقد ادائیگی کریں
4. قبول کریں، کیونکہ انڈونیشین قانون تمام آف پلان ڈپازٹس کی گارنٹی دیتا ہے

Bali کے آپریٹرز کے مطابق آف پلان ولا کی تعمیر کے کس مرحلے پر ٹھیکیدار کے کام چھوڑنے کا امکان سب سے زیادہ ہے؟

1. زمین صاف ہونے سے پہلے
2. PPJB پر دستخط کے دن
3. SLF جاری ہونے کے بعد
4. تعمیر کے آخر کے قریب، جب زیادہ تر رقم پہلے ہی ادا ہو چکی ہو

مثالی اعداد: ایک نیا حوالے کیا گیا ولا IDR 3,500,000 فی رات کرایہ پر جاتا ہے۔ ہوٹل خدمات پر علاقائی ٹیکس (PBJT، جو ولاز پر بھی لاگو ہے) 10% ہے۔ فی رات کتنا PBJT واجب ہے (IDR میں)؟