اسپین میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں

اسپین میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے لیے کوئی قومی لائسنس نہیں۔ کوئی بھی آغاز کر سکتا ہے، اور ساحلی علاقوں میں بہت سے ایجنٹ بیرون ملک سے آتے ہیں۔ لیکن تین علاقے اب اپنا رجسٹر رکھتے ہیں، آپ اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے دائرے میں آتے ہیں، اور آپ کی شہریت طے کرتی ہے کہ آپ کیسے کام کر سکتے ہیں۔ اکتوبر 2026 میں یہ سب ایسے جڑتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قومی لائسنس یا امتحان نہیں۔ پرانا API ٹائٹل اب بھی موجود ہے لیکن جون 2000 کے ایک لبرلائزنگ فرمان کے بعد سے لازمی نہیں۔
2. Catalonia میں AICAT رجسٹر میں رجسٹریشن لازمی ہے، ٹریننگ، آفس، انشورنس اور گارنٹی کے ساتھ۔
3. Valencian Community میں Decree 98/2022 کے تحت رجسٹریشن لازمی ہے، کم از کم 200 گھنٹے کی ٹریننگ کے ساتھ۔ جنوری 2025 میں ایک عدالت نے اس کی انشورنس اور گارنٹی کی رقوم کالعدم قرار دے دیں۔
4. Andalusia نے اپنے Housing Law 5/2025 میں لازمی رجسٹر بنایا، جو 24 جنوری 2026 سے نافذ ہے۔ اس پر انحصار کرنے سے پہلے چیک کریں کہ یہ کھلا ہے یا نہیں۔
5. EU کے شہری آزادانہ کام کر سکتے ہیں۔ غیر EU شہریوں کو رہائش اور ورک پرمٹ درکار ہے، بطور ملازم یا خود روزگار۔
6. ہر ایک کو NIE درکار ہے، اور آپ یا تو ملازم کے طور پر یا autónomo (خود روزگار) کے طور پر کام کرتے ہیں۔
7. تنخواہ عام طور پر بیس سیلری جمع کمیشن ہوتی ہے، یا autónomos کے لیے صرف کمیشن۔

کوئی قومی لائسنس نہیں

اسپین نے 2000 میں اس پیشے کو آزاد کر دیا۔ Consumer کے مطابق 23 جون کا Royal Decree-law 4/2000 کسی کو بھی ٹائٹل کے بغیر رئیل اسٹیٹ انٹرمیڈی ایشن کی اجازت دیتا ہے، اور سرکاری Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) ٹائٹل کا آخری داخلہ امتحان 9 اپریل 2000 کو ہوا تھا۔ API ٹائٹل اور اس کے پیشہ ورانہ کالجز اب بھی موجود ہیں، اور کچھ ایجنٹ انہیں معیار کی علامت کے طور پر استعمال کرتے ہیں، لیکن یہ اختیاری ہیں۔

صارفین کی تنظیم OCU نے جنوری 2026 میں انٹرمیڈی ایشن کو “ریاستی سطح پر کم ریگولیٹڈ” قرار دیا، یہ کہ کون کام کر سکتا ہے اور ایجنٹ کیا فیس لے سکتے ہیں، دونوں لحاظ سے۔ اسی خلا کی وجہ سے کئی علاقوں نے اپنے قواعد بنائے۔ OCU Catalonia، Valencia اور Balearic Islands کو لازمی رجسٹر والے علاقوں میں، اور Madrid، Canary Islands اور Navarre کو رضاکارانہ رجسٹر والے علاقوں میں شمار کرتا ہے۔

Catalonia: AICAT رجسٹر

اگر آپ Catalonia میں عوام کے لیے کھلے آفس سے کام کرتے ہیں تو آپ کا Register of Real Estate Agents of Catalonia میں ہونا لازمی ہے، جسے اکثر اس بیج کی وجہ سے AICAT کہا جاتا ہے جو ایجنٹ آویزاں کرتے ہیں۔ قواعد ہاؤسنگ کے حق سے متعلق Law 18/2007 اور Decree 12/2010 سے آتے ہیں۔ Generalitat کا طریقہ کار کا صفحہ یہ بیان کرتا ہے:

• ٹریننگ: متعلقہ یونیورسٹی ڈگری (قانون، معاشیات، بزنس، بلڈنگ انجینئرنگ وغیرہ) یا تسلیم شدہ رئیل اسٹیٹ کورسز کے سرٹیفکیٹس۔ کمپنی میں ڈائریکٹرز اور ہر آفس کے انچارج کو یہ شرط پوری کرنی ہوتی ہے۔
• عوام کے لیے کھلا ادارہ، سوائے اس کے کہ آپ صرف آن لائن کام کریں۔
• فی آفس کم از کم €100,000 فی کلیم اور €600,000 سالانہ کی لائبلٹی انشورنس۔ صرف آن لائن سرگرمی کے لیے €150,000 اور €1,000,000۔
• فی آفس کم از کم €60,000 کی گارنٹی (بانڈ یا ضمانت)، یا صرف آن لائن سرگرمی کے لیے فی ایجنٹ €300,000۔
• طریقہ کار کی کوئی فیس نہیں۔

رجسٹریشن کے بعد آپ اپنے رجسٹر نمبر والا بیج اور تختی آویزاں کرتے ہیں، اور یہ نمبر آپ کی اسٹیشنری اور اشتہارات پر ہونا لازمی ہے۔ فرمان کے Article 6.2 کے تحت پوچھنے والے کسی بھی شخص کو آپ کو بتانا ہوگا کہ آپ کی گارنٹی کس انشورر یا بینک نے جاری کی۔

Valencian Community: RAI رجسٹر

Valencian Register of Real Estate Intermediation Agents کو 29 جولائی کے Decree 98/2022 کے ذریعے قائم کیا گیا، جو 16 اکتوبر 2022 سے نافذ ہے۔ Generalitat کے FAQ کے مطابق یہ ہر اس شخص پر لاگو ہوتا ہے جو پراپرٹی کی فروخت، کرائے، تبادلے یا پراپرٹی کے حقوق کی منتقلی میں ثالثی، مشورہ یا انتظام کرتا ہے۔ محض پراپرٹی مینجمنٹ اور سیاحتی کرایوں کی خدمات جیسے چابیوں کی نگہداشت اور صفائی اس سے باہر ہیں۔

• ٹریننگ: رئیل اسٹیٹ کے موضوعات پر کم از کم 200 تدریسی گھنٹوں کے سرٹیفکیٹس۔
• کمپنی میں ڈائریکٹرز اور ہر آفس مینیجر کو یہ شرط پوری کرنی ہوتی ہے، اور ایک شخص تین سے زیادہ آفسز کی نگرانی نہیں کر سکتا۔
• صرف آن لائن کام کرنے والے ایجنٹس کو علاقے میں ایک فزیکل پتا درکار ہے۔

جنوری 2025 میں High Court of Valencia نے مسابقتی اتھارٹی (CNMC) کی اپیل کا کچھ حصہ منظور کیا اور فرمان کی کئی شرائط کو کالعدم قرار دیا، بشمول €60,000 کی گارنٹی (آن لائن ایجنٹس کے لیے €300,000) اور €100,000 کی لائبلٹی انشورنس (آن لائن €600,000)۔ عدالت نے آن لائن ایجنٹس کے لیے زیادہ رقوم کو امتیازی قرار دیا۔ اس فیصلے کے خلاف Supreme Court میں اپیل ہو سکتی تھی، اس لیے رجسٹریشن کے دن جو لاگو ہو اس کے بارے میں Generalitat یا کسی وکیل سے پوچھیں۔

Andalusia: Law 5/2025 کے تحت نیا رجسٹر

Andalusia غیر ملکی ایجنٹس کے لیے اہم ہے کیونکہ اس میں Costa del Sol شامل ہے۔ 16 دسمبر کا اس کا Housing Law 5/2025 24 دسمبر 2025 کو سرکاری گزٹ (BOJA) میں شائع ہوا اور 24 جنوری 2026 سے نافذ ہوا۔ یہ Register of Specialised Real Estate Agents of the Residential Sector of Andalusia قائم کرتا ہے، جسے قانون کی تمہید لازمی قرار دیتی ہے۔

Article 52 رجسٹریشن کی شرائط طے کرتا ہے:

• ان میں سے ایک: سرکاری API ٹائٹل، سماجی و قانونی علوم، انجینئرنگ یا آرکیٹیکچر میں یونیورسٹی ڈگری، درخواست سے فوراً پہلے کم از کم چار سال کا رئیل اسٹیٹ تجربہ، یا کسی سرکاری ایجنٹس کالج کی رکنیت۔
• رہائشی انٹرمیڈی ایشن اور محفوظ ہاؤسنگ میں کم از کم 100 گھنٹے کی سرکاری ٹریننگ، جو پچھلے چار سالوں میں کی گئی ہو۔ یہ کاروبار کے مالک اور 50% ملازم عملے پر لاگو ہوتی ہے۔
• قانون اور اس کے ضوابط کے مطابق گارنٹی یا انشورنس۔
• رئیل اسٹیٹ انٹرمیڈی ایشن سے متعلق کوئی مجرمانہ ریکارڈ نہ ہو۔

قانون میں رجسٹر کو فعال کرنے کے بارے میں ایک الگ حتمی شق ہے۔ ہم تصدیق نہیں کر سکے کہ اکتوبر 2026 میں رجسٹر درخواستوں کے لیے کھلا تھا۔ اپنے تجربے اور ٹریننگ کا ثبوت ابھی سے سنبھال کر رکھیں، اور خود کو رجسٹرڈ ظاہر کرنے سے پہلے Junta de Andalucía سے تصدیق کریں۔

اینٹی منی لانڈرنگ کی ذمہ داریاں

Law 10/2010 کے Article 2.1(l) کے تحت ڈیولپرز اور ہر وہ شخص جو پراپرٹی کی فروخت میں پیشہ ورانہ طور پر ایجنٹ، کمیشن ایجنٹ یا ثالث کے طور پر کام کرتا ہے، پابند ادارے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کلائنٹ کی شناخت کی جانچ (KYC)، اصل فائدہ اٹھانے والے مالک کی شناخت، اور مشکوک سودوں کی SEPBLAC کو رپورٹ، جو اسپین کا فنانشل انٹیلیجنس یونٹ ہے۔ کسی بھی ایجنسی سے پوچھیں کہ وہ یہ جانچ کیسے کرتی ہے۔ ایک سنجیدہ ایجنسی کے پاس تحریری طریقہ کار اور ایک نامزد ذمہ دار شخص ہوگا۔

کام کے حقوق: EU اور غیر EU

EU، EEA اور سوئس شہری۔ آپ اسپین میں ملازم یا خود روزگار کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔ اگر آپ تین ماہ سے زیادہ قیام کرتے ہیں تو آمد کے تین ماہ کے اندر اپنے صوبے کے غیر ملکیوں کے دفتر (Oficina de Extranjería) یا پولیس اسٹیشن میں ذاتی طور پر رجسٹریشن کرانی ہوگی۔ Ministry of the Interior کے مطابق رجسٹریشن سرٹیفکیٹ موقع پر جاری ہوتا ہے اور اس پر آپ کا غیر ملکی شناختی نمبر درج ہوتا ہے۔

غیر EU شہری بطور ملازم۔ آجر Organic Law 4/2000 اور Royal Decree 1155/2024 کے تحت ابتدائی رہائشی اور ورک پرمٹ کے لیے درخواست دیتا ہے۔ Ministry of Inclusion کی معلوماتی شیٹ کے مطابق نوکری یا تو سہ ماہی مشکل سے پُر ہونے والے پیشوں کی فہرست میں ہونی چاہیے یا آجر کو ثابت کرنا ہوگا کہ وہ یہ عہدہ مقامی طور پر پُر نہیں کر سکا، بشمول سرکاری جاب پورٹل پر آفر شائع کر کے۔ کنٹریکٹ میں پرمٹ کی پوری مدت کے لیے کام کی ضمانت ہونی چاہیے۔ فیصلہ تین ماہ کے اندر متوقع ہے، اور خاموشی کا مطلب انکار ہے۔ پھر آپ ایک ماہ کے اندر قونصل خانے میں ویزا کی درخواست دیتے ہیں، اسپین میں داخل ہوتے ہیں، Social Security میں رجسٹر ہوتے ہیں اور اپنے غیر ملکی شناختی کارڈ (TIE) کے لیے درخواست دیتے ہیں۔

غیر EU شہری بطور خود روزگار۔ خود روزگار پرمٹ کے لیے وزارت کی شیٹ ان لائسنسوں کا تقاضا کرتی ہے جو آپ کی سرگرمی کے لیے درکار ہیں، قابلیت یا تجربے کا ثبوت، اس بات کا ثبوت کہ آپ کی سرمایہ کاری کافی ہے (ATA یا UPTA جیسی خود روزگار تنظیم کی فزیبلٹی رپورٹ ایک طریقہ ہے)، اور کوئی مجرمانہ ریکارڈ نہ ہو۔ آپ جہاں رہتے ہیں وہاں کے ہسپانوی قونصل خانے میں ذاتی طور پر درخواست دیتے ہیں۔ پہلا پرمٹ ایک سال کا ہوتا ہے اور ایک علاقے اور ایک شعبے تک محدود ہوتا ہے۔

NIE

ہر غیر ملکی جو اسپین میں کام، خریداری یا کاروبار کرتا ہے اسے NIE (غیر ملکی شناختی نمبر) درکار ہے۔ یہ ایک بار جاری ہوتا ہے اور تبدیل نہیں ہوتا۔ اسپین میں آپ پولیس اسٹیشن یا غیر ملکیوں کے دفتر میں اپوائنٹمنٹ، اپنے پاسپورٹ اور form 790 code 012 پر فیس کے ساتھ form EX-15 پر درخواست دیتے ہیں (Universidad Autónoma de Madrid کے مطابق €9.84)۔ بیرون ملک سے آپ ہسپانوی قونصل خانے میں درخواست دیتے ہیں۔ ورک ویزا پر آنے والے غیر EU ملازمین کو عام طور پر NIE ویزا پر پہلے سے چھپا ہوا ملتا ہے۔

ملازم یا autónomo

ملازم۔ ایجنسی ورک کنٹریکٹ پر دستخط کرتی ہے، آپ کی Social Security ادا کرتی ہے اور انکم ٹیکس کاٹتی ہے۔ آپ کو عام طور پر بیس سیلری اور آپ کی پیدا کردہ فیس کا ایک حصہ ملتا ہے۔

Autónomo۔ بہت سے ایجنٹ، خاص طور پر فرنچائز اور نیٹ ورک ماڈلز میں، خود روزگار ہوتے ہیں۔ آپ ٹیکس ایجنسی اور Social Security میں رجسٹر ہوتے ہیں، ایجنسی یا کلائنٹ کو انوائس کرتے ہیں، اپنی فیس پر 21% VAT لیتے ہیں، اور اپنا ماہانہ کنٹری بیوشن خود ادا کرتے ہیں۔

• نئے autónomos پہلے 12 ماہ کے لیے €80 ماہانہ کا فلیٹ ریٹ استعمال کر سکتے ہیں، جسے دوسرے سال تک بڑھایا جا سکتا ہے اگر آپ کی خالص آمدنی کم از کم اجرت سے کم رہے (Billeo)۔
• اس کے بعد کنٹری بیوشن آپ کی خالص آمدنی پر منحصر ہے۔ حکومت نے 2026 کے لیے 2025 کی رقوم برقرار رکھیں، ہر بینڈ کی کم از کم بیس پر €200 سے €590 ماہانہ (El Derecho، دسمبر 2025)۔ ایک چھوٹا اضافی محصول (MEI) جنوری 2026 میں 0.8% سے بڑھ کر 0.9% ہو گیا۔

حل شدہ اعداد و شمار کے لیے اسپین میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن دیکھیں۔

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

اسپین میں ایجنٹس کی تنخواہ کا کوئی سرکاری ڈیٹا نہیں۔ نیچے دیے گئے اعداد GoWork کے جاب بورڈ اندازے ہیں، جو آخری بار اکتوبر 2023 میں اپ ڈیٹ ہوئے۔ انہیں مذاکرات کے نقطہ آغاز کے طور پر استعمال کریں، وعدے کے طور پر نہیں۔

پروفائل	متوقع مقررہ تنخواہ (سالانہ مجموعی)
کوئی تجربہ نہیں	€12,800 سے €20,000
4 سے 10 سال	€25,000 سے €33,600
20 سال سے زیادہ	€46,300 سے زیادہ
سیلز مینیجر	€32,600 سے €60,200

ذریعہ: GoWork، اکتوبر 2023۔

GoWork puts typical total earnings, salary plus commission, at €20,000 to €60,000 a year depending on شہر، experience and results. Commission is a share of the agency’s fee on each deal you close. Agencies set the split themselves, so get it in writing before you sign.

کام کہاں ہے، اور زبانیں

ساحلی مارکیٹ میں غیر ملکی خریداروں کا بڑا حصہ ہے۔ اگست 2025 میں Alicante Plaza کی رپورٹ کردہ Registradores کے ڈیٹا کے مطابق گھروں کی خریداری میں غیر ملکیوں کا حصہ Alicante صوبے میں تقریباً 43% اور Málaga میں تقریباً 33% تھا، جبکہ قومی اوسط 14.1% ہے۔ سرفہرست خریدار قومیتیں برطانوی، بیلجین اور ڈچ تھیں۔

• نوٹریز، بینکوں، ٹاؤن ہالز اور زیادہ تر کاغذی کارروائی کے لیے ہسپانوی ضروری ہے۔
• Costa del Sol اور Costa Blanca پر بہت سے بین الاقوامی خریداروں کے ساتھ کام کی زبان انگریزی ہے۔
• ساحلوں پر خریداروں کو دیکھتے ہوئے ڈچ، فرانسیسی، جرمن یا اسکینڈینیوین زبانیں ایک حقیقی فائدہ ہیں۔
• Catalan یا Valencian زبان Catalonia اور Valencian Community میں مددگار ہے، مقامی کلائنٹس اور علاقائی انتظامیہ دونوں کے ساتھ۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

• Catalonia، Valencia یا Andalusia میں ایجنسی کا رجسٹر نمبر طلب کریں اور چیک کریں کہ یہ اس کے اشتہارات پر موجود ہے۔
• پوچھیں کہ کون سی انشورنس اور گارنٹی کلائنٹ کی رقم کو کور کرتی ہے، اور انہیں کس نے جاری کیا۔
• پوچھیں کہ وہ Law 10/2010 کے تحت اینٹی منی لانڈرنگ جانچ کیسے کرتی ہے۔
• پوچھیں کہ آپ ملازم ہوں گے یا autónomo، اور بیس سیلری، کمیشن اسپلٹ، اہداف اور ادائیگی کی تاریخ تحریری طور پر لیں۔
• پوچھیں کہ آپ کے جانے کے بعد مکمل ہونے والی ڈیلز کا کیا ہوگا۔
• اگر آپ غیر EU شہری ہیں تو یقینی بنائیں کہ ایجنسی آپ کے کام شروع کرنے سے پہلے آپ کے ورک پرمٹ کے لیے درخواست دے۔

خطرے کی علامات

• ایسی ایجنسی جو چاہتی ہے کہ آپ کنٹریکٹ کے بغیر یا autónomo کے طور پر رجسٹر ہوئے بغیر کام کریں۔
• فیس نقد یا ذاتی اکاؤنٹ میں وصول کی جاتی ہے۔
• فروخت کنندگان کے ساتھ کوئی تحریری انگیجمنٹ نہیں (“nota de encargo”)، اس لیے آپ اپنے فیس کے حق کو ثابت نہیں کر سکتے۔
• غیر EU ملازم سے پرمٹ اور ویزا ملنے سے پہلے کام شروع کرنے کو کہا جاتا ہے۔
• اس گائیڈ میں دی گئی رینج سے کہیں زیادہ آمدنی کے وعدے۔

اسپین میں ایجنٹس کے قواعد علاقے کے لحاظ سے مختلف ہیں اور 2026 میں Andalusia میں تبدیل ہوئے۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کسی ہسپانوی ادارے سے وابستہ نہیں ہے۔

CloserPass پر اسپین میں نوکریاں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔