ایک آسٹریلوی خریدار پوچھتا ہے: 'کیا میں ولا اپنے نام پر فری ہولڈ میں خرید سکتا ہوں؟' دیانت دارانہ جواب کیا ہے؟

1. ہاں، کوئی بھی غیر ملکی Hak Milik رکھ سکتا ہے
2. نہیں۔ Hak Milik فری ہولڈ انڈونیشین شہریوں کے لیے مخصوص ہے۔ اس کے آپشنز لیز ہولڈ (Hak Sewa)، کم از کم قیمت پر پورا اترنے والے گھر پر Hak Pakai، یا HGB ٹائٹل رکھنے والی کمپنی (PT PMA) ہیں
3. ہاں، اگر وہ کسی سے بھی شادی کر لے
4. صرف اگر وہ دوگنا BPHTB ادا کرے

ایک جرمن ریٹائرڈ شخص Bali میں Hak Pakai (استعمال کا حق) کے تحت زمینی گھر چاہتا ہے۔ Kepmen ATR/BPN 1241/2022 کے تحت Bali میں غیر ملکیوں کے لیے زمینی گھر کی کم از کم قیمت کیا ہے؟

1. IDR 1 billion
2. IDR 2 billion
3. IDR 10 billion
4. IDR 5 billion

غیر ملکی مالک کے لیے رہائشی گھر پر Hak Pakai، توسیعات سمیت، کتنی دیر چل سکتا ہے؟

1. کل 80 سال تک (30 + 20 + 30)
2. 10 سال، ناقابل تجدید
3. ہمیشہ کے لیے، فری ہولڈ کی طرح
4. 25 سال، عام لیز کی طرح

ایک ڈچ جوڑا PT PMA چاہتا ہے تاکہ وہ ایک چھٹیوں کے ولا کے 'مالک' بن سکیں جسے وہ سال میں چند ہفتے کرایہ پر دیں گے۔ آپ انہیں دیانت داری سے کیا بتائیں؟

1. PT PMA ایک سستی شیل کمپنی ہے جو کوئی بھی آن لائن کھول سکتا ہے
2. PT PMA ایک حقیقی غیر ملکی ملکیت والی آپریٹنگ کمپنی ہے جس کے لیے بڑے سرمائے کی شرائط، اس کے KBLI کوڈ (تجارتی ولاز کے لیے 55193) کے مطابق لائسنس، ٹیکس فائلنگ اور رپورٹنگ درکار ہیں؛ 2026 میں Bali کے حکام نے سرمائے کے ثبوت پر زور دیا اور ورچوئل آفسز کی مخالفت کی، اس لیے یہ کبھی کبھار کے چھٹیوں والے گھر کے لیے شاذ ہی موزوں ہے
3. PT PMA انہیں Hak Milik رکھنے دیتی ہے
4. اسے کسی انڈونیشین ٹیکس رجسٹریشن کی ضرورت نہیں

ایک روسی کلائنٹ کہتا ہے کہ اس کا بالینی ڈرائیور نجی ضمنی معاہدے کی بنیاد پر زمین 'اس کے لیے' اپنے نام پر رکھے گا۔ آپ کا مشورہ کیا ہے؟

1. یہ عام طریقہ ہے اور مکمل محفوظ ہے
2. اگر معاہدہ انگریزی میں ہو تو ٹھیک ہے
3. اس کا انتظام کرنے سے انکار کریں: nominee ڈھانچے غیر ملکی کو کوئی قانونی تحفظ نہیں دیتے، اور Bali انہیں سزا دینے کی طرف بڑھ چکا ہے، اس لیے اسے زمین کھونے اور ذمہ داری کا سامنا کرنے کا خطرہ ہے
4. اگر ڈرائیور رشتہ دار ہو تو یہ قانونی ہے

Bali کے کسی ولا یا زمین پر کسی بھی ڈپازٹ سے پہلے دستاویز کی پہلی جانچ کیا ہے؟

1. مقامی BPN لینڈ آفس میں زمین کا سرٹیفکیٹ چیک کریں: ہولڈر کا نام، ٹائٹل کی قسم، رقبہ، اور کوئی رہن، بلاک یا تنازعہ
2. فروخت کنندہ سے سرٹیفکیٹ کی اچھی تصویر مانگیں
3. ڈویلپر کے Google ریویوز چیک کریں
4. تصدیق کریں کہ ولا Airbnb پر موجود ہے

Canggu میں ایک پلاٹ بہترین لگتا ہے، لیکن کلائنٹ قلیل مدتی کرائے کا ارادہ رکھتا ہے۔ کون سی زوننگ جانچ سب سے اہم ہے؟

1. قریبی گھروں کا رنگ
2. زوننگ (KKPR) جانچ کریں: سیاحتی زونز مکمل کرائے کے لائسنس کی اجازت دیتے ہیں، رہائشی زونز محدود ہیں، اور گرین زرعی زونز کرایوں کے لیے بند ہیں
3. زوننگ صرف 100 سے زیادہ کمروں والے ہوٹلز کے لیے اہم ہے
4. زوننگ فروخت کنندہ بدل سکتا ہے

فروخت کے لیے ایک پرانے ولا کے پاس صرف 2015 کا IMB تعمیراتی پرمٹ ہے۔ اسے کرایہ پر دینا چاہنے والے خریدار کو آپ کیا بتائیں؟

1. IMB ہمیشہ کے لیے کافی ہے
2. ولاز کے لیے پرمٹ کی ضرورت نہیں
3. صرف نئے ولاز کو پرمٹ درکار ہیں
4. کرائے کا لائسنس حاصل کرنے یا تجدید سے پہلے IMB کو SLF (فنکشنل اہلیت کا سرٹیفکیٹ) کے ساتھ PBG میں تبدیل کرنا ضروری ہے، اس لیے آفر میں لاگت اور وقت شامل کریں

Uluwatu کے قریب ایک سستے پلاٹ تک صرف پڑوسی کی زمین سے گزرنے والی پگڈنڈی سے پہنچا جا سکتا ہے۔ درست مشورہ کیا ہے؟

1. ابھی خرید لیں، پڑوسی بعد میں ضرور مان جائے گا
2. ولا کی قیمت کے لیے رسائی اہم نہیں
3. قانونی سڑک کی رسائی کو شرط بنائیں: رجسٹرڈ راستے کا حق حاصل کریں یا رسائی کی پٹی خریدیں، کیونکہ چاروں طرف سے بند پلاٹ پر تعمیر، لائسنس یا دوبارہ فروخت ناممکن ہو سکتی ہے
4. اس کی بجائے ہیلی پیڈ استعمال کریں

پیش کی گئی زمین بالینی خاندانی زمین ہے جو چار بہن بھائیوں کو وراثت میں ملی، لیکن صرف بڑا بھائی مذاکرات کر رہا ہے۔ آپ کو کیا تقاضا کرنا چاہیے؟

1. کچھ نہیں، بڑا بھائی فیصلہ کرتا ہے
2. اس بات کا ثبوت کہ ہر رجسٹرڈ ہولڈر یا وارث رضامند ہے اور نوٹری کے سامنے دستخط کرتا ہے (اور جہاں ضروری ہو شریک حیات بھی)، ورنہ بعد میں ڈیل کو چیلنج کیا جا سکتا ہے
3. والدین کی صرف زبانی ہاں
4. تلافی کے لیے زیادہ ڈپازٹ

مشرق وسطیٰ کا ایک سرمایہ کار چاہتا ہے کہ ولا کی خریداری اسے انڈونیشیا کا گولڈن ویزا دلائے۔ کیا درست ہے؟

1. USD 300,000 سے زیادہ کا کوئی بھی ولا اہل ہے
2. گولڈن ویزا رکھنے والے Hak Milik کے مالک بن سکتے ہیں
3. لیز پر لی گئی زمین پر ولا براہ راست اہل نہیں؛ انفرادی راستے بنیادی طور پر بانڈز، شیئرز یا فنڈز میں USD 350,000 (5 سال) یا USD 700,000 (10 سال) ہیں، اس لیے اسے امیگریشن ماہر کے پاس بھیجیں
4. گولڈن ویزا صرف انڈونیشینز کے لیے ہے

ایک فرانسیسی خریدار پڑھتا ہے کہ لیز میں 'توسیع کا آپشن' ہے۔ کون سی شق اس کا سب سے بہتر تحفظ کرتی ہے؟

1. لیز میں لکھی گئی مقررہ یا افراط زر سے منسلک قیمت پر توسیع، نیز تفویض کی شق جو اسے لیز منتقل کرنے کی اجازت دے
2. 'زمین کے مالک کے ساتھ طے کی جانے والی قیمت پر' توسیع
3. زمین کے مالک کے بیٹے کا زبانی وعدہ
4. کوئی شق نہیں، کیونکہ توسیع خود بخود ہوتی ہے

Jakarta کی ایک خریدار پوچھتی ہے کہ اس کی خریداری غیر ملکی کی خریداری سے کیسے مختلف ہے۔ آپ کیا سمجھاتے ہیں؟

1. اسے غیر ملکیوں کی طرح لیز ہولڈ استعمال کرنی ہوگی
2. انڈونیشین شہری کے طور پر وہ فری ہولڈ Hak Milik رکھ سکتی ہے، پہلے حصول پر مقامی NPOPTKP کے بعد 5% BPHTB ادا کرتی ہے، اور فروخت کنندہ 2.5% حتمی ٹیکس ادا کرتا ہے
3. وہ کوئی ٹیکس ادا نہیں کرتی
4. اسے PT PMA درکار ہے

آپ ایک برطانوی کلائنٹ کے لیے وزٹ کا دورہ ترتیب دیتے ہیں۔ اسے Bali سیاحتی لیوی کے بارے میں کیا معلوم ہونا چاہیے؟

1. یہ قیام کے ہر دن کے حساب سے ادا ہوتا ہے
2. یہ IDR 1.5 million ہے
3. پراپرٹی خریداروں کے لیے یہ اختیاری ہے
4. یہ فی غیر ملکی سیاح فی دورہ IDR 150,000 ہے، جو سرکاری LoveBali پورٹل (lovebali.baliprov.go.id) پر یا ایئرپورٹ پر ادا ہوتا ہے، اور KITAS اور KITAP رکھنے والے مستثنیٰ ہیں

Melbourne میں ایک خریدار سفر کیے بغیر خریدنا چاہتا ہے۔ دور سے خریداری سنبھالنے کا سب سے محفوظ طریقہ کیا ہے؟

1. اسے پکا کرنے کے لیے پوری قیمت فروخت کنندہ کے ذاتی اکاؤنٹ میں بھیجیں
2. ٹائٹل، زوننگ اور پرمٹس کی تصدیق کے بعد ہی نوٹری کے عمل کے ذریعے ادائیگی کریں، اور باقاعدہ تیار کردہ مختار نامے کے ذریعے یا بعد کے دورے میں خود دستخط کریں، جبکہ ایک آزاد وکیل سب کچھ جانچے
3. ایجنٹ کو تحریری مینڈیٹ کے بغیر ہر چیز پر دستخط کرنے دیں
4. کسی دوست کے ذریعے نقد ادائیگی کریں

ایک آف پلان ڈویلپر '15% گارنٹی شدہ ROI' پیش کرتا ہے اور زمین کا سرٹیفکیٹ دکھانے سے پہلے ذاتی اکاؤنٹ میں ڈپازٹ مانگتا ہے۔ آپ کا ردعمل کیا ہے؟

1. ارلی برڈ قیمت کے لیے جلدی ادائیگی کریں
2. صرف رعایت مانگیں
3. اسے خطرے کی علامت سمجھیں: BPN سرٹیفکیٹ کی جانچ، زوننگ اور پرمٹ کے جائزے سے پہلے ادائیگی سے انکار کریں، اور وعدے کا حقیقی معیارات سے موازنہ کریں (AirDNA پر تقریباً 57% اوسط آکیوپنسی)
4. Bali میں گارنٹی شدہ منافع قانون سے محفوظ ہیں

امیگریشن نے جنوری سے جون 2026 تک Bali میں 342 غیر ملکیوں کو ملک بدر کیا۔ سب سے عام خلاف ورزیاں کیا تھیں؟

1. تیز رفتاری
2. لیز ہولڈ ولاز خریدنا
3. سیاحتی لیوی دیر سے ادا کرنا
4. رہائشی پرمٹس کا غلط استعمال اور مدت سے زیادہ قیام

فروخت کے بعد آپ کا کلائنٹ پوچھتا ہے کہ کیا وہ ولا بکنگ پلیٹ فارمز پر اپنے نام سے کرایہ پر دے سکتا ہے۔ 2026 میں درست کیا ہے؟

1. ہاں، کوئی بھی فرد ولا درج کر سکتا ہے
2. قلیل مدتی کرایہ تجارتی سرگرمی شمار ہوتا ہے، اس لیے اسے رجسٹرڈ ادارے کے ذریعے چلنا چاہیے (اس کی PT PMA یا آپریٹر کے طور پر کام کرنے والی لائسنس یافتہ مینجمنٹ کمپنی)، اور بغیر لائسنس لسٹنگز ہٹائے جانے کا خطرہ ہے
3. ہاں، اگر وہ سیاحتی لیوی ادا کرے
4. صرف روسیوں پر پابندی ہے

بیرون ملک مقیم مالک کے لیے ایک اچھے ولا مینجمنٹ کنٹریکٹ میں کیا شامل ہونا چاہیے؟

1. صرف صفائی کا شیڈول
2. 90% آکیوپنسی کا وعدہ
3. واضح فیسیں (مینجمنٹ عام طور پر مجموعی آمدنی کا ایک فیصد لیتی ہے)، ماہانہ اسٹیٹمنٹس، لائسنسوں کی ذمہ داری، جہاں متعلقہ ہو 10% ہوٹل ٹیکس اور 10% کرائے کی آمدنی کا ٹیکس، دیکھ بھال کے بجٹ اور اخراج کی شق
4. کچھ نہیں، Bali میں ہاتھ ملانا عام بات ہے

ایک کلائنٹ ایک ہی قیمت کے دو لیز ہولڈ ولاز کا موازنہ کرتا ہے: ایک کے 28 سال باقی ہیں، دوسرے کے 13 سال۔ آپ یہ فرق دیانت داری سے کیسے سمجھاتے ہیں؟

1. دونوں کی قیمت یکساں ہے کیونکہ قیمت ایک جیسی ہے
2. لیز ہولڈ کی قیمت S-curve کی پیروی کرتی ہے: شروع میں آہستہ گرتی ہے اور تقریباً 15ویں سال کے بعد تیزی سے، اس لیے 13 سالہ لیز حقیقی رعایت پر بکنی چاہیے (اکثر 20% سے 30%)، جب تک اس میں پکی توسیع نہ ہو
3. چھوٹی لیز بہتر ہے کیونکہ یہ نئی ہے
4. باقی سال صرف فری ہولڈ کے لیے اہم ہیں