مراکش میں گھروں کی آف پلان فروخت (VEFA) کون سا قانونی متن منظم کرتا ہے؟

1. قانون 67-12، 2016 میں ترمیم شدہ
2. پاور آف اٹارنی سے متعلق قانون 31.18
3. قانون 44-00، جس میں قانون 107-12 نے ترمیم کی، Code of Obligations and Contracts کے اندر
4. سیاحتی رہائش سے متعلق قانون 80-14

Tangier میں ایک ڈویلپر نئے ٹاور کے لیے VEFA ریزرویشن معاہدے لینا شروع کرنا چاہتا ہے۔ کسی بھی ریزرویشن معاہدے کے درست ہونے سے پہلے اس کے پاس کیا ہونا چاہیے؟

1. منصوبے کا بلڈنگ پرمٹ
2. رہائش کا اجازت نامہ (permis d'habiter)
3. گراؤنڈ فلور کی مکمل بنیادیں
4. 30% یونٹس کا احاطہ کرنے والی دستخط شدہ ریزرویشنز

قانون 107-12 کے بعد سے نافذ VEFA متن کے تحت ابتدائی فروخت کے معاہدے (contrat préliminaire) پر کب سے دستخط ہو سکتے ہیں؟

1. صرف گراؤنڈ فلور کی بنیادیں مکمل ہونے کے بعد
2. صرف ڈھانچے کا کام (gros oeuvre) مکمل ہونے کے بعد
3. صرف ڈویلپر کے آدھے یونٹس فروخت کرنے کے بعد
4. بلڈنگ پرمٹ حاصل ہوتے ہی

مراکش میں درست VEFA ابتدائی معاہدہ کون تیار کر سکتا ہے؟

1. ڈویلپر کا سیلز آفس، اپنے لیٹر ہیڈ پر
2. نوٹری یا دو adouls، مستند دستاویز کے طور پر
3. کوئی بھی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جس کے پاس دستخط شدہ مینڈیٹ ہو
4. صرف لینڈ رجسٹری (conservation foncière)

مثالی اعداد و شمار: Casablanca کا ایک فلیٹ MAD 1,200,000 میں آف پلان فروخت ہوتا ہے اور خریدار VEFA ریزرویشن معاہدے پر دستخط کرتا ہے۔ اس دستخط پر ڈویلپر زیادہ سے زیادہ کتنی رقم مانگ سکتا ہے (MAD میں)؟

مثالی اعداد و شمار: Rabat میں ایک آف پلان فلیٹ کی قیمت MAD 1,500,000 ہے۔ خریدار نے ریزرویشن معاہدے، پھر ابتدائی معاہدے پر دستخط کیے، اور اب تعمیراتی کام شروع ہو گیا ہے۔ قانونی شیڈول کے مطابق اس مرحلے پر وہ کل زیادہ سے زیادہ کتنی رقم ادا کر چکا ہو سکتا ہے (MAD میں)؟

قانونی VEFA ادائیگی کے شیڈول میں قیمت کا 60% تعمیر کے تین مراحل میں تقسیم ہوتا ہے۔ کون سے تین؟

1. کھدائی، بنیادیں، چھت
2. گراؤنڈ فلور کی بنیادیں، پوری عمارت کا ڈھانچے کا کام، فنشنگ کا کام اور ساتھ میں رہائش کا اجازت نامہ یا مطابقت کا سرٹیفکیٹ
3. عمارت کی منزلوں کا ہر ایک تہائی حصہ
4. پرمٹ، ڈھانچے کا کام، چابیوں کی حوالگی

مثالی اعداد و شمار: Marrakech میں ایک ولا قانونی شیڈول پر مبنی VEFA معاہدے کے تحت MAD 2,000,000 میں آف پلان خریدا جاتا ہے۔ حتمی معاہدے اور چابیوں کی حوالگی پر کتنی رقم باقی واجب ہے (MAD میں)؟

VEFA ریزرویشن معاہدے پر دستخط کے دس دن بعد آپ کی کلائنٹ اپنا ارادہ بدل لیتی ہے۔ قانون اسے کیا حق دیتا ہے؟

1. کچھ نہیں: معاہدے پر دستخط کے بعد ڈپازٹ ضائع ہو جاتا ہے
2. جزوی واپسی، 15% معاوضہ منہا کر کے
3. واپسی صرف اس صورت میں جب ڈویلپر کو کوئی اور خریدار مل جائے
4. وہ دستخط کے ایک ماہ کے اندر دستبردار ہو سکتی ہے اور ڈویلپر کو 7 دن کے اندر پوری رقم واپس کرنی ہوگی

ایک سیلز آفس آپ کے کلائنٹ سے سادہ 'bon de réservation' رسید کے عوض MAD 50,000 کا چیک مانگتا ہے، بغیر کسی ریزرویشن یا ابتدائی معاہدے کے۔ درست مشورہ کیا ہے؟

1. ادائیگی نہ کریں: مناسب ریزرویشن یا ابتدائی معاہدے سے پہلے کی گئی ادائیگی VEFA قانون کے تحت کالعدم ہے، اور رسید تقریباً کوئی تحفظ نہیں دیتی
2. ادائیگی کریں، کیونکہ رسید کی قدر ریزرویشن معاہدے کے برابر ہے
3. اس کے بجائے نقد ادائیگی کریں، تاکہ رقم کا سراغ نہ لگے
4. ادائیگی کریں، بشرطیکہ رقم قیمت کے 10% سے کم رہے

ابتدائی معاہدے پر دستخط کے بعد نجی ڈویلپر کو خریدار کے لیے کیا قائم کرنا ہوگا؟

1. مکمل شدہ یونٹ پر کرایے کی گارنٹی
2. خریدار کے نام پر لائف انشورنس پالیسی
3. کام کی تکمیل کی گارنٹی، یا ادا شدہ اقساط کی واپسی کی گارنٹی
4. ڈویلپر کے صدر دفتر پر رہن

ایک کلائنٹ یہ چیک کرنا چاہتا ہے کہ آف پلان منصوبے کی زمین واقعی ڈویلپر کے کنٹرول میں ہے۔ کون سی دستاویز یہ سب سے بہتر ظاہر کرتی ہے؟

1. منصوبے کا بروشر اور شو فلیٹ
2. زمین کا ٹائٹل (titre foncier) اور conservation foncière میں اس کا ریکارڈ، بلڈنگ پرمٹ کے ساتھ
3. ڈویلپر کا Instagram پیج
4. سیلز مینیجر کا خط

رجسٹرڈ ٹائٹل والے پلاٹ پر آپ کا VEFA خریدار قیمت کا 50% سے زیادہ ادا کر چکا ہے۔ اپنے حقوق کے تحفظ کے لیے وہ لینڈ رجسٹرار سے کیا درج کروا سکتا ہے؟

1. ملکیت کی مکمل منتقلی
2. ڈویلپر کے ٹائٹل کی منسوخی
3. عمارت پر کرایے کا حق
4. اپنے ابتدائی معاہدے کی بنیاد پر ایک prénotation

حتمی VEFA فروخت کے معاہدے پر دستخط سے پہلے کون سی شرائط پوری ہونی چاہئیں؟

1. ڈھانچے کا کام مکمل اور قیمت کا 80% ادا
2. رہائش کا اجازت نامہ یا مطابقت کا سرٹیفکیٹ جاری، الگ الگ زمینی ٹائٹلز بن چکے ہوں (رجسٹرڈ زمین کے لیے) اور باقی رقم ادا ہو چکی ہو، آرکیٹیکٹ کے تکمیلی سرٹیفکیٹ کے ساتھ
3. صرف باقی رقم کی ادائیگی
4. چابیوں کی حوالگی اور ایک سال کی رہائش

ایک ڈویلپر دیکھتا ہے کہ وہ VEFA کی حوالگی کی تاریخ پوری نہیں کر سکے گا۔ قانون کے تحت اسے کتنا اضافی وقت مل سکتا ہے؟

1. 6 ماہ تک، اگر وہ اصل ڈیڈ لائن سے کم از کم ایک ماہ پہلے خریدار کو مطلع کرے
2. 12 ماہ تک، کسی نوٹس کی ضرورت نہیں
3. لامحدود وقت، جب تک کام جاری رہے
4. 24 ماہ تک، لینڈ رجسٹری کی منظوری سے

VEFA قانون کے تحت کام میں تاخیر کرنے والے ڈویلپر سے خریدار کون سا معاوضہ طلب کر سکتا ہے؟

1. قیمت کا مقررہ 5%، حوالگی پر ادا
2. ماہانہ 2%، بغیر کسی حد کے
3. واجب رقم کا ماہانہ 1%، سالانہ 10% کی حد کے ساتھ، باضابطہ نوٹس کے ایک ماہ بعد سے
4. کچھ نہیں، مراکش میں تاخیر کے جرمانوں کی اجازت نہیں

مثالی اعداد و شمار: ڈویلپر طے شدہ حوالگی کی تاریخ (توسیع سمیت) پوری نہیں کرتا اور خریدار، جو MAD 480,000 ادا کر چکا ہے، VEFA معاہدہ ختم کر دیتا ہے۔ رقم کی واپسی کے علاوہ وہ کتنا معاوضہ طلب کر سکتا ہے (MAD میں)؟

ایک VEFA خریدار عمارت مکمل ہونے سے پہلے اپنی پوزیشن فروخت کرنا چاہتا ہے۔ قانون کیا کہتا ہے؟

1. حتمی معاہدے کی رجسٹریشن تک یہ ممنوع ہے
2. اس کے لیے دونوں خریداروں کے درمیان صرف ایک نجی خط کافی ہے
3. ڈویلپر کو یونٹ اصل قیمت پر واپس خریدنا ہوگا
4. وہ اپنے حقوق کسی تیسرے فریق کو منتقل کر سکتا ہے، ریزرویشن یا ابتدائی معاہدے جیسی رسمی کارروائیوں کے ساتھ، اور فروخت کنندہ کو قانونی طور پر مطلع کیے جانے کے بعد یہ اس پر لازم ہو جاتا ہے

کون سا خریدار مراکش کی براہِ راست ہاؤسنگ امداد (2024 سے 2028 کا پروگرام) کا اہل ہے؟

1. کرایے پر دینے کے لیے دوسرا فلیٹ خریدنے والا ایک فرانسیسی سرمایہ کار
2. بیلجیم میں مقیم ایک مراکشی جس کا مراکش میں کوئی گھر نہیں، جو بنیادی رہائش کے طور پر ٹیکس سمیت MAD 650,000 کا پہلی بار فروخت ہونے والا فلیٹ خرید رہا ہے
3. ایک مراکشی جس کا Fes میں پہلے سے فلیٹ ہے، Rabat میں دوسرا خرید رہا ہے
4. ایک مراکشی جو 2015 میں بنا ہوا ری سیل فلیٹ MAD 400,000 میں خرید رہا ہے

مثالی اعداد و شمار: ایک اہل مراکشی پہلی بار خریدار ٹیکس سمیت MAD 450,000 کا نیا فلیٹ خریدتا ہے اور ریاست کی براہِ راست ہاؤسنگ امداد حاصل کرتا ہے۔ قیمت میں سے کتنی رقم اسے خود ادا کرنی ہے (MAD میں)؟