مصر میں رئیل اسٹیٹ بروکر کیسے بنیں

مصر میں اب پراپرٹی بروکرز کے لیے ایک لازمی رجسٹر ہے۔ اسے General Organization for Export and Import Control (GOEIC) چلاتی ہے، جو Ministry of Investment and Foreign Trade کا حصہ ہے، Law No. 120 of 1982 کے تحت جس میں Law No. 21 of 2022 کے ذریعے ترمیم کی گئی۔ 2026 میں قواعد واقعی سخت ہو گئے: ایک وزارتی فیصلے نے بروکر کی اقسام اور کیٹیگریز طے کیں، اور پہلے سے کام کرنے والوں کی رعایتی مدت 25 جولائی 2026 کو ختم ہو گئی۔ داخل ہونے کا طریقہ یہ ہے۔

مختصر خلاصہ

1. چیک کریں کہ آپ اہل ہیں۔ افراد اور مصری ملکیت والی فرموں کے لیے قانون مصری شہریت کا تقاضا کرتا ہے (نیچے غیر ملکیوں والا حصہ دیکھیں)۔
2. بروکریج، مارکیٹنگ یا رئیل اسٹیٹ ثالثی کو اپنے کمرشل رجسٹر اور ٹیکس کارڈ میں درج کروائیں (ٹیکس ایکٹیویٹی کوڈ 6820)۔
3. GOEIC کا 12 گھنٹے کا "real estate brokerage practice" کورس کریں اور فائنل اسیسمنٹ پاس کریں۔
4. اپنی کیٹیگری (A سے D) منتخب کریں، جو آپ کا کم از کم سرمایہ طے کرتی ہے۔
5. GOEIC کی اپائنٹمنٹ بک کریں، فارم اور دستاویزات جمع کروائیں، فیس اور EGP 1,000 کا انشورنس ڈپازٹ ادا کریں۔
6. اپنا رجسٹری کارڈ حاصل کریں۔ ہر پانچ سال بعد تجدید کریں۔

کس کو رجسٹر ہونا ضروری ہے

GOEIC کے مطابق جو کوئی بھی عمارتوں یا زمین کی فروخت، خرید یا کرائے کی ڈیلز میں بروکریج، مارکیٹنگ یا ثالثی کرتا ہے اس کا Real Estate Brokers Registry میں ہونا ضروری ہے۔ قانون اس وقت تک کام کرنے سے منع کرتا ہے جب تک آپ کا نام اس میں نہ ہو۔ جولائی 2026 میں ڈیڈ لائن گزرنے کے بعد سے GOEIC اب وہ "no objection" خط جاری نہیں کرتی جو کسی بروکر کو مستقل رجسٹری اندراج کے بغیر کمرشل رجسٹر کی تجدید یا ترمیم کے لیے درکار ہوتا تھا۔

اقسام اور کیٹیگریز

Ministerial Decision 578 of 2025 سرکاری گزٹ میں اشاعت کے بعد 18 جنوری 2026 کو نافذ ہوا۔ (GOEIC کی اپنی رہنمائی دستاویز اسے No. 573 of 2025 کہتی ہے، اس لیے آپ کو دونوں میں سے کوئی بھی نمبر نظر آ سکتا ہے۔) یہ بروکر کی چار اقسام طے کرتا ہے: فروخت، خرید، ڈوئل (دونوں طرف، ڈوئل معاہدے کے تحت) اور کرایہ۔ ایک رجسٹریشن کئی اقسام کا احاطہ کر سکتی ہے۔

کیٹیگریز ان معاہدوں کی مالیت پر منحصر ہیں جن میں آپ بروکریج کرتے ہیں:

کیٹیگری	وہ معاہدے جن میں آپ بروکریج کرتے ہیں	کم از کم سرمایہ
A	EGP 100 ملین سے زیادہ	EGP 1,000,000
B	EGP 50 ملین سے زیادہ	EGP 500,000
C	EGP 10 ملین سے زیادہ	EGP 50,000
D	EGP 10 ملین تک	EGP 20,000

سرمایہ مصری پاؤنڈ میں یا اس کے مساوی غیر ملکی کرنسی میں رکھا جا سکتا ہے۔

ٹریننگ اور اسیسمنٹ

GOEIC کا Center of Excellence یہ کورس آن لائن یا Cairo Airport پر اپنے ہیڈکوارٹر میں ذاتی طور پر کرواتا ہے (Alexandria میں بھی سیشن ہو چکے ہیں)۔ شائع شدہ شرائط یہ ہیں:

• 3 دن، 12 ٹریننگ گھنٹے۔
• آپ کو کم از کم 80% گھنٹوں میں حاضر ہونا ضروری ہے، ورنہ سرٹیفکیٹ جاری نہیں ہوتا۔
• سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے آپ کو فائنل اسیسمنٹ پاس کرنا ضروری ہے۔
• فیس EGP 1,500 ہے، جو ادائیگی کے بعد ناقابل واپسی ہے۔ ملتوی کرنے کے لیے آپ کو آغاز سے کم از کم 15 دن پہلے سینٹر کو تحریری درخواست دینی ہوتی ہے۔

پروگرام میں بروکریج قانون اور اخلاقیات، رجسٹری کی شرائط، بروکر کے فرائض اور سزائیں، بروکریج معاہدوں کی تیاری، اینٹی منی لانڈرنگ اور کسٹمر ڈیو ڈیلیجنس، نئے شہر، نقشے اور پلانز پڑھنا، رقبے اور بلڈنگ ریشو کے حسابات، اور سیلز، نیگوشی ایشن اور CRM کی بنیادی باتیں شامل ہیں۔

سرٹیفکیٹ مالک، مجاز مینیجر، یا فرم کے کسی بیمہ شدہ ملازم کے نام پر ہو سکتا ہے۔ GOEIC یہ کورس واحد مالکان، جنرل پارٹنرز، بورڈ ممبران اور اصل مینیجرز کے لیے رکھتی ہے۔

دستاویزات

واحد ملکیتی ادارے کے لیے GOEIC کی چیک لسٹ میں شامل ہیں:

• دستخط شدہ رجسٹریشن درخواست اور ذاتی اقرار نامے۔
• کمرشل رجسٹر کا اقتباس جو کم از کم مزید 90 دن کے لیے درست ہو، جس میں بروکریج سرگرمی اور کم از کم EGP 20,000 کا سرمایہ درج ہو۔
• درست ٹیکس کارڈ اور Tax Authority کی ڈیٹا دستاویز جس میں ایکٹیویٹی کوڈ 6820 درج ہو۔
• آپ کا تازہ ترین ٹیکس ریٹرن، اگر کوئی ہو۔
• ٹریننگ کا اصل سرٹیفکیٹ۔ اگر یہ کسی ملازم کے پاس ہے تو کمپنی کا مہر شدہ خط اور سوشل انشورنس کا خط جو ثابت کرے کہ وہ فرم کی جانب سے بیمہ شدہ ہے۔
• قومی شناختی کارڈ یا پاسپورٹ، اور شہریت کا ثبوت۔
• کوئی بھی بروکریج معاہدہ، نوٹری سے تصدیق شدہ تاریخ کے ساتھ۔
• فیس اور EGP 1,000 کے انشورنس ڈپازٹ کی رسید۔

کمپنیاں اپنا آرٹیکلز یا کمرشل گزٹ کا اندراج، اور ادا شدہ سرمائے کا ثبوت بھی شامل کرتی ہیں۔ GOEIC رجسٹریشن فیس کی رقوم آن لائن شائع نہیں کرتی: یہ کاؤنٹر پر طے ہوتی ہیں۔

رجسٹری کارڈ

دستاویزات کی جانچ اور فیس کی ادائیگی کے بعد GOEIC مالک یا کسی مجاز شخص کو رجسٹری کارڈ جاری کرتی ہے۔ کارڈ Maarouf (قاہرہ)، 6th of October، Alexandria اور Damietta برانچوں سے جاری ہوتے ہیں۔ رجسٹریشن پانچ سال کے لیے ہوتی ہے۔ اگر آپ میعاد ختم ہونے کے بعد 90 دن میں تجدید کریں تو فیس دگنی ہو جاتی ہے؛ اس کے بعد آپ کا نام خارج کر دیا جاتا ہے۔ آپ کو اپنے ڈیٹا میں کسی بھی تبدیلی کی اطلاع 30 دن کے اندر دینی ہوتی ہے۔

جرمانے

رجسٹریشن کے بغیر کام کرنے پر دو سال تک قید اور EGP 50,000 سے 1,000,000 تک جرمانہ، یا دونوں میں سے کوئی ایک سزا ہو سکتی ہے۔ عدالت آپ پر اس سرگرمی کی پابندی بھی لگا سکتی ہے اور آپ کا آفس دو سال تک بند کر سکتی ہے۔

کیا کوئی غیر ملکی مصر میں بروکر کے طور پر کام کر سکتا ہے؟

مختصر جواب: آپ اپنے نام پر رجسٹر نہیں ہو سکتے، اور کسی ایجنسی کے لیے کام کرنا صرف محدود طریقوں سے ممکن ہے۔

• بطور فرد۔ قانون کا Article 3 رجسٹر ہونے والے کا مصری ہونا لازمی قرار دیتا ہے۔ شہریت یافتہ مصری صرف 10 سال کی شہریت کے بعد اہل ہوتا ہے۔
• بطور کمپنی مالک۔ ایک عام بروکر کمپنی کا مکمل طور پر مصریوں کی ملکیت ہونا ضروری ہے۔ ترمیم شدہ قانون وزیر کو غیر ملکی بانیوں والی کمپنیوں کو استثنیٰ دینے کی اجازت دیتا ہے، اور GOEIC کے پاس غیر ملکی بانیوں والی مصری کمپنیوں اور مصر میں برانچ رکھنے والی غیر ملکی کمپنیوں کے لیے الگ طریقہ کار ہیں۔ اضافی منظوریوں کی توقع رکھیں۔
• بطور ملازم۔ GOEIC کی دستاویزات یہ نہیں بتاتیں کہ کیا ہر تنخواہ دار ایجنٹ کا ذاتی طور پر رجسٹر ہونا ضروری ہے، اور یہ غیر ملکی عملے پر پابندی بھی نہیں لگاتیں۔ لیکن مصر میں کام کرنے والے ہر غیر ملکی کو Labour Law No. 14 of 2025 کے تحت Ministry of Labour کا ورک پرمٹ درکار ہے۔ Ministerial Decision 279 of 2025 غیر ملکی ملازمین کو مصری عملے کے 10% تک محدود کرتا ہے، جہاں جواز ہو وہاں استثنیٰ کے ساتھ۔ زیادہ تر پرمٹ ایک سال یا اس سے کم کے ہوتے ہیں۔

لہٰذا زیادہ تر غیر ملکیوں کے لیے، ورک پرمٹ کے ساتھ کسی رجسٹرڈ مصری ایجنسی میں سیلز رول ہی حقیقت پسندانہ راستہ ہے۔ آجر سے تحریری طور پر پوچھیں کہ رجسٹریشن اور ٹریننگ سرٹیفکیٹ کس کے پاس ہیں۔

2026 میں قواعد بدل گئے اور GOEIC اپنے صفحات اکثر اپ ڈیٹ کرتی ہے۔ یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ کوئی بھی ادائیگی کرنے سے پہلے GOEIC کو 19591 پر کال کریں۔ CloserPass کا GOEIC سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر مصر میں رولز اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔