Madrid میں ایک نئی بھرتی ہونے والی ایجنٹ پوچھتی ہے کہ اسپین میں فلیٹ کی فروخت میں بروکریج کرنے سے پہلے اسے کون سا قومی لائسنس رکھنا ہوگا۔ درست جواب کیا ہے؟

1. Ministry of Housing کی طرف سے جاری کردہ سرکاری API ٹائٹل
2. کوئی نہیں: 2000 سے کوئی بھی ٹائٹل یا کالج کی رکنیت کے بغیر پراپرٹی کی بروکریج کر سکتا ہے
3. تحریری امتحان کے بعد Colegio de Registradores کا لائسنس
4. ہر تین سال بعد تجدید ہونے والا قومی بروکر کارڈ

ایک سرمایہ کار 2026 میں Valencia شہر کی ایک عمارت میں فلیٹ سیاحوں کو کرائے پر دینا شروع کرنا چاہتا ہے۔ 3 اپریل 2025 سے نافذ اصلاحات کے تحت اسے مالکان کی کمیونٹی سے کیا حاصل کرنا ہوگا؟

1. کچھ نہیں: کمیونٹی صرف شور کو ریگولیٹ کر سکتی ہے، استعمال کو کبھی نہیں
2. میٹنگ میں موجود مالکان کی سادہ اکثریت
3. عمارت کے ہر مالک کی متفقہ رضامندی
4. تین پانچویں حصص رکھنے والے تین پانچویں مالکان کی ووٹ سے دی گئی واضح پیشگی منظوری

آپ Barcelona میں ایجنسی کا آفس کھولنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ کاروبار شروع کرنے سے پہلے Catalan قانون کیا تقاضا کرتا ہے؟

1. Register of Estate Agents of Catalonia (AICAT رجسٹر) میں رجسٹریشن
2. شہر کے بزنس لائسنس کے علاوہ کچھ نہیں، جیسا کہ باقی اسپین میں
3. Barcelona Chamber of Commerce کی رکنیت
4. Catalan Notaries' Association کا تحریری امتحان

آپ کی Catalan ایجنسی کا Girona میں عوام کے لیے کھلا ایک آفس ہے۔ Catalan رجسٹر اس آفس کے لیے کم از کم کتنی پروفیشنل لائبلٹی کور کا تقاضا کرتا ہے؟

1. EUR 30,000 فی کلیم، بغیر سالانہ حد کے
2. EUR 1,000,000 فی کلیم اور EUR 5,000,000 سالانہ
3. EUR 100,000 فی کلیم اور EUR 600,000 سالانہ
4. کوئی انشورنس نہیں، صرف بینک گارنٹی

انشورنس کے علاوہ Catalan ایجنٹ کو کلائنٹ کی رقم کے تحفظ کے لیے گارنٹی (ضمانت یا بانڈ) جمع کرانی ہوتی ہے۔ معیاری آفس کے لیے اور صرف آن لائن کام کرنے والے ایجنٹ کے لیے کم از کم کیا ہے؟

1. دونوں کے لیے EUR 10,000
2. فی آفس EUR 60,000، صرف آن لائن ایجنٹ کے لیے EUR 300,000
3. فی آفس EUR 300,000، صرف آن لائن ایجنٹ کے لیے EUR 60,000
4. فی آفس EUR 600,000، آن لائن کوئی گارنٹی نہیں

ان میں سے کون سا پیشہ ور Catalan اسٹیٹ ایجنٹس رجسٹر میں شامل ہونے کا پابند نہیں؟

1. Barcelona کی ایجنسی جو صرف فلیٹس کرائے پر دیتی ہے، کبھی فروخت نہیں کرتی
2. صرف آن لائن کام کرنے والی کمپنی جو Tarragona میں گھر فروخت کرتی ہے
3. Sitges میں ایک شخص پر مشتمل ایجنسی جو فروخت کنندگان سے 3% فیس لیتی ہے
4. کسی دوسرے EU ملک میں قائم ایجنٹ جس کا Catalonia میں عوام کے لیے کھلا کوئی آفس نہیں

ایک ساتھی Alicante میں کام کرنا چاہتا ہے۔ کس قاعدے نے Valencian رئیل اسٹیٹ انٹرمیڈی ایشن ایجنٹس کا رجسٹر بنایا، اور یہ کون سی ٹریننگ مانگتا ہے؟

1. Decree 98/2022، رئیل اسٹیٹ ٹریننگ کے کم از کم 200 تدریسی گھنٹوں کے ساتھ
2. Law 18/2007، قانون کی یونیورسٹی ڈگری کے ساتھ
3. Royal Decree-law 4/2000، بغیر کسی ٹریننگ کے
4. Decree 12/2010، 40 گھنٹے کے آن لائن کورس کے ساتھ

جنوری 2025 میں Valencian High Court (TSJCV) نے Valencian ایجنٹس رجسٹر کے خلاف مسابقتی اتھارٹی (CNMC) کی اپیل پر فیصلہ دیا۔ نتیجہ کیا تھا؟

1. پورا رجسٹر کالعدم اور بند کر دیا گیا
2. اپیل مکمل طور پر مسترد ہوئی اور تمام شرائط برقرار ہیں
3. EUR 60,000 کی گارنٹی اور لائبلٹی انشورنس سمیت کئی شرائط کالعدم قرار دی گئیں، اور فیصلے کے خلاف Supreme Court میں اپیل ہو سکتی تھی
4. عدالت نے تمام Valencian ایجنٹس کو Catalan رجسٹر میں بھی شامل ہونے کا حکم دیا

ایک فرانسیسی ایجنٹ آپ کی ٹیم میں شامل ہونے کے لیے Marbella منتقل ہوتی ہے۔ قانونی طور پر کام کرنے کے لیے اسے کیا چاہیے؟

1. آپ کی ایجنسی کی طرف سے اسپانسر شدہ ورک پرمٹ
2. کچھ بھی نہیں، ٹیکس ID بھی نہیں
3. گولڈن ویزا
4. کوئی ورک پرمٹ نہیں، لیکن تین ماہ سے زیادہ قیام کے لیے اسے EU شہری کے طور پر رجسٹر ہونا ہوگا (اس کے NIE کے ساتھ رجسٹریشن سرٹیفکیٹ)

ایک مراکشی دوست جو ہسپانوی سیاحتی قیام پر ہے، اگلے ہفتے کمیشن پر ولاز دکھانا شروع کرنا چاہتی ہے۔ درست مشورہ کیا ہے؟

1. شروع کرنے سے پہلے اسے امیگریشن قواعد کے تحت ایسی رہائشی اجازت درکار ہے جو کام (ملازم یا خود روزگار) کی اجازت دے
2. وہ سیاحتی قیام پر 90 دن کام کر سکتی ہے
3. صرف NIE نمبر اسے کام کا حق دیتا ہے
4. صرف کمیشن پر کام کو کام نہیں سمجھا جاتا، اس لیے پرمٹ کی ضرورت نہیں

ایک فری لانس ایجنٹ اپنے نام سے کمیشن انوائس کرے گی۔ پہلی انوائس سے پہلے اسے کون سی دو رجسٹریشنز مکمل کرنی ہوں گی؟

1. Land Registry اور Notaries' College
2. Agencia Tributaria کے پاس ٹیکس سینسس (form 036/037) اور خود روزگار افراد کی سوشل سیکیورٹی اسکیم (RETA)
3. Chamber of Commerce اور Bank of Spain
4. صرف اسپین میں بینک اکاؤنٹ

ایک فروخت کنندہ ایکسکلوسیو mandate (nota de encargo en exclusiva) پر دستخط کرتا ہے اور پھر مدت کے دوران نجی طور پر فروخت کر دیتا ہے۔ Supreme Court نے فیصلہ 263/2019 میں ایسی شقوں کو کیسے دیکھا؟

1. اسپین میں ایکسکلوسیوٹی ہمیشہ کالعدم ہے
2. ایجنسی ہمیشہ طے شدہ فیس کا دوگنا کماتی ہے
3. ایکسکلوسیوٹی سول قانون میں درست ہے، لیکن شق کو صارف قانون کی جانچ، جیسے وضاحت اور متناسب معاوضہ، سے گزرنا ہوگا
4. صرف نوٹریز ایکسکلوسیو mandates پر دستخط کر سکتے ہیں

آپ کی ایجنسی کے mandate کے نمونے میں لکھا ہے کہ اگر فروخت کنندہ ایکسکلوسیو مدت کے دوران اپنے خود تلاش کردہ خریدار کو فروخت کرے تو وہ کمیشن کا 100% ادا کرے گا۔ ایکسکلوسیوٹی کے معاہدوں پر Consumer Affairs کی رپورٹ کے مطابق اس شق کو کیسے دیکھا جاتا ہے؟

1. معیاری طریقہ جسے عدالتیں ہمیشہ برقرار رکھتی ہیں
2. واضح طور پر غیر منصفانہ، کیونکہ عدالتی نظیر عام طور پر فیس کے 50% سے زیادہ جرمانوں کو غیر متناسب سمجھتی ہے جب ایجنسی خریدار نہ لائی ہو
3. صرف اس صورت میں درست جب mandate ایک سال سے زیادہ کا ہو
4. صرف اس صورت میں غیر منصفانہ جب پراپرٹی EUR 1 million سے زیادہ کی ہو

ایک فروخت کنندہ پوچھتا ہے کہ اسپین میں کون سا کمیشن 'قانونی' ہے۔ کون سا جواب درست ہے؟

1. فیس قانون کے مطابق تمام فروخت پر 2% مقرر ہے
2. خریدار کو ہمیشہ 5% ادا کرنا ہوتا ہے
3. فیس کی حد VAT سمیت 3% ہے
4. فیس آزادانہ طے ہوتی ہے، عام طور پر قیمت کا تقریباً 3% سے 7%، اور 21% VAT شامل کیا جاتا ہے جب تک اسے شامل شدہ نہ بتایا جائے

مثالی اعداد: آپ Malaga میں ایک فلیٹ EUR 350,000 میں فروخت کرتے ہیں، طے شدہ 4% کمیشن جمع 21% VAT کے ساتھ۔ فروخت کنندہ آپ کو VAT سمیت کل کتنا ادا کرتا ہے (EUR میں)؟

آپ Seville میں طویل مدتی فلیٹ کے لیے کرایہ دار تلاش کرتے ہیں۔ Housing Law 12/2023 کے تحت ایجنسی کی مینجمنٹ اور کنٹریکٹ فیس کون ادا کرتا ہے؟

1. مالک مکان
2. کرایہ دار
3. آدھا آدھا
4. جسے ایجنسی منتخب کرے

فروری 2024 میں Consumer Affairs کی وزارت نے ان ایجنسیوں کو خبردار کیا جو کرایہ داروں سے 'مینجمنٹ فیس' کے طور پر ایک ماہ کا کرایہ جمع VAT لے رہی تھیں۔ اس سنگین خلاف ورزی کے لیے اس نے جرمانے کی کون سی رینج بتائی؟

1. EUR 150 سے EUR 3,000
2. EUR 3,001 سے EUR 10,000
3. EUR 10,001 سے EUR 100,000، یا غیر قانونی منافع کے چار سے چھ گنا تک
4. صرف تحریری انتباہ، بغیر جرمانے کے

آپ کی ایجنسی فروخت اور کرائے دونوں میں بروکریج کرتی ہے۔ اسپین کا اینٹی منی لانڈرنگ Law 10/2010 آپ کے کرائے کے کام پر کب لاگو ہوتا ہے؟

1. کبھی نہیں: صرف فروخت شامل ہے
2. ہر کرائے پر، کرایہ چاہے جتنا ہو
3. صرف سیاحتی کرایوں پر
4. جب ماہانہ کرایہ EUR 10,000 یا اس سے زیادہ ہو

اسپین میں رہائشی ایک خریدار آپ کی ایجنسی کی EUR 6,000 فیس نقد ادا کرنے کی پیشکش کرتا ہے۔ کون سا جواب ہسپانوی قانون کے مطابق ہے؟

1. قبول کر لیں، کیونکہ EUR 10,000 سے کم نقد ہمیشہ ٹھیک ہے
2. انکار کریں: جب کوئی فریق پیشہ ور کے طور پر کام کر رہا ہو تو EUR 1,000 یا اس سے زیادہ کی نقد ادائیگی ممنوع ہے، اور Law 10/2010 کے تحت کلائنٹ کی شناخت ضروری ہے
3. اگر وہ رسید پر دستخط کرے تو قبول کر لیں
4. قبول کر لیں لیکن اسے EUR 3,000 کی دو رسیدوں میں تقسیم کریں

ایک چینی سرمایہ کار 2026 میں پوچھتا ہے کہ کیا EUR 600,000 کا ولا خریدنے سے اب بھی اسے ہسپانوی گولڈن ویزا ملے گا۔ آپ کیا جواب دیں گے؟

1. جی ہاں، حد اب بھی EUR 500,000 ہے
2. جی ہاں، لیکن صرف Andalusia میں
3. نہیں: انویسٹر ویزے Organic Law 1/2025 کے ذریعے 3 اپریل 2025 سے ختم کر دیے گئے
4. نہیں: 2025 میں حد بڑھ کر EUR 1 million ہو گئی

1 جولائی 2025 سے، آن لائن بکنگ اور ادائیگی لینے والے پلیٹ فارمز پر مختصر قیام کا کرایہ لسٹ کرنے سے پہلے میزبان کو کیا درکار ہے؟

1. قومی Single Rental Register کا رجسٹریشن نمبر، جو Property Registry کے ذریعے جاری ہوتا ہے
2. صرف علاقائی انرجی سرٹیفکیٹ
3. ہر مہمان کے لیے نوٹری سے تصدیق شدہ لیز
4. کچھ نیا نہیں: قومی رجسٹر صرف ہوٹلوں پر لاگو ہوتا ہے

Fuengirola میں ایک خریدار 40 m2 کے اسٹوڈیو کو چار مہمانوں کے لیے ہالیڈے لیٹ (VUT) کے طور پر چلانا چاہتا ہے۔ Decree 31/2024 کے ذریعے ترمیم شدہ Andalusia کے قواعد کے تحت مسئلہ کیا ہے؟

1. کوئی نہیں: Andalusia میں سیاحتی فلیٹس کے سائز کے کوئی قواعد نہیں
2. Andalusia میں اسٹوڈیوز کبھی سیاحتی فلیٹ نہیں ہو سکتے
3. اسے پہلے گولڈن ویزا حاصل کرنا ہوگا
4. فرمان فی مہمان کم از کم 14 m2 کا تقاضا کرتا ہے، اس لیے 40 m2 میں صرف دو جگہیں بنتی ہیں، اور فلیٹ کا Andalusian Tourism Register میں اندراج ضروری ہے