سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ بروکر کیسے بنیں

سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کو Real Estate General Authority (REGA) ریگولیٹ کرتی ہے۔ لائسنس کو FAL کہا جاتا ہے، اور آپ اس کے لیے REGA کے الیکٹرانک پلیٹ فارم کے ذریعے درخواست دیتے ہیں۔ Real Estate Brokerage Law 18 جنوری 2023 سے نافذ ہے، اور ستمبر 2026 میں REGA نے نئے بروکرز کے لیے ٹریننگ کا راستہ بدل دیا۔ آج یہ اس طرح کام کرتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. چیک کریں کہ یہ عہدہ آپ کے لیے کھلا ہے۔ بروکریج اور مارکیٹنگ کی نوکریاں سعودی شہریوں کے لیے مخصوص ہیں (نیچے دیکھیں)۔
2. بنیادی ٹریننگ مکمل کریں: Saudi Real Estate Institute کے تین ریموٹ پروگرام۔
3. National Center for Assessment کے ٹیسٹ سینٹر میں ذاتی طور پر امتحان پاس کریں۔ پاسنگ مارکس 70% ہیں۔
4. REGA پلیٹ فارم پر اپنے FAL بروکریج اور مارکیٹنگ لائسنس کے لیے درخواست دیں اور فیس ادا کریں۔
5. ہر کلائنٹ کے ساتھ REGA کا بروکریج کنٹریکٹ سائن کریں اور اسے پلیٹ فارم پر جمع کریں۔
6. اپنے شائع کردہ ہر پراپرٹی اشتہار کے لیے اشتہاری لائسنس حاصل کریں۔

FAL لائسنس کون رکھ سکتا ہے

REGA افراد کے لیے چار شرائط بتاتی ہے:

• آپ کی عمر کم از کم 18 سال ہو۔
• آپ کو بددیانتی یا اخلاقی پستی والے کسی جرم میں سزا نہ ہوئی ہو، الا یہ کہ آپ کا ریکارڈ بحال ہو چکا ہو۔
• آپ نے ہر اس سرگرمی کا اہلیتی پروگرام پاس کیا ہو جس پر آپ کام کرنا چاہتے ہیں۔
• آپ لائسنس فیس ادا کریں۔ مارکیٹنگ اور اشتہاری لائسنس مفت ہیں۔

REGA کی شرائط میں قومیت کا ذکر نہیں۔ لیکن Ministry of Human Resources and Social Development نے 1 اکتوبر 2021 سے رئیل اسٹیٹ بروکریج اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ کی نوکریاں 100% سعودیوں کے لیے مخصوص کر دی ہیں۔ عملی طور پر، کسی غیر سعودی رہائشی کو بروکر یا پراپرٹی مارکیٹر کے طور پر بھرتی ہونے کی توقع نہیں رکھنی چاہیے۔ اگر آپ ایکسپیٹ ہیں تو منتقل ہونے یا کچھ بھی سائن کرنے سے پہلے آجر اور وزارت سے پوچھیں کہ کون سے عہدے آپ کے لیے کھلے ہیں۔

مرحلہ 1: بنیادی سطح (1 ستمبر 2026 سے)

REGA نے بروکر ٹریننگ کو مختلف سطحوں میں دوبارہ ترتیب دیا ہے۔ پہلی سطح، یعنی بنیادی سطح، ہر اس شخص پر لاگو ہوتی ہے جو پہلی بار بروکریج اور مارکیٹنگ لائسنس کے لیے درخواست دے رہا ہو۔ اس میں تین لازمی پروگرام شامل ہیں:

• رئیل اسٹیٹ بروکریج
• رئیل اسٹیٹ مارکیٹنگ (اب ای مارکیٹنگ سمیت)
• رئیل اسٹیٹ میں فراڈ اور منی لانڈرنگ کی روک تھام

ٹریننگ کل 8 دن کی ہے اور مکمل طور پر ریموٹ ہے، جو پہلے 10 دن کی تھی۔ ہر پروگرام کا اپنا سرٹیفکیٹ ملتا ہے جو ایک سال کے لیے درست ہوتا ہے۔ اس کے بعد آپ ذاتی طور پر ایک جامع امتحان دیتے ہیں، جو Saudi Real Estate Institute تیار کرتا ہے اور مملکت بھر میں National Center for Assessment کے سینٹرز میں ہوتا ہے۔ کم از کم پاسنگ اسکور 70% ہے۔

اگر آپ کے پاس پہلے سے درست لائسنس ہے تو تجدید کے لیے آپ کو نئی ٹریننگ یا امتحان کی ضرورت نہیں۔ آپ پہلے کی طرح تجدید کی فیس ادا کرتے ہیں۔

مرحلہ 2: لائسنس کے لیے درخواست دیں

آپ REGA کے FAL پلیٹ فارم پر درخواست دیتے ہیں۔ لائسنس بروکریج اور مارکیٹنگ دونوں کا احاطہ کرتا ہے۔ FAL کی دیگر سرگرمیاں بھی ہیں، جیسے مشاورت، پراپرٹی مینجمنٹ، فیسیلٹی مینجمنٹ اور نیلامی، لیکن آخری تین صرف لائسنس یافتہ اداروں کے لیے مخصوص ہیں، افراد کے لیے نہیں۔

نفاذی ضوابط کے تحت لائسنس ایک سال کے لیے درست ہوتا ہے اور اسے پانچ سال تک بڑھایا جا سکتا ہے۔ آپ اس کی میعاد ختم ہونے سے پہلے کے 60 دنوں کے اندر تجدید کی درخواست دیتے ہیں۔

کسی ایجنسی کے لیے کام کرنا

آپ انفرادی لائسنس رکھ سکتے ہیں یا کسی لائسنس یافتہ ادارے کے لیے کام کر سکتے ہیں۔ ادارے کے پاس ایسی کمرشل رجسٹریشن ہونی چاہیے جس میں رئیل اسٹیٹ بروکریج شامل ہو۔ اس کے عملے کو کام شروع کرنے سے پہلے اہلیتی پروگرام مکمل کرنا اور REGA کے پلیٹ فارم پر رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ قانون کے تحت کمپنی اپنے منیجنگ آفیسر یا کسی لائسنس یافتہ وابستہ شخص کے ذریعے کام کرتی ہے، اس لیے یقینی بنائیں کہ آپ کا نام فرم کے ساتھ درست طریقے سے رجسٹرڈ ہے۔

فیسیں

REGA تصدیق کرتی ہے کہ بروکریج لائسنس پر فیس لاگو ہوتی ہے اور مارکیٹنگ اور اشتہاری لائسنس مفت ہیں۔ ہمیں REGA کے انگریزی صفحات پر فیس کی رقم شائع شدہ نہیں ملی۔ Okaz نے جولائی 2026 میں رپورٹ کیا کہ نئی ٹریننگ سے فیسیں نہیں بڑھیں۔ ادائیگی سے پہلے پلیٹ فارم پر رقم چیک کریں۔

کنٹریکٹس اور اشتہارات

• بروکریج کنٹریکٹ۔ یہ تحریری ہونا چاہیے، REGA کے منظور شدہ ٹیمپلیٹ پر، اور پلیٹ فارم پر جمع ہونا چاہیے۔ جو کنٹریکٹ جمع نہ کیا گیا ہو اسے نافذ نہیں کرایا جا سکتا۔ اگر مدت نہ لکھی ہو تو یہ 90 دن کا ہوتا ہے۔
• اشتہاری لائسنس۔ ہر پراپرٹی اشتہار کے لیے الگ اشتہاری لائسنس ضروری ہے، اور اشتہار میں آپ کا نام یا لائسنس نمبر دکھانا لازمی ہے۔ اسے جاری کرانے کے لیے آپ کے پاس مالک کے ساتھ ایسا بروکریج کنٹریکٹ ہونا چاہیے جو آپ کو مارکیٹنگ کے حقوق دے۔ کوئی بھی شخص REGA کی انکوائری سروس پر کسی اشتہار کا لائسنس چیک کر سکتا ہے۔

ایک پیراگراف میں کمیشن

قانون کمیشن فروخت کی قیمت کا 2.5%، یا پہلے سال کے کرائے کا 2.5% مقرر کرتا ہے، الا یہ کہ فریقین تحریری طور پر کچھ اور طے کریں۔ اسے وہ کلائنٹ ادا کرتا ہے جس نے بروکریج کنٹریکٹ سائن کیا ہو۔ ہماری مکمل گائیڈ پڑھیں: سعودی عرب میں بروکر کا کمیشن۔

جرمانے

لائسنس کے بغیر کام کرنا، لائسنس حاصل کرنے کے لیے جھوٹ بولنا، یا کسی پراپرٹی کے بارے میں اہم حقائق چھپانا وارننگ، ایک سال تک کی معطلی، لائسنس کی منسوخی، یا SAR 200,000 تک جرمانے کا باعث بن سکتا ہے۔ تین سال کے اندر دہرانے پر جرمانہ دگنا ہو سکتا ہے۔

قواعد ستمبر 2026 میں بدلے اور آگے بھی بدل سکتے ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ کوئی بھی ادائیگی کرنے سے پہلے ہمیشہ REGA کے پلیٹ فارم پر تصدیق کریں۔ CloserPass کا REGA سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر سعودی عرب میں عہدے اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔