سعودی عرب میں بروکر کا کمیشن

سعودی عرب ان چند مارکیٹوں میں سے ہے جہاں کمیشن کی شرح خود قانون میں لکھی ہوئی ہے۔ Real Estate Brokerage Law کا آرٹیکل 14 اسے مقرر کرتا ہے، اور نفاذی ضوابط بتاتے ہیں کہ یہ کیسے تقسیم ہوتا ہے۔ اعداد و شمار کے ساتھ یہ اس طرح کام کرتا ہے۔

مختصر خلاصہ

1. ڈیفالٹ کمیشن فروخت کی قیمت کا 2.5% ہے، یا لیز کے لیے پہلے سال کے کرائے کا 2.5%۔
2. فریقین مختلف شرح پر اتفاق کر سکتے ہیں، لیکن صرف تحریری طور پر۔
3. وہ کلائنٹ ادا کرتا ہے جس نے آپ کے ساتھ بروکریج کنٹریکٹ سائن کیا ہو۔
4. اگر ایک ہی ڈیل کے دونوں فریقوں کے ساتھ آپ کے کنٹریکٹس ہوں تو آپ کا کل کمیشن 2.5% سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔
5. تحریری تقسیم کے بغیر دونوں فریق اسے برابر بانٹتے ہیں۔
6. اگر ڈیل کنٹریکٹ کے دوران، یا اس کے ختم ہونے کے دو ماہ کے اندر مکمل ہو جائے، اور آپ ثابت کر سکیں کہ ڈیل آپ نے کروائی، تو آپ کمیشن کے حقدار ہیں۔

کون ادا کرتا ہے

قانون سادہ ہے: جس فریق نے بروکر کے ساتھ کنٹریکٹ کیا وہی ادا کرتا ہے۔ اگر آپ نے صرف بیچنے والے کو سائن کیا ہے تو بیچنے والا ادا کرتا ہے۔ اگر آپ نے صرف خریدار کو سائن کیا ہے تو خریدار ادا کرتا ہے۔ اسی لیے تحریری اور جمع شدہ بروکریج کنٹریکٹ بہت اہم ہے۔ اس کے بغیر آپ اپنی فیس بالکل نافذ نہیں کرا سکتے۔

ایک بروکر، دونوں فریق

جب ایک بروکر خریدار اور بیچنے والے دونوں کے ساتھ سائن کرے تو کل کمیشن کی حد 2.5% ہے۔ پھر ضوابط کہتے ہیں:

• کئی فریقوں کے ساتھ ایک کنٹریکٹ: کمیشن برابر تقسیم ہوتا ہے، الا یہ کہ وہ کچھ اور طے کریں۔
• الگ الگ کنٹریکٹس جن میں سے صرف ایک میں شرح طے ہو: وہی شرح لاگو ہوتی ہے، اور دوسرا فریق 2.5% کی کل حد تک باقی ادا کرتا ہے۔
• الگ الگ کنٹریکٹس جن میں کوئی شرح طے نہ ہو: 2.5% فریقین کے درمیان برابر تقسیم ہوتا ہے۔

ایک ڈیل پر دو بروکرز

بروکر اسی پراپرٹی پر دوسرے بروکرز کے ساتھ کام کر سکتا ہے، الا یہ کہ کنٹریکٹ اس سے منع کرے۔ بروکر سے بروکر کنٹریکٹ میں متعلقہ کنٹریکٹس ظاہر کرنا ضروری ہے۔ اس کا کمیشن اور مدت مرکزی کنٹریکٹ سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ پھر دونوں آفس فیس کیسے بانٹیں، یہ ان پر منحصر ہے۔

ڈاؤن پیمنٹ کا قاعدہ

• ڈاؤن پیمنٹ ڈیل کی مالیت کے 5% سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ اس سے زیادہ رقم قیمت کی پیشگی ادائیگی شمار ہوتی ہے۔
• کوئی ادائیگی صرف اسی صورت میں ڈاؤن پیمنٹ ہے جب یہ تحریری طور پر لکھا ہو۔
• اگر ڈیل ناکام ہو جائے اور بیچنے والا یا مالک مکان ڈاؤن پیمنٹ رکھ لے تو بروکر کو اس کا 25% ملتا ہے، الا یہ کہ بروکریج کنٹریکٹ میں کچھ اور لکھا ہو۔
• آپ اپنی فیس کی ضمانت کے طور پر ڈاؤن پیمنٹ اپنے پاس نہیں رکھ سکتے۔

VAT

سعودی عرب میں VAT کی معیاری شرح 15% ہے۔ پراپرٹی کی فروخت خود VAT سے مستثنیٰ ہے اور اس کی جگہ 5% Real Estate Transaction Tax ادا کیا جاتا ہے۔ بروکریج ایک سروس ہے، اور قانون یہ نہیں بتاتا کہ 2.5% میں VAT شامل ہے یا نہیں۔ کنٹریکٹ میں لکھیں کہ VAT شامل ہے یا الگ سے جوڑا جائے گا، اور اپنی ایجنسی کے اکاؤنٹنٹ سے پوچھیں کہ وہ انوائس کیسے بناتے ہیں۔

ایجنسی کے اندر آپ کا اسپلٹ

ہمیں سعودی ایجنسیوں میں ایجنٹس کے عام اسپلٹ کے بارے میں کوئی معتبر شائع شدہ ذریعہ نہیں ملا۔ یہ فرم، عہدے اور اس بات پر منحصر ہیں کہ آپ تنخواہ دار ہیں یا نہیں۔ اپنا اسپلٹ، کوئی بھی ٹارگٹس اور ادائیگی کا وقت اپنے ملازمت کے کنٹریکٹ میں لکھوائیں۔

حل شدہ مثالیں

فروخت، ایک فریق۔ ایک ولا SAR 2,000,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ آپ نے ڈیفالٹ شرح پر صرف بیچنے والے کو سائن کیا۔ کمیشن: 2,000,000 × 2.5% = SAR 50,000، جو بیچنے والا ادا کرتا ہے۔

فروخت، دونوں فریق، ایک کنٹریکٹ۔ وہی ولا، لیکن ایک کنٹریکٹ خریدار اور بیچنے والے دونوں کا احاطہ کرتا ہے اور کوئی شرح طے نہیں۔ کل: SAR 50,000، حد کے اندر۔ ہر فریق SAR 25,000 ادا کرتا ہے۔

لیز۔ ایک اپارٹمنٹ SAR 80,000 سالانہ پر کرائے پر جاتا ہے۔ کمیشن: 80,000 × 2.5% = SAR 2,000، صرف پہلے سال کی بنیاد پر۔

ناکام ڈیل۔ ایک خریدار SAR 100,000 (SAR 2,000,000 کا 5%) کی تحریری ڈاؤن پیمنٹ ادا کرتا ہے، پھر پیچھے ہٹ جاتا ہے، اور بیچنے والا اسے رکھ لیتا ہے۔ اگر کنٹریکٹ میں کچھ نہ لکھا ہو تو آپ کا حصہ: 100,000 × 25% = SAR 25,000۔

VAT شامل کیا گیا۔ اگر آپ کی ایجنسی SAR 50,000 کی فیس پر 15% VAT جوڑتی ہے تو کلائنٹ SAR 57,500 ادا کرتا ہے۔ سائن کرنے سے پہلے اس پر اتفاق کر لیں۔

یہ گائیڈ اوپر دی گئی تاریخ پر چیک کی گئی۔ ہمیشہ REGA کے پلیٹ فارم پر تصدیق کریں۔ CloserPass کا REGA سے کوئی تعلق نہیں۔

CloserPass پر سعودی عرب میں عہدے اور مزید گائیڈز تلاش کریں۔