مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے بنیں

مراکش ان چند بڑی پراپرٹی مارکیٹوں میں سے ہے جہاں رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے لیے کوئی لائسنس نہیں۔ نہ کوئی امتحان ہے، نہ پیشہ ورانہ کارڈ اور نہ کوئی ریگولیٹر جو آپ کو منظوری دے۔ اس سے آغاز آسان ہو جاتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ کوئی قواعد نہیں: آپ کو پھر بھی مناسب کاروباری ڈھانچہ چاہیے، آپ منی لانڈرنگ کے خلاف قانون کے دائرے میں آتے ہیں، اور غیر ملکیوں کو درست ورک دستاویزات درکار ہیں۔ اکتوبر 2026 کی مکمل تصویر یہ ہے۔

مختصر خلاصہ

1. کوئی قانون رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کام کی تعریف نہیں کرتا، اس لیے آج کوئی لائسنس درکار نہیں۔
2. ایک مسودہ قانون، بل 36.17، ایک باقاعدہ حیثیت قائم کرے گا۔ یہ 2014 سے زیرِ التوا ہے اور اکتوبر 2026 تک منظور نہیں ہوا۔
3. اپنے طور پر قانونی کام کرنے کے لیے آپ کو رجسٹرڈ کاروبار درکار ہے: تجارتی رجسٹر (RC)، کمپنی شناخت کنندہ (ICE) اور taxe professionnelle۔
4. ایجنٹس قانون 43-05 کے تحت رپورٹنگ ادارے ہیں: اپنے کلائنٹ کو جانیں، مشکوک سودوں کی اطلاع ANRF کو دیں، اور سالانہ رپورٹ جمع کروائیں۔
5. غیر ملکی ایجنسی قائم کر سکتے ہیں، یا وزارتِ روزگار سے تصدیق شدہ ورک کنٹریکٹ کے ساتھ ملازم کے طور پر کام کر سکتے ہیں۔
6. زیادہ تر ایجنسی ملازمتیں چھوٹی مقررہ تنخواہ کے ساتھ کمیشن دیتی ہیں۔

آج کوئی لائسنس نہیں، اور مسودہ قانون 36.17

Rabat کے ایجنٹس نے نومبر 2025 میں Le Brief کو بتایا کہ ان کے پیشے کا اب بھی کوئی قانونی فریم ورک نہیں: نہ لائسنس، نہ پیشہ ورانہ کارڈ، نہ داخلے کی کوئی شرط۔ Le Brief کے مطابق مارکیٹ زیادہ تر غیر رسمی ہے، جس پر samsars کہلانے والے درمیانی افراد کا غلبہ ہے جو نہ VAT ادا کرتے ہیں نہ کاروباری ٹیکس۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی حیثیت سے متعلق بل 36.17 فروری 2014 میں پیش کیا گیا اور 2017 میں حکومت کے سیکریٹریٹ جنرل کو بھیجا گیا۔ Le360 کے مطابق اس میں 37 دفعات ہیں اور اس کے تحت صاف مجرمانہ ریکارڈ کے ساتھ یا تو بیکالوریا کے بعد دو سالہ ڈگری یا پانچ سال کا تجربہ لازمی ہوگا۔ وزیرِ ہاؤسنگ نے اکتوبر 2023 میں اسے دوبارہ شروع کرنے کا وعدہ کیا۔ Bladi نے مارچ 2025 میں رپورٹ کیا کہ یہ اب بھی منظور نہیں ہوا، اور ہمیں اس کے بعد بھی منظوری کی کوئی خبر نہیں ملی۔ 2023 میں ایک رضاکارانہ قومی رجسٹر میں تقریباً 1,312 ایجنٹس درج تھے (Le360)۔

آپ کے لیے اس کا مطلب: اگر قانون منظور ہوتا ہے تو اوپر دی گئی داخلے کی شرائط متوقع ہیں۔ پہلے دن سے اپنے تجربے اور ڈگریوں کا ثبوت محفوظ رکھیں۔

قانونی طور پر کام کرنے کے لیے آپ کو پھر بھی کیا چاہیے

لائسنس نہ ہونے کا مطلب یہ نہیں کہ کاغذی کارروائی نہیں۔ ایک رسمی ایجنسی ایک عام کاروبار ہے، اکثر SARL جیسی کمپنی، اور اسے یہ درکار ہے:

• RC (registre du commerce): تجارتی رجسٹر نمبر۔
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): کمپنی کا شناخت کنندہ جو انوائسز پر درج ہوتا ہے۔
• Taxe professionnelle: مقامی کاروباری ٹیکس، جسے پہلے patente کہا جاتا تھا۔ جولائی 2025 کے قانون 14-25 کے بعد سے اسے ٹیکس اتھارٹی (DGI) وصول کرتی ہے۔
• کاروباری بینک اکاؤنٹ، تاکہ فیس بینک ٹرانسفر سے ادا ہو اور اس کا ریکارڈ رہے۔

auto-entrepreneur کا سوال۔ مراکش میں ایک آسان auto-entrepreneur حیثیت موجود ہے، جس میں تجارت کے لیے MAD 500,000 اور خدمات کے لیے MAD 200,000 کی ٹرن اوور حد ہے، اور ٹرن اوور پر 0.5% یا 1% ٹیکس ہے۔ Upsilon Consulting کے مطابق یہ رہائشیوں کے لیے کھلی ہے، بشمول غیر ملکی رہائشی۔ ہم یہ تصدیق نہیں کر سکے کہ آیا رئیل اسٹیٹ ثالثی اہل سرگرمیوں کی فہرست میں شامل ہے۔ اس پر انحصار کرنے سے پہلے سرکاری پورٹل (rn.ae.gov.ma) یا کسی اکاؤنٹنٹ سے تصدیق کریں۔

کسی ایجنسی میں تنخواہ دار ایجنٹ کے طور پر کام کرنے کے لیے آپ کو ان میں سے کچھ نہیں چاہیے: RC اور ICE ایجنسی کے پاس ہوتے ہیں، اور آپ ملازمت کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں۔

منی لانڈرنگ کے خلاف آپ کی ذمہ داریاں

لائسنس کے بغیر بھی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس منی لانڈرنگ سے متعلق ترمیم شدہ قانون 43-05 کے دائرے میں آتے ہیں (خاص طور پر قانون 12-18 کے ذریعے)۔ مالیاتی انٹیلیجنس یونٹ National Financial Intelligence Authority (ANRF) ہے، جس نے سابقہ UTRF کی جگہ لی ہے۔

وزارتِ ہاؤسنگ کا حکم نامہ 133.23، جو جنوری 2023 سے نافذ ہے، واضح کرتا ہے کہ ایجنٹس کو کیا کرنا ہے، جیسا کہ Le360 نے رپورٹ کیا:

• خطرے پر مبنی نگرانی اور اندرونی کنٹرول کا نظام چلائیں۔
• کلائنٹس اور حقیقی مالکان کی شناخت کریں، اور نامعلوم افراد یا فرضی کمپنیوں سے لین دین سے انکار کریں۔
• ANRF کو مشکوک لین دین کی رپورٹس بھیجیں۔
• کلائنٹس کو پابندیوں کی فہرستوں سے چیک کریں۔
• عملے کو تربیت دیں اور وزارتِ ہاؤسنگ کو سالانہ رپورٹ بھیجیں، جس نے 45 کنٹرولرز مقرر کیے ہیں۔

نقد رقم اب مہنگی بھی ہے۔ 1 جولائی 2026 سے، 2026 کے مالیاتی قانون کے تحت MAD 300,000 سے زیادہ کی پراپرٹی فروخت پر قیمت کے اس حصے پر جو قابلِ سراغ ذرائع (بینک ٹرانسفر، کراسڈ چیک، کارڈ) سے ادا نہ ہو اور ڈیڈ میں درج نہ ہو، اضافی 2% رجسٹریشن ڈیوٹی لگتی ہے (Medias24)۔ جو کلائنٹ “کچھ نقد” کی تجویز دے، وہ اب تعمیل کے ساتھ ساتھ لاگت کا مسئلہ بھی ہے۔

غیر ملکی: کمپنی قائم کرنا یا ملازم کے طور پر کام کرنا

چونکہ یہ سرگرمی ریگولیٹڈ نہیں، اس لیے ایجنٹ بننے میں قومیت رکاوٹ نہیں۔ سوالات آپ کے کاروبار اور ورک دستاویزات کے بارے میں ہیں۔

اپنی ایجنسی قائم کرنا۔ غیر ملکی کمپنی قائم کر سکتا ہے یا اس کا شریک مالک بن کر اسے چلا سکتا ہے۔ Upsilon کے مطابق مینیجرز، شراکت دار اور شیئر ہولڈرز ان افراد میں شامل ہیں جو نیچے بیان کردہ ANAPEC سرٹیفکیٹ سے مستثنیٰ ہیں۔

تنخواہ دار ایجنٹ کے طور پر کام کرنا۔ غیر ملکی ملازم کو وزارتِ روزگار کے سرکاری ماڈل پر ورک کنٹریکٹ درکار ہے، جو TAECHIR پلیٹ فارم کے ذریعے تصدیق شدہ ہو (لیبر کوڈ کی دفعات 516 تا 520)۔ معاہدہ صرف ویزے کی تاریخ سے نافذ ہوتا ہے، اس لیے اس سے پہلے کام شروع نہ کریں۔

ویزے سے پہلے آجر کو عام طور پر ANAPEC سرٹیفکیٹ درکار ہوتا ہے جو ظاہر کرے کہ کسی موزوں مراکشی امیدوار نے درخواست نہیں دی۔ Upsilon کے مطابق اس میں 15 دن کا جاب اشتہار اور مجموعی طور پر تقریباً 60 دن لگتے ہیں۔ استثنیٰ میں شامل ہیں:

• کمپنی کے مینیجرز، شراکت دار اور شیئر ہولڈرز۔
• مراکشی شہریوں کے شریکِ حیات، اور مراکش میں پیدا ہونے والے غیر ملکی۔
• وہ غیر ملکی جو 10 سال سے زیادہ عرصے سے مراکش میں ملازم کے طور پر مقیم ہیں۔
• Casablanca Finance City کی کمپنیوں کا عملہ۔
• دوطرفہ معاہدوں کے تحت آنے والے شہری، جیسے الجزائر، تیونس اور سینیگال، اور 2001 کے ایک معاہدے کے تحت نوجوان فرانسیسی پیشہ ور افراد۔

رہائش۔ 90 دن سے زیادہ قیام کرنے والے غیر ملکی کو قانون 02-03 کے تحت رجسٹریشن کارڈ (carte d’immatriculation) درکار ہے، جو 1 سے 10 سال کے لیے کارآمد اور قابلِ تجدید ہے۔ چار سال کی مسلسل قانونی رہائش کے بعد ریزیڈنٹ کارڈ ممکن ہے، اور بیرونِ ملک دو سال گزارنے پر یہ ختم ہو سکتا ہے۔

ایجنٹس کو ادائیگی کیسے ہوتی ہے

زیادہ تر ایجنسی ملازمتوں میں چھوٹی مقررہ تنخواہ کے ساتھ کمیشن کا حصہ ہوتا ہے۔ نیچے دیے گئے اعداد و شمار جاب بورڈ Jobsquare کے اندازے ہیں، سرکاری اعداد و شمار نہیں۔ انہیں موٹا اندازہ سمجھیں اور اپنی شرائط خود طے کریں۔

پروفائل	مقررہ تنخواہ (MAD ماہانہ)	کمیشن سمیت کل (MAD ماہانہ)
جونیئر نیگوشی ایٹر	3,500 سے 5,000 خالص	4,000 سے 8,000
تجربہ کار ایجنٹ (2 سے 5 سال)	4,000 سے 6,000	8,000 سے 18,000
سینیئر ایجنٹ	نہیں بتایا گیا	15,000 سے 30,000
سرفہرست آزاد ایجنٹس	کوئی نہیں	20,000 سے 50,000 یا زیادہ

ماخذ: Jobsquare، 28 مئی 2026۔

Jobsquare کے مطابق ایجنسی کے کمیشن میں ایجنٹ کا حصہ تقریباً 30% سے 50% ہے۔ تجربہ کار ایجنٹ کی کل ماہانہ آمدنی کے لیے اس کے شہری اندازے یہ ہیں: Casablanca MAD 9,000 سے 20,000، Marrakech 9,000 سے 25,000، Tangier 8,500 سے 19,000 اور Rabat 8,500 سے 18,000۔ Marrakech میں اس نے مارچ 2026 میں رپورٹ کیا کہ جونیئر کی مقررہ تنخواہ MAD 4,000 سے 6,000، ڈویلپر پروگرام مینیجرز کی 12,000 سے 22,000، اور ایجنسی سیلز ڈائریکٹرز کی 18,000 سے 35,000 ہے۔

شرحوں اور حل شدہ مثالوں کے لیے مراکش میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کمیشن دیکھیں۔

مہارتیں اور زبانیں

• مقامی کلائنٹس اور زیادہ تر لین دین کے لیے دارجہ اور عربی۔
• فرانسیسی بولنے والے خریداروں، نوٹری دفاتر اور زیادہ تر کاروباری کاغذات کے لیے فرانسیسی۔ Jobsquare اسے Marrakech میں فرانسیسی بولنے والے کلائنٹس کے لیے ناگزیر قرار دیتا ہے۔
• انگریزی، جو برطانوی، امریکی اور خلیجی خریداروں کے ساتھ تیزی سے مفید ہو رہی ہے۔
• فروخت کا جذبہ، ثابت قدمی اور قابلِ اعتماد ہونا، جنہیں Jobsquare اس کام کا بنیادی حصہ قرار دیتا ہے۔
• کلائنٹس کی رہنمائی کے لیے سودے کے عمل کی مناسب سمجھ: رجسٹرڈ ٹائٹل بمقابلہ melkia، نوٹری یا adouls، رجسٹریشن ڈیوٹیز، اور غیر ملکی خریداروں کے قواعد۔

ایجنسی کیسے منتخب کریں

چونکہ چیک کرنے کے لیے کوئی لائسنس نہیں، آپ کو خود کاروبار کو چیک کرنا ہوگا۔

• ایجنسی سے اس کے RC اور ICE نمبر طلب کریں، اور چیک کریں کہ یہ اس کی انوائسز پر درج ہوں۔
• پوچھیں کہ کیا وہ فروخت کنندگان اور خریداروں کے ساتھ تحریری مینڈیٹ استعمال کرتی ہے۔ Le Brief کے مطابق مارکیٹ میں دستخط شدہ مینڈیٹ اور وزٹ سلپس اکثر موجود نہیں ہوتیں۔ ان کے بغیر ایجنسی آپ کو اس وقت غیر محفوظ چھوڑ دیتی ہے جب کلائنٹ آپ کو نظرانداز کر دے۔
• پوچھیں کہ وہ AML کیسے سنبھالتی ہے: کلائنٹ کی شناخت کی جانچ، نامزد کمپلائنس شخص، سالانہ رپورٹ۔
• اپنی مقررہ تنخواہ، کمیشن کی تقسیم، اہداف اور ادائیگی کی تاریخ معاہدے میں لکھوائیں، بشمول ان سودوں کے جو آپ کے جانے کے بعد مکمل ہوں۔
• اگر آپ غیر ملکی ہیں تو یقینی بنائیں کہ کام شروع کرنے سے پہلے ایجنسی آپ کا معاہدہ TAECHIR پر جمع کروائے اور ANAPEC کا عمل مکمل کرے۔

خطرے کی علامات

• ایسی ایجنسی جو چاہے کہ آپ بغیر معاہدے کے نقد رقم کے عوض “samsar کی طرح” کام کریں۔
• کمیشن نقد یا ذاتی اکاؤنٹ میں وصول کیا جائے۔
• کوئی تحریری مینڈیٹ بالکل نہ ہو، یا آپ کی کمیشن کی تقسیم تحریر میں لانے سے انکار۔
• غیر ملکی ملازم سے معاہدے کی تصدیق سے پہلے کام شروع کرنے کو کہا جائے۔
• اس گائیڈ میں دی گئی حدود سے کہیں زیادہ “یقینی” آمدنی کا وعدہ۔

اگر بل 36.17 منظور ہو جائے تو مراکش میں ایجنٹس کے قواعد بدل سکتے ہیں۔ یہ گائیڈ اوپر دکھائی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی یا ٹیکس مشورہ نہیں۔ CloserPass کسی مراکشی ادارے سے وابستہ نہیں ہے۔

CloserPass پر مراکش میں ملازمتیں اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔