سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ کیریئرز

وہ قواعد جو بروکر کو معلوم ہونے چاہئیں

رئیل اسٹیٹ اتھارٹی

Real Estate General Authority (REGA)

بروکر لائسنس (FAL)

کوئی بھی شخص REGA کے لائسنس کے بغیر پراپرٹی کی بروکریج یا مارکیٹنگ نہیں کر سکتا، یہ لائسنس FAL برانڈ کے تحت جاری ہوتا ہے اور اس کے لیے REGA کے بروکریج پلیٹ فارم پر آن لائن درخواست دی جاتی ہے۔ نفاذی ضوابط کے تحت فرد کی عمر کم از کم 18 سال ہو، مکمل قانونی اہلیت اور صاف ریکارڈ ہو، ہر سرگرمی کے لیے REGA کا اہلیتی پروگرام مکمل کرے اور فیس ادا کرے؛ لائسنس ایک سال کے لیے ہوتا ہے اور پانچ سال تک بڑھایا جا سکتا ہے، تجدید کی درخواست میعاد ختم ہونے سے 60 دن کے اندر دی جاتی ہے۔ 1 ستمبر 2026 سے پہلی بار درخواست دینے والے تین لازمی ریموٹ کورسز (بروکریج، مارکیٹنگ، فراڈ اور منی لانڈرنگ کی روک تھام) اور Saudi Real Estate Institute کا ذاتی طور پر لیا جانے والا امتحان دیتے ہیں۔ ضوابط میں قومیت کا کوئی قاعدہ نہیں، لیکن اکتوبر 2021 سے وزارت محنت نے بروکریج اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ کو 100% سعودی شہریوں کے لیے مخصوص کر رکھا ہے، اس لیے عملی طور پر غیر سعودی لائسنس یافتہ بروکر کے طور پر کام نہیں کر سکتے؛ سرکاری فیس کی رقم ضوابط میں شائع نہیں کی گئی۔

بروکریج کے قواعد

Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130، جون 2022) کے تحت مقررہ مدت والا تحریری بروکریج کنٹریکٹ ضروری ہے (اگر مدت نہ لکھی ہو تو 90 دن)، جو REGA کے پلیٹ فارم پر جمع ہو، ورنہ اسے نافذ نہیں کرایا جا سکتا۔ ڈیفالٹ کمیشن فروخت کی قیمت یا پہلے سال کے کرائے کا 2.5% ہے، جو وہ فریق ادا کرتا ہے جس نے بروکر کے ساتھ سائن کیا، اور مختلف شرح صرف تحریری معاہدے سے ممکن ہے؛ جب کئی فریق ایک ڈیل میں شریک ہوں تو کل رقم اسی شرح کے اندر رہتی ہے۔ ہر اشتہار کے لیے الگ REGA اشتہاری لائسنس ضروری ہے اور اس میں بروکر کا نام اور لائسنس نمبر دکھانا لازمی ہے، اور آن لائن پراپرٹی پلیٹ فارمز کا خود لائسنس یافتہ اور REGA سے منسلک ہونا ضروری ہے (اپریل 2025 تک 71 لائسنس یافتہ تھے)۔ جرمانے SAR 200,000 تک ہیں، اور سنگین خلاف ورزیوں پر معطلی یا لائسنس کی منسوخی ہو سکتی ہے۔

غیر ملکی خریدار

Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis (Royal Decree M/14 مورخہ 19/1/1447 ہجری، جولائی 2025، 25 جولائی 2025 کو شائع) 22 جنوری 2026 کو نافذ ہوا اور اس نے 2000 کے قانون کی جگہ لی۔ کابینہ نے 23 جون 2026 کو اس کے ضوابط اور زونز کی منظوری دی: ریاض میں 9 زونز (جن میں KAFD، Diriyah Gate، New Murabba، King Salman Park، Qiddiya، Sedra اور Sports Boulevard شامل ہیں)، جدہ میں تقریباً 57 بشمول Jeddah Central، AlUla میں 17، اور مکہ میں 12 اور مدینہ میں 10 جنہیں صرف مسلمان افراد استعمال کر سکتے ہیں۔ قانونی رہائشی زونز سے باہر بھی اپنے لیے ایک گھر خرید سکتے ہیں (مکہ یا مدینہ میں نہیں)، جبکہ غیر رہائشیوں کو زونز کے اندر ہی رہنا ہوگا اور پہلے کسی سعودی سفارت خانے کے ذریعے ڈیجیٹل ID حاصل کرنی ہوگی؛ غیر ملکی کمپنیاں Ministry of Investment (Invest Saudi) کے ساتھ رجسٹر ہوتی ہیں اور سب Saudi Properties پورٹل پر درخواست دیتے ہیں۔ قانون الگ GCC ملکیتی قانون اور Premium Residency کے حقوق برقرار رکھتا ہے، اور REGA غیر سعودیوں سے 5% تک ڈسپوزل فیس لے سکتی ہے (پہلے ضوابط میں 2% رپورٹ کی گئی)۔

ٹیکس اور فیسیں

فروخت پر ZATCA کو 5% Real Estate Transaction Tax ادا کیا جاتا ہے (موجودہ قانون اور ضوابط 9 اپریل 2025 سے نافذ ہیں)؛ قانونی ذمہ داری بیچنے والے کی ہے، خریدار اسے برداشت کرنے پر اتفاق کر سکتا ہے اور مشترکہ طور پر ذمہ دار ٹھہرایا جا سکتا ہے، اور یہ 30 دن کے اندر، ٹائٹل ٹرانسفر مکمل ہونے سے پہلے واجب الادا ہے۔ پراپرٹی کی فروخت معیاری 15% VAT کے بجائے RETT کے تحت آتی ہے، اور ریاست کسی سعودی شہری کے پہلے گھر کے پہلے SAR 1 million پر RETT خود ادا کرتی ہے۔ غیر سعودی REGA کی ڈسپوزل فیس بھی ادا کرتے ہیں (قانون کے تحت زیادہ سے زیادہ 5%)، اور ہر ٹرانسفر کا قومی Real Estate Registry میں اندراج ضروری ہے۔

آف پلان (Wafi)

آف پلان فروخت Off-Plan Real Estate Projects Sale and Lease Law کے تحت ہوتی ہے اور REGA اپنے Wafi پروگرام کے ذریعے اس کی نگرانی کرتی ہے: پروجیکٹ لائسنس کے بغیر کوئی یونٹ آف پلان مارکیٹ، فروخت یا کرائے پر نہیں دیا جا سکتا، اور ڈویلپرز کا رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ خریداروں کی ادائیگیاں ہر پروجیکٹ کے مخصوص ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور تعمیر کی پیش رفت کے ساتھ جاری ہوتی ہیں، پروجیکٹ کی مالیت کا 20% تکمیل تک روکا جاتا ہے اور 5% (یا بینک گارنٹی) ہینڈ اوور کے بعد ایک سال تک رکھا جاتا ہے۔ نومبر 2025 سے REGA شرائط پوری ہوتے ہی آف پلان سیلز لائسنس فوری جاری کرتی ہے، 30 دن کے اندر کے بجائے۔

کرایہ داری

ہر رہائشی اور کمرشل لیز قومی رینٹل پلیٹ فارم Ejar پر یونیفائیڈ لیز کنٹریکٹ کے ذریعے رجسٹر ہوتی ہے؛ اگر مالک مکان رجسٹر نہ کرے تو کرایہ دار کر سکتا ہے۔ 25 ستمبر 2025 کو سعودی عرب نے ریاض کے شہری علاقے میں نئی اور موجودہ لیزز کے کرائے پانچ سال کے لیے منجمد کر دیے، ہر کرایہ Ejar پر آخری رجسٹرڈ رقم پر مقرر کیا، مخصوص استثنا کے سوا خودکار تجدید شامل کی، اور 12 ماہ کے کرائے تک جرمانے مقرر کیے۔ REGA کا بورڈ Council of Economic and Development Affairs کی منظوری سے اس پابندی کو دوسرے شہروں تک بڑھا سکتا ہے، لیکن اکتوبر 2026 تک کسی توسیع کی تصدیق نہیں ہوئی تھی۔

پلیٹ فارمز

FAL (REGA بروکریج لائسنس)REGA اشتہاری لائسنسEjarWafiSaudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa)Real Estate RegistrySREM (Saudi Real Estate Market، Ministry of Justice)SakaniNafath