نیویارک کا ایک خریدار کرنسی کے خطرے کے بارے میں پوچھتا ہے۔ UAE درہم امریکی ڈالر سے کس شرح پر منسلک (pegged) ہے؟

1. AED 3.50 فی USD، ہر سال نظرثانی
2. AED 3.75 فی USD، سعودی ریال کی طرح
3. AED 3.6725 فی USD، 1997 سے مقرر
4. یہ ڈالر کے مقابلے میں آزادانہ طور پر اتار چڑھاؤ کرتا ہے

اس ماہ ایک ٹاور میں سات اپارٹمنٹس فروخت ہوئے: AED 1,150,000، 1,400,000، 1,620,000، 1,900,000، 2,050,000، 2,300,000 اور اسکائی پینٹ ہاؤس کے لیے ریکارڈ AED 95,000,000۔ فروخت کی میڈین قیمت کیا ہے؟

ایک ویلیوئر اسی عمارت میں ملتے جلتے اپارٹمنٹس کی حالیہ فروخت دیکھتا ہے، پھر منزل، ویو اور سائز کے مطابق ایڈجسٹ کرتا ہے۔ یہ ویلیوایشن کا کون سا طریقہ ہے؟

1. ریزیجول طریقہ (residual method)
2. موازنہ کا طریقہ (comparison / comparative method)
3. لاگت کا طریقہ (cost method)
4. سرمایہ کاری کا طریقہ (investment method)

دو سرمایہ کار ایک جیسے اپارٹمنٹس خریدتے ہیں۔ ایک نقد ادائیگی کرتا ہے، دوسرا 20% ادا کرتا ہے اور 80% قرض لیتا ہے۔ اخراجات کو نظر انداز کرتے ہوئے، اگر قیمتیں 10% بدلیں تو کیا ہوتا ہے؟

1. دونوں اپنی لگائی گئی رقم پر 10% تبدیلی دیکھتے ہیں
2. قیمتیں بڑھنے پر مارگیج والا خریدار زیادہ کماتا ہے، لیکن گرنے پر نقد خریدار جتنا ہی نقصان اٹھاتا ہے
3. مارگیج والا خریدار گراوٹ سے محفوظ ہے کیونکہ بینک نقصان میں شریک ہوتا ہے
4. مارگیج والے خریدار کا اپنی رقم پر منافع یا نقصان دونوں سمتوں میں کہیں زیادہ ہوتا ہے

ایک expat اپنا پہلا گھر، AED 2,000,000 کا تیار اپارٹمنٹ، UAE Central Bank کی اجازت کردہ زیادہ سے زیادہ مارگیج کے ساتھ خریدتا ہے۔ ایک سال بعد اس کی مالیت AED 2,100,000 ہے۔ اخراجات اور سود کو نظر انداز کرتے ہوئے، اس کی اپنی رقم پر منافع (% میں) کتنا ہے؟

آپ کا کلائنٹ اپنے بونس سے پورا ہوم لون جلد ادا کرنا چاہتا ہے۔ بقایا رقم AED 1,600,000 ہے۔ بینک ارلی سیٹلمنٹ فیس کے طور پر زیادہ سے زیادہ کتنا لے سکتا ہے؟

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. کچھ نہیں، جلد ادائیگی ہمیشہ مفت ہوتی ہے

ایک بینک آپ کے خریدار کو متغیر شرح (variable-rate) مارگیج پیش کرتا ہے۔ UAE میں یہ شرح عموماً کیسے بنتی ہے؟

1. Dubai Land Department کی طے کردہ مقررہ شرح
2. UAE Central Bank کی بیس ریٹ، بینک مارجن کے بغیر
3. 3 ماہ کا EIBOR جیسا بینچ مارک اور اس پر بینک کا مارجن، جو مقررہ تاریخوں پر ری سیٹ ہوتا ہے
4. ڈویلپر کے پیمنٹ پلان کی شرح اور VAT

ایک کلائنٹ اسلامی ہوم فنانس چاہتا ہے۔ اجارہ (ijara) ڈھانچے میں کیا ہوتا ہے؟

1. بینک نقد قرض دیتا ہے اور سود لیتا ہے، روایتی قرض کی طرح
2. بینک پراپرٹی خریدتا ہے اور کلائنٹ کو لیز پر دیتا ہے، اور آخر میں ملکیت کلائنٹ کو منتقل ہو جاتی ہے
3. بینک پراپرٹی خریدتا ہے اور کلائنٹ کو منافع کے ساتھ زیادہ قیمت پر قسطوں میں دوبارہ بیچتا ہے
4. ہینڈ اوور تک کلائنٹ اور ڈویلپر ملکیت میں شریک رہتے ہیں

ایک expat جو پہلی بار خرید رہا ہے، تیار اپارٹمنٹ کے لیے AED 2,000,000 پر متفق ہوتا ہے اور 80% مارگیج کا منصوبہ رکھتا ہے۔ بینک کی ویلیوایشن AED 1,900,000 آتی ہے۔ اب اسے خریداری کی قیمت میں سے کتنی رقم اپنی نقدی سے ادا کرنی ہوگی (فیسوں کو نظر انداز کریں)؟

Business Bay میں ایک آفس فلور سالانہ AED 450,000 کی نیٹ آپریٹنگ انکم دیتا ہے۔ ملتی جلتی سرمایہ کاریاں 7.5% کیپیٹلائزیشن ریٹ پر ٹریڈ ہوتی ہیں۔ انکم میتھڈ استعمال کرتے ہوئے اس کی مالیت کیا ہے؟

آپ کی کمیونٹی میں جون سے جولائی تک فروخت میں تیزی سے کمی آئی اور ایک سیلر گھبرا جاتا ہے۔ یہ چیک کرنے کا بہترین طریقہ کیا ہے کہ مارکیٹ واقعی کمزور ہو رہی ہے؟

1. جولائی کا موازنہ صرف پچھلے مہینے سے کریں
2. جولائی کی سب سے زیادہ قیمت والی ایک فروخت دیکھیں
3. آج کسی ایک پورٹل پر لسٹنگز گنیں
4. جولائی کا موازنہ پچھلے سال کے جولائی سے کریں، کیونکہ سرگرمی میں موسمی رجحانات ہوتے ہیں

Savills نے Q2 2026 میں دبئی کے اوسط اپارٹمنٹس کے لیے تقریباً AED 1,960 فی مربع فٹ اور ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے AED 1,646 فی مربع فٹ بتائے۔ ایک کلائنٹ کہتا ہے کہ اس سے ثابت ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس ولاز سے مہنگے ہیں۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. اپارٹمنٹس فی مربع فٹ مہنگے ہیں، لیکن ولاز بہت بڑے ہوتے ہیں، اس لیے ولا کی کل قیمت عموماً زیادہ ہوتی ہے
2. وہ درست ہے، ہر کمیونٹی میں اپارٹمنٹس زیادہ مہنگی پراڈکٹ ہیں
3. اعداد غلط ہوں گے، ولاز ہمیشہ فی مربع فٹ مہنگے ہوتے ہیں
4. فی مربع فٹ قیمت صرف آف پلان کے لیے استعمال ہوتی ہے، اس لیے یہ لاگو نہیں ہوتی

ایک UAE شہری اپنا پہلا گھر، AED 6,000,000 کا ولا، رہنے کے لیے خریدتا ہے۔ UAE Central Bank کے مارگیج قواعد کے تحت زیادہ سے زیادہ لون ٹو ویلیو (LTV) کتنا ہے؟

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

ایک بینک کو ایک خاص طور پر تعمیر شدہ پرائیویٹ اسکول کیمپس کی مالیت درکار ہے جو کبھی فروخت نہیں ہوا اور جس کی کوئی موازنہ کے قابل فروخت نہیں۔ ویلیوئر غالباً کس طریقے پر انحصار کرے گا؟

1. موازنہ کا طریقہ (comparison method)
2. قریبی اپارٹمنٹس کی اوسط فی مربع فٹ قیمت
3. ریزیجول طریقہ (residual method)
4. لاگت کا طریقہ (depreciated replacement cost)

ایک سرمایہ کار کو عالمی مالیاتی بحران یاد ہے۔ 2008 اور 2011 کے درمیان دبئی کی پراپرٹی کی مالیت تقریباً کتنی کم ہوئی؟

1. تقریباً 15%
2. تقریباً 30%
3. 50% سے زیادہ
4. تقریباً 85%

2013 میں قیمتیں تیزی سے بڑھیں اور IMF نے اقدام پر زور دیا۔ سٹے بازی کم کرنے کے لیے دبئی اور UAE نے 2013 کے آخر میں کون سے دو اقدامات کیے؟

1. DLD ٹرانسفر فیس 2% سے دگنی ہو کر 4% ہو گئی، اور Central Bank کے مارگیج قواعد نے لون ٹو ویلیو کی حد مقرر کی
2. ری سیل گھروں پر VAT اور غیر ملکی خریداروں پر پابندی
3. کیپیٹل گینز ٹیکس اور نئے لانچز پر روک
4. کرائے کی حد اور کم از کم پانچ سال تک ملکیت رکھنے کی شرط

Q3 2018 میں UAE Central Bank نے بتایا کہ دبئی میں رہائشی قیمتیں سال بہ سال 7.4% کم ہوئیں، جو مسلسل آٹھویں سہ ماہی کمی تھی۔ تجزیہ کاروں نے اس اصلاح (correction) کی بنیادی وجہ کیا بتائی؟

1. صرف امریکی شرح سود میں اضافہ
2. نئی رہائشی سپلائی کا مضبوط اور مسلسل بہاؤ
3. پراپرٹی ٹیکس کا نفاذ
4. غیر ملکی ملکیت پر پابندیاں

مئی 2025 میں، جب 2022 سے Q1 2025 کے درمیان رہائشی قیمتیں تقریباً 60% بڑھ چکی تھیں، Fitch Ratings نے دبئی کے لیے کیا پیش گوئی کی؟

1. 50% سے زیادہ کی شدید گراوٹ، 2008 کی طرح
2. 2026 میں مزید 20% اضافہ
3. قیمتیں مستحکم کیونکہ کوئی نئی سپلائی نہیں آ رہی
4. H2 2025 سے زیادہ سے زیادہ 15% کی معتدل اصلاح، کیونکہ 2023 سے 2026 تک تقریباً 250,000 یونٹس ڈیلیور ہو رہے ہیں

Savills نے بتایا کہ Q2 2026 میں دبئی میں تقریباً 27,300 گھر ہینڈ اوور ہوئے، جبکہ ڈویلپرز نے تقریباً 5,335 یونٹس لانچ کیے، جو Q1 میں 45,000 سے زیادہ تھے۔ سب سے معقول تشریح کیا ہے؟

1. سپلائی ختم ہو رہی ہے، اس لیے ہر کمیونٹی میں قیمتیں بڑھیں گی
2. نئی مکمل سپلائی ابھی زیادہ ہے، جبکہ سست لانچز مستقبل کی پائپ لائن کو کم کرتے ہیں، اس لیے زیادہ سپلائی والی کمیونٹیز میں دباؤ کا امکان ہے
3. ہینڈ اوورز کا کرایوں یا ری سیل قیمتوں پر کوئی اثر نہیں
4. کم لانچز ثابت کرتے ہیں کہ خریدار دبئی چھوڑ چکے ہیں

ایک کلائنٹ یونٹ خریدے بغیر دبئی سے کرائے کی آمدنی چاہتا ہے۔ Dubai Residential REIT کیا ہے، جو مئی 2025 میں لسٹ ہوا؟

1. Dubai Financial Market پر شریعت کے مطابق REIT، جسے Dubai Holding کی سرپرستی حاصل ہے اور جو تقریباً 35,700 کرائے کے گھروں کا مالک ہے
2. پہلی بار خریدنے والوں کے لیے سرکاری مارگیج فنڈ
3. Nasdaq Dubai پر لسٹڈ کسی ڈویلپر کا آف پلان پیمنٹ پلان
4. ایک پرائیویٹ فنڈ جو صرف UAE شہریوں کے لیے کھلا ہے

ایک فرانسیسی سرمایہ کار AED 2,000,000 میں اپارٹمنٹ خریدتا ہے جب 1 EUR = 4.00 AED ہے۔ وہ AED 2,300,000 میں بیچتا ہے جب 1 EUR = 4.40 AED ہے۔ اخراجات کو نظر انداز کرتے ہوئے، یورو میں اس کا منافع (% میں) کتنا ہے؟

ایک expat سرمایہ کار نے 80% قرض کے ساتھ AED 2,000,000 میں گھر خریدا۔ ایک سال میں اس نے AED 64,000 سود ادا کیا، پھر AED 1,800,000 میں بیچ دیا۔ کرایہ، فیسوں اور ادا شدہ اصل رقم کو نظر انداز کرتے ہوئے، اسے اپنی ایکویٹی کے % کے طور پر کتنا نقصان ہوا؟ (مثبت عدد درج کریں۔)

ایک گودام AED 1,200,000 کی مستحکم نیٹ آپریٹنگ انکم کماتا ہے۔ اس قسم کے لیے مارکیٹ کیپ ریٹس 7.5% سے کم ہو کر 6.5% ہو جاتے ہیں۔ اس کی مالیت کتنی بڑھتی ہے (% میں)؟

ایک ڈویلپر ایک پلاٹ کا جائزہ لیتا ہے جس پر بننے والا ٹاور مکمل ہونے کے بعد AED 150,000,000 (GDV) کا ہوگا۔ تعمیر کی لاگت AED 70,000,000 ہے، فیس، مارکیٹنگ اور فنانس AED 15,000,000، اور وہ GDV کے 20% منافع کا تقاضا کرتا ہے۔ ریزیجول طریقہ استعمال کرتے ہوئے، اسے زمین کے لیے زیادہ سے زیادہ کتنا ادا کرنا چاہیے؟